Was sagt CenLand zur verspäteten Zahlung der Landnutzungsgebühren beim Projekt Hoang Van Thu?

Was sagt CenLand zur verspäteten Zahlung der Landnutzungsgebühren beim Projekt Hoang Van Thu?

Die Geschäfte brachen im Jahr 2023 ein, Century Real Estate JSC (CenLand, Code CRE - HoSE Floor) erhielt vom Abschlussprüfer für den Konzernabschluss 2023 ebenfalls einen Ausnahmevermerk.

Im Prüfungsbericht 2023 von CenLand, der von der AASC Auditing Company Limited geprüft wurde, erteilte der Abschlussprüfer einen Ausnahmevermerk.

Der Prüfer gab insbesondere an, dass CenLand vorträgt, der Investor des Projekts Hoang Van Thu New Urban Area (Handelsname: Louis Hoang Mai Projekt) habe die für die dritte Phase des Projekts berechnete Landnutzungsgebühr nicht vollständig bezahlt, weshalb der Fortschritt bei der Umsetzung des Geschäftspartnerschaftsvertrags für dieses Projekt langsamer als erwartet verlaufen könnte.

„Wir konnten keine ausreichenden und geeigneten Prüfungsnachweise erlangen, um die Auswirkungen der unvollständigen Zahlung der Landnutzungsgebühr auf den Konzernabschluss von CenLand zu beurteilen“, erteilte die AASC Auditing Company Limited einen eingeschränkten Bestätigungsvermerk.

CenLand erklärte die Beanstandung des Wirtschaftsprüfers damit, dass der Investor für die dritte Phase des Projekts „Neues Stadtgebiet Hoang Van Thu“ bereits 758,7 Milliarden VND an Grundstücksnutzungsgebühren gezahlt hat; die Restschuld beträgt 668,1 Milliarden VND. Aufgrund der hohen Grundstücksnutzungsgebühren und der schwierigen Wirtschaftslage seien die Umsätze beeinträchtigt worden, sodass die erwarteten Einnahmen zur Begleichung der Gebühren nicht den Plan entsprochen hätten.

„Derzeit bemüht sich der Investor aktiv um die Erschließung und Mobilisierung anderer Finanzierungsquellen, um den Cashflow zur Zahlung der Landnutzungsgebühren für den verbleibenden Teil der Phase 3 sicherzustellen. Der Investor wird proaktiv Ressourcen einsetzen, um die Zahlung der Landnutzungsgebühren für Phase 3 des Projekts bis zum 31. Mai 2024 abzuschließen“, fügte CenLand hinzu.

Das Louis-Hoang-Mai-Projekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 35 Hektar. Die ersten beiden Bauabschnitte sind abgeschlossen, und die Baugenehmigungen wurden an die Käufer ausgestellt. Im Juni 2021 beschloss das Volkskomitee von Hanoi , dem Investor für den dritten Bauabschnitt ein 3,59 Hektar großes Grundstück zuzuweisen. Davon sind ca. 2 Hektar für den Bau von Flachbauten vorgesehen.

Darüber hinaus erteilte der Wirtschaftsprüfer auch einen Ausnahmevermerk. CenLand weist darauf hin, dass die Hong Lam Xuan Thanh JSC nicht genügend Mehrwertsteuer, Körperschaftsteuer und verspätete Steuerzahlungen an den Staatshaushalt geleistet hat.

„Wir konnten keine ausreichenden und geeigneten Prüfungsnachweise erlangen, um die Auswirkungen des Sachverhalts bei Hong Lam Xuan Thanh JSC auf die Fähigkeit zur Einziehung von Forderungen und damit verbundenen Schulden zu beurteilen. Daher konnten wir nicht feststellen, ob eine Anpassung der entsprechenden Kennzahlen im Konzernabschluss 2023 erforderlich war“, so die AASC Auditing Company Limited, die einen eingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilte.

Es ist bekannt, dass CenLand zum 31. Dezember 2023 kurzfristige Forderungen gegenüber Hong Lam Xuan Thanh JSC in Höhe von 34,22 Milliarden VND, eine Vorauszahlung an den Verkäufer von Hong Lam Xuan Thanh JSC in Höhe von 18,7 Milliarden VND sowie weitere kurzfristige Forderungen gegenüber Hong Lam Xuan Thanh JSC in Höhe von 254,3 Milliarden VND hatte.

Zugehörige Posten des Projekts CenLand at Hoa Tien Paradise der Hong Lam Xuan Thanh JSC. Quelle: Geprüfter Jahresabschluss 2023

Laut dem Jahresabschluss 2023 erklärte CenLand, dass die sonstigen kurzfristigen Forderungen der Hong Lam Xuan Thanh JSC mit dem Kauf und Verkauf von Immobilienprodukten des Projekts Hoa Tien Paradise in der Gemeinde Xuan Thanh, Bezirk Nghi Xuan, Provinz Ha Tinh , im Zusammenhang mit einem Vertrag vom 10. Januar 2022 stehen.

Hinsichtlich der Steuerschulden der Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company wirkt sich dies auf das Urteil des Abschlussprüfers hinsichtlich der Fähigkeit zur Beitreibung der Forderungen der Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company und der damit verbundenen Schulden aus.

CenLand erklärte: „Wir haben mit dem Investor einen Vorschlag zur Steuerzahlung erarbeitet. Dem Investor liegen Informationen vor, dass es sich bei den verspäteten Steuerzahlungen hauptsächlich um Mehrwertsteuer handelt. Die gesamten Steuerschulden und Zahlungsrückstände belaufen sich auf etwa 70 Milliarden VND. Der Investor behält jedoch weiterhin über 40 Milliarden VND an Mehrwertsteuer ein. Dies stellt für Hong Lam Xuan Thanh angesichts der wirtschaftlichen Lage lediglich eine vorübergehende finanzielle Schwierigkeit dar. Der Investor hat sich zudem verpflichtet, alles zu unternehmen, um die Steuerschulden schrittweise zu begleichen.“

Im Jahr 2023 erzielte CenLand einen Umsatz von 933,75 Milliarden VND, ein Rückgang von 73,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Gewinn nach Steuern belief sich auf 2,1 Milliarden VND, ein Minus von 98,9 %. Die Bruttogewinnmarge sank von 24,3 % auf 19,6 %.

Zum 31. Dezember 2023 sanken die Gesamtaktiva von CenLand gegenüber Jahresbeginn um 6,8 % bzw. 515,8 Mrd. VND auf 7.101,3 Mrd. VND. Die wichtigsten Aktiva waren kurzfristige Forderungen in Höhe von 4.110,7 Mrd. VND (57,9 % der Gesamtaktiva), langfristige Forderungen in Höhe von 1.750,3 Mrd. VND (24,6 % der Gesamtaktiva), liquide Mittel und kurzfristige Finanzanlagen in Höhe von 275,9 Mrd. VND (3,9 % der Gesamtaktiva) sowie sonstige Posten.

Quelle: https://baodautu.vn/cenland-noi-gi-ve-viec-cham-nop-tien-su-dung-dat-tai-du-an-hoang-van-thu-d212069.html