Bauministerium: Die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen Anzeichen einer Verlangsamung, da sie bereits hoch sind

Das Bauministerium hat gerade Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 veröffentlicht. Für das Wohnungssegment gab die Agentur an, dass es Verbesserungen bei Angebot und Preisen gegeben habe.

Umfragen und Berichten aus mehreren Großstädten und Provinzen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge stiegen die Wohnungspreise im zweiten Quartal durchschnittlich um 5 bis 6,5 Prozent und jährlich, je nach Region und Lage, um 25 Prozent.

Das Bauministerium teilte mit, dass die Wohnungspreise nicht nur in neu eröffneten Projekten gestiegen seien, sondern auch in vielen alten, seit vielen Jahren genutzten Wohnungen. Die Agentur erklärte jedoch, dass diese Situation nur von kurzer Dauer gewesen sei und gegen Ende des Quartals Anzeichen einer Abschwächung gezeigt habe, da die Preise bereits hoch gewesen seien und die Käufer in einer abwartenden Haltung gewesen seien.

In Hanoi stiegen die Verkaufspreise einiger Apartmentprojekte auf dem Markt stark an, insbesondere im Stadtgebiet Royal City stiegen sie um 33 %; The Pride 33 %, My Dinh Song Da – Sudico um 32 % gestiegen; Vinhomes West Point stieg um 28 %. In einigen alten Stadtgebieten wie dem Stadtgebiet Trung Hoa – Nhan Chinh stiegen die Wohnungspreise ebenfalls um 25 %. Der Umsiedlungs-Apartmentkomplex in Nam Trung Yen verzeichnet einen Zuwachs von 20 %.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Das Bauministerium erklärte, dass Käufer, um eine Wohnung mit langsamer steigenden Preisen zu kaufen, sich in Gegenden außerhalb des Zentrums umsehen müssten.

Was den Verkaufspreis betrifft, zeigen die Daten dieser Einheit, dass der Verkaufspreis der Wohnungen nicht weniger als 3 Milliarden VND beträgt. 2-3-Zimmer-Wohnungen stehen für 3,2-4,5 Milliarden VND zum Verkauf. Die Kosten für Primärprojekte liegen je nach Standort zwischen 40 und 82 Millionen VND.

Beispielsweise kostet das Lumi Hanoi-Projekt etwa 66–82 Millionen VND/m2, Imperia Sola Park etwa 55–72 Millionen VND/m2, The Canopy Residences etwa 57–72 Millionen VND/m2 und das Wisteria-Projekt etwa 40–60 Millionen VND/m2.

Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Angebotspreise für einige Projekte im Quartal durchschnittlich um 9,6 bis 13,9 Prozent.

Auch der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist dem Preisanstiegstrend nicht entgangen. Der Verkaufspreis für Mittelklassewohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt (Preis 35–55 Millionen VND/m2) stieg um 2 %; High-End (Preis über 55 Millionen VND/m2) stieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 5 %.

Auch die Verkaufspreise gebrauchter Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen tendenziell, insbesondere in den Innenstadtgebieten. Beispielsweise wird das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) für durchschnittlich 85 Millionen VND/m2 verkauft, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht. Das Projekt Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) legten um 11 % bzw. 10 % zu.

Analyseberichten zufolge könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch in naher Zukunft weiter steigen, da es auf dem Markt kaum neue Projekte gibt.

Auf dem Sekundärmarkt stieg der durchschnittliche Verkaufspreis bei einigen Projekten im zweiten Quartal um 6,1–7,2 %.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm