Luxuswohnungen erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit bei Käufern.

Trotz Anzeichen einer Erholung des Immobilienmarktes nach einer langen Phase der Stagnation mit begrenztem Neubauangebot verzeichnet der Markt für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh -Stadt weiterhin ein stabiles Neubauangebot und stabile Transaktionen.

Der jüngste Bericht von Cushman & Wakefield Vietnam zum Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt, dass neue High-End- und Luxusprojekte entstehen und sich renommierte Bauträger weiterhin am Markt behaupten. Im ersten Halbjahr 2024 wurden knapp 1.200 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, ein Rückgang von 54 % gegenüber dem Vorjahr. Davon entfielen lediglich zwei Neubauprojekte, die 66 % des neuen Angebots in diesem Zeitraum ausmachten. Der Rest verteilte sich auf Folgephasen bestehender Projekte. Das Luxussegment dominierte den Markt mit einem Anteil von 59 % am neuen Angebot im ersten Halbjahr 2024.

Laut Cushman & Wakefield Vietnam wurden in Vietnam rund 2.100 Einheiten verkauft, wovon etwa 34 % auf ein neues Luxusprojekt entfielen. Dank der Einführung dieses Projekts stieg der durchschnittliche Verkaufspreis im Vergleich zum Vorquartal um 9 % und im Jahresvergleich um 8 % auf rund 3.480 US-Dollar pro Quadratmeter.

Ein luxuriöses Apartmentprojekt, das in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zentrum an der Tran Hung Dao Straße (Bezirk 5) für Aufsehen sorgt, ist das Projekt Kieu by KITA. Entwickelt von der KITA Group, umfasst es 82 luxuriöse Apartments (in den Etagen 14 bis 27). Laut einem Vertreter der KITA Group werden die Immobilienpreise im Zentrum zwar nicht sprunghaft ansteigen, aber voraussichtlich jährlich um 10–15 % steigen. Rechtlich gesehen erhalten alle Käufer von Apartments in Kieu by KITA bei Übergabe, die voraussichtlich Ende 2024 erfolgt, ihre Eigentumsurkunden.

Im Gegensatz zum allgemeinen Trend, in die Vororte zu ziehen, sagte Frau My Van (wohnhaft im Bezirk Binh Chanh), dass sie sich aufgrund der Anforderungen ihres Unternehmens und des Bedarfs an einer besseren Gesundheitsversorgung für ihre Familie dazu entschlossen habe, nach einer hochwertigen Wohnung im Stadtzentrum zu suchen.

„Angesichts der anhaltenden Schwierigkeiten in der globalen und lokalen Wirtschaft bleibt die Nachfrage der Käufer begrenzt und verhalten. Daher werden sie sich tendenziell auf Projekte konzentrieren, die von renommierten Bauträgern entwickelt werden und attraktive Zahlungsmethoden anbieten“, kommentierten Experten von Cushman & Wakefield Vietnam.

Eine ähnliche Studie von CBRE Vietnam zeigt, dass allein im zweiten Quartal 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt über 70 % der neu auf den Markt gebrachten Immobilien im gehobenen bis luxuriösen Segment angesiedelt waren, mit Preisen, die zwei- bis dreimal über dem Marktdurchschnitt lagen. Darüber hinaus bieten einige Projekte im Stadtzentrum, die vor fünf bis sieben Jahren gestartet wurden, noch eine geringe Anzahl an Einheiten zu Preisen an, die fast doppelt so hoch sind wie beim vorherigen Verkaufsstart.

Laut CBRE Vietnam verzeichnete der Sekundärmarkt für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt neben dem Aufwärtstrend auf dem Primärmarkt und der Tatsache, dass Projekte die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt höher ansetzten als die Angebotspreise in früheren Phasen, ebenfalls einen Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, kommentierte den aktuellen Trend zur Entwicklung von Markenimmobilien wie folgt: „Markenresidenzen, ob Strandvillen oder Luxusapartments in urbanen Gebieten, werden auf dem globalen Immobilienmarkt, auch in Vietnam, immer bekannter. Um als internationale Marke anerkannt zu werden, müssen Markenresidenzprojekte die Service- und Bauqualitätsstandards von Hotels erfüllen und so ihren Ruf sichern und einen Mehrwert für die Eigentümer schaffen.“

„In Vietnam befinden sich derzeit sechs Marken-Luxuswohnprojekte in der Entwicklung. Nach den beiden bereits fertiggestellten Projekten, dem Marriott Grand Marina Saigon und dem Ritz-Carlton Hanoi, zeigen auch die kommenden Projekte wie die Nobu Residences in Da Nang und die Mandarin Oriental Residences in Phu Yen und Da Nang das Marktinteresse an diesem Produktsegment“, sagte Mauro Gasparotti.

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