Der Cashflow hat sich erholt, was dazu geführt hat, dass viele Projekte bereits am Eröffnungstag ausverkauft waren.

Die potenziellen Kapitalquellen wachsen weiter.

Laut dem vietnamesischen Immobilienmarktforschungsinstitut (VIRES) wird prognostiziert, dass die Kapitalquellen, die den Immobilienmarkt stützen, im Zeitraum von 2021 bis 2030 weiterhin stetig wachsen und sich entwickeln werden, und zwar dank der Entwicklung der Finanz- und Aktienmärkte in der kommenden Zeit sogar noch stärker.

Das Kreditkapital soll Prognosen zufolge weiterhin um etwa 10–12 % pro Jahr wachsen, um das Wirtschaftswachstum bei etwa 6,8–7,2 % zu halten. Das Wachstum des Immobilienkredits, einschließlich Wohnungsbaudarlehen und Immobiliengeschäft, wird weiterhin auf einem Niveau liegen, das dem allgemeinen Kreditwachstum der Wirtschaft entspricht und bei etwa 10–12 % pro Jahr liegt.

Es wird erwartet, dass das Eigenkapital börsennotierter Immobilienunternehmen und Immobilienunternehmen im Allgemeinen dank der Entwicklung des Aktienmarktes weiterhin stark steigen wird, insbesondere nachdem Vietnam zu einem Schwellenland hochgestuft werden kann.

Der Immobilienmarkt absorbiert eine Vielzahl von Kapitalströmen, von denen Kleinanleger einen bedeutenden Anteil ausmachen.

Das von Immobilienunternehmen emittierte Anleihekapital dürfte in der kommenden Zeit weiterhin stark wachsen, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 20–25 %. Die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobiliensektor werden voraussichtlich stabil bleiben und im Zeitraum 2021–2030 ein durchschnittliches Wachstum von etwa 5–7 % pro Jahr verzeichnen.

Mit dem Budgetkapital wird erwartet, dass es auch in Zukunft auf einem moderaten Niveau von etwa 12 bis 20 Billionen VND gehalten wird, dem Doppelten des derzeitigen Budgetkapitals (etwa 6 Billionen VND). Dieses Kapital dient der Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in Wohnungsbaufonds in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und über die Sozialpolitische Bank sowie eine Reihe von designierten Geschäftsbanken.

Darüber hinaus stellen Überweisungen auch eine wichtige Kapitalquelle im Immobilienmarkt dar, für den ab 2023 ein stetiges Wachstum prognostiziert wird und der eine durchschnittliche Wachstumsrate von etwa 7-8% pro Jahr aufweisen soll. Bis 2030 werden voraussichtlich 30,9 Milliarden USD erreicht.

VIRES stellte außerdem fest, dass die Aktivitäten von Immobilien-Investmentfonds (REITs) zwar derzeit noch recht undurchsichtig seien, dass sich aber in Zukunft, im Zuge der Marktentwicklung, der Umsetzung von Wertpapiergesetzen und der wirtschaftlichen Entwicklung, nach und nach neue, für den Markt geeignete Modelle von Immobilien-Investmentfonds herausbilden würden, die sich dadurch stärker als in der Gegenwart entwickeln und eine aktivere Rolle in der Kapitalstruktur des Immobilienmarktes spielen könnten.

Mit dem Zufluss von Kapital in den Immobilienmarkt wird sich der Erholungsprozess beschleunigen.

Schließlich stellt die Bevölkerung selbst ein enormes Kapitalpotenzial dar, da Immobilien angesichts niedriger Sparzinsen, volatiler Goldpreise, eines unterentwickelten Devisenmarktes und potenziell riskanter Wertpapiere für viele Vietnamesen nach wie vor ein vertrauter Anlagekanal sind. Bei entsprechender politischer Unterstützung gilt dies als die vielversprechendste Kapitalquelle im Zeitraum 2020–2030.

Viele Projekte verzeichneten eine starke Liquidität.

Parallel zum anhaltenden Wachstum des Kapitalflusses und den Anzeichen eines aktiven Kapitalzuflusses in den Markt haben auch Liquidität und Investoreninteresse an Immobilien deutlich zugenommen. So haben beispielsweise im südlichen Markt in letzter Zeit viele Investoren begonnen, neue Projekte und die nächsten Phasen bestehender Projekte zu starten. Die meisten dieser Projekte wurden vom Markt gut aufgenommen und verzeichneten eine recht gute anfängliche Nachfrage.

Insbesondere in Gebieten außerhalb des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Chanh und Binh Tan verzeichneten einige neue Apartmentprojekte im mittleren Preissegment (45–48 Millionen VND/m²) am ersten Verkaufstag eine gute Nachfrage. Laut einigen Maklerfirmen wurden bei einem Projekt in dieser Gegend bereits am ersten Verkaufstag 95 % der Wohnungen reserviert.

Um diese Akzeptanz zu erreichen, trugen die Vorzugsbedingungen der Investoren maßgeblich bei. Attraktive Maßnahmen und Anreize wie Zinszuschüsse, zinslose Darlehen, eine zweijährige Tilgungsfreiheit und erhebliche Rabatte reduzierten das Gesamtinvestitionsbudget erheblich. Dadurch konnten die Projekte zahlreiche Investoren gewinnen und dem Markt Kapital zuführen.

Der Markt reagierte begeistert auf die Eröffnungsfeierlichkeiten mehrerer Apartmentprojekte.

Zudem konzentrieren sich Investoren in der aktuellen Phase darauf, die rechtlichen Verfahren für die Markteinführung von Standardprodukten abzuschließen. Dies stärkt das Vertrauen von Immobilienkäufern und Investoren und trägt dazu bei, dass der Markt in die Erholungsphase eintritt.

Einem aktuellen Bericht von Batdongsan.com.vn zufolge stieg das Interesse am Kauf von Wohnungen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn um 30 % und machte damit über 50 % aller Immobiliensuchen aus. Allein im Oktober erhöhte sich die Nachfrage nach Kaufwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 25 % und die Nachfrage nach Mietwohnungen um 5 % im Vergleich zum Vormonat.

Laut dem soeben veröffentlichten Marktforschungsbericht von CBRE war die Lage am Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 positiver, da Investoren proaktiv zahlreiche Maßnahmen zur Unterstützung von Käufern ergriffen. Obwohl die Preise nicht direkt gesenkt wurden, trugen attraktive Verkaufsförderungsmaßnahmen dazu bei, die Preise stabil zu halten. So konnten über 2.600 Wohnungen verkauft werden, was 55 % der neu eröffneten Wohnungen entspricht – fast doppelt so viele wie im Vorquartal.

Quelle: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html