Das Bauministerium hat gerade Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 veröffentlicht. Für das Wohnungssegment gab die Agentur an, dass es sowohl beim Angebot als auch bei den Preisen Verbesserungen gegeben habe.
Umfragen und Berichten aus mehreren Großstädten und Provinzen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge stiegen die Wohnungspreise im zweiten Quartal durchschnittlich um 5 bis 6,5 Prozent und jährlich, je nach Region und Lage, um 25 Prozent.
Das Bauministerium erklärte, dass die Wohnungspreise nicht nur in neu eröffneten Projekten, sondern auch in vielen alten, seit vielen Jahren genutzten Wohnungen gestiegen seien. Die Behörde erklärte jedoch, dass dieser Trend nur innerhalb kurzer Zeit eingetreten sei und zum Ende des Quartals Anzeichen einer Verlangsamung gezeigt habe, da die Preise bereits hoch seien und die Käufer abwartend seien.
In Hanoi stiegen die Verkaufspreise einiger Apartmentprojekte stark an, insbesondere in städtischen Gebieten wie Royal City um 33 %, The Pride um 33 %, My Dinh Song Da – Sudico um 32 % und Vinhomes West Point um 28 %. In einigen alten Stadtgebieten wie Trung Hoa – Nhan Chinh stiegen die Wohnungspreise ebenfalls um 25 %; in Umsiedlungsgebieten in Nam Trung Yen um 20 %.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Das Bauministerium erklärte, dass Käufer, um eine Wohnung mit langsamer steigenden Preisen zu kaufen, sich in Gegenden außerhalb des Zentrums umsehen müssten.
Daten dieser Einheit zeigen, dass die Verkaufspreise für Wohnungen mindestens 3 Milliarden VND betragen. 2-3-Zimmer-Wohnungen werden für 3,2 bis 4,5 Milliarden VND angeboten. Primärprojekte kosten je nach Standort zwischen 40 und 82 Millionen VND.
Beispielsweise kostet das Lumi Hanoi-Projekt etwa 66–82 Millionen VND/m2, Imperia Sola Park etwa 55–72 Millionen VND/m2, The Canopy Residences etwa 57–72 Millionen VND/m2 und das Wisteria-Projekt etwa 40–60 Millionen VND/m2.
Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Angebotspreise für einige Projekte im Quartal durchschnittlich um 9,6 bis 13,9 %.
Auch der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt befindet sich im Aufwärtstrend. Der Verkaufspreis für Mittelklassewohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt (Preis 35–55 Millionen VND/m²) stieg um 2 %; für Luxuswohnungen (Preis über 55 Millionen VND/m²) stieg er im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 5 %.
Auch die Verkaufspreise gebrauchter Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen tendenziell, insbesondere in der Innenstadt. Beispielsweise wird das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) für durchschnittlich 85 Millionen VND/m2 verkauft, ein Anstieg von 18 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Projekte Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) verzeichneten einen Anstieg von 11 % bzw. 10 %.
Analyseberichten zufolge könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft jedoch weiter steigen, da es auf dem Markt kaum neue Projekte gibt.
Auf dem Sekundärmarkt stieg der durchschnittliche Verkaufspreis bei einigen Projekten im zweiten Quartal um 6,1–7,2 %.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm
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