Das Eigenkapital von Capitaland Tower wurde „aufgebraucht“, da die Zinsen für eine Anleihe im Wert von 12,2 Billionen VND über ein Jahr lang nicht gezahlt wurden.

Das Eigenkapital von Capitaland Tower beträgt minus 800 Milliarden VND.

Kürzlich wurde der periodische Bekanntmachungsbericht über die Finanzlage der Capitaland Tower Company Limited in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 an die Börse von Hanoi übermittelt.

Das Unternehmen verzeichnete im ersten Halbjahr 2024 einen Nachsteuerverlust von 38,2 Milliarden VND. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, in dem der Verlust 175,8 Milliarden VND betrug, verringerte sich der Verlust von Capitaland Tower um das 4,6-Fache. Allerdings wurde das Eigenkapital des Unternehmens stark beeinträchtigt und rutschte sogar ins Negative.

Capitaland Tower weist aufgrund anhaltender Verluste derzeit ein negatives Eigenkapital von 800 Milliarden VND auf. Die Anleihenschulden in Höhe von 12,2 Billionen VND haben das Verhältnis von Fremdkapital zu Eigenkapital verzehnfacht (Foto TL).

Konkret belief sich das Eigenkapital im vorangegangenen Berichtszeitraum noch auf 1.894,2 Milliarden VND. Im aktuellen Berichtszeitraum wird das Eigenkapital des Capitaland Tower jedoch mit minus 799,8 Milliarden VND ausgewiesen. Das Verhältnis von Fremd- zu Eigenkapital beträgt minus 22,1.

Das Verhältnis von Anleihenschulden zu Eigenkapital ist von 0 auf das 15,3-Fache gestiegen. Grund dafür sind Anleihenschulden in Höhe von bis zu 12.236 Milliarden VND, die im Jahr 2023 aufgenommen wurden.

Vier Anleihen im Wert von 12,236 Milliarden VND wurden nicht bezahlt.

Die ausstehenden Anleihen von Capitaland Tower sind innerhalb von nur etwas mehr als einem Jahr aufgrund der Emission von vier Anleihen mit einem Gesamtvolumen von 12.236 Milliarden VND (Stand: 25. Juli 2023) sprunghaft angestiegen. Diese vier Anleihen haben eine Laufzeit von fünf Jahren und werden am 25. Juli 2028 fällig.

Die Anleiheschulden in Höhe von 12,2 Billionen Pfund trieben das Verhältnis von Anleihenverschuldung zu Eigenkapital in die Höhe.

Es ist bekannt, dass der Zinssatz dieser vier Anleihen mit nur 1 % pro Jahr sehr niedrig ist. Im Gegenzug haben die Anleihegläubiger das Recht, den Betrag entsprechend dem Kapital und den aufgelaufenen Zinsen zur Kapitalrückführung in das Unternehmen zu verwenden. Dank dieser Vereinbarung musste Capitaland Tower im vergangenen Jahr keine Zinsen an die Anleihegläubiger zahlen.

Die Kapitalbeschaffungsmaßnahmen von Capitaland Tower über Anleihen haben jedoch im vergangenen Jahr zu einem deutlichen Rückgang der Finanzkennzahlen des Unternehmens geführt. Hinzu kommen die früheren Kapitalerhöhungen, die ebenfalls vielfach in der Presse thematisiert wurden.

Wer steckt hinter dem Capitaland Tower und dem Landmark 60 Bason Projekt?

Die Capitaland Tower Company Limited wurde 2016 zusammen mit der Vorgängergesellschaft Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited gegründet. Das anfängliche Stammkapital betrug lediglich 4,48 Milliarden VND (200.000 USD) und befand sich zu 100 % im Besitz der CVH Cayman Holdings Limited.

Nur ein Jahr später erhöhte Capitaland Tower sein Stammkapital durch die Fusion mit der Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited auf fast 2 Billionen VND, was umgerechnet 90 Millionen USD entspricht.

Am 6. Oktober 2017, etwa ein halbes Jahr nach der Fusion mit Ban Mai, erhielt Capitaland Tower vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Investitionsgenehmigung Nr. 5281/QD-UBND für das Investitionsprojekt des Büro-, Geschäfts- und Dienstleistungskomplexes Saigon-Ba Son mit einer Fläche von 6.042 m². Dieses Projekt ist unter dem Namen Landmark 60 Bason bekannt.

Nach mehreren Wechseln des Bevollmächtigten für die Kapitaleinlage des ausländischen Investors im Capitaland Tower wurde das oben genannte 6.042 m² große Projekt vom Capitaland Tower an die Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp.) übertragen. Die beiden Parteien unterzeichneten am 10. Juli 2020 den Hinterlegungsvertrag Nr. 01/TTDC/STR-CTC.

Unmittelbar nach Unterzeichnung des Einlagenvertrags mit Capitaland Tower am 31. Juli 2020 führte die Setra Corp 31 Anleiheemissionen mit dem Code STRB2023001-031 durch, um 3,750 Milliarden VND zu mobilisieren.

Derzeit wird Capitaland Tower von dem Geschäftsmann Luong Phan Son kontrolliert, der 95 % des Stammkapitals hält. Dieser Geschäftsmann besitzt außerdem 36 % des Stammkapitals der Thien Phuc Investment, Business and Development JSC und ist Gründungsaktionär der Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

Quelle: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html