Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Land in Da Nang, die seit 15 Jahren verlassen sind

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„Superprojekte“ mit erstklassigem Grundstück im Zentrum von Da Nang .

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Das Planungs- und Investitionsministerium von Da Nang hat gerade einen Plan zur Abwicklung von drei „Superprojekten“ im Stadtzentrum angekündigt, die seit vielen Jahren an Investoren vergeben, aber nie umgesetzt wurden. Dazu gehören das Da Nang Center, Vien Dong Meridian und Golden Square.

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Das erste Projekt ist der Golden Square High-End-Geschäftskomplex mit Hotelbüros und High-End-Apartments der Dong A Real Estate Joint Stock Company mit einer Fläche von 10.664,0 m2 an den vier Fronten Pham Hong Thai – Nguyen Chi Thanh – Nguyen Thai Hoc – Yen Bai, dem 2008 vom Volkskomitee der Stadt Da Nang ein Investitionszertifikat ausgestellt wurde. Der Umfang des Projekts besteht darin, in den Bau und die Bewirtschaftung eines 36-stöckigen High-End-Apartmentkomplexes, eines 21-stöckigen Einkaufszentrums, eines Konferenzzentrums und Büros zur Miete sowie eines 27-stöckigen 3-4-Sterne-Hotels zu investieren. Nach der großen Eröffnungszeremonie wurden gerade die Umfassungsmauer, zwei Keller und vier Obergeschosse des Projekts fertiggestellt.

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Das Projekt war von Februar 2008 bis Februar 2011 genehmigt, wobei der Umsetzungsplan bis zum 31. Oktober 2018 verlängert wurde. Anschließend verlängerte das Volkskomitee von Da Nang die Landnutzungsdauer um weitere 24 Monate. Am 14. Juni 2019 veröffentlichte die Dong A Real Estate Joint Stock Company eine offizielle Mitteilung mit der Aufforderung zur Übertragung des gesamten Projekts „Golden Square Trade Center, Hotel- und Apartmentkomplex“. Danach verfügte Da Nang über eine Richtlinie, die es der Dong A Real Estate Joint Stock Company erlaubte, das Projekt zu beenden und das Grundstück sowie die darauf befindlichen Vermögenswerte gemäß den Vorschriften an einen neuen Investor zu übertragen, um das Projekt fortzusetzen. Im Jahr 2021 genehmigte die Dong A Real Estate Joint Stock Company den Übertragungsplan zur Versteigerung der Vermögenswerte – Landnutzungsrechte und Vermögenswerte auf dem Grundstück. Die Versteigerung konnte jedoch aufgrund einiger rechtlicher Verfahren nicht durchgeführt werden.

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Daher gab das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang am 17. März die Beendigung des Projekts bekannt. Der Umgang mit den Landnutzungsrechten und den damit verbundenen Vermögenswerten nach Beendigung des Investitionsprojekts erfolgt gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes und anderer Vorschriften. Sollte der Investor innerhalb von 24 Monaten nach Beendigung des Investitionsprojekts seine mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte nicht an einen anderen Investor verkaufen können, wird der Staat das Grundstück gemäß den Vorschriften zurückfordern.

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Gegenüber dem Golden Square-Projekt befindet sich das Handelszentrum-, Büro-, Hotel- und Luxusapartmentprojekt – Vien Dong Meridian, Nr. 84 Hung Vuong der Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company, dem am 6. Mai 2007 vom Volkskomitee der Stadt Da Nang eine Investitionsbescheinigung erteilt wurde. Das Projekt soll innerhalb von 36 Monaten umgesetzt werden, der Baubeginn ist für Mai 2008 vorgesehen, und die offizielle Inbetriebnahme ist für das zweite Quartal 2011 geplant. Allerdings handelt es sich bei dem Projekt derzeit um ein leeres, mit Gras und Schilf überwuchertes Grundstück. Im Jahr 2020 wurde das Projekt an die Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. übertragen. Bislang konnte das Unternehmen weder sein Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken nachweisen noch besitzt es das Recht, Wohngrundstücke und andere Grundstücke, die keine Wohngrundstücke sind und die Bedingungen für eine Genehmigung zur Änderung der Landnutzung erfüllen, zur Umsetzung des Investitionsprojekts zu nutzen.

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Daher hat das Amt für Planung und Investitionen der Stadt Da Nang dem Volkskomitee der Stadt vorgeschlagen, das Bauamt damit zu beauftragen, Kontakt mit der Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited aufzunehmen, um die Planung von Bereich D (Luxuswohnungen mit 30 Stockwerken) so anzupassen, dass das Land als Gewerbegrundstück für die Projektinvestitionen und den Bau genutzt werden kann. Gleichzeitig wird dem Volkskomitee der Stadt Da Nang empfohlen, das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt damit zu beauftragen, den Fortschritt der Landnutzung zu überwachen und Maßnahmen zu ergreifen, um etwaige Verzögerungen bei der ordnungsgemäßen Nutzung zu beheben.

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Das dritte „Superprojekt“ ist das Danang Center Projekt mit einer Fläche von 7.878 m² an drei Straßenfronten von Phan Chau Trinh – Hung Vuong – Nguyen Thi Minh Khai. Die Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company investierte in das Projekt und erteilte 2008 ein Investitionszertifikat. Bisher wurden lediglich die Schlitzwand und die Bohrpfähle fertiggestellt. Das Projektgebiet, das seit vielen Jahren besteht, hat sich inzwischen zu einem großen, tiefen Teich entwickelt, der sehr gefährlich ist.

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Im Jahr 2019 beschloss das Volkskomitee der Stadt Da Nang, das Projekt zur Umsetzung eines Spaziergartens mit Tiefgarage zurückzuziehen. Die geschätzten Entschädigungskosten belaufen sich jedoch auf etwa 850 Milliarden VND, sodass der Investor gebeten wurde, das Projekt fortzusetzen.

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Für dieses Projekt hat das Amt für Planung und Investitionen vorgeschlagen, dass die Stadt Da Nang den Ständigen Ausschuss des Stadtparteikomitees um die Genehmigung zur Umsetzung des Projekts ersucht. Falls das Stadtparteikomitee nicht zustimmt, beauftragt die Stadt das Amt für Planung und Investitionen mit den Verfahren zur Beendigung des Projekts. Falls das Stadtparteikomitee zustimmt und der Investor das Projekt fortsetzt, muss der Investor das Bauamt kontaktieren, um die Verfahren zur Anpassung der Planung in Richtung keine weiteren Wohnungen und Eigentumswohnungen mehr durchzuführen und seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachzukommen. Falls der Investor der Fortsetzung der Umsetzung nicht zustimmt, beauftragt die Stadt das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Durchführung der Verfahren zur Versteigerung von Grundstücken und Land, um das Projekt in Übereinstimmung mit dem Landnutzungszweck und der neu genehmigten Planung umzusetzen.

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