Früher legten Hauskäufer vor dem Kauf in der Regel Wert auf die Nähe zum Stadtzentrum und zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Märkten und Arbeitsplätzen. Laut dem Consumer Sentiment (CSS)-Bericht von Propertyguru Vietnam und aktuellen Immobilientrends spielen bei der Wohnungswahl jedoch mittlerweile viele weitere Kriterien eine Rolle.
Konkret zeigt dieser Bericht, dass fast 70 % der befragten jungen Menschen (knapp 1.000 Teilnehmer) innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre ihr erstes Eigenheim erwerben möchten. Zu ihren wichtigsten Kriterien bei der Immobilienwahl zählen Grünflächen, die Nähe zu wichtigen Verkehrsinfrastrukturen, eine gute Anbindung an Hauptstraßen und ein Preis, der in ihr Budget passt.
Wenn Immobilienprojekte im Stadtzentrum für junge Menschen unerschwinglich werden, rücken erschwinglichere Projekte in den Vororten immer stärker in den Fokus. Insbesondere die Faktoren „Komfort“ und „Lebensqualität“ spielen bei der Wohnungssuche junger Menschen eine immer wichtigere Rolle. Dazu gehören der Wunsch nach einem Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur, bequemer Verkehrsanbindung und angemessenen Preisen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, erschwingliche Preise und vielfältige Grünflächen haben Vorstadtprojekte für junge Kunden attraktiv gemacht.
Die Bedürfnisse der Forschungsgruppe decken sich mit denen von Immobilienprojekten in neuen Vorstadtzentren oder Satellitenstädten. Dies gilt insbesondere, da diese Gebiete durch den synchronisierten Ausbau der Verkehrsinfrastruktur, der zur Verkürzung der Reisezeiten beiträgt, immer näher an ältere Zentren heranrücken.
Parallel zum Bericht über die Verbraucherstimmung hat die Marktforschungsabteilung von Batdongsan.com.vn auch eine Analyse der Faktoren veröffentlicht, die die Bevölkerungsabwanderung in Vorstadtgebiete beeinflussen. Zu diesen Faktoren zählen unter anderem Beschäftigungsmöglichkeiten, Infrastruktur sowie der Zugang zu Gesundheitsversorgung und Bildung. Sie wirken sich nicht nur auf Kaufentscheidungen für Wohneigentum aus, sondern auch auf das Potenzial für Wertsteigerungen von Immobilien.
In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise gelten die Hauspreise in den Vororten, die derzeit zwischen 32 und 45 Millionen VND/m² liegen, angesichts der zunehmenden Bevölkerungsdichte in der Nähe des Stadtzentrums und der sich verbessernden Infrastruktur als angemessen. Neben Bevölkerungsdichte, Infrastruktur und Beschäftigungsmöglichkeiten beeinflussen auch Faktoren wie Gesundheitsversorgung und Bildung die Bereitschaft von Käufern, in die Vororte umzuziehen.
Bildungs-, Gesundheits-, Dienstleistungs- und Unterhaltungseinrichtungen in Ho-Chi-Minh-Stadt verlagern sich zunehmend vom Stadtzentrum in die Vororte. Große Supermärkte wie Emart und Aeon Mall sowie internationale Schulen wie Emasi, IGS und ESI sind ebenfalls immer häufiger in den Außenbezirken anzutreffen. Eine verbesserte Infrastruktur dürfte diesen Trend, dass Menschen in den kommenden Jahren in die Vororte ziehen, um dort Wohneigentum zu erwerben, weiter verstärken.
Quelle: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html
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