Die Ausstellung der roten Bücher für Condotels verzögert sich weiterhin; das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gibt weitere Anweisungen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt forderte die Kommunen auf, die Organisation der Ausstellung von Zertifikaten (rote Bücher) für Condotels, Touristenvillen, Officetels usw. gemäß den geltenden Vorschriften zu überprüfen und zu steuern.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat soeben ein Dokument an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte geschickt, in dem Lösungen zur Abschaffung, Unterstützung und Förderung des Immobilienmarktes dargelegt werden.

Das Dokument dieses Ministeriums stellt klar, dass es nach den Rückmeldungen einiger Ortschaften und der Massenmedien immer noch viele Fälle von Ferienwohnungen (Condotel), Ferienvillen, Bürowohnungen mit angeschlossener Unterkunft und Gewerbeflächen (Officetel) gibt, für die keine Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (rote Bücher) ausgestellt wurden.

Die oben genannte Situation beeinträchtigt die legitimen Rechte und Interessen der beteiligten Parteien und wirkt sich somit auf die Entwicklung des Immobilienmarktes aus.

Eine Reihe von Immobilienprojekten in Da Nang (Foto: Ha Phong).

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte aufgefordert, die zuständigen Behörden anzuweisen, die Anzahl der Bauvorhaben im Zusammenhang mit Immobilienprojekten wie Condotels, Touristenvillen, Büro-Apartments mit angeschlossener Unterkunft, Gewerbeimmobilien usw., die noch keine Genehmigung erhalten haben, zu überprüfen, zusammenzufassen und vollständig zu erfassen.

Die zuständigen Stellen weisen die Organisation an, gemäß den Vorschriften Zertifikate für die oben genannten Wohnungstypen auszustellen. Darüber hinaus müssen die Zuständigkeiten und Befugnisse jeder lokalen Behörde klar definiert werden, damit die Organisation die gesetzlichen Vorgaben umsetzen kann. Bei Unklarheiten oder Überschreitungen der Befugnisse ist den zuständigen Ministerien und Behörden eine Meldung zur Prüfung und Klärung zu erstatten.

Die Gebietskörperschaften sollen Projekte mit Umsetzungsschwierigkeiten gemäß den Bestimmungen des Investitions-, Bau-, Immobilien- und Grundstücksrechts zusammenfassen und klassifizieren, die Gründe für die Schwierigkeiten, die Zuständigkeiten und die Regelungsbefugnisse der einzelnen Ministerien und Behörden klar darlegen und Lösungen zur Beseitigung der genannten Schwierigkeiten und Hindernisse vorschlagen.

Hinsichtlich der Ausstellung von roten Büchern für Condotels wird das im April 2023 von der Regierung erlassene Dekret Nr. 10/2023 als gute Nachricht für den Markt für Ferienimmobilien angesehen.

Dementsprechend erhalten Condotels, Officetels, Resortvillen und andere Anlagen, die der Beherbergung und dem Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken dienen, bei Erfüllung der entsprechenden Voraussetzungen Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (rote Bücher).

Im Mai 2023 sandte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt außerdem ein offizielles Schreiben an die Volkskomitees der Provinzen und Städte mit der Aufforderung, die in ihrer Zuständigkeit liegenden Dokumente zur Umsetzung des Dekrets Nr. 10/2023 zu prüfen und zu veröffentlichen. Das Ministerium forderte die Gebietskörperschaften auf, die Ausstellung von Ausweisdokumenten für Condotels, Touristenvillen, Officetels, Gewerbebetriebe usw. zu fördern.

Ein aktueller Immobilienmarktbericht zeigt, dass der Markt für Ferienimmobilien weiterhin unter starken Schwankungen leidet. Die Anzahl neuer Transaktionen ist sehr gering. Sowohl die Nachfrage als auch die Höhe der Anzahlungen sind sehr niedrig.

Die Daten dieser Einheit für Oktober 2023 zeigen, dass in diesem Monat ein Ferienvillenprojekt mit 18 Einheiten (nächste Verkaufsphase) auf den Markt kam; eine Einheit wurde zu einem Preis von 6 % verkauft. Dieses Absatzniveau sank im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 99 %. Bemerkenswert ist, dass über 80 % der Primärprojekte ihr Produktportfolio schließen mussten, um Verkaufspreise und Vertriebsrichtlinien anzupassen.

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