Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf bestem Land in Da Nang, die seit 15 Jahren verlassen sind

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„Superprojekte“ mit erstklassigem Grundstück im Zentrum von Da Nang .

Nahaufnahme von 3 „Superprojekten“ auf erstklassigem Land in Da Nang, die seit 15 Jahren verlassen sind – 1

Das Planungs- und Investitionsministerium von Da Nang hat gerade einen Plan zur Abwicklung von drei „Superprojekten“ im Stadtzentrum angekündigt, die seit vielen Jahren an Investoren vergeben, aber nie umgesetzt wurden. Dazu gehören das Da Nang Center, Vien Dong Meridian und Golden Square.

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Konkret handelt es sich bei dem ersten Projekt um den High-End-Geschäftskomplex Golden Square mit Hotelbüros und High-End-Apartments der Dong A Real Estate Joint Stock Company mit einer Fläche von 10.664,0 m2 an den vier Fronten Pham Hong Thai – Nguyen Chi Thanh – Nguyen Thai Hoc – Yen Bai, dem 2008 vom Volkskomitee der Stadt Da Nang ein Investitionszertifikat erteilt wurde. Der Umfang des Projekts sieht Investitionen in den Bau und die Bewirtschaftung eines 36-stöckigen High-End-Apartmentkomplexes, eines 21-stöckigen Geschäftszentrums, eines Konferenzzentrums und Büros zur Miete sowie eines 27-stöckigen 3-4-Sterne-Hotelbereichs vor. Nach der großen Eröffnungszeremonie wurden im Rahmen des Projekts gerade die Umfassungsmauer, zwei Keller und vier Obergeschosse fertiggestellt.

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Die Lizenz für das Projekt wurde von Februar 2008 bis Februar 2011 vergeben, wobei der Umsetzungsplan bis zum 31. Oktober 2018 verlängert und anschließend vom Volkskomitee der Stadt Da Nang um weitere 24 Monate verlängert wurde. Am 14. Juni 2019 verschickte die Dong A Real Estate Joint Stock Company eine offizielle Mitteilung mit der Aufforderung zur Übertragung des gesamten Projekts „Golden Square Complex of Trade Center, Hotel and Apartment“. Danach gab es eine Richtlinie für Da Nang, die es der Dong A Real Estate Joint Stock Company erlaubte, das Projekt zu beenden, das Land und die darauf befindlichen Vermögenswerte gemäß den Vorschriften an einen neuen Investor zu übertragen, um die Umsetzung des Projekts fortzusetzen. Im Jahr 2021 genehmigte die Dong A Real Estate Joint Stock Company den Übertragungsplan zur Durchführung von Vermögensauktionen für Landnutzungsrechte und Vermögenswerte auf Grundstücken. Aufgrund rechtlicher Verfahren konnte die Auktion jedoch nicht durchgeführt werden.

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Daher gab das Planungs- und Investitionsministerium der Stadt Da Nang am 17. März die Beendigung des Projekts bekannt. Der Umgang mit Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten nach Beendigung der Investitionsprojekttätigkeit muss den Bestimmungen des Landesgesetzes und anderer Vorschriften entsprechen. Falls es dem Investor 24 Monate nach Beendigung des Investitionsprojekts nicht gelingt, seine mit dem Grundstück verbundenen Rechtsgüter an einen anderen Investor zu verkaufen, wird der Staat das Grundstück gemäß den Vorschriften zurückfordern.

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Gegenüber dem Golden Square-Projekt befindet sich das Handelszentrum-, Büro-, Hotel- und Luxusapartmentprojekt Vien Dong Meridian Nr. 84 Hung Vuong der Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company, dem am 6. Mai 2007 vom Volkskomitee der Stadt Da Nang ein Investitionszertifikat ausgestellt wurde. Das Projekt soll innerhalb von 36 Monaten umgesetzt werden, wobei der Bau voraussichtlich im Mai 2008 beginnen und im zweiten Quartal 2011 offiziell in Betrieb genommen werden soll. Derzeit ist das Projekt jedoch ein leeres, mit Gras und Schilf überwuchertes Grundstück. Im Jahr 2020 wurde das Projekt an die Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. übertragen. Bis heute konnte das Unternehmen weder das Nutzungsrecht für Wohngrundstücke noch das Nutzungsrecht für Wohngrundstücke und andere Grundstücke, die keine Wohngrundstücke sind und die Bedingungen für die Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks erfüllen, um das Investitionsprojekt umzusetzen, nachweisen.

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Aus diesem Grund hat das Amt für Planung und Investitionen der Stadt Da Nang dem Volkskomitee der Stadt vorgeschlagen, das Bauamt zu beauftragen, Kontakt mit der Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited aufzunehmen, um die Planung von Bereich D – Luxusapartments mit 30 oberirdischen Stockwerken – so anzupassen, dass das Land als Gewerbegrundstück für die Umsetzung der Projektinvestitionen und des Baus genutzt werden kann. Gleichzeitig wird dem Volkskomitee der Stadt Da Nang empfohlen, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Überwachung des Fortschritts bei der Landnutzung zu beauftragen, um Maßnahmen zu ergreifen, um Verzögerungen bei der ordnungsgemäßen Landnutzung entgegenzuwirken.

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Das dritte „Superprojekt“ ist das Danang Center-Projekt mit einer Fläche von 7.878 m² an drei Fronten von Phan Chau Trinh – Hung Vuong – Nguyen Thi Minh Khai. In das Projekt investiert die Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company, die 2008 ein Investitionszertifikat erhielt. Bis jetzt wurden für das Projekt lediglich die Schlitzwand und die Bohrpfähle fertiggestellt. Das Projektgebiet ist seit vielen Jahren „hängend“ und bildet nun einen großen Teich mit tiefem Wasser, das sehr gefährlich ist.

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Im Jahr 2019 beschloss das Volkskomitee der Stadt Da Nang, das Projekt zur Umsetzung des Spaziergartenprojekts in Kombination mit einer Tiefgarage aufzuheben. Da die geschätzten Entschädigungskosten jedoch bei etwa 850 Milliarden VND liegen, wurde der Investor gebeten, die Umsetzung des Projekts fortzusetzen.

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Für dieses Projekt schlug das Ministerium für Planung und Investitionen vor, dass die Stadt Da Nang den Ständigen Ausschuss des Stadtparteikomitees um die Erlaubnis zur Umsetzung des Projekts bitten sollte. Falls das Stadtparteikomitee nicht zustimmt, beauftragt die Stadt das Planungs- und Investitionsamt mit der Durchführung der Verfahren zur Beendigung des Projekts. Falls das Stadtparteikomitee zustimmt und der Investor das Projekt weiter umsetzt, muss der Investor Kontakt zum Bauamt aufnehmen, um das Planungsanpassungsverfahren in Richtung der Einstellung weiterer Wohnungen und Eigentumswohnungen durchzuführen und seine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat zu erfüllen. Sollte der Investor einer Fortführung des Projekts nicht zustimmen, wird die Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Durchführung eines Auktionsverfahrens für Grundstücks- und Landeigentum beauftragen, um das Projekt in Übereinstimmung mit dem Landnutzungszweck und der neu genehmigten Planung umzusetzen.

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