Lokale Anpassung der Detailplanung für den zentralen Bereich des Stadtgebiets Tay Ho Tay

Nach Angaben des Volkskomitees von Hanoi zielt die Anpassung der lokalen Planung darauf ab, die Landnutzungsfunktionen gemäß der genehmigten Ausrichtung des Stadtzonierungsplans H2-1 im Maßstab 1:2000 zu präzisieren: öffentliches Land der Stadt, isolierte Grünflächen und Land (Korridor zum Schutz von Rohwasserbrunnen); die Baustelle, den Landschaftsarchitekturraum und den unterirdischen Baubereich auf dem Grundstück neu zu organisieren;

Die Funktionen öffentlicher Bauwerke sollen konkret identifiziert, die funktionale Nutzungskette entsprechend den Erfordernissen der Nutzung, des Betriebs und der Verwaltung abgegrenzt, Bauwerke mit ästhetisch ansprechenden, modernen Architekturformen geschaffen werden, die mit dem architektonischen Landschaftsbild des Stadtgebiets Tay Ho Tay harmonieren; dies soll die rechtliche Grundlage für Investoren zur Realisierung von Bauinvestitionsprojekten und für Behörden auf allen Ebenen zur Steuerung der Architekturplanung und der Bauinvestitionen gemäß der genehmigten Planung bilden.

Das Grundstück mit der Kennung H2CC2 befindet sich im zentralen Bereich des Stadtentwicklungsgebiets Tay Ho Tay (Phase 1), Stadtbezirk Xuan Tao, Bezirk Bac Tu Liem, Hanoi. Es grenzt im Norden an eine bestehende Straße (40 m Querschnitt), im Osten und Süden jeweils an eine bestehende Straße (15 m Querschnitt) und im Westen an die Grünfläche mit der Kennung H2CX1. Die geplante Untersuchungsfläche beträgt ca. 3.984 m².

 

Zuvor hatte das Volkskomitee von Hanoi im September 2023 mit Beschluss Nr. 4466/QD-UBND das Projekt zur lokalen Anpassung des Bebauungsplans für das zentrale Gebiet des Stadtgebiets Tay Ho Tay im Maßstab 1:500 für das Grundstück H2CC1 genehmigt. Die Gesamtfläche des Grundstücks H2CC1 beträgt ca. 3.946 m². Die lokale Anpassung des Bebauungsplans für das Grundstück H2CC1 basiert auf dem Prinzip der Beibehaltung der Lage, der Grenzen und der baulichen Planungsindikatoren (Grundstücksfläche, Bebauungsdichte, Flächennutzungskoeffizient, Höhe oberirdischer Gebäude). Das Volkskomitee der Stadt legte die Gesamtgeschossfläche des Projekts gemäß den Bestimmungen der QCVN 01:2021/BXD fest und erweiterte die Nutzung des Projekts von einem Transaktionsbüro zu Büro-, Handels- und Dienstleistungsnutzung, um der Flächennutzung gemäß dem genehmigten Flächennutzungsplan und dem zugehörigen Bebauungsplan zu entsprechen.

Die detaillierte Planung des Grundstücks H2CC2 wird lokal angepasst, um die Landnutzungsfunktionen gemäß der Ausrichtung des städtebaulichen Flächennutzungsplans H2-1 festzulegen (einschließlich der Funktionen von öffentlichem Land der Stadt, der Fläche und isolierten Grünflächen (Rohwasserschutzkorridor)); der Grundriss der Bauwerke auf dem Grundstück H2CC2 wird in eine einfache, moderne Richtung umgestaltet, wobei die Anzahl der oberirdischen Geschosse (16 Geschosse) beibehalten wird, wobei die architektonischen Planungsindikatoren (Grundstücksfläche, Bebauungsdichte, Flächennutzungskoeffizient usw.) gemäß dem genehmigten detaillierten Plan des zentralen Bereichs des Stadtgebiets Tay Ho Tay im Maßstab 1:500 und den vom Stadtvolkskomitee genehmigten Beschlüssen über das Projekt und die Grundstücksübertragung unverändert bleiben.

Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte das Planungs- und Architekturamt mit der Prüfung und Bestätigung der Dokumente und Zeichnungen der lokalen Anpassung des Bebauungsplans für das Zentrum des Stadtgebiets Tay Ho Tay im Maßstab 1:500 auf dem Grundstück H2CC2 gemäß diesem Beschluss; Aktualisierung des Inhalts der lokalen Anpassung des oben genannten Bebauungsplans in den Dokumenten des Bebauungsplans für das Zentrum des Stadtgebiets Tay Ho Tay im Maßstab 1:500.

Das Volkskomitee des Bezirks Bac Tu Liem leitet die öffentliche Bekanntmachung der genehmigten Teilanpassung des detaillierten Bebauungsplans und koordiniert diese mit dem Planungs- und Architekturamt sowie der Catgo Investment Joint Stock Company, damit die zuständigen Behörden, Organisationen und die Bevölkerung gemäß den Vorschriften davon Kenntnis erlangen können.

Der leitende Bauinspektor, der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Bac Tu Liem und der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Xuan Tao sind verantwortlich für: die Inspektion und Überwachung der Bauarbeiten gemäß der Planung sowie die unverzügliche Bearbeitung von Fällen von Bauverstößen (sofern vorhanden) gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Das städtische Volkskomitee beauftragte außerdem die Abteilungen für Planung und Investitionen, Natürliche Ressourcen und Umwelt, Finanzen sowie relevante Agenturen im Bereich des spezialisierten Managements damit, die entsprechenden Inhalte nach Genehmigung der Planungsanpassung zu prüfen und die Catgo Investment Joint Stock Company bei der Durchführung von Verfahren zu Projektinvestitionen, Landmanagement, finanziellen Verpflichtungen aus der lokalen Anpassung der Detailplanung und anderen damit zusammenhängenden Inhalten gemäß den geltenden staatlichen und städtischen Vorschriften für Investitions- und Baumanagement zu unterstützen.

Die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt führt den Vorsitz und koordiniert mit dem Volkskomitee des Bezirks Bac Tu Liem, dem Volkskomitee des Stadtteils Xuan Tao und den zuständigen Stellen die Inspektion und genaue Bestimmung von Grenzen, Orientierungspunkten und der Größe der Grundstücksfläche vor Ort, um die Einhaltung der Planung und die Vermeidung von Überschneidungen zwischen Projekten in dem Gebiet sicherzustellen; sie berät die Catgo Investment Joint Stock Company hinsichtlich der Landverfahren gemäß den Vorschriften.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html