Vorschlag zur Erhöhung der Höhe des Trung Tu-Wohngebäudes auf 48 Stockwerke

Der Bezirk Hanoi Dong Da schlug vor, die Höhe des Trung Tu-Wohnkomplexes auf 48 Stockwerke zu erhöhen, die Bevölkerungsdichte jedoch nicht zu verändern.

Der Bezirk Dong Da sammelt öffentliche Meinungen zur detaillierten Planung der Sanierung und des Wiederaufbaus der Trung Tu-Wohnanlagen im Maßstab 1:500.

Laut Beschreibung wird die Einwohnerzahl des Wohngebiets Trung Tu auf 8.200 und die der Umgebung auf über 4.000 geschätzt. Die Bebauungsdichte des gesamten Gebiets bleibt mit 30–60 % unverändert gegenüber dem 2012 von der Stadt genehmigten Bebauungsplan (Maßstab 1:2.000). Die Mindesthöhe von zwei Geschossen bleibt bestehen, die maximale Geschosszahl soll jedoch im Vergleich zum vorherigen Bebauungsplan von 24 auf 48 verdoppelt werden.

Zu den geplanten Elementen im Planungsgebiet gehören: Mehrfamilienhäuser; Reihenhäuser; Villen und Einrichtungen der sozialen Infrastruktur wie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen; Grünanlagen, Blumengärten, Sportplätze ; Büro- und Verwaltungsgebäude; Straßen, Parkplätze und andere städtische technische Infrastrukturanlagen.

Zwei Gebäude des Trung Tu-Kollektivs in der Pham Ngoc Thach Straße. Foto: Vo Hai

Die Wohnsiedlung Trung Tu erstreckt sich über fast 12 Hektar im Stadtbezirk Trung Tu des Bezirks Dong Da. Sie ist eine Mustersiedlung, die zwischen 1972 und 1975 errichtet wurde und aus 29 vier- bis fünfgeschossigen Wohngebäuden ohne Aufzug besteht. Jedes Gebäude beherbergt durchschnittlich 60 bis 120 Wohnungen sowie 119 Villen und Reihenhäuser.

Die Wohnungen in dem Wohnkomplex sind stark verfallen. Die meisten Haushalte haben Anbauten errichtet, um ihren Wohnraum zu vergrößern, wodurch die Gebäudeaußenfassaden verformt wurden; viele Wände und Böden weisen Abplatzungen und Risse auf. Einige Flure wurden abgerissen, um Platz für Wasser- und Stromleitungen zu schaffen, wodurch die innere Wandkonstruktion freiliegt und ein Sicherheitsrisiko darstellt.

Da das Gebäude bereits seit vielen Jahren besteht, leiden viele Wohnungen während der Regenzeit häufig unter Schimmel und Wasserschäden. Öffentliche Bereiche werden zunehmend von Wohnhäusern mit angeschlossenen Geschäften verdrängt. Die Erdgeschosse der Gebäude im Wohngebiet und der Umgebung werden von Gewerbebetrieben aller Art vermietet.

Die meisten Haushalte haben ihre Häuser erweitert, um mehr Wohnraum zu schaffen, wodurch die Außenflächen dieser Häuser verformt wurden. Foto: Vo Hai

Neben Trung Tu führt der Bezirk Dong Da auch Bürgerbefragungen zur Planung und Sanierung zweier weiterer Wohnsiedlungen durch: Kim Lien und Khuong Thuong. Kim Lien gilt als Vorbild für kollektives Wohnen und war eine der ersten Siedlungen dieser Art im Land und in Hanoi. Sie wurde zwischen 1965 und 1970 errichtet und besteht aus 44 zwei- bis sechsgeschossigen Wohnhäusern an der Kreuzung der Pham-Ngoc-Thach-Straße mit zahlreichen wichtigen öffentlichen Einrichtungen und Versorgungsbetrieben.

Die Wohnanlage Khuong Thuong Collective umfasst 38 Gebäude mit 1.104 Wohnungen und mehr als 3.500 Bewohnern, was einem Durchschnitt von 3,2 Personen pro Haushalt entspricht. Zusammen mit den Einfamilienhäusern (Gasse 1 Ton That Tung und Gasse 43 Dong Tac) gibt es insgesamt 45 Haushalte mit 180 Personen, also durchschnittlich 4 Personen pro Haushalt.

Lage des geplanten Sanierungsprojekts in Trung Tu. Quelle: Volkskomitee des Bezirks Dong Da

Der Bezirk Dong Da verfügt derzeit über 507 Wohngebäude, die sich auf 12 große Wohnanlagen mit einer Fläche von über 2 Hektar konzentrieren und 30 % aller Wohngebäude der Stadt ausmachen. In Phase 1 wird der Bezirk einen detaillierten Bebauungsplan für die Wohnanlage Khuong Thuong und einen Masterplan für drei weitere Wohnanlagen erstellen: Trung Tu, Kim Lien und Khuong Thuong. In Phase 2 werden detaillierte Bebauungspläne für fünf Wohnanlagen erstellt: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong und Hao Nam. Phase 3 umfasst die Wohnanlagen Phuong Mai und Nam Thanh Cong, und Phase 4 beinhaltet die verbleibenden älteren Wohngebäude.

Laut Statistiken bis 2020 verfügt Hanoi über mehr als 1.500 alte Wohngebäude, darunter fast 1.300 Wohnungen in 76 Wohnanlagen. Zusätzlich gibt es in der Stadt 306 freistehende alte Wohngebäude, die zwischen 1960 und 1994 sowie vor 1954 errichtet wurden. Seit 2005 werden in Hanoi alte Wohngebäude saniert. Aufgrund von Mängeln und politischen Änderungen wurden jedoch bisher nur 19 Projekte abgeschlossen und in Betrieb genommen (das entspricht 1,2 % aller alten Wohngebäude), 14 weitere Projekte befinden sich in der Umsetzung.

Im Zeitraum 2021-2025 plant die Stadt die Sanierung von 10 alten Wohngebäuden, darunter vier Gebäude der Kategorie D – Gefahrenkategorie, Einsturzgefahr, die eine dringende Evakuierung der Bewohner erfordern, darunter: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, das Haus des Justizministeriums ; und 6 Gebiete, die für eine Sanierung geeignet sind: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

Quellenlink: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html