Angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise in Hanoi , die für viele junge Familien unerschwinglich sind, gelten Wohnungen mit 50-jährigem Pachtvertrag als erschwinglichere Alternative zu langfristigen Eigentumsprojekten. Dennoch bestehen Bedenken hinsichtlich der Besitzdauer und der Zukunft der Immobilie nach mehreren Jahrzehnten. Viele befürchten zudem, ihr Zuhause nach Ablauf des Pachtvertrags vollständig zu verlieren.
Nach monatelanger Suche nach einer bezahlbaren Wohnung in der Nähe des Zentrums von Hanoi, die sowohl für ihren Arbeitsplatz als auch für die Schule ihrer Kinder praktisch wäre, entschied sich Frau Tran Thi Lien für eine Wohnung mit 50-jährigem Erbpachtvertrag – deren Preis nur etwa zwei Drittel des Preises einer Eigentumswohnung beträgt. Als sie jedoch erfuhr, dass die Wohnung, die sie in Betracht zog, nur noch ein Nutzungsrecht von etwa 30 Jahren hatte, kamen ihr sofort viele Bedenken.
„Auf Verkaufswebseiten und bei Maklern heißt es, der Pachtvertrag könne nach 50 Jahren verlängert werden. Viele Quellen behaupten jedoch, der Staat werde das Eigentum nach 50 Jahren zurückfordern. Angesichts dieser widersprüchlichen Informationen bin ich sehr verunsichert. Eine weitere Sorge ist, wie Wohnungseigentümer mit einem 50-Jahres-Pachtvertrag ihren Familienangehörigen eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung sichern können“, erklärte Frau Lien.
Wohnungen mit einem 50-jährigen Mietvertrag sind erschwinglicher und leichter zugänglich, Käufer müssen jedoch die rechtlichen Aspekte und ihre Rechte bei Ablauf des Mietvertrags sorgfältig prüfen.
Für viele vietnamesische Familien sind Grundstücke und Häuser nicht nur Wohnorte, sondern auch lebenslange Vermögenswerte. Daher lösen Änderungen hinsichtlich Eigentumsdauer oder Nutzungswert Besorgnis aus. Experten zufolge können Käufer jedoch bei einem klaren Verständnis der rechtlichen Aspekte auf der sicheren Seite sein.
Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha, Vorsitzender der Kanzlei SB Law Firm, sagte: „Sie haben das Recht, das Haus zu verschenken, zu kaufen oder zu tauschen. Sie müssen jedoch die Restlaufzeit des Projekts beachten. Wenn das Haus beispielsweise 20 Jahre lang genutzt wurde, bleiben nur noch 30 Jahre übrig. Wenn Sie einen Kredit bei der Bank aufnehmen, wird die Bank den Wert nur für 30 Jahre ansetzen.“
„Die staatliche Verwaltungsbehörde hat die Gültigkeitsdauer in diesen Dokumenten klar festgelegt. Nach Ablauf der Gültigkeitsdauer verliert das Zertifikat seine Rechtswirkung. Wir können jedoch eine Verlängerung beantragen“, sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung.
Angesichts zunehmend knapper werdender Landressourcen tragen Eigentumswohnungsprojekte mit 50-jähriger Erbpacht zur Lösung des Wohnungsproblems in Großstädten bei. Viele sind daher der Ansicht, dass ein strengerer und klarerer Rechtsrahmen erforderlich ist, damit sich die Menschen bei der Wahl dieser Wohnform sicher fühlen können.
„Der Staat behauptet beispielsweise, das Gelände sei nicht mehr für den Bau von Wohnhäusern geeignet, sondern solle stattdessen als Erholungsgebiet dienen. Er weigert sich eindeutig, die Rechte der betroffenen Anwohner zu erweitern. Können die Anwohner nun im Hinblick auf die Umsiedlung direkt in die neuen Wohnungen umziehen? Die finanziellen und wohnungsbezogenen Regelungen für die Anwohner müssen ebenfalls klar im Gesetz festgelegt werden“, sagte Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha, Vorsitzender der Anwaltskanzlei SB.
Experten zufolge ist es wichtig, neben der 50-jährigen Laufzeit des Pachtvertrags auch die Bauqualität, den Ruf des Bauträgers und die Lage des Projekts zu berücksichtigen. Bei einem angemessenen Preis könnte dies eine geeignete Option für diejenigen sein, die kurzfristig eine Wohnung benötigen, aber keine übermäßig hohen Preise für langfristige Eigentumsprojekte zahlen möchten. Angesichts der heutigen Lebensdauer von Mehrfamilienhäusern sind 50 Jahre eine recht lange Zeit, und viele Langzeitprojekte erfordern nach 40 bis 50 Jahren Nutzung umfangreiche Sanierungen.
Quelle: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
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