Der Bezirk Hanoi Dong Da schlug vor, die Höhe des Trung Tu-Apartmentkomplexes auf 48 Stockwerke zu erhöhen, die Bevölkerungsdichte jedoch nicht zu verändern.
Der Bezirk Dong Da sammelt öffentliche Meinungen zur detaillierten Planungsaufgabe der Renovierung und des Wiederaufbaus der Trung Tu-Wohngebäude im Maßstab 1:500.
Laut Beschreibung beträgt die voraussichtliche Einwohnerzahl des Wohngebiets Trung Tu 8.200 Menschen, in der Umgebung mehr als 4.000. Die Bebauungsdichte des gesamten Gebiets entspricht dem 2012 von der Stadt genehmigten Bebauungsplan im Maßstab 1/2.000 (30–60 %). Die Mindesthöhe beträgt weiterhin zwei Stockwerke, bei der Maximalhöhe sieht dieses Projekt jedoch eine Verdoppelung der Stockwerke im Vergleich zum vorherigen Bebauungsplan von 24 auf 48 Stockwerke vor.
Zu den geplanten Objekten im Planungsbereich gehören: Mehrfamilienhäuser, Stadthäuser, Villen und Objekte der sozialen Infrastruktur wie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Grünanlagen, Blumengärten, Sportplätze , Büro- und Verwaltungsgebäude, Straßen, Parkplätze und andere städtische technische Infrastrukturanlagen.
Zwei Gebäude des Trung Tu-Kollektivs in der Pham Ngoc Thach Straße. Foto: Vo Hai
Das Wohngebiet Trung Tu ist fast 12 Hektar groß und liegt im Bezirk Trung Tu des Distrikts Dong Da. Es handelt sich um ein vorbildliches Wohngebiet, das zwischen 1972 und 1975 mit 29 vier- bis fünfstöckigen Apartmentgebäuden ohne Aufzug erbaut wurde. Jedes Gebäude verfügt im Durchschnitt über 60 bis 120 Wohnungen sowie 119 Villen und Stadthäuser.
Die Wohnungen in dem Wohnkomplex sind stark verfallen. Die meisten Haushalte haben Anbauten errichtet, um ihren Wohnraum zu vergrößern. Dadurch sind die Fassaden der Gebäude verformt, viele Wände und Böden blättern ab und sind rissig. Unterhalb einiger Korridore wurden Wasser- und Stromleitungen verlegt, wodurch die innere Wandstruktur freigelegt wurde und ein Sicherheitsrisiko darstellt.
Da das Gebäude über viele Jahre gebaut wurde, leiden viele Wohnungen während der Regenzeit häufig unter Schimmel und Undichtigkeiten. Die öffentlichen Bereiche werden zu Wohnhäusern und Geschäften ausgebaut. Die Erdgeschosse der Gebäude im Wohngebiet und den umliegenden Gebieten werden für die Vermietung von Gewerbeimmobilien aller Art genutzt.
Die meisten Haushalte haben ihre Häuser erweitert, um ihren Wohnraum zu vergrößern. Dadurch sind die Außenflächen der Häuser verformt. Foto: Vo Hai
Neben Trung Tu berät der Bezirk Dong Da auch die Bevölkerung bei der Planung und Renovierung zweier weiterer Wohngebiete: Kim Lien und Khuong Thuong. Kim Lien ist ebenfalls ein vorbildliches Wohngebiet, eines der ersten Wohngebiete des Landes und Hanois, erbaut zwischen 1965 und 1970. Das Wohngebiet besteht aus 44 zwei- bis sechsstöckigen Wohngebäuden an der Kreuzung mit der Pham Ngoc Thach Straße und verfügt über zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsgebäude.
Das Khuong Thuong Collective besteht aus 38 Gebäuden mit 1.104 Wohnungen und mehr als 3.500 Personen, durchschnittlich 3,2 Personen pro Haushalt. Mit der Gruppe der Einzelhäuser (Gasse 1 Ton That Tung und Gasse 43 Dong Tac) gibt es insgesamt 45 Haushalte mit 180 Personen, durchschnittlich 4 Personen pro Haushalt.
Standort der kollektiven Renovierungsplanung von Trung Tu. Quelle: Volkskomitee des Bezirks Dong Da
Der Bezirk Dong Da verfügt derzeit über 507 Wohnhäuser, die sich auf 12 große Apartmentkomplexe mit einer Fläche von über 2 Hektar konzentrieren und 30 % aller Apartmentgebäude der Stadt ausmachen. In Phase 1 erstellt der Bezirk einen detaillierten Plan für den Apartmentkomplex Khuong Thuong und einen Masterplan für drei Apartmentkomplexe: Trung Tu, Kim Lien, Khuong Thuong. In Phase 2 werden detaillierte Pläne für fünf Apartmentkomplexe erstellt: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, Hao Nam. Phase 3 umfasst die Apartmentkomplexe Phuong Mai und Nam Thanh Cong und Phase 4 umfasst die verbleibenden alten Apartmentgebäude.
Laut Statistiken bis 2020 gibt es in Hanoi mehr als 1.500 Altbauwohnungen, darunter fast 1.300 Häuser in 76 Wohnkomplexen. Darüber hinaus gibt es in der Stadt 306 eigenständige Altbauwohnungen, die zwischen 1960 und 1994 bzw. vor 1954 erbaut wurden. Seit 2005 wird in Hanoi mit der Renovierung von Altbauwohnungen begonnen. Aufgrund einiger Mängel und politischer Änderungen wurden bisher jedoch nur 19 Projekte abgeschlossen und in Betrieb genommen (das entspricht 1,2 % der Gesamtzahl der Altbauwohnungen), 14 Projekte befinden sich in der Umsetzung.
Im Zeitraum 2021–2025 plant die Stadt die Renovierung von 10 alten Wohnhäusern, darunter vier Gebäude der Stufe D – gefährliche Stufe, einsturzgefährdet, was eine dringende Evakuierung der Bewohner erfordert, darunter: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, das Haus des Justizministeriums ; und 6 Bereiche, die für eine Renovierung in Frage kommen: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.
Vo Hai
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