Der Wohnungsboom ist noch nicht vorbei, nun kommt noch die Inflation der Grundstückspreise hinzu.

In letzter Zeit sind die Wohnungspreise stark gestiegen, weshalb viele Menschen nun nach Baugrundstücken suchen. Es ist erwähnenswert, dass die steigenden Wohnungspreise auch den Markt für Baugrundstücke beeinflusst haben.

Immobilienmakler treiben die Grundstückspreise in die Höhe.

Ein Reihenhaus im Bezirk 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), 101 m², 5,2 m Frontbreite, Südausrichtung, 6 Etagen mit Aufzug, wird vom Eigentümer seit 6 Monaten für 17,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Die Telefonnummer wurde an vielen öffentlichen Orten sowie auf Websites, Zalo und seinem persönlichen Facebook-Profil veröffentlicht, aber es hat sich noch niemand zum Kauf gemeldet.

„Da ich Kapital für Investitionen in der Lebensmittelindustrie benötigte, beschloss ich, mein Haus zu verkaufen und beauftragte einen Makler mit der Käufersuche. Doch nach fast vier Monaten hat der Makler immer noch keinen einzigen Interessenten gefunden, der sich nach dem Haus erkundigt oder es besichtigt hätte“, sagte Hausbesitzer Tran Manh Phuong.

Ein Reihenhaus im Allgemeinen Bezirk 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) wurde vom Eigentümer für 17,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, der Makler erhöhte den Preis jedoch auf 19,5 Milliarden VND. (Illustrationsfoto).

Das Haus wirkt sehr hell und luftig und ist hochwertig gestaltet und ausgestattet. Das erste und zweite Obergeschoss sind offen gestaltet und eignen sich für geschäftliche Zwecke oder zur Vermietung. Im dritten und vierten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das fünfte Obergeschoss ist offen gestaltet und beherbergt Küche und Wohnzimmer. Das sechste Obergeschoss dient als Andachtsraum, Lager und Trockenplatz.

Der Reporter gab sich als Immobilieninvestor aus und kontaktierte mehrere Makler in Hanoi. Ihm wurde empfohlen, sich in der Nähe des Generaldepartements 5 umzusehen. Makler Pham Ba Minh führte ihn zum Haus von Herrn Tran Manh Phuong. Minh erklärte, das Haus habe eine Fläche von 101 m², eine 5,2 m breite Fassade, sei nach Süden ausgerichtet und blicke auf ein Wasserspinatfeld. Es verfüge über sechs Stockwerke und einen Aufzug.

„Die Straße in der Gegend ist 13 Meter breit, das Haus liegt an einer Ecke und ist daher sehr hell. Es handelt sich um ein gehobenes Wohngebiet, hauptsächlich für Offiziere der Streitkräfte und Geschäftsleute. In der Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Schulen aller Stufen und Universitäten. Das Haus ist im Grundbuch eingetragen, sofort bezugsfertig und kann umgehend übergeben werden. Der Verkaufspreis beträgt 19,5 Milliarden VND. Da der Verkäufer dem Makler 1 % des Kaufpreises als Provision zahlt, werde ich den Preis nicht erhöhen“, sagte Makler Minh.

So wurde der Preis für das Stadthaus, das der Eigentümer für 17,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten hatte, über einen Makler auf 19,5 Milliarden VND erhöht, was einer Differenz von 2 Milliarden VND gegenüber dem ursprünglichen Preis entspricht.

Am Nachmittag des 13. April setzten Reporter ihre Recherchen zu den Grundstückspreisen in der Region Hoa Lac fort. Immobilienmakler Nguyen Ngoc Nhat erklärte, der aktuelle Transaktionspreis liege je nach Lage und Zufahrtsstraße zwischen 23 und 25 Millionen VND/m².

„Hier sind alle Grundstücke reserviert. Seit über zwei Monaten kommen viele Käufer und Verkäufer. Der Verkaufspreis lag nach Tet bei 21 Millionen VND/m², jetzt ist er auf 23–25 Millionen VND/m² gestiegen – ein Anstieg um das Zwei- bis Vierfache. Wenn Sie nicht schnell handeln und bezahlen, wird der Grundstückspreis noch weiter steigen“, sagte Makler Nguyen Ngoc Nhat.

Nhat zeigte auf ein 70 Quadratmeter großes Grundstück mit einer Frontlänge von 4,5 Metern und Ausrichtung nach Süden und sagte, dass der Eigentümer dieses Grundstücks es für 24 Millionen pro Quadratmeter verkaufe. Ihm selbst seien innerhalb von nur vier Tagen fünf Personen gekommen, um sich zu erkundigen.

„Wenn Sie den Vertrag sofort abschließen, erhält der Hausbesitzer 10 Millionen VND. Der Hausbesitzer zahlt die Maklergebühr und die Einkommensteuer, der Käufer die Registrierungsgebühr und die Gebühr für die Übertragung des Grundbucheintrags. Der Gesamtbetrag für das Grundstück beträgt hier etwa 1,7 Milliarden VND. Bei einem frühzeitigen Abschluss sollten Sie 100 Millionen VND anzahlen, damit der Hausbesitzer nicht vom Vertrag zurücktritt, da die Grundstückspreise derzeit stark steigen“, sagte Nhat.

Am Morgen des 14. April kontaktierte der Reporter den Makler erneut und wurde von Nhat darüber informiert, dass der Hausbesitzer das Grundstück für 24,5 Millionen VND/m² verkauft habe, 500.000 VND/m² mehr als der ursprüngliche Angebotspreis.

„Es ist schade, dass Sie den Deal nicht früher abgeschlossen haben. Es gibt noch ein letztes Grundstück auf der gegenüberliegenden Seite, mit Ausrichtung nach Norden. Der Eigentümer verkauft es für 24 Millionen pro Quadratmeter. Wenn Sie den Deal abschließen, können wir uns treffen, um eine Anzahlung für den Kauf und Verkauf zu leisten“, sagte Nhat.

Nach Recherchen des Reporters wurde das 70 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück vom Eigentümer für 22,5 Millionen VND/m² verkauft, nicht für den vom Makler Nhat genannten Preis von 24,5 Millionen VND/m².

Wie kann man teure Käufe vermeiden?

Laut einer renommierten Immobilienberatung verzeichneten Wohnimmobilien im ersten Quartal einen Preisanstieg von 10-20% im Vergleich zu Ende 2023.

Konkret sind die Preise für private Häuser im Bezirk Nam Tu Liem mit einer Fläche von 30 bis 40 m², engen Gassen und für Autos unzugänglichen Gebieten wie Me Tri, My Dinh, Trung Van und Phu Do von 2,8 bis 4,4 Milliarden VND pro Einheit auf 3,4 bis 4,8 Milliarden VND pro Einheit gestiegen.

Auch die Preise für Wohnungen mit einer Fläche von 30 bis 40 m², bei denen das Auto vor der Tür geparkt ist, sind gestiegen, von 4,8 bis 5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2 bis 7,5 Milliarden VND/Wohnung.

Es gibt Anzeichen dafür, dass die Grundstückspreise von Immobilienmaklern in die Höhe getrieben werden (Illustrationsfoto).

Derzeit werden Häuser und Grundstücke in Nam Tu Liem zu einem durchschnittlichen Preis von 143,5 Millionen VND/m² angeboten. Dieser Preis ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 6,1 % gestiegen und stellt den höchsten Wert der letzten 5 Jahre dar.

Laut dem Bericht des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight für das erste Quartal 2024 wird der Markt für Immobilienübertragungen in Hanoi voraussichtlich 15.000 bis 16.000 Transaktionen erreichen. Der Großteil davon entfällt auf den Verkauf von Reihenhäusern mit über 50 % des gesamten Transaktionsvolumens; an zweiter Stelle folgen Verkäufe von Wohnungen in Hochhäusern mit fast 42 % des Transaktionsvolumens.

Es wird erwartet, dass das Transaktionsvolumen im Immobiliensektor im zweiten Quartal 2024 sowohl im Wohnungssegment als auch im Segment der Wohnimmobilien weiter steigen wird.

Laut dieser Abteilung verzeichneten Long Bien, Nam Tu Liem und Bac Tu Liem von Dezember 2023 bis Februar 2024 die meisten Immobilientransaktionen im Wohnimmobilienbereich. Es wird erwartet, dass die Transaktionszahlen in diesen drei Bezirken im zweiten Quartal 2024 weiter steigen werden. Das von vielen Kunden bevorzugte Preissegment liegt zwischen 3 und 7 Milliarden VND.

Von 2018 bis 2024 zählte Long Bien bei der Anzahl der Wohnimmobilientransaktionen stets zu den Spitzenreitern unter den Stadtbezirken Hanois. Dies ist auf die vollständige Infrastruktur, die vielfältigen Wohnmöglichkeiten und die günstige Lage im Stadtzentrum zurückzuführen – ideale Voraussetzungen für einen starken Aufschwung des Wohnimmobilienmarktes in Long Bien.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (VARS), sagte, dass in der Vergangenheit Häuser und Grundstücke mit kleinen Flächen, insbesondere Häuser und Grundstücke in Gassen, oft das Segment darstellten, das Käufer im Immobiliensektor erwarben und mit den Preisen von Wohnungen verglichen.

Der jüngste, sprunghafte Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Neubau- als auch auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt hat jedoch viele Kunden dazu veranlasst, in Immobilien zu investieren. Infolgedessen haben Makler die Immobilienpreise in die Höhe getrieben, um Gewinne zu erzielen.

„Um nicht in die Falle von Maklern zu tappen, müssen Investoren und Grundstückskäufer mit tatsächlichem Wohnbedarf das Land im Investitionsgebiet sorgfältig recherchieren und gegebenenfalls sogar den tatsächlichen Grundstückseigentümer ausfindig machen, um eine Transaktion durchzuführen und nicht getäuscht zu werden“, analysierte Herr Dinh.

PHAM DUY

Quelle: https://vtcnews.vn/con-sot-chung-cu-chua-dut-lai-den-thoi-gia-dat-nen-ar864942.html