Wohnung in der Nähe der Nhon-Bahnlinie

Einige Apartmentprojekte in der Nähe des Bahnhofs Nhon- Hanoi sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 bis 50 % teurer geworden. Das ist doppelt so viel wie bei normalen Projekten.

Die Preise für Wohnungen in der Nähe des Bahnhofs Nhon-Hanoi stiegen nach einem Jahr um 30-50 %

Einige Apartmentprojekte in der Nähe des Bahnhofs Nhon-Hanoi sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 bis 50 % teurer geworden. Das ist doppelt so viel wie bei normalen Projekten.

Während die Preise für Wohnungen in der Nähe der Eisenbahnlinie Cat Linh – Ha Dong auf 55 – 70 Millionen VND/m2 gestiegen sind, sind die Preise für Projekte rund um den Bahnhof Nhon – Hanoi ebenso hoch und steigen sogar noch stärker an.

Nach Recherchen eines Reporters der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn liegen die aktuellen Wohnungspreise in Vinhomes Metropolis (Bezirk Ngoc Khanh, Bezirk Ba ​​Dinh) meist bei 140 bis 165 Millionen VND/m². Wohnungen in schöner Lage und mit hochwertiger Ausstattung können bis zu 200 Millionen VND/m² kosten.

Das Projekt Vinhomes Metropolis liegt direkt neben der Kim Ma Station. Foto: Thanh Vu

Im November letzten Jahres konnten Käufer noch Wohnungen für 90 bis 130 Millionen VND/m² finden. Schätzungsweise sind die Wohnungspreise hier innerhalb eines Jahres um etwa 50 % gestiegen. Zuvor, Ende 2018 – zum Zeitpunkt der Übergabe – lagen die Wohnungspreise hier nur zwischen 65 und 100 Millionen VND/m².

Die Station Kim Ma ist eine von vier U-Bahn-Stationen auf der Strecke Nhon–Hanoi. Das Projekt befindet sich noch im Bau. Foto: Thanh Vu

Das Projekt Vinhomes Metropolis befindet sich in einer relativ günstigen Lage, nur etwa 300 m vom Bahnhof Kim Ma entfernt und in der Nähe vieler großer, ikonischer Gebäude wie dem Lotte Center und dem Daewoo Hotel. Darüber hinaus bietet das Projekt einen Blick auf drei umliegende Seen: den Giang Vo, den Thu Le und den Ngoc Khanh See.

Etwa 500 m vom Bahnhof Nhon entfernt werden im Projekt Hateco Apollo Xuan Phuong (Bezirk Xuan Phuong, Bezirk Nam Tu Liem) Wohnungen von Maklern für etwa 55 bis 58 Millionen VND/m² angeboten. Im Vergleich zum November 2023, als der Preis nur bei etwa 35 bis 38 Millionen VND/m² lag, ist der Verkaufspreis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 57 % gestiegen.

Als der Investor Hateco 2019 mit der Übergabe der Häuser begann, lag der Wohnungspreis bei nur etwa 25 bis 26 Millionen VND/m². Zum Zeitpunkt der Verkaufsfreigabe im Jahr 2017 lag der Preis bei nur knapp 21 Millionen VND/m².

Das Wohngebäude Hoang Thanh Pearl (Bezirk Cau Dien, Bezirk Nam Tu Liem) liegt nur etwa 400 m vom Bahnhof Cau Dien entfernt. Der von einigen Maklern angebotene Preis liegt derzeit bei 65–75 Mio. VND/m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (44–49 Mio. VND/m²) ist der Preis um etwa 30 % gestiegen. Beim ersten Verkauf im Jahr 2022 setzte der Investor, die Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, den Verkaufspreis lediglich auf 44–49 Mio. VND/m² fest.

Die Bahnstrecke Nhon–Hanoi ist 12,5 km lang und verfügt über acht Hochbahnhöfe und vier unterirdische Stationen. Der 8,5 km lange Hochabschnitt Nhon–Cau Giay wurde im August 2024 in Betrieb genommen. Die Fertigstellung der gesamten Strecke ist für 2027 geplant.

Laut Savills stiegen die Preise für Wohnungen im Umkreis von 500 Metern um die Bahnhöfe auf der Strecke Nhon – Cau Giay im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um über 40 %. Andere Projekte verzeichneten je nach Standort lediglich einen durchschnittlichen Anstieg von etwa 25 bis 35 %. Dies zeigt, dass die Vorteile der Bahnhöfe dazu beigetragen haben, dass die umliegenden Immobilienpreise um 5 bis 15 % über dem allgemeinen Preisanstieg liegen.

„Die Stadtbahn wird zur Wertsteigerung der Immobilien entlang der Strecke beitragen. Noch wichtiger ist, dass dieses Verkehrsprojekt das soziale Leben der Hauptstadtbewohner deutlich verbessern wird“, sagte Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Direktorin der Bewertungs- und Beratungsabteilung von Savills.

Einer Umfrage zufolge stiegen die durchschnittlichen Wohnungspreise in der Nähe des Bahnhofs Nhon-Hanoi bisher nur um etwa 10 bis 15 Prozent pro Jahr. Im Zeitraum von 2023 bis 2024 dürfte der Anstieg jedoch auf 30 bis 50 Prozent steigen. Diese Zahl ist auf den Wohnungsboom zu Jahresbeginn zurückzuführen, der auf das knappe Angebot und den Mangel an bezahlbarem Wohnraum zurückzuführen ist.

Darüber hinaus sind Investoren auf dem Sekundärmarkt ein Grund für die explodierenden Wohnungspreise. Etwa 100 Meter vom Bahnhof Thai Ha entfernt ist das Projekt Discovery Complex (Bezirk Dich Vong, Bezirk Cau Giay) ein typisches Beispiel. Die Wohnungspreise schwanken hier in eine andere Richtung.

Durch Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer erfuhr der Reporter, dass der aktuelle Preis bei etwa 57 bis 65 Millionen VND/m² liegt, was einem Anstieg von rund 25 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Allerdings werden einige andere Wohnungen für bis zu 70 bis 80 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 53 bis 55 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Es ist bekannt, dass es sich hierbei um Wohnungen handelt, die von Organisationen und Privatpersonen gekauft, renoviert und mit neuen Möbeln ausgestattet und anschließend gewinnbringend zu einem höheren Preis verkauft wurden. Echte Käufer müssen sorgfältig recherchieren und viele verschiedene Informationsquellen konsultieren, um eine Wohnung zu einem ihren Bedürfnissen entsprechenden Preis zu finden. Darüber hinaus sollten Käufer beachten, dass das Projekt Discovery Complex noch keine roten Mietverträge an die Bewohner ausgegeben hat, obwohl der Investor die Häuser bereits seit 2017 übergibt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html