Bauministerium: Gebühren für die Landnutzung dürfen nicht zu steigenden Wohnungspreisen führen

Nach Angaben des Bauministeriums stiegen die Wohnungspreise im dritten Quartal dieses Jahres weiter an. Neu eröffnete Projekte wurden im Durchschnitt zu einem Preis von 78 Millionen VND/m² angeboten, und mehr als 30 % des neuen Wohnungsangebots lagen bei über 100 Millionen VND/m².

Das Bauministerium befürchtet, dass hohe Grundstücksnutzungsgebühren die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben werden – Foto: HONG QUANG

Die Gebühren für die Landnutzung sollten auf einem angemessenen Niveau reguliert werden.

Im kürzlich veröffentlichten Bericht über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal 2025 schlug das Bauministerium vor, dass Ministerien und Kommunen eine Reihe von Lösungsansätzen zur Kontrolle der Wohnungspreise umsetzen sollten.

Das bedeutet, sich auf die Optimierung von Institutionen, Richtlinien und Gesetzen in den Bereichen Wohnen, Immobilienwirtschaft, Land, Planung, Investitionen, Bauwesen, Kreditwesen und Steuern zu konzentrieren, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten.

Die administrativen Abläufe sollten weiterhin minimiert und die Dezentralisierung weiter gestärkt werden.

Die Regelungen zu Gebühren für die Landnutzung sollten eingehend geprüft und angepasst werden, um zu verhindern, dass die Preise für Immobilien, Wohnungen und Grundstücke weit über das Einkommen der Bevölkerung hinaus steigen.

Entwicklung und Verbreitung innovativer, offener und günstiger Mechanismen zur Gewinnung von Ressourcen für die Entwicklung von Wohnungssegmenten mit Preisen, die dem Einkommen der Menschen angemessen sind.

Fokus auf die Steuerung und Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen, um das von der Regierung vorgegebene Ziel von 100.000 Sozialwohnungseinheiten bis 2025 zu erreichen.

Überprüfung und Beseitigung von Hindernissen bei Immobilienprojekten, insbesondere bei der Planung, Entschädigung, Geländebereinigung und Landzuweisung/Verpachtung, um Immobilienprojekte schnellstmöglich abzuschließen und ein Angebot für den Markt zu schaffen.

Die Marktentwicklung wird kontinuierlich überwacht und analysiert, um zeitnah Lösungen und Marktmanagementmechanismen zur Gewährleistung von Stabilität, Sicherheit und Nachhaltigkeit entwickeln zu können.

Die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen im dritten Quartal 2025 weiter an – Foto: HONG QUANG

Die Wohnungspreise steigen weiter.

In einem kürzlich veröffentlichten Marktbericht erklärte das Bauministerium, dass nicht nur der Primärverkaufspreis (der vom Investor angebotene Preis), sondern auch der Sekundärverkaufspreis (der vom Vorbesitzer erworbene Preis) von Wohnungen einen Aufwärtstrend beibehielt und im dritten Quartal dieses Jahres ein neues Niveau erreichte, insbesondere bei Projekten, die bereits übergeben wurden und über eine synchronisierte Infrastruktur verfügen.

Die Hauptgründe für diesen Trend sind die Knappheit an Land, hohe Inputkosten, langsame rechtliche Prozesse und hohe Erwartungen der Investoren.

Insbesondere in Hanoi stieg der Primärverkaufspreis von Wohnungen stark an und erreichte einen Durchschnittspreis von 95 Millionen VND/ ^m² , wobei mehr als 43 % des neuen Angebots einen Preis von über 120 Millionen VND/ ^m² aufwiesen.

Der starke Anstieg der Rohstoffpreise hat zu einem Anstieg des Preisniveaus auf dem gesamten Markt geführt.

Der durchschnittliche Verkaufspreis einiger prominenter Projekte im dritten Quartal beträgt: Lancaster Legacy 149 Millionen VND/ ^m² , Heritage West Lake 140 Millionen VND/ ^m² , 88 Lang Ha 94 Millionen VND/ ^m² , The Nine Tower 80-92 Millionen VND/ ^m² , Masteri Grand Avenue 105 Millionen VND/ ^m² , Vinhomes Global Gate 110-130 Millionen VND/ ^m² .

Im Luxussegment weisen viele Projekte hohe durchschnittliche Verkaufspreise auf, wie zum Beispiel: Sun Feliza Suites Cau Giay von 160-180 Millionen VND/ ^m² , The Nelson Private Residences von 130-180 Millionen VND/ ^m² , Starlake Tay Ho Tay 130-180 Millionen VND/ ^m² .

In Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierte sich das Wohnungsangebot im dritten Quartal dieses Jahres auf das mittlere und gehobene Preissegment. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei 91 Millionen VND/ ^m² , in einigen zentralen Lagen bei 120–150 Millionen VND/ ^m² .

Der durchschnittliche Verkaufspreis bei einigen Projekten liegt wie folgt: Fiato Premier von 50-60 Millionen VND/ ^m² , The 9 Stellars von 76-92 Millionen VND/ ^m² , Paris Hoang Kim von etwa 88-95 Millionen VND/ ^m² , Akari City von 48-58 Millionen VND/ ^m² , West Gate Binh Chanh von 41-48 Millionen VND/ ^m² .

Im gehobenen und Luxussegment betragen die durchschnittlichen Verkaufspreise der Projekte: Lancaster Legacy von 168 bis 210 Millionen VND/ ^m² , The Opusk Residence von 225 bis 290 Millionen VND/ ^m² ; Grand Manhattan von 150 bis 190 Millionen VND/ ^m² , Empire City von 142 bis 178 Millionen VND/ ^m² , The Metropole Thu Thiem von 180 bis 225 Millionen VND/ ^m² .

In anderen Regionen stiegen die durchschnittlichen Verkaufspreise für Wohnungen im dritten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum zweiten Quartal ebenfalls leicht an. In Hai Phong stiegen sie um 1-2 %, in Da Nang um 7 % und in Can Tho tendierten sie zu einem leichten Anstieg.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass mit dem Anstieg der Wohnungspreise auch der durchschnittliche Verkaufspreis von Villen und Reihenhäusern leicht gestiegen sei, und zwar je nach Projekt um 1-3%.

In Hanoi liegen die durchschnittlichen Verkaufspreise für Villen und Reihenhäuser in einigen Projekten wie folgt: Im Stadtgebiet Tay Ho Tay etwa 278–290 Millionen VND/ ^m² , im Manor Central Park 318–330 Millionen VND/ ^m² , im Stadtgebiet Nam Thang Long – Ciputra Hanoi etwa 360–375 Millionen VND/ ^m² , im Villengebiet Embassy Garden 382–395 Millionen VND/ ^m² , in Vinhomes Thang Long 175–184 Millionen VND/ ^m² und in Vinhomes Co Loa 308–358 Millionen VND/ ^m² .

In Ho-Chi-Minh-Stadt stabilisierten sich die Preise für Villen und Reihenhäuser im dritten Quartal auf einem hohen Niveau. Einige Projekte mit durchschnittlichen Verkaufspreisen sind: The 9 Stellars (150–220 Millionen VND/ ^m²) , The Classia (180–250 Millionen VND/ ^m²) und Lucasta Villa (152–154 Millionen VND/ ^m²) .

Im dritten Quartal dieses Jahres blieben die Grundstückspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stabil und auf hohem Niveau. In einigen Gebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur oder klarer Planungsgrundlage stiegen die Preise im Vergleich zum zweiten Quartal um 2–4 %.

Das Transaktionsvolumen im dritten Quartal ging im Vergleich zum zweiten Quartal zurück.

Bezüglich des Angebots an gewerblichen Wohnbauprojekten, Sozialwohnungen und Grundstücken im dritten Quartal dieses Jahres teilte das Bauministerium mit, dass insgesamt 78 Projekte mit einem Umfang von 27.949 Einheiten, Grundstücken/Parzellen fertiggestellt wurden, darunter 17.194 Wohnungen, 6.257 Einfamilienhäuser und 4.498 Grundstücke/Parzellen, die an Personen zur Errichtung eigener Häuser übertragen wurden.

Die Anzahl der Projekte, die für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kommen, beträgt 92 Projekte mit einem Umfang von etwa 37.987 Einheiten, davon sind 22.210 Wohnungen und 16.777 Einfamilienhäuser.

Das gesamte Transaktionsvolumen im Immobiliensektor dürfte im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum vorherigen Quartal tendenziell zurückgehen.

Im dritten Quartal gab es rund 136.681 Transaktionen, das entspricht 87 % gegenüber dem zweiten Quartal 2025 und 96,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024.

Die Anzahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Quartal betrug 32.114 Transaktionen, die Anzahl der Transaktionen von Grundstücken betrug 104.567 Transaktionen.

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Quelle: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm