Fast 25 Jahre lang herrschte Besorgnis über die Planung des Ma-Lang-Gebiets.

Mehr als 7.200 Menschen in Ma Lang leben im Herzen von Saigon in einer Art Schwebezustand, denn an diesem Ort war ursprünglich ein Geschäftszentrum mit Hochhäusern geplant... doch seit mehr als zwei Jahrzehnten konnte das Projekt nicht umgesetzt werden.

Als einer der langjährigen Bewohner von Ma Lang folgte Herr Pham Ngoc Khanh seiner Mutter seit 1970 in die Gegend von Ma Lang. Der Vorbesitzer hatte das Erdgeschoss des Hauses, in dem sie wohnten, geteilt und seiner Familie 24 Quadratmeter verkauft. Damals befanden sich viele Gräber rund um das Haus.

Nach dem Tod der Mutter wurde das Haus ihm und seiner Schwester vermacht. Aufgrund von Planungsproblemen und der Entscheidung, das Grundstück für ein Bauprojekt zurückzufordern, wurde die Übergabe jedoch untersagt. Da die beiden Familien unsichere Arbeitsplätze und geringe Einkommen hatten, konnten sie sich keine eigene Wohnung leisten. Das ebenerdige Haus mit weniger als 30 Quadratmetern und einem Zwischengeschoss aus Sperrholz wurde zum Obdach für acht Personen.

Herr Pham Ngoc Khanh kocht auf dem Dachboden, der gleichzeitig als Schlafplatz für seine vierköpfige Familie dient. Foto: Le Tuyet

Das Ma-Lang-Viertel, auch bekannt als Nguyen-Cu-Trinh-Viereck, erstreckt sich über eine Fläche von fast 7 Hektar und wird von den vier Straßen Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu und Nguyen Cu Trinh im 1. Bezirk begrenzt, direkt neben der Bui-Vien-Westernstraße. Das Gebiet war früher ein Friedhof, der später von der Stadt verlegt wurde. Viele Menschen siedelten sich dort an, und so entwickelte sich das Viertel zu einem Wohngebiet im Stadtzentrum.

Frau Pham Huyen Son, 48 Jahre alt und die jüngere Schwester von Herrn Khanh, berichtete, dass sie mehr als ein Dutzend Mal Landdokumente für die Vermessung, die Verhandlungen über Räumung und Entschädigung mit der Regierung und den Investoren vorbereitet habe. Sie habe die Gruppe auch bei einem Besuch des Umsiedlungsgebiets in Binh Chanh begleitet, „doch letztendlich lebt die ganze Familie seit Jahrzehnten in provisorischen Unterkünften“, da das Projekt nicht umgesetzt wurde und die Stadt bereits zweimal den Investor gewechselt hat.

Dementsprechend plante Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem Jahr 2000 die Sanierung des Ma-Lang-Gebiets, um das Stadtbild zu verbessern, und beauftragte die Saigon Real Estate Corporation mit der Umsetzung. Dieses Vorhaben scheiterte jedoch. Sieben Jahre später wurde das Projekt an die Bitexco Group übertragen, die dort einen Komplex aus Hotels, Bürogebäuden und Einkaufszentren errichten sollte. Das Projekt ruht jedoch weiterhin.

Im vergangenen Jahr lehnte die Stadtverwaltung den Vorschlag von Bitexco in einem Schreiben ab, da „keine Grundlage für eine Weiterverfolgung des Projekts“ bestehe. Das Projekt wurde nun zwar zurückgezogen, doch Ho-Chi-Minh-Stadt hält weiterhin an der Planung für das Ma-Lang-Gebiet fest und hat das Planungs- und Investitionsamt mit der Suche nach einem neuen Investor beauftragt.

„Ich hoffe, die Stadt findet einen Investor und entschädigt uns angemessen, damit wir uns eine anständige Wohnung leisten können“, sagte Herr Khanh, während der Geruch von gebratenem Fisch den baufälligen Dachboden erfüllte, der auch als Schlafplatz für seine vierköpfige Familie dient. Der 55-Jährige konnte seine Sorge nicht verbergen, dass es noch stickiger werden würde, wenn sein Neffe heiratsfähig wäre und eine weitere Familie einziehen würde.

Herr Tran Giang, der seit fast 55 Jahren in Ma Lang lebt. Foto: Le Tuyet

Herr Tran Giang, der zur gleichen Zeit wie Herr Khanh in die Gegend von Ma Lang zog, sagte, dass er nur "halbwegs erfreut" gewesen sei, als er die Nachricht hörte, dass die Stadt die Investitionsentscheidung mit Bitexco abgelehnt und der Bezirk die Landgewinnungsmitteilung zurückgezogen habe, da die Menschen immer noch "nicht frei von Leid" seien.

Laut Herrn Giang wurde das Projekt von der Stadt zwar zurückgezogen, doch Ma Lang ist weiterhin ein Planungsgebiet, das für die Stadterneuerung geräumt werden muss. Daher dürfen dort keine neuen Häuser gebaut werden, sondern nur Reparaturen genehmigt werden. Seit fast 25 Jahren dient das ebenerdige Haus mit knapp 100 Quadratmetern nicht nur als Wohnraum für zehn Mitglieder dreier Familien, sondern auch als Geschäft und Lebensmittelladen seiner Frau und seiner beiden Enkelkinder.

Der Mann, der bald 60 wird, sagte, dass das Haus, das 5 Meter breit und 20 Meter lang ist, ohne die geplante Bebauung massiv mit 3-4 Stockwerken hätte gebaut werden können – mit ausreichend Platz für alle Bewohner. Dutzende Menschen hätten dann nicht jahrzehntelang in einem beengten Erdgeschoss zusammenleben müssen.

„Selbst in Zeiten wirtschaftlicher Entwicklung können Investoren Projekte nicht umsetzen. Die Menschen in Ma Lang sind in dieser Situation nicht in ständiger Sorge“, sagte Herr Giang und erinnerte an die Gespräche mit der Regierung und den Investoren über Räumungs- und Umsiedlungspläne, Entschädigungspreise usw. „Die Atmosphäre ist stets extrem angespannt.“

Das Viertel Ma Lang mit seinen Tausenden von verfallenen Häusern liegt im Zentrum des 1. Bezirks. Foto: Quynh Tran

Laut Angaben des Volkskomitees des 1. Bezirks wurden 2017 im Vorfeld der Entschädigungszahlungen und der Räumung des Geländes für das Projekt des Investors Bitexco Vermessungen und Zählungen im gesamten Gebiet durchgeführt. Im Viereck Nguyen Cu Trinh sind 1.363 Haushalte mit insgesamt 7.228 Einwohnern betroffen.

Die kleinste Wohnung misst nur knapp über 3 Quadratmeter. Über 180 Wohnungen sind kleiner als 10 Quadratmeter. Zählt man die Wohnungen mit weniger als 30 Quadratmetern hinzu, kommt man auf 758. Das Stadtzentrum ist dicht besiedelt, mit baufälligen und beengten Häusern. Die Bewohner sind hauptsächlich Straßenhändler und Freiberufler. Zum Zeitpunkt der Erhebung entsprachen die meisten Wohnungen nicht den Mindestanforderungen an Wohnkomfort, Verkehr, Hygiene, Umwelt, Brandschutz und Brandbekämpfung.

Bezüglich der Infrastruktur erklärte Herr Nguyen Thanh Phat, Leiter der Stadtverwaltung des 1. Bezirks, dass das Nguyen-Cu-Trinh-Viereck geplant sei und man zwischenzeitlich Investoren gefunden habe. Die Gemeinde habe sich jedoch entschieden, das Land zurückzugewinnen, weshalb in diesem Gebiet keine neuen Infrastrukturinvestitionen getätigt wurden. „Die Straßen sind klein, eng und kurvenreich und wurden im Laufe der Zeit beschädigt und verfallen. Die Gemeinde kümmert sich nur um deren Instandhaltung und Reparatur, wenn die Bürger dies wünschen“, so Herr Phat.

Lage des Ma Lang-Gebiets. Grafik: Khanh Hoang

Frau Hoang Thi To Nga, stellvertretende Bezirkssekretärin des 1. Bezirks, erklärte, dass der Nguyen-Cu-Trinh-Viereckplatz als Komplex mit vielfältigen Funktionen wie Büros und Wohnungen geplant sei. Haushalte, deren Grundstücke im geplanten Wohngebiet liegen, wünschen sich die Genehmigung, dort Häuser zu bauen und weiterhin wohnen zu dürfen. Andere hoffen, dass die Stadt bald einen Investor für die Umsetzung des Projekts findet. Die Menschen sind bereit wegzuziehen, hoffen aber auf eine angemessene Entschädigung und eine endgültige Lösung, die ihnen ein stabiles Leben ermöglicht.

Bezüglich der Suche nach neuen Investoren erklärte Frau Le Thi Huynh Mai, Direktorin der Planungs- und Investitionsabteilung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Regierung das Dekret Nr. 23 zur Ausschreibung von Projekten auf staatlich verwalteten Grundstücken erlassen habe. Auf dieser Grundlage werde die Abteilung in Abstimmung mit anderen relevanten Ämtern und Stellen geeignete Investoren für die Umsetzung des Projekts finden.

„Als Anwohnerin bin ich ebenfalls verärgert, aber die Suche nach einem qualifizierten Investor, der die erforderlichen Bedingungen erfüllt, erfordert Zeit für Recherche und Prüfung“, sagte Frau Mai.

Le Tuyet

Quellenlink: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html