Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen.

„Superprojekte“ auf erstklassigen Grundstücken im Zentrum von Da Nang .

Das Planungs- und Investitionsministerium von Da Nang hat soeben einen Plan zur Abwicklung von drei „Superprojekten“ im Stadtzentrum angekündigt, die seit vielen Jahren Investoren zugewiesen wurden, aber noch nicht realisiert wurden. Zu diesen Projekten gehören Da Nang Center, Vien Dong Meridian und Golden Square.

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen – 2

Das erste Projekt ist der exklusive Gewerbekomplex Golden Square der Dong A Real Estate Joint Stock Company mit einer Fläche von 10.664 m² an der Kreuzung von Pham Hong Thai, Nguyen Chi Thanh, Nguyen Thai Hoc und Yen Bai. Das Projekt erhielt 2008 die Investitionsgenehmigung des Volkskomitees der Stadt Da Nang. Geplant sind der Bau und Betrieb eines 36-stöckigen Luxus-Apartmentkomplexes, eines 21-stöckigen exklusiven Gewerbezentrums mit Konferenzräumen und Büroräumen sowie eines 27-stöckigen Hotels der 3- bis 4-Sterne-Kategorie. Nach der feierlichen Eröffnung wurden die Umfassungsmauer, zwei Untergeschosse und vier Obergeschosse fertiggestellt.

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen – 3

Das Projekt wurde von Februar 2008 bis Februar 2011 genehmigt, die Umsetzungsphase wurde bis zum 31. Oktober 2018 verlängert. Anschließend verlängerte das Volkskomitee der Stadt Da Nang die Nutzungsdauer des Grundstücks um weitere 24 Monate. Am 14. Juni 2019 beantragte die Dong A Real Estate Joint Stock Company in einem offiziellen Schreiben die Übertragung des gesamten Projekts „Golden Square Trade Center, Hotel and Apartment Complex“. Daraufhin ermächtigte die Stadt Da Nang die Dong A Real Estate Joint Stock Company, das Projekt zu beenden und das Grundstück sowie die darauf befindlichen Vermögenswerte gemäß den geltenden Bestimmungen an einen neuen Investor zu übertragen, um die Projektdurchführung zu gewährleisten. Im Jahr 2021 genehmigte die Dong A Real Estate Joint Stock Company den Plan zur Versteigerung der Vermögenswerte, einschließlich der Nutzungsrechte und der darauf befindlichen Vermögenswerte. Die Versteigerung konnte jedoch aufgrund rechtlicher Hürden nicht durchgeführt werden.

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen – 4

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen – 5

Daher gab das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang am 17. März die Beendigung des Projekts bekannt. Die Regelung der Landnutzungsrechte und der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte nach Beendigung des Investitionsprojekts erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes und anderer relevanter Vorschriften. Sollte der Investor innerhalb von 24 Monaten nach Beendigung des Investitionsprojekts seine mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte nicht an einen anderen Investor veräußern, wird der Staat das Grundstück gemäß den geltenden Bestimmungen zurückfordern.

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen – 6

Gegenüber dem Golden Square Projekt befindet sich das Handelszentrum, Bürogebäude, Hotel und Luxusapartmentprojekt „Vien Dong Meridian“ (Nr. 84 Hung Vuong) der Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company. Dieses Projekt erhielt am 6. Mai 2007 vom Volkskomitee der Stadt Da Nang eine Investitionsgenehmigung. Die Bauzeit war auf 36 Monate angesetzt, der Baubeginn für Mai 2008 und die offizielle Inbetriebnahme für das zweite Quartal 2011. Derzeit handelt es sich jedoch um ein unbebautes, mit Gras und Schilf bewachsenes Grundstück. Im Jahr 2020 wurde das Projekt an die Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. übertragen. Bislang konnte das Unternehmen weder das Recht zur Nutzung von Wohnbauland noch das Recht zur Nutzung von Wohnbauland und anderen, nicht zu Wohnzwecken genutzten Flächen, die die Voraussetzungen für eine Nutzungsänderung erfüllen, zur Umsetzung des Investitionsprojekts nachweisen.

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen – 7

Das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang hat daher dem Volkskomitee vorgeschlagen, das Bauamt zu beauftragen, mit der Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited Kontakt aufzunehmen, um die Planung des Gebiets D – Luxuswohnungen mit 30 oberirdischen Stockwerken – an die Nutzung als Gewerbefläche anzupassen und so die Investitions- und Bauvorhaben zu realisieren. Gleichzeitig wird dem Volkskomitee empfohlen, das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Überprüfung des Nutzungsfortschritts des Grundstücks zu beauftragen und gegebenenfalls Maßnahmen gegen Verzögerungen gemäß den geltenden Vorschriften zu ergreifen.

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen – 8

Das dritte „Superprojekt“ ist das Danang Center Projekt mit einer Fläche von 7.878 m², das sich an den drei Fronten von Phan Chau Trinh, Hung Vuong und Nguyen Thi Minh Khai erstreckt. Es wird von der Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company finanziert und erhielt 2008 eine Investitionsgenehmigung. Bislang wurden lediglich die Schlitzwand und die Bohrpfähle fertiggestellt. Da das Projektgebiet seit vielen Jahren unter Wasser steht, hat sich dort ein großer, tiefer und gefährlicher Teich gebildet.

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen – 9

Im Jahr 2019 beschloss das Volkskomitee der Stadt Da Nang, das Projekt zur Errichtung eines Fußgängergartens mit integrierter Tiefgarage zurückzuziehen. Da die geschätzten Entschädigungskosten jedoch bei etwa 850 Milliarden VND lagen, wurde der Investor gebeten, das Projekt weiterzuführen.

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen – 10

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Grundstück in Da Nang, die seit 15 Jahren brachliegen – 11

Für dieses Projekt schlug das Planungs- und Investitionsministerium der Stadt Da Nang vor, den Ständigen Ausschuss des Stadtparteikomitees um die Genehmigung zur Durchführung des Projekts zu bitten. Sollte das Stadtparteikomitee nicht zustimmen, wird die Stadt das Planungs- und Investitionsministerium mit der Durchführung der Verfahren zur Beendigung des Projekts beauftragen. Stimmt das Stadtparteikomitee zu und setzt der Investor das Projekt fort, muss er sich an das Bauamt wenden, um die Anpassung der Planung hinsichtlich des Verzichts auf weitere Wohnungen und Eigentumswohnungen zu veranlassen und die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat zu erfüllen. Sollte der Investor die Fortsetzung des Projekts ablehnen, wird die Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Durchführung der Verfahren zur Versteigerung von Grundstücken und Vermögenswerten beauftragen, um das Projekt gemäß dem Nutzungszweck und der neu genehmigten Planung umzusetzen.

Quelle