Immobilienmagnat nimmt wieder am Rennen um Landerwerb teil

Nachdem der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht hatte, kündigten viele Unternehmen Pläne zur Übertragung von Projekten und Landnutzungsrechten an, um ihre Landfonds aufzustocken.

Den Grundstein für einen neuen Zyklus legen

Obwohl der Markt mit vielen unmittelbaren Schwierigkeiten konfrontiert ist, plant die Dat Xanh Group, nach der Umstrukturierung aller Finanzen von kurzfristig auf langfristig und der Bereitstellung von Ressourcen für die Zeit der Markterholung, im Jahr 2024 nach Projekten zu suchen und diese zu erwerben.

Konkret wird Dat Xanh den Kauf und die Anhäufung von Landfonds im ganzen Land von 100 bis 200 Hektar fördern, mit vollständigen Rechtsdokumenten … um Projekte in den Jahren 2024 bis 2025 zu entwickeln. Das Unternehmen plant außerdem, die Rechtsverfahren für 8 große Schlüsselprojekte abzuschließen und 20.000 Produkte in dicht besiedelten Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong vorzubereiten.

„Derzeit ist die Marktnachfrage nach Wohnimmobilien der mittleren Preisklasse sehr groß. Die kommenden Projekte von Dat Xanh werden im Zeitraum 2024–2025 zum Verkauf angeboten, um der großen Marktnachfrage zuvorzukommen und dem Unternehmen bahnbrechende Geschäftsergebnisse zu ermöglichen“, sagte Luong Tri Thin, Vorsitzender der Dat Xanh Group.

Herr Pham Thu, Vorstandsvorsitzender der Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), sagte außerdem, dass die Geschäftsstrategie in diesem Jahr darin bestehe, die Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) auszuweiten, nach sauberen Landfonds zu suchen und das Kapital zur Umsetzung großer Projekte aufzustocken.

Laut Herrn Thu beantragt das Unternehmen bei der Muttergesellschaft und den Mitgliedsunternehmen Lizenzen für 26 Projekte, die sich von Mong Cai ( Quang Ninh ) bis Phu Quoc erstrecken und über einen sauberen Landfonds von mehr als 1 Million Quadratmetern verfügen.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Unternehmen haben seit Anfang 2024 viele Unternehmen Pläne angekündigt, Projektübertragungen und Landnutzungsrechte zu erhalten, um ihre Landfonds zu erhöhen. Im Jahresbericht 2023 sagte Herr Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender der Phat Dat Real Estate Company, dass das Unternehmen in diesem Jahr 4–6 Großprojekte auf den Markt bringen und gleichzeitig die Ausweitung der Grundstücksfonds in Dong Nai, Lam Dong usw. aktiv fördern und sich um die Suche nach neuen Grundstücksfonds in Ho-Chi-Minh-Stadt bemühen werde.

Unterdessen gab auch die An Gia Real Estate Group zu Jahresbeginn bekannt, dass sie nach Möglichkeiten zur Durchführung von Fusionen und Übernahmen sowie zur Erweiterung ihres Clean Land Fund suche. Dieses Unternehmen unterstreicht seinen Standpunkt, nicht dem Markt zu folgen und nicht um jeden Preis Grundstücke, Fonds oder Projekte zu kaufen. Das Unternehmen wird das Grundstück gründlich analysieren, damit der Produktpreis bei der Markteinführung für das Budget der meisten Käufer geeignet ist.

Während Unternehmen kontinuierlich Pläne zur Ausweitung ihrer Grundstücksfonds ankündigen, bezeichnet die Vietnam Association of Realtors (VARS) diese Vorbereitung als Beginn eines neuen Zyklus auf dem Immobilienmarkt. Laut VARS wird der neue Zyklus näher an der Nachfrage stattfinden. Insbesondere verfügen alle beteiligten Komponenten über eine praxisnahe, bedarfs- und ressourcennahe Kalkulation.

Das Rennen wird immer vielfältiger

In einem aktuellen Bericht stellte das Dat Xanh Services Institute of Finance and Real Estate Research fest, dass der Wettlauf um die Jagd nach Grundstücksfonds auf dem Markt immer vielfältiger wird. Was die Lage betrifft, investiert Vinhomes beispielsweise in städtische Gebiete in Long An, Can Gio, Cam Lam …; PV Invest „geht in den Süden“ mit einem Projekt auf der Insel Dai Phuoc (Dong Nai); Inzwischen drängen viele Investoren aus dem Süden wie CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung … „nach Norden“ …

Im Immobilienbereich erforschen und entwickeln Vingroup und Ha Do Gewerbeparkimmobilien in Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan...; Novaland und Ecopark entwickeln weiterhin Ferienimmobilien in Binh Thuan, Phu Tho …

In Bezug auf die Größenordnung investierte Vinhomes in ein Stadtgebiet von mehr als 1.000 Hektar in Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings … sind an vielen Orten aktiv auf der „Jagd“ nach großen Grundstücksfonds mit 50–150 Hektar …

Was die Investoren betrifft, so sind auf dem Markt viele neue „Akteure“ aufgetaucht, beispielsweise die Central Pattana Group (Thailand), die in den Einzelhandelsmarkt in Vietnam einsteigt. Die TH Group hat der Provinz Lam Dong gerade vorgeschlagen, in das Projekt Dankia – Suoi Vang National Tourist Area zu investieren. Auch die Minh Phu Seafood Corporation überraschte alle mit der Ankündigung ihres Vorstoßes in den Immobilienmarkt mit einem Sozialwohnungsprojekt in Ca Mau …

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, schätzte, dass die jüngste Periode eine Zeit der Reinigung, Übertragung, Modifikation und Vorbereitung auf die nächsten Schritte des Marktes, insbesondere des Wohnungsmarktes, gewesen sei. Die neuen Regelungen werden es den Unternehmen erleichtern, ihre Märkte zu erweitern und Kooperationen einzugehen.

Obwohl es noch viele Herausforderungen gibt, ist Frau Trang Bui davon überzeugt, dass jetzt für Unternehmen der richtige Zeitpunkt ist, ihre Akquisitions- und Kooperationsaktivitäten zu verstärken, insbesondere mit Unternehmen mit starkem Finanzpotenzial.

Laut der Prognose von Cushman & Wakefield wird im Zeitraum von 2024 bis 2026 viel ausländisches Kapital in den vietnamesischen Immobilienmarkt fließen. Viele Transaktionen befanden und befinden sich im Verhandlungsprozess und weisen durchaus positive Signale auf.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html