Investoren von 7 Projekten hoffen auf baldige Beseitigung der Hindernisse

Am Nachmittag des 20. Februar traf sich Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, zusammen mit den zuständigen Abteilungen und Zweigstellen mit Investoren von 7 Projekten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, um ihnen zuzuhören und Lösungen zu erörtern.

Seit vielen Jahren festgefahren, stagnierend

Zu den Projekten, die das Volkskomitee der Stadt zur Beseitigung von Hindernissen in Erwägung zieht, gehören: das Einkaufszentrum und das Luxusapartmentprojekt in der Ben Nghe Straße (Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7); der Sport- und Wohnkomplex Tan Thang (Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu); das Apartmentprojekt Cuu Long (Bezirk 1, Distrikt 4); der Song Viet-Komplex (neues Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc), das Wohngebiet Thien Ly (Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc), das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc) und das Apartmentprojekt Co Giang (Bezirk Co Giang, Distrikt 1).

Bei diesen Projekten treten vor allem Probleme im Zusammenhang mit der Wohnungseröffnung, der Berechnung der Grundsteuer, Baugenehmigungen, der Neufestsetzung der Grundstückspreise sowie mit Inspektionen und Kontrollen auf. Bei manchen Projekten gibt es seit Jahren Probleme und Stagnation, die noch nicht gelöst sind.

Ein typisches Beispiel ist das Projekt eines Einkaufszentrums und Luxusapartments in der Ben Nghe Street (Asiana Riverside, Distrikt 7), in das Gotec Vietnam Co., Ltd. seit 2018 investiert. Das Projekt hat eine Fläche von 10.076,6 m2 und umfasst zwei Blöcke mit 21 Stockwerken und rund 500 Wohnungen. Bisher wurden das Fundament, der Keller und das erste Stockwerk fertiggestellt. Die nächsten Stockwerke werden gebaut, aber es liegt noch keine Lizenz zum Verkauf vor. Der Grund dafür ist, dass das Unternehmen drei Anträge auf Zulassung zum Verkauf und zur Miete von Gewerbewohnungen gestellt hat. Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Anträge jedoch immer wieder mit der Begründung zurückgewiesen, die Übertragung der Landnutzung zu prüfen. Bislang haben sich die unmittelbaren Verluste des Unternehmens auf rund 1.052 Milliarden VND belaufen.

Das Song Viet Complex Projekt (Thu Duc City) wird von der Quoc Loc Phat Company (Mitglied von Son Kim Land) finanziert. Das Projekt hat eine Fläche von 4,8 Hektar und befindet sich derzeit im Prozess der Erteilung einer Berechtigung zum Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnungen. Der Grund liegt in der allgemeinen Planung des neuen Stadtgebiets Thu Duc und nicht in der Schuld des Investors.

Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc), das von der 21st Century International Development Company Limited finanziert wurde, wurde später von der Novaland Group unter dem Handelsnamen The Water Bay übernommen. Das Projekt ist derzeit wegen Inspektion und Prüfung vorübergehend ausgesetzt. Im Jahr 2020 gab die Novaland Group bekannt, bis zu 6.000 Milliarden VND in das Projekt investiert zu haben, das jedoch nicht umgesetzt wurde. Daher hat das Unternehmen das Bauministerium wiederholt gebeten, die Umsetzung dieses Wohnbauprojekts fortzusetzen.

Das Co Giang-Apartmentprojekt (Bezirk 1) hat vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Investitionsgenehmigung erhalten. Die Novaland Group ist der Projektentwickler mit dem Handelsnamen Grand Manhattan und hat den Bau bis zum 28. Stockwerk realisiert, steckt jedoch in der Phase der Erteilung eines Investitionszertifikats fest und genießt Anreize wie die Befreiung von Landnutzungsgebühren für die gesamte zugewiesene Landfläche. Da es sich um ein Projekt zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen handelt, muss der Investor zusätzliche Gemeinschaftsflächen vergüten.

Das Co Giang-Wohnprojekt (Bezirk Co Giang, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) hat Schwierigkeiten, Investitionszertifikate zu erhalten und Anreize wie die Befreiung von Landnutzungsgebühren zu nutzen. Foto: HOANG TRIEU

Warte weiter

Das 82,5 Hektar große Kultur-, Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang (Celadon City, Bezirk Tan Phu) wurde vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh für die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company als Investor genehmigt. Anschließend erwarb die Gamuda Land Joint Stock Company die Aktienmehrheit der Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company und ist nun Eigentümerin dieses Projekts.

Laut Gamuda Land erklärte der alte Investor beim Rückkauf der Anteile, er sei von Steuern befreit und müsse nur den anerkannten Anteil zahlen. Später verlangte die Stadt jedoch von dem neuen Investor Steuern in Höhe von über 400 Milliarden VND, da das Unternehmen weder Entschädigung noch Umsiedlungshilfe direkt zahlte, sondern nur die Anteile zurückkaufte. Daher konnten Entschädigung und Umsiedlungskosten nicht von den Landnutzungsgebühren und Projektpachtzinsen abgezogen werden. Da Gamuda Land sich nicht zur Zahlung von Steuern bereit erklärte, kam es lange Zeit zu Verzögerungen im Projekt. Gamuda Land schuldete Steuern in Höhe von über 541 Milliarden VND, einschließlich Tilgung und Zinsen.

In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong unmittelbar nach dem Treffen erklärte Nguyen Viet Anh, Vorstandsvorsitzender von Gotec Vietnam, dass das Treffen in einem Geist der Offenheit stattgefunden habe und dass die Stadtverwaltung, die Abteilungen und die Zweigstellen den Berichten der Unternehmen zugehört hätten. „Die Stadtverwaltung hat die Probleme nicht sofort gelöst, aber versprochen, sie bald zu prüfen und zu reagieren. Obwohl es keinen Ausweg gibt, hoffe ich auf gute Ergebnisse, damit das Projekt weiter umgesetzt und die Produkte auf dem Markt verkauft werden können, andernfalls wird es den Unternehmen großen Schaden zufügen“, so Viet Anh.

Novaland äußerte außerdem die Hoffnung, dass die Stadtverwaltung nach dem Treffen zuhört und Lösungen für die Schwierigkeiten findet, damit Projekte umgesetzt werden können und Unternehmen die Voraussetzungen für die Überwindung ihrer Schwierigkeiten schaffen. Ein Vertreter der Quoc Loc Phat Company erklärte, das Treffen sei zu keinem Ergebnis gekommen und man müsse auf weitere Stellungnahmen der Stadtverwaltung warten.

Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, handelte es sich bei den meisten der auf dem Treffen besprochenen Projektprobleme um schwierige Fälle, die lange dauerten und schwer zu lösen waren. Daher beschränkte sich das Treffen auf das Zuhören und Nachdenken. Anschließend wurde eine Schlussfolgerung gezogen, doch es war schwierig, den Unternehmen sofort zu antworten. Ganz zu schweigen davon, dass es Probleme mit der Zentralregierung gab, die zur Stellungnahme vorgelegt werden mussten.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm