Was prognostizieren und erwarten Immobilienunternehmen im Jahr 2025?

Als sich der Markt gegen Ende des Jahres 2024 zu erholen begann, starteten Immobilienunternehmen mit neuen Erwartungen an eine starke Markterholung in das Jahr 2025, was zu zahlreichen Produkteinführungen führte.

Das Jahr 2025 wird der Beginn eines neuen Entwicklungszyklus sein.

Frau Luu Thi Thanh Mau, Generaldirektorin der Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Frau Luu Thi Thanh Mau, Generaldirektorin der Phuc Khang Corp.

2024 markiert einen Wendepunkt im Übergang von der alten zur neuen Phase, wobei 2025 als Beginn eines neuen Entwicklungszyklus gilt. Insbesondere der Immobilienmarkt wird seinen Erholungstrend fortsetzen und in den Großstädten weiterhin wachsen. Zusammen mit drei wichtigen, grundstücksbezogenen Gesetzen, die am 1. August 2024 in Kraft treten, wird dadurch ein günstiger Rechtsrahmen und eine solide Grundlage für die nächste Marktphase geschaffen. Daher gilt 2025 als das erste Jahr dieses neuen Entwicklungszyklus.

Der Immobilienmarkt in Vietnam dürfte sich bis 2025 dank unterstützender Faktoren wie einem klaren Rechtsrahmen und der Erfahrung von Investoren aus früheren Zyklen stabiler und nachhaltiger entwickeln. Um jedoch an die dynamische Blütezeit von 2018/19 anzuknüpfen, wird der Markt noch einige Jahre benötigen. Der Markt für nachhaltige Immobilien in Vietnam hat bis 2025 das Potenzial, positive Entwicklungen zu erzielen, steht aber weiterhin vor einigen Herausforderungen.

Dank des wachsenden Interesses von Regierung, Investoren und Öffentlichkeit könnte sich die Anzahl grüner Gebäude im Vergleich zum aktuellen Stand verdoppeln. Es wird erwartet, dass dadurch zusätzlich 150 bis 200 neue grüne Gebäude mit LOTUS-, LEED-, EDGE-Zertifizierungen oder gleichwertigen Standards ausgezeichnet werden. Das Wachstum wird sich voraussichtlich hauptsächlich auf Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Da Nang und deren Satellitenstädte konzentrieren.

Grüne Büros werden sich zu einem schnell wachsenden Segment entwickeln, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, dank der steigenden Nachfrage ausländischer Investoren nach grün-zertifizierten Bürogebäuden, die ihren Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards (ESG) entsprechen.

Der Markt für nachhaltige Immobilien in Vietnam dürfte 2025 ein starkes Wachstum verzeichnen, insbesondere in Großstädten und im Bürosegment. Um sein volles Potenzial auszuschöpfen, benötigt Vietnam jedoch umfassende politische Reformen, verbesserte Kommunikation und finanzielle Unterstützung für Projektentwickler. Der Markt wird zwar weiter wachsen, doch besteht noch eine erhebliche Lücke, um die Nachhaltigkeitsziele bis 2050 zu erreichen.

Im Jahr 2025 wird sich Phuc Khang auch darauf konzentrieren, die Pläne für Projekte an vielversprechenden Standorten termingerecht abzuschließen und dabei von einer zunehmend verbesserten Infrastruktur zu profitieren.

Ein Jahr des Wandels in der Liquidität.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group Joint Stock Company

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe.

Das Jahr 2025 dürfte für den Markt ein vielversprechendes Jahr werden, insbesondere angesichts der Markterholung seit Ende 2024. Diese positiven Signale werden durch politische Faktoren, Angebot, Infrastruktur und Investitionstrends getrieben und versprechen einen neuen Wachstumszyklus für den Markt.

Ein Lichtblick im Markt für 2025 dürfte die Beseitigung von Angebotsengpässen sein, insbesondere für Projekte, die alle rechtlichen Anforderungen erfüllen. Das Angebot wird in den meisten Segmenten im Vergleich zu 2024 voraussichtlich deutlich steigen, jedoch besteht im Vergleich zum Zeitraum vor 2019 noch eine erhebliche Lücke.

Im südlichen Markt wird sich der Wohnungsmarkt voraussichtlich gegenüber 2024 verbessern. Neben dem steigenden Angebot dürfte sich auch die Marktliquidität 2025 positiv entwickeln, da die Hypothekenzinsen niedrig bleiben, das Anlegervertrauen dank der jüngsten Markterholung allmählich steigt und insbesondere Kapitalströme in den Süden verlagert werden, da Investoren aus dem Norden verstärkt nach Investitionsmöglichkeiten in den südlichen Provinzen suchen. In diesem Kontext werden Projekte renommierter Bauträger mit garantiertem Baufortschritt, eindeutigem Rechtsstatus sowie umfassender Infrastruktur und Ausstattung in der kommenden Zeit für Investoren höchste Priorität haben.

Insgesamt wird erwartet, dass sich der Wohnungsmarkt im Besonderen und der Immobilienmarkt im Allgemeinen im Jahr 2025 positiv entwickeln und in einen neuen Wachstumszyklus eintreten werden, unterstützt durch folgende Faktoren:

Erstens wurden die Richtlinien für Landmanagement, Wohnungsbau und Immobilienwirtschaft überarbeitet und ergänzt, um mehr Transparenz und Klarheit in den rechtlichen Verfahren zu schaffen. Diese Regelungen erleichtern Investoren die Durchführung der rechtlichen Schritte und beschleunigen so die Projektumsetzung. Darüber hinaus wurden die Mechanismen zur Unterstützung von Landerwerb, Entschädigung, Grundstücksbewertung und Gebühren angepasst, wodurch günstige Bedingungen für die Umsetzung zahlreicher neuer Projekte und die Wiederaufnahme zuvor ausgesetzter Projekte ab 2025 geschaffen wurden.

Neben positiven politischen Nachrichten geben auch Infrastrukturprojekte dem Markt neue Impulse. Die Regierung fördert die öffentlichen Investitionen massiv und konzentriert sich dabei auf strategische Infrastrukturprojekte wie die Ringstraßen 3 und 4, das U-Bahn-System und die interregionalen Schnellstraßen, die wichtige Wirtschaftszentren verbinden. Diese Projekte verbessern nicht nur die interregionale Vernetzung, sondern eröffnen auch Chancen und schaffen Dynamik für die Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.

Drittens sind die Einlagen- und Kreditzinsen stabil geblieben, ebenso wie die Inflation unter Kontrolle. Dies erleichtert nicht nur Immobilienunternehmen den Zugang zu Kapital, sondern auch Hauskäufern die Finanzierung. Finanzielle Stabilität trägt außerdem dazu bei, das Vertrauen von Investoren und potenziellen Käufern wiederherzustellen – zwei Schlüsselgruppen, die eine nachhaltige Nachfrage auf dem Markt schaffen.

Viertens verbessert sich die Stimmung der Käufer allmählich. Nach einer Phase der Stagnation sind sowohl Investoren als auch Endkäufer schrittweise auf den Markt zurückgekehrt. Positive Nachrichten zu Politik, Infrastruktur und Finanzierung haben zum Vertrauensaufbau beigetragen und die Kaufentscheidungen erleichtert. Insbesondere Einfamilienhäuser und Wohnungen bleiben aufgrund ihrer Stabilität und ihres langfristigen Wertsteigerungspotenzials attraktiv. Sie sind nach wie vor die bevorzugte Wahl vieler Investoren, insbesondere da der Markt in eine neue Phase der Erholung und des Wachstums eintritt.

Bereit für eine transformative Denkweise

Herr Tran Duc Vinh, Generaldirektor der Tran Anh Group

Herr Tran Duc Vinh, Generaldirektor der Tran Anh Group.

Ende 2014 hatte die Tran Anh Group ihre Geschäfts- und Entwicklungsziele nicht vollständig erreicht. Dennoch galt das Jahr für das Unternehmen als recht stabil, da sich eine Erholung des Wachstums abzeichnete.

Nach dieser Erholung hat sich die Tran Anh Group auf eine neue Transformation im Jahr 2025 vorbereitet. Dazu gehört die Einführung eines neuen Projekts im Bezirk Duc Hoa in der Provinz Long An im zweiten Quartal sowie die gleichzeitige Beschleunigung des Planungs- und Antragsverfahrens für zwei Projekte für bezahlbaren Wohnraum für Arbeiter in Long An.

Für die Tran Anh Group wird 2025 ein arbeitsreiches Jahr, in dem die in den letzten zwei Jahren auf Eis gelegten Geschäftspläne umgesetzt werden sollen. Die Wiederaufnahme der Aktivitäten dürfte einen Wendepunkt für die Erholung und Weiterentwicklung des Unternehmens darstellen.

Darüber hinaus wird 2025 voraussichtlich ein vielversprechendes Jahr, da die drei neuen Gesetze – das Immobilienwirtschaftsgesetz, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsbaugesetz – die erste Umsetzungsphase offiziell abgeschlossen haben und in Kraft treten. Dies liegt daran, dass jedes Gesetz nach seinem Erlass üblicherweise eine gewisse Zeit benötigt, um seine Wirksamkeit und die Umsetzung der dazugehörigen Verordnungen zu gewährleisten und etwaige Mängel und Ineffizienzen bei der Rechtsdurchsetzung durch einige Staatsbeamte und Angestellte zu beheben.

Mit Inkrafttreten der Gesetze erwarten Unternehmen, dass die rechtlichen Verfahren für Projekte schneller umgesetzt werden, was Immobilienunternehmen die Möglichkeit eröffnet, rechtliche Verfahren früher abzuschließen und den Lizenzierungsprozess von derzeit 36 ​​Monaten oder mehr auf 12 bis 20 Monate zu beschleunigen.

Das Jahr 2025 wird nicht nur Chancen bieten, sondern auch viele Herausforderungen mit sich bringen.

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group.

2024 war ein sehr erfolgreiches Jahr für Phu Dong und markierte einen weiteren Meilenstein auf dem Immobilienmarkt. In den letzten Tagen des Jahres übergab das Unternehmen die ersten Wohnungen an seine Kunden und ermöglichte ihnen so einen bezugsfertigen Start ins neue Jahr. Zudem startete Phu Dong in diesem Jahr ein weiteres Projekt im mittleren Preissegment, das den tatsächlichen Wohnbedarf der Kunden im Süden deckt.

Die Phu Dong Group erwartet für das Jahr 2025 zahlreiche Neuerungen. Dazu gehören die Einführung neuer Projekte, die fortlaufende Übergabe bestehender Projekte an die Kunden sowie die Fertigstellung und das Richtfest eines bestehenden Wohnbauprojekts.

Trotz dieser positiven Aussichten ist sich unser Unternehmen bewusst, dass die Immobilienbranche weiterhin vor erheblichen Herausforderungen am Markt stehen wird. Dazu gehört ein verstärkter Wettbewerb, da Bauträger voraussichtlich im Jahr 2025 zahlreiche neue Immobilien auf den Markt bringen werden, was den Verkaufsdruck auf die Bauträger erheblich erhöhen wird.

Eine weitere Schwierigkeit besteht darin, dass Provinzen und Städte nach wie vor Probleme haben, Grundstücksbewertungsstellen zu finden, damit Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich der Landnutzungsgebühren gegenüber dem Staat nachkommen können. Dies stellt ein Hindernis für Unternehmen dar, die rechtlichen Verfahren für ihre Projekte abzuschließen und ihre Grundstücke zu verkaufen.

Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt im Jahr 2025 eine unvorhersehbare Unbekannte. Ich gehe jedoch davon aus, dass sich die Erholungsdynamik von 2024 fortsetzen wird. Ein signifikanter Durchbruch ist in den ersten ein bis zwei Quartalen zwar unwahrscheinlich, ab der zweiten Jahreshälfte sind aber deutlichere Verbesserungen zu erwarten.

Darüber hinaus bestehen weiterhin Unterschiede zwischen Segmenten und Regionen, insbesondere im Wohnimmobiliensektor, der den tatsächlichen Wohnraumbedarf deckt, wobei die Nachfrage konstant hoch bleibt. Im Süden wird das Wohnungssegment von Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong dominiert. Im Norden liegt der Fokus auf Hanoi, Hai Phong und Hung Yen. In der Zentralregion dürfte Da Nang weiterhin das Zentrum des Marktes bleiben, insbesondere für Projekte mit guter Lage, umfassender Ausstattung und angemessenen Preisen.

Ein herausforderndes Jahr für die Unternehmensfinanzierung im Immobiliensektor.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt.

2025 wird für Immobilienunternehmen ein finanziell herausforderndes Jahr, da zwischen August und Ende 2025 privat emittierte Unternehmensanleihen nach einer zweijährigen Verlängerung gemäß Dekret 08/2023/ND-CP fällig werden. Das Gesamtvolumen beläuft sich auf rund 180 Billionen VND und ist damit das höchste der drei Jahre von 2023 bis 2025. Um die finanziellen Mittel für die Rückzahlung dieser Anleihen zu sichern, werden die Unternehmen daher intensiv an der Weiterentwicklung ihrer Geschäftstätigkeit, der Initiierung neuer Projekte, der Fertigstellung von Übergaben und der Generierung von Cashflow arbeiten, um ihre finanzielle Stabilität wiederherzustellen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html