Anfang 2019, als die Golfplatzplanung in Vietnam bis 2020 auslief, erließ die Regierung das Dekret 52/2020 über Investitionen in Golfplätze und Geschäfte. Das Dekret 52 soll Investitionen im Golfsektor durch flexiblere Regelungen „entkoppeln“. Die Planung von Golfplätzen wird von den Gemeinden in die allgemeine sozioökonomische Entwicklungsplanung der Provinz und der Stadt integriert. Gemäß dem Planungsgesetz wird es nach 2020 keine nationale Golfplatzplanung mehr geben. Die Gemeinden erhalten die Lizenz, entsprechend den Bedürfnissen und der sozioökonomischen Entwicklungsausrichtung der jeweiligen Provinz und Stadt in Golfplätze zu investieren.
Aus diesem Grund gab es in den Entwicklungsplänen der Gemeinden der letzten zwei Jahre Pläne für eine Reihe von Golfplätzen, beispielsweise für Quang Ninh, Bac Giang , Nghe An, Thanh Hoa, Hoa Binh usw. Bislang gab es keine genauen Statistiken über die Anzahl der Golfplätze im ganzen Land, obwohl die Anzahl der Pläne florierte, und auch eine Reihe neuer Golfplätze, die von den Gemeinden lizenziert wurden, um sie gemäß den Vorschlägen von Investoren zu bauen.
Tan Cu – Grafik: Ta Chi Hieu
„Heiße“ Golftourismus -Rennstrecke
Der Wettlauf um die Förderung des Golftourismus vor Ort gilt als eines der Produkte, die die rauchfreie Industrie nach dem Schock der Epidemie wiederbeleben können und löst einen Golfplatzboom von Nord nach Süd aus.
Beim Workshop „Hai Phong – Reiseziel für Golftourismus“, der am Nachmittag des 9. August im Dragon Golf Links (internationales Touristengebiet Dragon Hill, Bezirk Do Son, Hai Phong) stattfand, bekräftigte der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, dass Golftourismus eines der vier neuen Produkte sei, die die Tourismusbranche der Stadt der roten Phönixblume in der kommenden Zeit aufbauen und entwickeln will.
Frau Tran Thi Hoang Mai, Direktorin des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus von Hai Phong, schätzte, dass einer der Lichtblicke des Sports in Hai Phong die Entwicklung des nicht-öffentlichen Sportsektors mit seinen vielen Arten und unterschiedlichen Betriebsmethoden sei. In diesem nicht-öffentlichen Sportbereich ist Golf die Sportart, die nach dem Grundsatz einer guten Sozialisierung aufgebaut und entwickelt wird. Derzeit gibt es in Hai Phong vier Golfplätze für Training und Wettkämpfe. Es gibt jeden Tag etwa 1.000 Spieler; An Wochenenden erhöht sich die Spielerzahl auf 1.500.
Allerdings muss sich Hai Phong einem harten Wettbewerb stellen, wenn es in den Wettlauf um den Golftourismus einsteigen will. Auch viele andere Orte in der nördlichen Region planen, die Zahl ihrer Golfplätze in den nächsten Jahren zu erhöhen.
Architekt Tran Huy Anh (Vorsitzender des Inspektionsausschusses der Architektenvereinigung Hanoi)
Derzeit sind in Quang Ninh drei Golfplätze in Betrieb, zwei Golfplätze befinden sich im Bau und für einen Platz werden Investoren ausgewählt. Es wird erwartet, dass Quang Ninh von jetzt an bis 2025 mit dem Bau von fünf weiteren Golfplätzen in der Gegend beginnt. Gemäß der Provinzplanung von Quang Ninh für den Zeitraum 2021–2030 strebt Quang Ninh an, 22 Golfplätze zu besitzen. Quang Ninh hat den Vorteil, die „Hauptstadt“ des Tourismus im Norden zu sein und ist entschlossen, seine Absicht zu zeigen, die Position des Golftourismuszentrums der Region einzunehmen.
Doch kaum hatte Quang Ninh seine Pläne bekannt gegeben, erklärte ein „Neuling“ mit nur zwei in Betrieb befindlichen Golfplätzen und drei Plätzen, denen Investitionsrichtlinien gewährt wurden, plötzlich, er wolle die „Hauptstadt des Golftourismus“ werden, nämlich die Provinz Hoa Binh. Die Priorisierung des Baus von Golfplätzen ist eine der von Hoa Binh identifizierten Lösungen zur Förderung der Tourismusbranche und zugleich die treibende Kraft für sozioökonomisches Wachstum, die in den Planungsdokumenten für den Zeitraum 2021 – 2030 mit einer Vision bis 2050 genannt wird. Die Provinz hat der Planung 16 Golfplätze mit einer Gesamtfläche von 1.755 Hektar hinzugefügt. Bis 2050 wird es in Hoa Binh 17 weitere Projekte geben. Wenn der oben genannte Entwicklungsplan ordnungsgemäß umgesetzt wird, kann Hoa Binh also fast 40 Golfplätze besitzen.
Lokale Wettkämpfe zur Förderung des Golftourismus lösen von Nord nach Süd einen Golfplatzboom aus.
Um dem nicht nachzustehen, verfügt die Zentralregion hinsichtlich Gelände, Landschaft und Wetter über Vorteile für die Entwicklung dieser Art von Luxustourismus und unternimmt auch Anstrengungen, diesen zu beschleunigen. Nachdem die Eröffnungszeremonie des Da Nang Golf Tourism Festival 2023 (2. Mal) am 24. August stattgefunden hat, hat die Stadt Da Nang nicht nur einen Spielplatz für die weltbesten Profigolfer organisiert, sondern auch Aktivitäten im Bereich des APEC Parks hinzugefügt, damit Menschen und Touristen Golftourismus erleben können. Da Nang möchte den Golftourismus in Da Nang auf ein internationales Niveau bringen und seine Position als Asiens führendes Event- und Festivalziel festigen. Auch die benachbarte Provinz Quang Nam strebt in den kommenden Jahren mit dem Golftourismus einen Durchbruch bei der Entwicklung von Tourismusprodukten in dieser Provinz an.
Im genehmigten Entwicklungsplan für den Zeitraum 2021–2030 zielt die Provinz Thanh Hoa außerdem darauf ab, 13 Golfplätze zu errichten, die mit der Entwicklung von Luxusresorts und Ökotourismusgebieten verbunden sind. Ebenso sieht die genehmigte Planung der Provinz Ha Tinh sechs Golfplatzprojekte mit Hoteldienstleistungen vor; Das Resort steht auf der Liste der Projekte, die Investitionen erfordern …
Obwohl Ho-Chi-Minh-Stadt auf der Golftourismuskarte Vietnams kaum erwähnt wird, ist es nicht aus dem Rennen. Im März fand das Ho Chi Minh City Golf Tourism Festival zum ersten Mal auf dem Golfplatz Tan Son Nhat statt, nachdem im Februar die erste Gruppe von 20 internationalen Golfern (hauptsächlich Geschäftsleute) aus Singapur begrüßt worden war. Der Leiter des Tourismusministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt bekräftigte: „Als eines der geschäftigen Wirtschafts- und Kulturzentren des Landes mit einem System moderner Golfplätze von internationalem Niveau ist Ho-Chi-Minh-Stadt durchaus in der Lage, Besucher anzuziehen.“ Die Entwicklung des Golftourismus trägt nicht nur zur Diversifizierung der Produkte und zur Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit des Tourismus bei, sondern lockt auch kaufkräftige Langzeitgäste in die Stadt. Daher wird die Tourismusbranche der Stadt in der kommenden Zeit eng mit der Vietnam Golf Association zusammenarbeiten, um professionelle Golfturniere für inländische und internationale Besucher in Ho-Chi-Minh-Stadt zu organisieren.
Cu Hill Golfplatz, Da Lat
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Erst seit Kurzem wird dieser Luxussport auch von der Tourismusbranche gefördert. Im vergangenen Jahr übertraf Vietnam bei den 9. World Golf Awards die sehr „schwergewichtigen“ Konkurrenten in der Region, darunter Japan, China, Südkorea, Thailand, Indonesien und Malaysia, und wurde zum „besten Golfziel Asiens 2022“ gekürt. Bemerkenswerterweise markierte diese Veranstaltung seit 2017 das sechste Jahr in Folge, in dem wir als bestes Golftourismusziel des Kontinents ausgezeichnet wurden.
Konzentrieren Sie sich ausschließlich auf die Entwicklung des reinen Golfsports
Es ist notwendig, die Situation der Immobilien zu kontrollieren, die sich hinter der Entwicklungsplanung für Golfplätze verstecken oder ihr „folgen“. Was die Marktnachfrage angeht, möchten nicht viele Menschen eine Villa oder eine Immobilie neben einem Golfplatz besitzen. Touristen, die zum Golfspielen kommen, möchten nicht dort bleiben, sondern haben das Bedürfnis, die Umgebung zu erkunden und andere Erlebnisse zu genießen. Daher sollte sich der Golftourismus ausschließlich auf die Entwicklung reiner und erstklassiger Golfarten konzentrieren, die den Bedürfnissen der Golfer und nicht den Bedürfnissen von Immobilienspekulanten entsprechen. Vermeiden Sie die Entwicklung eines Immobiliensystems, das diesem Beispiel folgt und zu „Geistervierteln“ und „Geisterhäusern“ führt, was ein schlechtes Image erzeugt.
Dr. Luong Hoai Nam (Mitglied des vietnamesischen Tourismusbeirats)
Auf globaler Ebene wurde Vietnam zudem zweimal, nämlich 2019 und 2021, als „weltbestes Golfziel“ ausgezeichnet. Nach der Pandemie hat Vietnam Anstrengungen unternommen, den Markt wieder zu erschließen und viele neue Tourismusprodukte zu entwickeln, um den vielfältigen und sich ändernden Bedürfnissen der Touristen gerecht zu werden. Eine der Tourismusarten, die in den letzten Jahren stark entwickelt wurde und die die Tourismusbranche den Touristen in Vietnam näherbringen möchte, ist der Golftourismus.
Herr Nguyen Trung Khanh, Direktor der Nationalen Tourismusbehörde, schätzte, dass das bergige Gelände, die lange Küste und die wunderschöne Landschaft des Landes für Vietnam Vorteile bei der Entwicklung moderner Golfplätze von Weltklasse darstellen. Derzeit verfügen wir über etwa 80 Golfplätze und das Ziel besteht darin, bis 2025 etwa 200 Golfplätze zu haben, die Golfern und Touristen dienen.
FLC-Golfplatz in Sam Son, Thanh Hoa
Dr. Luong Hoai Nam, Mitglied des Vietnam Tourism Advisory Council, bestätigte, dass Vietnam umso vorteilhafter sei, je mehr Golfplätze es habe. In Wirklichkeit bestehe das Land für Golfplätze aus kahlen Hügeln, sandigen Küstengebieten und Brachland, das nicht landwirtschaftlich genutzt werden könne. Kein Ort nimmt landwirtschaftliche Flächen in Anspruch oder rodet Primärwälder, um Golfplätze zu bauen. Aus ressourcentechnischer Sicht ist der Bau eines Golfplatzes daher unschädlich. Darüber hinaus hat sich Golf auf der ganzen Welt, von Europa über Amerika bis nach Asien, herausgebildet und weiterentwickelt.
Laut Dr. Nam sind die Prinzipien der Umweltbehandlung „auswendig gelernt“ und nichts allzu Neues oder Kompliziertes. Es ist notwendig, neue Standards für den Umgang mit Umweltauswirkungen zu entwickeln. Bei einer strengen, ernsthaften und gesetzeskonformen Kontrolle spielen Umweltauswirkungen bei der Strategie zur Entwicklung eines Golfplatznetzes absolut keine Rolle. Vietnam befürchtet, dass 100 bis 200 Golfplätze viel seien, doch in Wirklichkeit gibt es in Korea fast 500 Golfplätze und in Japan geht die Zahl in die Tausende. Dies sind alles Länder, für die die Ziele einer nachhaltigen Entwicklung an erster Stelle stehen.
Viele Golfplatzprojekte ändern ihren Nutzungszweck
Laut der angepassten Golfplatzplanung Vietnams (2014) wird das Land bis 2020 über 96 Golfplätze verfügen, deren Bau an 37 Standorten im ganzen Land genehmigt ist. Tatsächlich wurde jedoch nach späterer Einschätzung des Ministeriums für Planung und Investitionen nur etwa die Hälfte davon gebaut und in Betrieb genommen, viele Golfplatzprojekte wurden „auf Eis gelegt“ oder ihre Nutzung wurde geändert.
Andererseits bieten Golfplätze viele Möglichkeiten zur Entwicklung des Tourismus. Im Bereich des Tourismus für Superreiche und des Luxustourismus, wo Vietnam noch viele Lücken aufweist, ist der Golftourismus eine der Arten, die alle notwendigen Voraussetzungen für eine Entwicklung mitbringt. Die Wetterbedingungen in Vietnam, insbesondere in den nördlichen und zentralen Regionen, sind ideal für die Entwicklung des Golftourismus, der auf die Märkte in Nordostasien abzielt – Gebiete, in denen der Winter „feststeckt“ und in denen nicht Golf gespielt werden kann. Aus diesem Grund gibt es in Japan, Korea und Taiwan viele Golfplätze, aber die Zahl der Touristen aus diesen Märkten, die zum Golfspielen nach Vietnam kommen, steigt.
Der Experte ist außerdem der Ansicht, dass Vietnam ein idealer Standort sei, da dort das ganze Jahr über Golf gespielt werden könne. Golftourismus ist eine Tourismusart, die deutlich höhere Einnahmen bringt als andere Tourismusarten. Ein internationaler Tourist, der zum Golfspielen nach Vietnam kommt, gibt für den Tourismus zwei- bis dreimal mehr aus als normale Touristen. Im Durchschnitt gibt jeder Golftourist in Vietnam etwa 40 Millionen VND pro 5 Tage aus, Flugkosten nicht inbegriffen. Touristen, die auf Reisen über 60 Millionen VND ausgeben, sind allesamt Golftouristen.
Bedenken hinsichtlich der Umgestaltung des Golfplatzes
Zuvor wurden viele „auf Eis gelegte“ Golfplatzprojekte von der staatlichen Aufsichtsbehörde wegen Bauverzögerungen und einer Fertigstellung viele Jahre nach dem genehmigten Termin gerügt. Im März 2023 leitete das Ministerium für öffentliche Sicherheit nach Abschluss des Ermittlungsverfahrens ein Verfahren zur Untersuchung von Verstößen im Zusammenhang mit dem Küstenstadttourismusprojekt Phan Thiet (Binh Thuan) der Rang Dong Group ein.
Der Grund für den Verstoß lag darin, dass die Provinz Binh Thuan im November 2013 Kapital in das Projekt investierte und der neue Investor die Rang Dong Joint Stock Company war, deren Ziel der Bau und Betrieb eines Golfplatzes nach internationalem Standard und der dazugehörigen Serviceeinrichtungen war. Die Rang Dong Joint Stock Company gab jedoch später ein Dokument heraus und erhielt vom Volkskomitee der Provinz Binh Thuan die Genehmigung, Golfplatzland in städtisches Wohnland umzuwandeln, um „in den Bau und die Vermarktung von Villen, Gartenhäusern, Stadthäusern, Hochhäusern und zusätzlichen Infrastrukturarbeiten zu investieren“. Der Volksrat der Provinz Binh Thuan hat beschlossen, das Golfplatzgelände in ein städtisches Grundstück mit einer Fläche von über 620.000 m2 umzuwandeln, das sich in bester Lage in der Stadt Phan Thiet befindet.
Die Zahl der Touristen, die zum Golfspielen nach Vietnam kommen, nimmt stark zu
Golfplatz Tan Son Nhat, Ho-Chi-Minh-Stadt
Laut Angaben des Vietnam Tourism Association waren in den ersten vier Monaten des Jahres 2023 30–40 % der 3,7 Millionen internationalen Besucher Vietnams Golfer. Vor der Pandemie (2019) kamen von den fünf Millionen koreanischen Besuchern Vietnams mehr als eine Million zum Golfspielen und trugen so zwei bis drei Milliarden US-Dollar zu den Einnahmen der Tourismusbranche des Landes bei. Die Golfbranche zieht etwa 50.000 Vietnamesen an; 20.000 Ausländer leben und arbeiten in Vietnam.
In Vietnam sind derzeit etwa 80 Golfplätze in Betrieb, von denen mindestens ein Drittel dem internationalen 5-Sterne-Standard entsprechen und an Luxusresorts angeschlossen sind. Bis 2025 soll die Gesamtzahl der Golfplätze auf 200 steigen und mindestens 300.000 Spieler bedienen können, darunter Vietnamesen, Ausländer und Touristen.
Der Architekt Tran Huy Anh, Vorsitzender des Inspektionsausschusses der Architektenvereinigung von Hanoi, hat sich schon vor vielen Jahren gegen die Ausbreitung von Golfplätzen ausgesprochen und vertritt diesen Standpunkt noch immer. Seiner Meinung nach ist Vietnams Potenzial für Golftourismus vorhanden, man kann jedoch nicht nur darüber reden. Es müssen genaue Daten darüber vorliegen, wie viel Steuern Golfplätze zum Haushalt beitragen, wie viele Arbeitsplätze sie schaffen und wie sie zur sozioökonomischen Entwicklung der jeweiligen Ortschaft beitragen.
Der Architekt Tran Huy Anh äußerte Bedenken hinsichtlich der Qualität der lokalen Planung und wies auch auf zahlreiche Mängel bei der Planung der Provinz Bac Giang hin. Ihm zufolge gibt es trotz der sehr dichten Planung der Provinz keine Karte, auf der die tiefer gelegenen Gebiete klar verzeichnet sind. Daher ist es sehr schwierig, öffentliches Land als Wasseroberfläche oder halb überflutetes Land zur Wasserspeicherung in der Trockenzeit zu nutzen und gleichzeitig den Wassertransport, die Aquakultur, die Bewässerung für die landwirtschaftliche und industrielle Produktion, das tägliche Leben usw. auszubauen. Im Gegenteil, in der Provinzplanung werden die Projekte zur Rückgewinnung öffentlichen Landes für private Investitionen detailliert beschrieben. Insbesondere sind 12 Funktionsbereiche für Golfplätze, Resorts, Unterhaltung und Erholung mit einer Fläche von etwa 4.500 Hektar geplant, darunter 13 Golfplätze mit einer Fläche von 1.752 Hektar.
„Um in die Instandhaltung eines Golfplatzes zu investieren, wird viel Wasser für die Bewässerung des Rasens verbraucht, wodurch dieser zunehmend austrocknet. Die Chemikalien, die zur Insektenbekämpfung und zum Schutz des Rasens eingesetzt werden, sind hochgiftig. Es gibt jedoch keine Berichte über die Sammlung und Aufbereitung des zur Rasenbewässerung verwendeten, versickernden oder abfließenden Wassers“, sagte Herr Anh.
Dieser Experte sagte außerdem, dass die Effizienz des Golfplatzgeschäfts gering sei, viele Plätze träge seien und sogar das Immobiliengeschäft nicht gut laufe. Das Gewinnproblem war von Anfang an fehlerhaft. Insbesondere wenn benachbarte Orte eine große Zahl von Golfplätzen planen und sich Ziele für die Entwicklung des Golftourismus setzen, wird dies zu dem Problem eines Überangebots und einer Übernachfrage führen.
Laut Herrn Anh konkurrieren Golfplätze in Korea, Japan, Thailand und Malaysia hart um niedrigere Preise. Wenn Kommunen massenhaft Genehmigungen für den Bau von Golfplätzen erteilen, ohne den Nutzen für die lokale sozioökonomische Entwicklung sorgfältig abzuwägen, besteht das unmittelbare Risiko einer Flächenverschwendung, während die wirtschaftliche Effizienz sehr gering ist.
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