Werden Menschen mit niedrigem Einkommen nach den politischen Änderungen ab dem 1. August ihren „Traum“ vom Kauf einer Sozialwohnung verwirklichen können?

Obwohl es viele richtige politische Maßnahmen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus gegeben hat, brauchen Menschen mit niedrigem Einkommen möglicherweise noch Zeit, um ihren Traum von bezahlbarem Wohnraum zu verwirklichen.

Die Regierung hat soeben das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung detailliert aufgeführt sind. Sozialwohnungen. Das Dekret tritt offiziell am 1. August 2024 in Kraft.

Dieses Dekret soll viele Vorschriften und Bedingungen in Bezug auf Wohnen und Einkommen für Käufer von Sozialwohnungen gelockert haben. Laut den Vorschriften umfassen die Bedingungen für den Bezug von Sozialwohnungsbeihilfen bestimmte Wohn- und Einkommensbedingungen. Dies gilt insbesondere für Geringverdiener in städtischen Gebieten, Arbeitnehmer und Angestellte von Unternehmen, Genossenschaften und Gewerkschaften innerhalb und außerhalb von Industriegebieten sowie für Kader, Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes, die gemäß den Bestimmungen des entsprechenden Gesetzes folgende Einkommensbedingungen erfüllen müssen:

Ist der Antragsteller ledig, darf sein monatliches Einkommen 15 Millionen VND nicht übersteigen. Die Berechnung erfolgt gemäß der vom Arbeitgeber (Behörde, Abteilung oder Unternehmen) bestätigten Gehaltstabelle. Die Einkommensprüfung ist innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt der Einreichung eines gültigen Antrags auf Registrierung zum Kauf oder zur Mietkaufoption einer Sozialwohnung durch den oben genannten Antragsteller beim Investor durchzuführen.

Ist der Antragsteller nach den gesetzlichen Bestimmungen verheiratet, dürfen das monatliche Gesamteinkommen von Antragsteller und Ehepartner 30 Millionen VND nicht übersteigen. Die Berechnung erfolgt gemäß der von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigten Gehalts- und Lohntabelle. Die Einkommensvoraussetzungen sind innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt der Einreichung eines gültigen Antrags auf Registrierung zum Kauf oder zur Mietkaufoption einer Sozialwohnung zu prüfen.

Mit dem Dekret Nr. 100/2024/ND-CP sollen viele Vorschriften und Bedingungen in Bezug auf Wohnraum und Einkommen für die Berücksichtigung von Käufern von Sozialwohnungen „gelockert“ worden sein.

Das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP soll vielen Menschen mit niedrigem Einkommen den Traum vom Eigenheim ermöglichen. Ob diese Menschen jedoch Zugang zu Fördermitteln für sozialen Wohnungsbau erhalten, ist fraglich. Derzeit werden in den einzelnen Regionen nur sehr wenige Sozialwohnungsbauprojekte realisiert und geplant, und Investitionen und Bauvorhaben sind rar. In den meisten Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind Sozialwohnungsprojekte kaum vorhanden. Die Situation, dass Angebot und Nachfrage nicht gedeckt werden, besteht seit Jahren.

Ganz abgesehen davon, dass es bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten und dem Eintritt in die Phase der Prüfung von Anträgen auf Anmietung oder Kauf von Sozialwohnungen viele Kontroversen gibt, wie zum Beispiel: „Makler“, die Sozialwohnungen illegal bewerben und verkaufen, die Wohnungspreise in die Höhe treiben oder wohlhabende Menschen, die mit dem Auto zu Sozialwohnungen fahren… Und in Wirklichkeit ist bezahlbarer Wohnraum für viele Menschen mit niedrigem Einkommen immer noch nur ein ferner Traum.

Viele Immobilienexperten sind der Ansicht, dass der Verkaufspreis von Sozialwohnungen gesenkt werden muss, um auch Arbeitnehmern den Zugang zu ermöglichen. Zudem sollte die Förderung auf Personen mit einem Einkommen von über 15 Millionen VND pro Monat ausgeweitet werden. Gleichzeitig müssen die lokalen Behörden Investoren und Maklerbüros, die Sozialwohnungen entgegen den Vorschriften anbieten und verkaufen, überwachen, kontrollieren und streng ahnden. Dies gilt insbesondere für die Phase der Bewertung und Genehmigung von Kaufanträgen, damit der günstige Wohnraum auch tatsächlich die bedürftigen Menschen erreicht.

Zum Thema des sozialen Wohnungsbaus äußerte sich Herr Do Viet Chien, Vizepräsident des Verbandes. Immobilie Vietnam stellt fest, dass der Bedarf an Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen in Industriegebieten und Wohnungen für einkommensschwache Haushalte derzeit sehr hoch ist. Viele Kommunen haben sich diesem Thema angenommen und entsprechende Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt. Investoren erhalten Anreize in Form von Pachtzinsen, Nutzungs- und Steuerermäßigungen, um ihr Kapital schnell zu amortisieren und Gewinne zu erzielen, wenn sie sich am Bau von Sozialwohnungen beteiligen.

„ Allerdings sehen sich soziale Wohnungsbauunternehmen, die Projekte umsetzen, bis heute mit vielen Schwierigkeiten und Hindernissen beim Zugang zu Grundstücken konfrontiert, wie etwa der Projektveröffentlichung, der Planung von Grundstücksfonds, der Kapitalbeschaffung und dem Kreditzugang, den Verwaltungsverfahren bei der Auswahl von Investoren, der Bauinvestition, der Genehmigung von Hausverkaufspreisen usw.“, kommentierte Herr Chien.

Laut Herrn Chien müssen Ministerien, Behörden und Kommunen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Unternehmen und zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zunächst die Vorgaben des Premierministers zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Rahmen des Projekts zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen bis 2030 vollständig umsetzen. Sie müssen die Realität weiterhin genau beobachten und verfolgen, um Schwierigkeiten für Investoren zu lösen.

Darüber hinaus ist es notwendig, zeitnah einen sozialen Wohnungsbaufonds zu gründen, um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu beheben, den Markt zu stabilisieren und die Entwicklung dieser Wohnform fortzusetzen. Herr Chien erklärte außerdem, dass die Kommunen ihre Wohnungsbauprogramme und -pläne anpassen müssen, insbesondere hinsichtlich der Anzahl und der Ziele für sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2024–2025, und eine Liste unabhängiger sozialer Wohnungsbauprojekte veröffentlichen müssen, damit sich Investoren registrieren können.

Es zeigt sich, dass trotz vieler richtiger Richtlinien und Vorgaben für den sozialen Wohnungsbau die Umsetzung immer noch mit vielen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert ist, die Unternehmen daran hindern, eine echte „Welle“ im sozialen Wohnungsbau zu erzeugen, und dass Menschen mit niedrigem Einkommen möglicherweise warten müssen, bis ihr Traum vom Besitz von bezahlbarem Wohnraum in Erfüllung geht.

Quelle: https://baoquangninh.vn/chinh-sach-thay-doi-tu-1-8-nguoi-thu-nhap-thap-lieu-co-hien-thuc-hoa-giac-mo-mua-nha-o-xa-hoi-3311906.html