Wohnung in der Nähe der Nhon-Bahnlinie

Bei einigen Apartmentprojekten in der Nähe des Bahnhofs Nhon- Hanoi sind die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 bis 50 % gestiegen. Das ist doppelt so hoch wie bei durchschnittlichen Projekten.

Die Preise für Wohnungen in der Nähe des Bahnhofs Nhon - Hanoi sind innerhalb eines Jahres um 30-50% gestiegen.

Bei einigen Apartmentprojekten in der Nähe des Bahnhofs Nhon-Hanoi sind die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 bis 50 % gestiegen. Das ist doppelt so hoch wie bei durchschnittlichen Projekten.

Wenn die Preise für Wohnungen in der Nähe der Bahnstrecke Cat Linh - Ha Dong auf 55 bis 70 Millionen VND/m² gestiegen sind, sind die Preise für Projekte rund um den Bahnhof Nhon - Hanoi ebenfalls sehr hoch, manche steigen sogar noch stärker.

Recherchen eines Reporters der Investment-Onlinezeitung Baodautu.vn zufolge liegt der aktuelle Preis für Wohnungen im Vinhomes Metropolis (Stadtteil Ngoc Khanh, Bezirk Ba Dinh) größtenteils bei 140–165 Millionen VND/m². Für Wohnungen in attraktiver Lage und mit hochwertiger Möblierung kann der Preis über 200 Millionen VND/m² erreichen.

Das Vinhomes Metropolis-Projekt befindet sich direkt neben dem Bahnhof Kim Ma. Foto: Thanh Vu

Im November letzten Jahres konnten Käufer noch Wohnungen zu Preisen zwischen 90 und 130 Millionen VND/m² finden. Somit dürften die Wohnungspreise hier innerhalb eines Jahres um etwa 50 % gestiegen sein. Zuvor, Ende 2018 – zum Zeitpunkt der Übergabe –, lagen die Preise hier lediglich zwischen 65 und 100 Millionen VND/m².

Der Bahnhof Kim Ma ist einer von vier U-Bahnhöfen der Bahnstrecke Nhon – Hanoi. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau. Foto: Thanh Vu

Das Vinhomes Metropolis-Projekt besticht durch seine erstklassige Lage, nur etwa 300 Meter vom Bahnhof Kim Ma entfernt und in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen bekannten Gebäuden wie dem Lotte Center und dem Daewoo Hotel. Darüber hinaus bietet das Projekt einen herrlichen Blick auf drei umliegende Seen: den Giang-Vo-See, den Thu-Le-See und den Ngoc-Khanh-See.

Etwa 500 Meter vom Bahnhof Nhon entfernt werden Wohnungen im Projekt Hateco Apollo Xuan Phuong (Stadtteil Xuan Phuong, Bezirk Nam Tu Liem) von Maklern für ca. 55–58 Millionen VND/m² angeboten. Verglichen mit November 2023, als der Preis nur bei etwa 35–38 Millionen VND/m² lag, ist der Verkaufspreis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 57 % gestiegen.

Als der Investor Hateco 2019 mit der Übergabe der Häuser begann, lag der Wohnungspreis bei nur etwa 25 bis 26 Millionen VND/m². Zum Zeitpunkt des Verkaufsstarts im Jahr 2017 betrug der Preis lediglich knapp 21 Millionen VND/m².

Das Wohnprojekt Hoang Thanh Pearl (Stadtteil Cau Dien, Bezirk Nam Tu Liem) liegt nur etwa 400 m vom Bahnhof Cau Dien entfernt. Derzeit bieten einige Makler Wohnungen zu einem Preis von 65–75 Millionen VND/m² an. Im Vergleich zu 44–49 Millionen VND/m² im gleichen Zeitraum des Vorjahres ist der Preis um etwa 30 % gestiegen. Beim ersten Verkauf im Jahr 2022 hatte der Investor, die Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, den Verkaufspreis auf lediglich 44–49 Millionen VND/m² festgelegt.

Die Bahnstrecke Nhon – Hanoi ist 12,5 km lang und verfügt über 8 Hochbahnhöfe und 4 U-Bahnhöfe. Der 8,5 km lange Hochbahnabschnitt Nhon – Cau Giay wurde im August 2024 in Betrieb genommen. Die Fertigstellung der gesamten Strecke wird für 2027 erwartet.

Laut Savills stiegen die Preise für Wohnungen im Umkreis von 500 Metern um Bahnhöfe der Strecke Nhon – Cau Giay im dritten Quartal 2024 um über 40 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Andere Projekte verzeichneten hingegen je nach Lage lediglich einen durchschnittlichen Anstieg von 25 bis 35 %. Dies zeigt, dass die Vorteile der Bahnhöfe dazu beigetragen haben, dass die Immobilienpreise in der Umgebung um 5 bis 15 % stärker stiegen als der allgemeine Preisanstieg.

„Die Stadtbahn wird zur Wertsteigerung der Immobilien entlang der Strecke beitragen. Noch wichtiger ist jedoch, dass dieses Verkehrsprojekt das soziale Leben der Hauptstadtbewohner deutlich verbessern wird“, sagte Frau Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Direktorin der Bewertungs- und Beratungsabteilung von Savills.

Einer Umfrage zufolge stiegen die durchschnittlichen Wohnungspreise in der Nähe des Bahnhofs Nhon-Hanoi zuvor nur um etwa 10–15 % pro Jahr. Im Zeitraum von 2023 bis 2024 ist der Anstieg jedoch auf 30–50 % gesprungen. Dieser Anstieg ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnungen zu Jahresbeginn zurückzuführen, die durch das geringe Angebot und den Mangel an bezahlbarem Wohnraum verursacht wurde.

Darüber hinaus tragen auch Investoren auf dem Zweitmarkt zu den rasant steigenden Wohnungspreisen bei. Ein typisches Beispiel dafür ist das Projekt Discovery Complex (Stadtteil Dick Vong, Bezirk Cau Giay), etwa 100 Meter vom Bahnhof Thai Ha entfernt. Die Wohnungspreise schwanken hier in eine ganz andere Richtung.

Der Reporter kontaktierte den Verkäufer und erfuhr, dass der aktuelle Preis bei etwa 57–65 Millionen VND/m² liegt, was einem Anstieg von rund 25 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Andere Wohnungen werden jedoch für bis zu 70–80 Millionen VND/m² angeboten, was einem Anstieg von 53–55 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Es ist bekannt, dass es sich um Wohnungen handelt, die von Organisationen und Privatpersonen gekauft, renoviert und neu möbliert wurden, um sie anschließend mit Gewinn weiterzuverkaufen. Kaufinteressenten sollten daher sorgfältig recherchieren und verschiedene Informationsquellen konsultieren, um eine passende Wohnung zu finden. Zudem ist zu beachten, dass im Discovery Complex noch keine Eigentumsurkunden an die Bewohner ausgegeben wurden, obwohl die Wohnungen bereits seit 2017 übergeben sind.

Bei einigen Apartmentprojekten in der Nähe des Bahnhofs Nhon- Hanoi sind die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 bis 50 % gestiegen. Das ist doppelt so hoch wie bei durchschnittlichen Projekten.

Kommentar (0)