Wie machen die Immobilien-"Giganten" ihre Geschäfte?

Die Dat Xanh Group Corporation (Code: DXG) hat ihren konsolidierten Finanzbericht für das dritte Quartal 2024 veröffentlicht. Der Nettoumsatz von DXG belief sich auf 1.013 Milliarden VND, ein Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Bereinigt um die Kosten der verkauften Waren sank der Bruttogewinn um 15 % auf 505 Milliarden VND. Der Gewinn nach Steuern betrug 73 Milliarden VND, ein Minus von 34 % gegenüber dem Vorjahresquartal.

DXG erklärte, der Gewinn im dritten Quartal sei im Vergleich zum Vorjahresquartal aufgrund der langsameren Auslieferung der Produkte an die Kunden gesunken. Die Einnahmen aus dem Verkauf von Wohnungen und Grundstücken beliefen sich im dritten Quartal lediglich auf 597 Milliarden VND, während sie im Vorjahresquartal über 1 Billion VND betrugen.

Die Umsätze und Gewinne großer Immobilienunternehmen erholen sich allmählich. (Foto: D.V.)

In den ersten neun Monaten erzielte Dat Xanh einen Gesamtumsatz von fast 3.204 Milliarden VND, ein Plus von 39 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Gewinn nach Steuern erreichte 244 Milliarden VND, ein Anstieg von 63 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Dat Xanh hatte sich für 2024 ein Nettoumsatzziel von 3.900 Milliarden VND gesetzt, was einem Anstieg von 5 % gegenüber 2023 entspricht. Der Gewinn nach Steuern erreichte 226 Milliarden VND, ein Plus von 31 % gegenüber dem Vorjahr. Nach neun Monaten hatte der Konzern bereits 82 % des Umsatzziels erreicht und das Jahresgewinnziel übertroffen.

Zum 30. September beliefen sich die Gesamtaktiva von Dat Xanh auf fast 28.851 Milliarden VND, ein leichter Anstieg gegenüber Jahresbeginn. Davon entfielen 48 % der Gesamtaktiva auf Vorräte mit einem Wert von rund 13.830 Milliarden VND. Unfertige Immobilien beliefen sich auf über 11.300 Milliarden VND, und die Kosten für unfertige Rohbauprojekte betrugen fast 716 Milliarden VND.

Ein weiterer Branchenriese im Immobiliensektor, die No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; Börsenkürzel: NVL), hat ebenfalls ihren Finanzbericht für das dritte Quartal veröffentlicht. Demnach erzielte Novaland einen Nettoumsatz von 2.010 Milliarden VND, ein Plus von 87 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Gleichzeitig stiegen die Finanzerträge des Unternehmens im gleichen Zeitraum um 141 % auf fast 3,9 Billionen VND. Dieser deutliche Anstieg ist auf Gewinne aus Investitionskooperationsverträgen, Kreditzinsen, Kapitaltransfers und Bankeinlagenzinsen zurückzuführen.

Novalands Nachsteuergewinn im dritten Quartal erreichte 2.950 Milliarden VND, ein Anstieg um das 21,5-Fache gegenüber dem Vorjahresquartal. Dies ist zudem der höchste Quartalsgewinn des Konzerns in den letzten acht Jahren.

Novaland erklärte, der sprunghafte Anstieg des Gewinns im dritten Quartal sei hauptsächlich auf die höheren Finanzerlöse im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückzuführen. Diese Mehreinnahmen resultierten aus Finanzerlösen der ersten sechs Monate des laufenden Jahres in Höhe von über 3 Billionen VND. Novaland konnte diesen Betrag im dritten Quartal vollständig realisieren.

Die Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) hat soeben ihren Finanzbericht für das dritte Quartal 2024 veröffentlicht. Demnach erzielte das Unternehmen einen Nettoumsatz von mehr als 33,3 Billionen VND und einen Nachsteuergewinn von fast 9 Billionen VND.

Vinhomes ist nach wie vor der Branchenprimus mit marktführenden Umsätzen und Gewinnen. (Foto: Micc)

Im dritten Quartal 2024 untermauerte Vinhomes seine Position auf dem Immobilienmarkt durch die Einführung neuer Wohngebiete in Superprojekten in Hai Phong, Hanoi und Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt).

In den ersten neun Monaten erzielte Vinhomes einen Nettoumsatz von fast 70 Billionen VND. Der gesamte konsolidierte Nettoumsatz, einschließlich der Einnahmen aus dem operativen Geschäft und Kooperationsverträgen von VHM, belief sich auf fast 91 Billionen VND. Dank der erfolgreichen Projektübergabe erreichte der konsolidierte Gewinn nach Steuern 20,6 Billionen VND.

Der Umsatz von Vinhomes erreichte in den ersten neun Monaten fast 89,6 Billionen VND, wobei die nicht verbuchten Einnahmen zum Ende des dritten Quartals mehr als 123 Billionen VND betrugen. Zum 30. September beliefen sich die Gesamtaktiva von Vinhomes auf über 524,6 Billionen VND, ein Anstieg von 18 % gegenüber Jahresbeginn. Das Eigenkapital des Unternehmens erreichte fast 216 Billionen VND, ein Plus von 18,3 % gegenüber Jahresbeginn.

Die Phat Dat Real Estate Development Corporation (Code: PDR) veröffentlichte zuvor ihren konsolidierten Finanzbericht für das dritte Quartal 2024. Demnach beliefen sich die Nettoeinnahmen aus Verkauf und Dienstleistung des Unternehmens auf lediglich 2,6 Milliarden VND. Der Gewinn nach Steuern lag jedoch bei über 51 Milliarden VND.

Die Einnahmen und Gewinne aus dem Kerngeschäft sind eher bescheiden. Die Finanzerlöse von Phat Dat in Höhe von 194 Milliarden VND stammen jedoch aus dem Gewinn aus der Übertragung von Anteilen an verbundenen Unternehmen.

Ein Vertreter von Phat Dat erklärte, dass angesichts des weiterhin schwierigen Immobilienmarktes das Überleben und die Weiterentwicklung des Unternehmens oberste Priorität hätten. Daher habe man sich entschieden, Vermögenswerte zu veräußern, um den Cashflow zu sichern und sich auf den neuen Konjunkturzyklus vorzubereiten.

In den ersten neun Monaten erzielte Phat Dat einen Nettoumsatz von 173 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von knapp 154 Milliarden VND. Für 2024 hat sich Phat Dat ein Umsatzziel von knapp 3 Billionen VND und einen Gewinn nach Steuern von 880 Milliarden VND gesetzt. Somit hat PDR nach neun Monaten 6 % des Umsatzziels und knapp 18 % des Gewinnziels erreicht.

Zum 30. September beliefen sich die Gesamtaktiva von PDR auf über 22,6 Billionen VND, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon entfielen fast 12,9 Billionen VND auf Lagerbestände, was mehr als 50 % der Gesamtaktiva von Phat Dat ausmachte.

DAI VIET

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