Wohnung in der Nähe der Nhon-Bahnlinie

Bei einigen Apartmentprojekten in der Nähe des Bahnhofs Nhon- Hanoi sind die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 bis 50 % gestiegen. Dies ist die doppelte Steigerung im Vergleich zu normalen Projekten.

Die Preise für Wohnungen in der Nähe des Bahnhofs Nhon - Hanoi stiegen nach einem Jahr um 30-50 %

Bei einigen Apartmentprojekten in der Nähe des Bahnhofs Nhon-Hanoi sind die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 bis 50 % gestiegen. Dies ist die doppelte Steigerung im Vergleich zu normalen Projekten.

Während die Preise für Wohnungen in der Nähe der Eisenbahnlinie Cat Linh – Ha Dong auf 55 – 70 Millionen VND/m2 gestiegen sind, sind die Preise für Projekte rund um den Bahnhof Nhon – Hanoi ebenso hoch und steigen sogar noch stärker an.

Nach Recherchen eines Reporters der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn liegen die aktuellen Wohnungspreise in Vinhomes Metropolis (Bezirk Ngoc Khanh, Bezirk Ba ​​Dinh) meist bei 140 bis 165 Millionen VND/m². Wohnungen in schöner Lage und mit hochwertiger Möblierung können bis zu 200 Millionen VND/m² kosten.

Das Projekt Vinhomes Metropolis liegt direkt neben der Station Kim Ma. Foto: Thanh Vu

Im November letzten Jahres konnten Käufer noch Wohnungen für 90 bis 130 Millionen VND/m² finden. Nach einem Jahr sind die Wohnungspreise hier also schätzungsweise um etwa 50 % gestiegen. Zuvor, Ende 2018 – zum Zeitpunkt der Übergabe – lagen die Wohnungspreise hier bei nur 65 bis 100 Millionen VND/m².

Die Station Kim Ma ist eine von vier U-Bahn-Stationen auf der Strecke Nhon – Hanoi. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau. Foto: Thanh Vu

Das Projekt Vinhomes Metropolis befindet sich in einer relativ erstklassigen Lage, nur etwa 300 Meter vom Bahnhof Kim Ma entfernt und in der Nähe vieler großer, ikonischer Gebäude wie dem Lotte Center und dem Daewoo Hotel. Darüber hinaus bietet das Projekt einen Blick auf drei umliegende Seen, darunter den Giang Vo-See, den Thu Le-See und den Ngoc Khanh-See.

Etwa 500 Meter vom Bahnhof Nhon entfernt werden im Projekt Hateco Apollo Xuan Phuong (Bezirk Xuan Phuong, Distrikt Nam Tu Liem) Wohnungen von Maklern für etwa 55 – 58 Millionen VND/m2 angeboten. Im Vergleich zum November 2023, als der Preis nur bei etwa 35 – 38 Millionen VND/m2 lag, ist der Verkaufspreis im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 57 % gestiegen.

Als der Investor Hateco 2019 mit der Übergabe der Häuser begann, lag der Wohnungspreis bei nur etwa 25 bis 26 Millionen VND/m2. Zum Zeitpunkt der Verkaufseröffnung im Jahr 2017 lag der Preis bei nur knapp 21 Millionen VND/m2.

Das Wohngebäude Hoang Thanh Pearl (Bezirk Cau Dien, Distrikt Nam Tu Liem) liegt nur etwa 400 m vom Bahnhof Cau Dien entfernt. Der von einigen Maklern angebotene Preis liegt derzeit bei 65–75 Millionen VND/m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (44–49 Millionen VND/m²) ist der Preis um etwa 30 % gestiegen. Beim ersten Verkauf im Jahr 2022 setzte der Investor, die Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, den Verkaufspreis lediglich auf 44–49 Millionen VND/m² fest.

Die Strecke Nhon – Hanoi ist 12,5 km lang und verfügt über acht Hochbahnhöfe und vier unterirdische Stationen. Der 8,5 km lange Hochabschnitt Nhon – Cau Giay wurde im August 2024 in Betrieb genommen. Die Fertigstellung der gesamten Bahnstrecke wird für 2027 erwartet.

Laut Savills stiegen die Preise für Wohnungen im Umkreis von 500 Metern um die Bahnhöfe auf der Strecke Nhon – Cau Giay im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um über 40 %. Andere Projekte verzeichneten je nach Standort lediglich einen durchschnittlichen Anstieg von etwa 25 bis 35 %. Dies zeigt, dass die Vorteile der Bahnhöfe dazu beigetragen haben, dass die umliegenden Immobilienpreise um 5 bis 15 % stärker stiegen als der allgemeine Preisanstieg.

„Die Stadtbahn wird zur Wertsteigerung der Immobilien entlang der Strecke beitragen. Noch wichtiger ist jedoch, dass dieses Verkehrsprojekt das soziale Leben der Einwohner der Hauptstadt deutlich verbessern wird“, sagte Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Direktorin der Bewertungs- und Beratungsabteilung von Savills.

Einer Umfrage zufolge stiegen die durchschnittlichen Preise für Wohnungen in der Nähe des Bahnhofs Nhon-Hanoi bisher nur um etwa 10 bis 15 Prozent pro Jahr. Im Zeitraum von 2023 bis 2024 wird der Anstieg jedoch auf 30 bis 50 Prozent steigen. Diese Zahl ist auf den Wohnungsboom zu Beginn des Jahres zurückzuführen, der auf das knappe Angebot und den Mangel an bezahlbarem Wohnraum zurückzuführen ist.

Darüber hinaus sind Investoren auf dem Sekundärmarkt für die explodierenden Wohnungspreise verantwortlich. Etwa 100 Meter vom Bahnhof Thai Ha entfernt ist das Projekt Discovery Complex (Bezirk Dich Vong, Distrikt Cau Giay) ein typisches Beispiel. Die Wohnungspreise schwanken hier in eine „andere Richtung“.

Der Reporter erfuhr beim Verkäufer, dass der aktuelle Preis bei 57 bis 65 Millionen VND/m² liegt, was einem Anstieg von rund 25 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Allerdings werden auch andere Wohnungen für bis zu 70 bis 80 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 53 bis 55 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Es ist bekannt, dass es sich hierbei um Wohnungen handelt, die von Organisationen und Privatpersonen gekauft, renoviert und mit neuen Möbeln ausgestattet und dann gewinnbringend zu einem höheren Preis verkauft wurden. Echte Käufer müssen sorgfältig recherchieren und viele verschiedene Informationsquellen konsultieren, um eine Wohnung zu einem Preis zu finden, der ihren Bedürfnissen entspricht. Darüber hinaus sollten Käufer beachten, dass das Projekt Discovery Complex noch keine roten Bücher an die Bewohner ausgegeben hat, obwohl der Investor die Häuser bereits seit 2017 übergibt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html