Nachdem der Tiefpunkt am Immobilienmarkt überschritten wurde, kündigen viele Unternehmen Pläne zum Erwerb von Projekten und Landnutzungsrechten an, um ihre Landreserven zu erhöhen.
Die Weichen für einen neuen Zyklus stellen
Obwohl die Dat Xanh Group die bevorstehenden Herausforderungen anerkennt, plant sie nach der Umstrukturierung ihres gesamten Finanzportfolios von kurzfristig auf langfristig und der Vorbereitung von Ressourcen für die Markterholung, im Jahr 2024 nach Projekten zu suchen und diese zu erwerben.
Dat Xanh wird insbesondere den Erwerb und die Anhäufung von Grundstücken mit einer Größe von 100 bis 200 Hektar landesweit beschleunigen, wobei die rechtliche Dokumentation vollständig ist, um Projekte in den Jahren 2024-2025 zu entwickeln. Das Unternehmen plant außerdem, die rechtlichen Verfahren für 8 wichtige Großprojekte abzuschließen und 20.000 Wohneinheiten in dicht besiedelten Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong vorzubereiten.
„Die Marktnachfrage im mittleren Preissegment für Wohnimmobilien ist derzeit sehr hoch. Die kommenden Projekte der Dat Xanh Group werden im Zeitraum 2024-2025 zum Verkauf angeboten, um die große Marktnachfrage zu antizipieren und zu befriedigen und so herausragende Geschäftsergebnisse für das Unternehmen zu erzielen“, sagte Herr Luong Tri Thin, Vorsitzender der Dat Xanh Group.
Herr Pham Thu, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Saigonres Group, erklärte außerdem, dass die Geschäftsstrategie für dieses Jahr darin bestehe, die Aktivitäten im Bereich Fusionen und Übernahmen (M&A) auszuweiten, saubere Grundstücksfonds zu beschaffen und das Kapital zur Umsetzung von Großprojekten zu erhöhen.
Laut Herrn Thu beantragt das Unternehmen Genehmigungen für 26 Projekte bei der Muttergesellschaft und ihren Tochtergesellschaften, die sich von Mong Cai ( Quang Ninh ) bis Phu Quoc erstrecken und über eine Million Quadratmeter gerodetes Land umfassen.
Neben den beiden bereits erwähnten Unternehmen haben seit Anfang 2024 zahlreiche weitere Firmen Pläne zur Akquisition von Projekten und Landnutzungsrechten angekündigt, um ihre Landreserven zu vergrößern. In seinem Geschäftsbericht 2023 erklärte Herr Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender der Phat Dat Real Estate Company, dass das Unternehmen in diesem Jahr vier bis sechs Großprojekte starten und gleichzeitig die Erweiterung seiner Landreserven in Dong Nai, Lam Dong und anderen Gebieten aktiv vorantreiben sowie neue Landreserven in Ho-Chi-Minh-Stadt erschließen werde.
Die An Gia Real Estate Group gab Anfang des Jahres ebenfalls bekannt, nach Möglichkeiten für Fusionen und Übernahmen zu suchen und ihren Bestand an unbebauten Grundstücken zu erweitern. Das Unternehmen betonte, dass es nicht Markttrends hinterherjagen oder Grundstücke und Projekte um jeden Preis erwerben wolle. Stattdessen werde das Unternehmen die Grundstücke gründlich analysieren, um sicherzustellen, dass die angebotenen Immobilien bei Markteinführung für die Mehrheit der Käufer erschwinglich seien.
Da Unternehmen immer wieder Pläne zur Erweiterung ihrer Grundstücksbestände ankündigen, wertet der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) dies als Vorbereitung auf den Beginn eines neuen Zyklus am Immobilienmarkt. Laut VARS wird sich dieser neue Zyklus stärker an der Nachfrage orientieren. Insbesondere werden alle Marktteilnehmer realistische Kalkulationen vornehmen, die den Bedürfnissen und verfügbaren Ressourcen genau entsprechen.
Der Wettbewerb wird immer vielfältiger.
In einem aktuellen Bericht stellte das Dat Xanh Services Institute for Financial and Real Estate Research fest, dass der Wettbewerb um Grundstücke auf dem Markt zunehmend diversifiziert wird. So investiert beispielsweise Vinhomes in städtische Gebiete in Long An, Can Gio, Cam Lam usw.; PV Invest expandiert mit einem Projekt auf der Insel Dai Phuoc (Dong Nai) nach Süden; während viele südliche Bauträger wie CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung usw. ihre Aktivitäten aggressiv nach Norden ausdehnen.
Was die verschiedenen Immobilientypen betrifft, so erforschen Vingroup und Ha Do die Entwicklung von Industrieparkimmobilien in Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan usw.; Novaland und Ecopark entwickeln weiterhin Ferienimmobilien in Binh Thuan, Phu Tho usw.
Was den Umfang angeht, investiert Vinhomes in ein Stadtgebiet von über 1.000 Hektar in Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... sind aktiv auf der Suche nach großen Grundstücken von 50-150 Hektar in vielen Gegenden…
Was Investoren betrifft, so hat der Markt das Auftreten vieler neuer Akteure erlebt, wie beispielsweise die Central Pattana Group (Thailand), die in den vietnamesischen Einzelhandelsmarkt eingestiegen ist; die TH Group, die kürzlich der Provinz Lam Dong vorgeschlagen hat, in das Projekt „Nationales Touristengebiet Dankia – Suoi Vang“ zu investieren; und die Minh Phu Seafood Group, die ebenfalls alle überraschte, indem sie ihren Einstieg in den Immobilienmarkt mit einem Sozialwohnungsbauprojekt in Ca Mau ankündigte…
Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, erklärte, die jüngste Zeit sei eine Phase der Bereinigung, des Übergangs, der Anpassung und der Vorbereitung auf die nächsten Schritte des Marktes gewesen, insbesondere des Wohnungsmarktes. Die neuen Regelungen würden Unternehmen die Markterweiterung und die Bildung von Partnerschaften erleichtern.
Deshalb ist Frau Trang Bui der Ansicht, dass es trotz der noch bestehenden Herausforderungen jetzt den richtigen Zeitpunkt für Unternehmen gibt, ihre Akquisitions- und Partnerschaftsaktivitäten zu intensivieren, insbesondere mit Unternehmen, die über starke finanzielle Ressourcen verfügen.
Laut Prognose von Cushman & Wakefield wird im Zeitraum 2024–2026 ein großer Betrag ausländischen Investitionskapitals in den vietnamesischen Immobilienmarkt fließen. Viele Transaktionen wurden bereits abgeschlossen, befinden sich in Verhandlung und deuten auf eine sehr positive Entwicklung hin.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
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