Immobilienunternehmen streben danach, Kapital umzuschlagen

Um Investitions- und Entwicklungstätigkeiten aufrechtzuerhalten, müssen Immobilienunternehmen viele verschiedene Wege einschlagen, um den Druck auf den Kapitalfluss zu verringern.

Nachdem die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Börsenkürzel: PDR) ihre Anleiheschulden auf null VND reduziert hat, plant sie, maximal 134 Millionen Aktien im Verhältnis 1:5,5 anzubieten. Das bedeutet, dass ein Aktionär, der 5,5 Aktien hält, eine neue Aktie erwerben kann. Der Ausgabepreis beträgt 10.000 VND pro Aktie und liegt damit deutlich unter dem aktuellen Marktpreis von 31.450 VND pro Aktie.

Die erwarteten 1,343 Milliarden VND werden für die Umsetzung einer Reihe von Projekten verwendet, darunter das ökologische Stadtgebiet Nhon Hoi, das Wohngebiet Bac Ha Thanh, das Hochhauswohngebiet Thuan An 1 und 2...

Die Novaland Group (Börsenkürzel: NVL) wird ebenfalls bis zu 200 Millionen Aktien zu je 10.000 VND privat an bis zu fünf professionelle Wertpapierinvestoren anbieten. Gleichzeitig wird Novaland bis zu 1,17 Milliarden zusätzliche Aktien zu einem Preis von mindestens 10.000 VND pro Aktie ausgeben, was einer Ausgabequote von 60 % entspricht.

Mit dem ESOP-Ausgabeplan in den Jahren 2022 und 2023 wird Novaland bis zu 1,5 % der ausstehenden Aktien ausgeben.

Unternehmen versuchen, die Kapitalflüsse zu steuern, um Investitionen und Entwicklungsaktivitäten aufrechtzuerhalten. (Das Foto zeigt Bauarbeiten am Straßenbahnprojekt Novaworld Ho von Novaland.)

Mit dem Erlös wird Novaland seinen Mitgliedsunternehmen zusätzliches Kapital zur Verfügung stellen, um Schulden zu restrukturieren und fällige Verbindlichkeiten zu begleichen. Gleichzeitig werden die Gehaltszahlungen an die Mitarbeiter priorisiert. Im Erfolgsfall rechnet Novaland mit einem Gewinn von rund 500 Millionen US-Dollar.

Die Dat Xanh Group Joint Stock Company (Börsenkürzel: DXG) schloss das Angebot von mehr als 101 Millionen Aktien an bestehende Aktionäre zu einem Preis von 12.000 VND pro Aktie ab, was einem mobilisierten Kapitalwert von mehr als 1.220 Milliarden VND entspricht und somit ihr Grundkapital von mehr als 6.207 Milliarden VND auf mehr als 7.224 Milliarden VND erhöhte.

Von dem mobilisierten Betrag verwendete Dat Xanh 210,5 Milliarden VND zur Kapitalaufstockung der Hoi An Invest Joint Stock Company zur Tilgung von Anleiheschulden, 688 Milliarden VND zur Kapitalaufstockung der Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited zur Tilgung von Krediten bei Kreditinstituten und 220 Milliarden VND zur Zahlung von Steuern und anderen Verbindlichkeiten an die State of Ha An Real Estate Company.

Mit den verbleibenden knapp 102 Milliarden VND wird Dat Xanh Steuern und andere Zahlungen an den Staat sowie die laufenden Betriebskosten des Konzerns begleichen.

Es ist erwähnenswert, dass die Khai Hoan Land Group kürzlich erfolgreich eine Anleihe im Wert von 250 Milliarden VND mit einem vergleichsweise hohen Zinssatz begeben hat. Konkret beträgt der feste Zinssatz für die erste Zinsperiode 12,5 % pro Jahr. In den folgenden Zinsperioden entspricht der Zinssatz dem für 13-monatige Spareinlagen von Privatkunden. Die Zinsen werden am Ende der Laufzeit von der HDBank zuzüglich einer Marge von 4,5 % pro Jahr ausgezahlt.

Die Nam Long Group hat außerdem Pläne zur Ausgabe von zwei Anleihen mit einem Gesamtwert von bis zu 950 Milliarden VND im dritten Quartal 2024 angekündigt. Die Anleihezinsen werden eine Kombination aus festen und variablen Zinssätzen sein.

Die ersten vier Zinsperioden weisen einen festen Zinssatz von 9,78 % pro Jahr auf; die verbleibenden Perioden haben einen variablen Zinssatz, der der Summe aus der jährlichen Marge von 4,73 % und dem Referenzzinssatz der jeweiligen Zinsperiode entspricht. Der Erlös aus der Anleiheemission soll zur vollständigen Tilgung des Nennbetrags der beiden Anfang September 2021 begebenen Anleihen verwendet werden.

Laut einer Einschätzung des Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) werden im zweiten Halbjahr 2024 zahlreiche positive Marktentwicklungen erwartet. Investoren werden sich verstärkt um die vollständige Abwicklung notleidender Kredite bemühen, das Eigenkapital für neue Projekte erhöhen und den Absatz ankurbeln, um sowohl Kapital einzutreiben als auch Marktanteile zu gewinnen. Maklerunternehmen erweitern ihr Personal und diversifizieren ihre Geschäftsaktivitäten.

Gleichzeitig veröffentlicht die Regierung weiterhin Dokumente zur Umsetzung neuer Gesetze, stärkt die Marktaufsicht und -kontrolle und schafft ein transparentes und offenes Investitionsumfeld. Dies fördert Fusionen und Übernahmen, Umstrukturierungen und die Zusammenarbeit zwischen den Akteuren des Immobilienmarktes.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html