Die Investoren von 7 Projekten hoffen, die Schwierigkeiten bald beilegen zu können.

Am Nachmittag des 20. Februar traf sich Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, zusammen mit Vertretern der zuständigen Abteilungen und Zweigstellen direkt mit Investoren von 7 Projekten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, um sich ihre Anliegen anzuhören und gemeinsam Lösungen zu erarbeiten.

Viele Jahre voller Probleme und Stagnation

Zu den Projekten, deren Beseitigung von Hindernissen das Stadtvolkskomitee in Erwägung zieht, gehören: das Geschäftszentrum und das Luxusapartmentprojekt in der Ben Nghe Straße (Tan Thuan Dong Bezirk, Bezirk 7); der Sport- und Wohnkomplex Tan Thang (Son Ky Bezirk, Bezirk Tan Phu); das Apartmentprojekt Cuu Long (Bezirk 1, Bezirk 4); der Song Viet Komplex (neues Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc); das Wohngebiet Thien Ly (Phuoc Long B Bezirk, Stadt Thu Duc); das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc); und das Apartmentprojekt Co Giang (Bezirk Co Giang, Bezirk 1).

Bei diesen Projekten treten hauptsächlich Probleme im Zusammenhang mit Wohnungsverkaufsverfahren, Grundsteuerberechnung, Baugenehmigungen, Neubewertung von Grundstückspreisen, Inspektionen und Prüfungen usw. auf. Einige Projekte leiden seit vielen Jahren unter Problemen und Stagnation, die noch immer nicht gelöst wurden.

Ein typisches Beispiel ist das Projekt des Geschäftszentrums und der Luxuswohnungen in der Ben-Nghe-Straße (Asiana Riverside, Bezirk 7), das seit 2018 von Gotec Vietnam Co., Ltd. realisiert wird. Das Projekt umfasst eine Fläche von 10.076,6 m² und besteht aus zwei 21-stöckigen Gebäuden mit rund 500 Wohnungen. Fundament, Keller und Erdgeschoss sind bereits fertiggestellt, die weiteren Stockwerke befinden sich im Bau, jedoch wurde noch keine Verkaufsgenehmigung erteilt. Grund dafür ist, dass das Unternehmen drei Anträge auf Genehmigung zum Verkauf und zur Mietkaufoption für Gewerbeimmobilien gestellt hat. Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat diese Anträge jedoch stets mit der Begründung zurückgewiesen, die Änderung der Grundstücksnutzung zu prüfen. Bislang belaufen sich die unmittelbaren Verluste des Unternehmens auf rund 1,052 Billionen VND.

Das Song Viet Complex Project (Stadt Thu Duc) wird von der Quoc Loc Phat Company (einem Mitglied von Son Kim Land) finanziert. Das 4,8 Hektar große Projekt befindet sich derzeit im Stadium der Genehmigung für den Verkauf und die Mietkaufoption der zukünftigen Wohnungen. Grund dafür ist die allgemeine Stadtplanung des neuen Stadtgebiets Thu Thiem; das Verschulden liegt nicht beim Investor.

Das 30,2 Hektar große Projekt im Stadtteil Binh Khanh (Stadt Thu Duc), das von der 21st Century International Development Company Limited finanziert wurde, wurde später von der Novaland Group unter dem Handelsnamen „The Water Bay“ übernommen. Das Projekt ruht derzeit aufgrund von Inspektionen und Prüfungen. Die Novaland Group gab 2020 bekannt, bis zu 6 Billionen VND in das Projekt investiert zu haben, es wurde jedoch nicht realisiert. Daher hat das Unternehmen das Bauministerium wiederholt aufgefordert, die Umsetzung dieses Wohnbauprojekts fortzusetzen.

Das Wohnbauprojekt Co Giang (Bezirk 1) hat die Investitionsgenehmigung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt erhalten. Die Novaland Group, die unter dem Firmennamen Grand Manhattan firmiert, hat bereits bis zum 28. Stockwerk gebaut, befindet sich jedoch noch im Genehmigungsverfahren und profitiert von Vergünstigungen wie der Befreiung von den Grunderwerbsteuern für das gesamte zugewiesene Grundstück. Da es sich um ein Sanierungs- und Neubauprojekt für alte Wohngebäude handelt, muss der Investor die Kosten für die Gemeinschaftsflächen kompensieren.

Das Wohnbauprojekt Co Giang (Stadtteil Co Giang, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) hat Schwierigkeiten bei der Erteilung von Investitionszertifikaten und dem Erhalt von Fördergeldern wie der Befreiung von den Grundstücksnutzungsgebühren. Foto: HOANG TRIEU

Warten Sie weiter

Das Kultur-, Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang (Celadon City, Bezirk Tan Phu) erstreckt sich über 82,5 Hektar und wurde vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt. Die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company wurde als Investor ausgewählt. Anschließend erwarb die Gamuda Land Joint Stock Company die Mehrheitsanteile an der Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company und ist nun Eigentümerin des Projekts.

Laut Gamuda Land erklärte der alte Investor beim Rückkauf der Anteile, er sei von Steuern befreit und müsse lediglich den fälligen Anteil entrichten. Die Stadt forderte den neuen Investor jedoch später auf, über 400 Milliarden VND an Steuern zu zahlen, da das Unternehmen die Entschädigungs- und Umsiedlungskosten nicht direkt geleistet, sondern lediglich die Anteile zurückgekauft hatte. Daher konnten die Kosten für Entschädigung und Umsiedlung nicht von den Landnutzungsgebühren und der Projektlandpacht abgezogen werden. Aufgrund der Steuerverweigerung verzögerte sich das Projekt erheblich, und Gamuda Land schuldete über 541 Milliarden VND an Steuern, einschließlich Zinsen und Tilgung.

Im Anschluss an das Treffen erklärte Nguyen Viet Anh, Vorstandsvorsitzender von Gotec Vietnam, gegenüber einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong , dass die Veranstaltung in einer konstruktiven Atmosphäre verlaufen sei und die Vertreter der Stadt, der Behörden und Niederlassungen den Berichten der Unternehmen Gehör geschenkt hätten. „Die Stadtverwaltung hat die Probleme zwar noch nicht gelöst, aber zugesagt, sich der Sache anzunehmen und bald zu antworten. Auch wenn es derzeit keine Lösung gibt, hoffe ich sehr auf ein positives Ergebnis, damit das Projekt fortgesetzt und die Produkte auf den Markt gebracht werden können. Andernfalls droht den Unternehmen großer Schaden“, so Viet Anh.

Novaland erklärte außerdem, das Unternehmen hoffe, dass die Stadtverantwortlichen nach dem Treffen zuhören und Lösungen für die Schwierigkeiten finden würden, damit die Projekte umgesetzt werden könnten und das Unternehmen die Voraussetzungen dafür schaffe, diese zu überwinden. Der Vertreter der Firma Quoc Loc Phat sagte ebenfalls, das Treffen habe noch zu keinem Ergebnis geführt und man müsse weitere Stellungnahmen der Stadtverantwortlichen abwarten.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, handelte es sich bei den meisten Problemen der Projekte auf der Sitzung um komplexe Fälle, die sich aufgrund ihrer Dauer und Schwierigkeit in der Bearbeitung befanden. Daher beschränkte sich die Sitzung auf das Anhören und die Beratungen, bevor ein Ergebnis erzielt wurde. Eine sofortige Beantwortung der Anfragen der Unternehmen war nicht möglich. Hinzu kamen Probleme, die in die Zuständigkeit der Zentralregierung fielen und daher einer Stellungnahme bedurften.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm