Vorschläge zur Umsetzung von durch Anleihen finanzierten, bevorzugten Sozialwohnungsbauprogrammen, eine Reihe von Projekten, die Ende des Jahres starten, und Apartmentgebäude, die weiterhin den Markt in Binh Duong dominieren… sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Aktuelle Immobiliennachrichten: In den letzten Monaten des Jahres 2024 übertrifft der Osten der Hauptstadt den Westen hinsichtlich des Angebots an neuen Wohnungen deutlich. (Quelle: Wirtschaft & Information) |
Vorschlag zur Umsetzung eines Anreizpakets für sozialen Wohnungsbau aus Anleihekapital
Im Entwurf einer Resolution zur Bereitstellung von Vorzugskapital für den sozialen Wohnungsbau, der derzeit mit Ministerien und Behörden zur Verkündung an die Regierung herangetragen wird, schlug das Bauministerium ein Vorzugspaket in Höhe von 100 Billionen VND für Sozialwohnungsbaudarlehen aus Anleihekapital mit einer Laufzeit von fünf Jahren vor. Dies ist das erste Mal, dass das Bauministerium die Bereitstellung eines Vorzugspakets für den sozialen Wohnungsbau durch die Ausgabe von Anleihen vorschlägt.
Dem Resolutionsentwurf zufolge entspricht der Zinssatz für das 100 Billionen VND schwere Vorzugskreditpaket zum Erwerb von Sozialwohnungen dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für Kredite an einkommensschwache Haushalte. Die Auszahlung des 100 Billionen VND schweren Vorzugskreditpakets erfolgt bis zur vollständigen Auszahlung, jedoch spätestens bis zum 31. Dezember 2030.
Die Zuteilung von Vorzugskreditpaketen für den sozialen Wohnungsbau wird voraussichtlich wie folgt aussehen: Von 2025 bis 2029 werden jährlich etwa 16.500 Milliarden VND zugeteilt; im Jahr 2030 werden etwa 17.500 Milliarden VND zugeteilt.
Zur Umsetzung des 100 Billionen VND schweren Vorzugskreditpakets schlug das Bauministerium vor, dass die Regierung das Finanzministerium beauftragen solle, die Machbarkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zur Bereitstellung von Kapital für die Sozialpolitische Bank zur Kreditvergabe für Kauf, Mietkauf, Neubau, Renovierung und Reparatur von Wohnraum gründlich zu prüfen und zu bewerten.
Der Entwurf sieht vor, dass das Ministerium für Planung und Investitionen in Abstimmung mit dem Finanzministerium und den zuständigen Ministerien und Behörden die Bereitstellung von Staatsanleihenkapital für den sozialen Wohnungsbau koordiniert. Im Rahmen der Bewertung von Investitionspolitiken für Infrastrukturprojekte in Industrieparks ist die Bereitstellung von Grundstücken für den Bau von Arbeiterwohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes zu prüfen.
Darüber hinaus schlug das Bauministerium vor, dass die Regierung die Staatsbank von Vietnam damit beauftragen solle, gemeinsam mit der Sozialpolitischen Bank Schwierigkeiten und Hindernisse zu prüfen und zu beheben, um das Darlehensprogramm zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus effektiv umzusetzen.
Die Sozialpolitische Bank erarbeitet einen Plan für die Ausgabe staatlich garantierter Anleihen, reicht den Antrag auf Garantie beim Finanzministerium zur Vorlage beim Premierminister zur Genehmigung ein und erteilt der Sozialpolitischen Bank die staatliche Garantie zur Organisation der Ausgabe von Staatsanleihen und zur Verwaltung des Kapitals gemäß den Vorschriften.
Gleichzeitig müssen die Kommunen über spezifische Mechanismen und Lösungen verfügen, um die Verwaltungsverfahren für die Projektgründung, Genehmigung, Landzuweisung, Landverpachtung, Geländeräumung, Bauinvestitionsverfahren usw. zu verkürzen, um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und von bevorzugten Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu profitieren.
Die Entschließung zielt darauf ab, die Finanzierung des Investitionsprojekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für einkommensschwache Personen und Beschäftigte in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030 sicherzustellen. Dadurch sollen die Voraussetzungen dafür geschaffen werden, dass jeder ein Zuhause hat, Sozialhilfeempfänger, einkommensschwache Personen und Menschen in Wohnungsnot erhalten, die politische Stabilität gefördert und die soziale Sicherheit gewährleistet werden.
Eine Reihe von Wohnungsbauprojekten wurde Ende des Jahres gestartet.
In den letzten Monaten des Jahres 2024 dominiert der Osten der Hauptstadt den Westen hinsichtlich des Angebots an neuen Wohnungen; viele Projekte wurden in diesem Zeitraum offiziell gestartet oder veröffentlicht.
Der Immobilienentwickler MIK Group hat kürzlich das Projekt Imperia Signature Co Loa in der Metropole Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi) vorgestellt. Der erste Teilbereich der Imperia Signature-Produktlinie, The Continental, wird in Kürze mit zwei 45-stöckigen Türmen und voraussichtlich über 1.700 Wohnungen auf den Markt kommen. Der erwartete Verkaufspreis liegt bei 79 Millionen VND/m² (ohne MwSt. und Nebenkosten).
Mitte November wurde im Osten von Hanoi ein weiteres neues Projekt eröffnet: die Pariser Unterteilung von The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).
Anfang November wurden außerdem zwei Apartmentgebäude, S2.10 (523 Apartments) und S2.17 (497 Apartments), im Wohngebiet Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1, offiziell zum Verkauf freigegeben.
Seit über einem Jahrzehnt dominiert der Westen das Immobilienangebot in Hanoi, insbesondere im Bereich der Wohngebäude. Auch zahlreiche Immobilienbooms in der Hauptstadt wurden vom Westen miterlebt, von Grundstücken und niedrigen Gebäuden bis hin zu Apartmentkomplexen.
In den letzten drei Jahren hat sich das Marktgleichgewicht jedoch zugunsten des Ostens der Stadt verschoben, der Westen ist nicht mehr dominant. Laut dem Marktbericht von Savills für das dritte Quartal 2024 wurden in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres über 12.000 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, die sich hauptsächlich im Westen und Osten der Hauptstadt konzentrieren. Savills prognostiziert zudem für das vierte Quartal 2024 weitere 9.700 neue Wohnungen, von denen 88 % aus den nächsten Bauabschnitten großer Projekte stammen und sich vorwiegend in den Metropolregionen im Westen und Osten der Stadt befinden werden. Somit teilen sich der Westen und der Osten Hanois den Immobilienmarkt der Hauptstadt und bilden ein ausgewogenes Kräfteverhältnis.
Hai Duong erarbeitet Regelungen zu Unterstützungsmechanismen für die Umsetzung von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus.
Bei der regulären Sitzung des Volkskomitees der Provinz Hai Duong am Morgen des 2. Dezember stimmte der Vorsitzende Le Ngoc Chau zu, bis 2030 Regelungen für den Mechanismus zur Unterstützung der Umsetzung von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz Hai Duong zu entwickeln.
Laut Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums der Provinz Hai Duong legt die Verordnung über den Unterstützungsmechanismus für die Durchführung von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz Hai Duong bis 2030 den Unterstützungsmechanismus für die Durchführung von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz Hai Duong bis 2030 fest, die aus nichtstaatlichem Haushaltskapital und Gewerkschaftsfinanzquellen finanziert werden.
Diese Verordnung sieht vor, dass die Provinz Hai Duong sämtliche Entschädigungs- und Räumungskosten im Rahmen von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau übernimmt (ausgenommen die in Punkt c, Absatz 4, Artikel 84 des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15 genannten Fälle). Ebenso sollen die Investitionskosten für die Geländeanpassung gemäß der von den zuständigen Behörden genehmigten Detailplanung im Rahmen solcher Projekte gefördert werden. Die Förderbeträge sind nicht in den Kosten für die Ermittlung des Verkaufspreises, des Mietpreises oder des Mietkaufpreises für Sozialwohnungen enthalten.
Projekte mit Investitionsphasen werden entsprechend ihrer Investitionsphasen auf Förderfähigkeit geprüft. Bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau auf Grundstücken, die für die eigenständige Entwicklung von sozialem Wohnungsbau vorgesehen sind, ist der Investor für die Bereitstellung von Mitteln zur Entschädigung, zur Räumung des Geländes und zur Investition in die Geländeanpassung verantwortlich.
Gleichzeitig wird vorgeschlagen, dass das Provinzvolkskomitee die Entschädigungskosten, die Kosten für die Geländeräumung und die Bauinvestitionskosten für die Einebnungsarbeiten übernimmt, nachdem der Investor die Errichtung der technischen Infrastruktur des Projekts gemäß der detaillierten Planung, den nach den Vorschriften bewerteten und genehmigten Entwürfen und den von den zuständigen staatlichen Stellen geprüften und bestätigten Ausführungskosten abgeschlossen hat.
Bei Wohnungsbauprojekten, die von den zuständigen Behörden im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt wurden und sich zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Verordnung in der Projektdurchführungsphase befinden, deren Entschädigungs- und Räumungskosten jedoch nicht von den Grundstücksnutzungsgebühren abgezogen oder dem Verkaufspreis, Mietpreis oder Mietkaufpreis von Sozialwohnungen zugerechnet oder nicht auf andere Weise gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstattet wurden, besteht Anspruch auf volle Unterstützung der Räumungskosten.
Sozialwohnungsbauprojekte, die vor dem Inkrafttreten des Beschlusses von den zuständigen Behörden grundsätzlich genehmigt wurden, für deren Durchführung jedoch noch kein Grundstück von den zuständigen Behörden zugewiesen wurde, haben Anspruch auf Unterstützung für Bauinvestitionskosten für die Geländevorbereitungsarbeiten gemäß der von den zuständigen Behörden genehmigten detaillierten Planung im Rahmen des Sozialwohnungsbauprojekts.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Hai Duong, Le Ngoc Chau, stimmte dem Inhalt des Berichts des Planungs- und Investitionsministeriums von Hai Duong zu. Gleichzeitig bekräftigte er die Notwendigkeit, Richtlinien zur Unterstützung der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten zu erlassen. Diese Richtlinien entsprechen den Vorgaben und Strategien der Partei und des Staates sowie den Zielen der Provinz im Bereich des sozialen Wohnungsbaus und richten sich an Geringverdiener.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Hai Duong beauftragte das Planungs- und Investitionsamt von Hai Duong, die in der Sitzung geäußerten Meinungen zu berücksichtigen und die Richtlinien im Hinblick auf die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen und lokaler Gegebenheiten zu überprüfen. Die Inhalte sollten die Rechte und Pflichten von Investoren sowie die Zuständigkeiten staatlicher Stellen klar definieren. Das Bauamt soll die Planung des sozialen Wohnungsbaus, einschließlich der Mindest- und Höchstanzahl der Geschosse, prüfen und entsprechende Vorschläge unterbreiten. Sozialwohnungsbauprojekte ohne Investoren müssen die neuen gesetzlichen Bestimmungen einhalten.
Wohnungen dominieren weiterhin den Markt in Binh Duong.
Wohnungen im Preissegment „bezahlbarer Wohnraum“ dominieren auch in den letzten Monaten des Jahres den Immobilienmarkt von Binh Duong.
Die Immobilienmarktdaten von Batdongsan.com.vn für Oktober zeigen, dass Wohnungen ein Segment mit starkem Wachstum sowohl beim Interesse als auch bei der Anzahl der Angebote darstellen. Konkret stieg das Interesse an Wohnungen auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt im Vergleich zum September um 5 %, und auch die Anzahl der Angebote nahm deutlich zu und erreichte 12 % gegenüber dem Vormonat. Bemerkenswert ist, dass diese Wachstumsdynamik die positive Entwicklung der Vormonate fortsetzt.
Laut Marktdaten von Batdongsan.com.vn waren Wohnungen in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 sowohl auf dem Kauf- als auch auf dem Mietmarkt von Binh Duong stets am gefragtesten. Insbesondere auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt verzeichneten Wohnungen ein Wachstum von 6 % gegenüber Jahresbeginn. Auf dem Mietmarkt übertrafen Wohnungen alle anderen Segmente deutlich und legten um 33 % gegenüber Jahresbeginn zu.
Das Interesse konzentriert sich insbesondere auf Wohnungen in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, vor allem in Di An und Thuan An. Dies sind auch die beiden Gebiete mit dem größten Interesse an Wohnungen auf dem Markt von Binh Duong, mit jährlichen Wachstumsraten von 20 % bzw. 7 %.
Zu diesem Sachverhalt erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, dass Wohnungen in Binh Duong aufgrund der sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Marktsegment auf großes Interesse bei den Verbrauchern stoßen. Binh Duong ist das Industriezentrum Südvietnams, daher ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch, und auch die Zuwanderungsrate und das Bevölkerungswachstum sind entsprechend stark.
Laut dem Statistischen Zentralamt weist Binh Duong mit 26,4 % die höchste Bevölkerungsdichte und Einwanderungsrate des Landes auf. Im Vergleich zu zahlreichen anderen Satellitenstädten ist Binh Duong eine Provinz in unmittelbarer Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt und dient als wichtiges Handelszentrum.
Der durchschnittliche Wohnungspreis in Binh Duong ist niedriger als in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo er in den drei begehrten Vierteln Di An, Thuan An und Thu Dau Mot lediglich zwischen 28 und 33 Millionen VND/m² schwankt. Aufgrund der hohen Lebensqualität ist das Interesse an Wohnungen in Binh Duong vor allem auf den Bedarf der Einheimischen und der umliegenden Bevölkerung zurückzuführen.
Daten von Batdongsan.com.vn zeigen deutlich, dass das Interesse an Wohnungen in Binh Duong geografisch gesehen von zwei Hauptkundengruppen stammt: aus Binh Duong und aus Ho-Chi-Minh-Stadt. Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt machen 49 % aus, während der Anteil der Kunden aus Binh Duong 33 % beträgt.
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html
![[Video] Die Kunst der Herstellung von Dong-Ho-Volksmalereien wurde von der UNESCO in die Liste der dringend zu schützenden Kunsthandwerke aufgenommen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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