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| Da sich der Immobilienmarkt zu Jahresbeginn allmählich erwärmte, starteten Makler, Börsen und Investoren frühzeitig zahlreiche Geschäftskampagnen, um die Chance zu nutzen, eine große Anzahl potenzieller Kunden zu erreichen. (Quelle: XD Newspaper) |
Das neue Angebot auf dem Markt wird sich bald verbessern
Die neuesten Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Immobilienmarkt zu Beginn dieses Jahres im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 sowohl hinsichtlich des Interesses als auch der Anzahl der Angebote positivere Anzeichen zeigte. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien im Januar 2024 landesweit im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 66 % gestiegen ist und die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilienangebote ebenfalls um 52 % zugenommen hat.
Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Interesse an Grundstücken und Projektgrundstücken stärker gestiegen als an Wohnungen. Im Januar 2024 stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Grundstücken in Hanoi im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 110 % und nach Projektgrundstücken um 77 %. Gleichzeitig stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Hanoi um 71 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Nachfrage nach Grundstücken und Projektgrundstücken um 71–73 %, während sie bei Wohnungen nur um 59 % stieg.
Die oben genannten Daten spiegeln teilweise den Wunsch vieler Menschen nach Landbesitz wider, obwohl der Markt nicht mehr von einem Landfieber wie Anfang 2022 geprägt ist. Der Bericht und Index zur Immobilienkonsumentenstimmung (CSS) von Batdongsan.com.vn im ersten Halbjahr 2024 zeigte zudem, dass bis zu 65 % der Befragten angaben, im nächsten Jahr weiterhin Immobilienkäufe planen zu wollen; der Anteil der Käufe als Investition lag bei 60 %, und Grundstücke sind nach wie vor die Immobilienart, an der zukünftige Käufer am meisten interessiert sind.
Im Kontext des sich zu Jahresbeginn allmählich erwärmenden Immobilienmarktes haben Makler, Börsenplätze und Investoren frühzeitig zahlreiche Geschäftskampagnen gestartet, um die Chance nicht zu verpassen, eine große Zahl potenzieller Kunden zu erreichen.
Dinh Minh Tuan, Direktor von batdongsan.com.vn, analysierte die Psychologie und Trends im Immobiliengeschäft und kommentierte: „Viele Investoren wollen ihre Produkte derzeit schon Anfang 2024 auf den Markt bringen. Warten sie bis 2025, wenn das Immobiliengesetz 2023 in Kraft tritt, wird die Kapitalbeschaffung schwieriger und zeitaufwändiger. Zu diesem Zeitpunkt dürfen Investoren nur noch Anzahlungen von maximal 5 % des Verkaufspreises für Häuser und zukünftige Bauarbeiten verlangen. Nach Erfüllung aller Verpflichtungen für den Verkauf können sie zusätzlich 25 % einfordern.“ Daher prognostiziert der Experte, dass sich das Angebot auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 verbessern wird.
Laut einer Untersuchung von Herrn Dinh Minh Tuan bei mehr als zehn Grundstückshandelseinheiten in Dong Nai, Binh Duong und Long An gaben alle Unternehmen an, dass die Zahl der Grundstückstransaktionen zu Jahresbeginn zugenommen habe. Die meisten davon konzentrierten sich auf Grundstücke mit Standard-Rechtsdokumenten und Preisen unter 2 Milliarden VND im Umkreis von 60 km um Ho-Chi-Minh -Stadt.
Auf dem Hanoi-Markt, der über Segmente verfügt, die den tatsächlichen Bedarf decken, wie den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Zweitwohnungen oder Einzelhandelsflächen in der Innenstadt, haben viele Immobilienmakler direkt nach dem Tet-Fest ihre Arbeit aufgenommen. Das knappe Angebot bei gleichzeitig bestehender Nachfrage hat die Transaktionssituation in diesen Segmenten nach Tet lebhafter gemacht.
Wann investieren?
Laut einer Umfrage des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights von Ende 2023 interessieren sich von 63 % der Personen mit Immobilienbedarf im Jahr 2024 die meisten Personen mit Immobilienbedarf für Wohnungen, Grundstücke und Wohnbauland.
Laut den soeben von einem Immobilienforschungsinstitut veröffentlichten Daten ist das Interesse an Immobilien nach den Tet-Feiertagen wieder rasch gestiegen.
Zuvor hatte die Zahl der Immobiliensuchen im ganzen Land ab dem zweiten Tag des Tet-Festes zugenommen und stieg weiterhin recht stark an. Am zehnten Tag des Tet-Festes war ein Anstieg von 124 % im Vergleich zur Woche vor Tet-Fest zu verzeichnen.
Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Interesse an Grundstücken und Projektgrundstücken stärker gestiegen als an Wohnungen.
Eine Umfrage in Hoai Duc (Hanoi) zeigt, dass die Nachfrage nach Grundstücken in Vororten in letzter Zeit im Vergleich zu den ersten Monaten des Jahres 2023 gestiegen ist. Die Anzahl erfolgreicher Transaktionen ist jedoch nicht hoch und es hat keine wesentlichen Verbesserungen gegeben.
Aktuell suchen und überblicken Kunden den Markt noch hauptsächlich. Der Suchbedarf der Investoren schwankt bei finanziellen Mitteln von rund 2 Milliarden VND.
Was die Preise für Häuser und Grundstücke in der Vorstadtgasse betrifft, handelt es sich um ein Immobilienprodukt, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt. Der pro Quadratmeter berechnete Wert ist zwar hoch, aber der Gesamtwert des Hauses ist im Vergleich zum angrenzenden Haus bzw. der Villa immer noch viel geringer, da die Fläche nur etwa 30–50 m² beträgt. Daher sind die Preise für Häuser in der Gasse im Laufe der Zeit gestiegen.
Der Korb mit Häusern in Gassen konzentriert sich hauptsächlich auf Bezirke wie Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam usw. Der Preis liegt meist bei etwa 100 Millionen VND/m2 für Häuser in Gassen mit einer Breite von etwa 2,5–3 m.
Für Investoren sind niedrige Zinsen für Eigenheimkäufer ein Vorteil bei der Fremdfinanzierung. Experten raten jedoch von übermäßigem Zinseinsatz ab, auch wenn die Zinsen gesunken sind.
Experten zufolge sollten Sie derzeit nur investieren, wenn Sie über ausreichend Geld verfügen und Immobilien zu einem guten, günstigen Preis finden. Kurzfristig kann sich der Immobilienmarkt nicht sofort erholen. Der Immobilienmarkt im Jahr 2024 ist nicht die Zeit zum Investieren und Surfen. Es ist immer noch die Phase, in der Sie über langfristige Investitionen und den Kauf zum Wohnen nachdenken sollten. Setzen Sie daher nicht zu hohe Fremdkapitalkosten ein und streben Sie nur Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, unkomplizierten Verkaufsrichtlinien und attraktiven Zinsanreizen an.
Da Nang versteigert „goldenes“ Land im Wert von Tausenden von Milliarden Dong, das mit vier Seiten zur Straße zeigt
Das Land Fund Development Center des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Da Nang hat die Versteigerung eines Grundstücks mit der Kennung A1-2-1 an der Straße von der Han-Flussbrücke zum Meer in der Pham Van Dong Street angekündigt.
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| Aktueller Status des von Da Nang versteigerten Grundstücks in der Nähe der Han-Flussbrücke. (Quelle: Dan Tri) |
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt knapp 10.000 m², der Startpreis liegt bei über 137 Millionen VND/m². Die Nutzungsdauer beträgt 50 Jahre, der Pächter zahlt die Pacht einmalig. Das Grundstück ist vierseitig zur Straße ausgerichtet.
Die Stadt hat die Räumung des Geländes und die technische Infrastruktur abgeschlossen. Auf dem Grundstück sollen ein Einkaufszentrum und Büros zur Vermietung entstehen. Der Gewinner der Ausschreibung wird voraussichtlich knapp 2.000 Milliarden VND investieren.
Da Nang legt fest, dass die teilnehmenden Einheiten 20 % des Gesamtwerts des Grundstücks im Voraus bezahlen müssen. Falls zwei oder mehr Unternehmen gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes über Kreuz beteiligt sind, kann nur ein Unternehmen an der Auktion teilnehmen.
Den Auktionsteilnehmern muss außerdem ein allgemeiner Bericht über das Investitionsprojekt vorliegen, in dem die Funktionen und Planungsindikatoren, der Fortschritt und die voraussichtliche Gesamtinvestition des Projekts aufgeführt sind.
Es müssen Dokumente und Unterlagen vorhanden sein, die belegen, dass das Mindesteigenkapital zur Umsetzung des Projekts nicht weniger als 20 % der gesamten erwarteten Investition beträgt, sowie die Verpflichtung, nicht in Konkurs zu gehen oder sich im Auflösungsprozess zu befinden...
Welche Verfahren sind erforderlich, um im Jahr 2024 Gartenland in Wohnland umzuwandeln?
Die Umwandlung von Gartenland in Wohngrundstück ist genehmigungspflichtig
Gemäß Absatz 2, Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 umfassen landwirtschaftliche Flächen die folgenden Arten von Land: Flächen für den Anbau einjähriger Pflanzen, einschließlich Reisflächen und Flächen für den Anbau anderer einjähriger Pflanzen; Flächen für den Anbau mehrjähriger Pflanzen; Forstflächen, einschließlich Waldflächen für besondere Zwecke, Schutzwaldflächen, Produktionswaldflächen; Flächen für Aquakultur; Flächen für konzentrierte Viehzucht; Flächen für die Salzherstellung; sonstige landwirtschaftliche Flächen.
Gemäß Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 wird Gartenland keiner bestimmten Landgruppe zugeordnet. Je nach Nutzungszweck kann Gartenland jedoch als Land für den Anbau einjähriger Pflanzen oder als Land für den Anbau mehrjähriger Pflanzen (zugehörig zur Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen) verstanden werden.
Gleichzeitig muss gemäß Artikel 121 des Bodengesetzes von 2024 die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nichtlandwirtschaftliche Flächen von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt werden.
Verfahren zur Umwandlung von Gartenland in Wohnland
* Zu befolgende Schritte
Gemäß Artikel 69 des Dekrets 43/2014/ND-CP erfolgt die Umwandlung von Gartenland in Wohngrundstück in den folgenden Schritten:
Schritt 1. Dokumente vorbereiten. Haushalte und Einzelpersonen müssen eine Reihe von Dokumenten vorbereiten, darunter: Antrag auf Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks; Zertifikat (rotes Buch, rosa Buch);
Schritt 2. Dokumente einreichen und erhalten:
Wo Sie Dokumente einreichen können: Methode 1: Reichen Sie Dokumente bei der One-Stop-Abteilung ein, um sie an die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt weiterzuleiten. Methode 2: An Orten, an denen keine One-Stop-Abteilung eingerichtet wurde, reichen Sie Dokumente direkt bei der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.
Empfang von Dokumenten: Sind die Dokumente vollständig, werden sie von der Empfangsabteilung im Empfangsbuch erfasst und dem Antragsteller eine Empfangsbestätigung ausgestellt (auf der Empfangsbestätigung ist die Frist für die Rücksendung der Ergebnisse deutlich angegeben). Sind die Dokumente unvollständig oder ungültig, muss der Antragsteller innerhalb von höchstens 3 Werktagen benachrichtigt und angewiesen werden, die Dokumente gemäß den Vorschriften zu ergänzen und zu vervollständigen.
Schritt 3. Anfragen klären: In dieser Phase müssen die Leute beachten, dass die wichtigste Verpflichtung die Zahlung von Landnutzungsgebühren ist.
Schritt 4. Ergebnisse zurückgeben
* Bearbeitungszeit: Nicht mehr als 15 Tage ab dem Datum des Eingangs der gültigen Dokumente; nicht mehr als 25 Tage für Berggemeinden, Inseln, abgelegene Gebiete und Gebiete mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen.
Hinweis: Die oben genannte Zeit umfasst nicht die gesetzlich vorgeschriebenen freien Tage und Feiertage; die Zeit zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen der Landnutzer ist nicht inbegriffen.
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