Seit Jahresbeginn sind die Immobilienpreise kontinuierlich und stark gestiegen, was viele überrascht hat. Die beiden Segmente mit dem stärksten Anstieg sind Wohnungen und Baugrundstücke.
Laut Angaben des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands stiegen die Wohnungspreise in Hanoi Anfang 2024 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise in diesem Segment um 16 %.
Ein Bericht von PropertyGuru Vietnam Company unterstreicht ebenfalls die Realität steigender Wohnungspreise und zeigt, dass Wohnungen in Hanoi im ersten Quartal 2024 einen Durchschnittspreis von 46 Millionen VND/m² hatten, was einem Anstieg von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Bei einem Blick auf den Markt wird deutlich, dass die Wohnungspreise ständig nach oben angepasst werden.
Herr Tran Van Liem (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) berichtete, dass ihm und seiner Frau Ende 2023 ein Preis von 2,7 Milliarden VND für eine 70 m² große Wohnung in der Ngoc-Hoi-Straße (Bezirk Hoang Mai) genannt wurde. Anfang 2024 war der Preis für diese Wohnung jedoch bereits auf 2,9 Milliarden VND gestiegen und hat sich seither um weitere 200 Millionen VND auf 3,1 Milliarden VND erhöht, was Herrn Liem sehr überraschte.
„ Derzeit werden Wohnungen in vergleichbarer Lage und Gegend zu Preisen zwischen 3 und 3,1 Milliarden VND angeboten. Ich bin sehr überrascht, denn die Wohnungspreise steigen monatlich um Hunderte von Millionen VND “, sagte er.
Auch Frau Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) erzielte nach nur wenigen Monaten mit einer Wohnungsinvestition einen Gewinn von 200 Millionen VND. Im Dezember 2023 kaufte sie eine Wohnung in Linh Dam (Bezirk Hoang Mai, Hanoi), um vom Immobilienmarkt zu profitieren. Der Kaufpreis der 60 m² großen Wohnung betrug damals 2,6 Milliarden VND. Bereits im Januar 2024 bot ihr ein Makler die Wohnung für 2,7 Milliarden VND zurück, und nun ist er bereit, 2,9 Milliarden VND zu zahlen.
Experten gehen davon aus, dass ein Landfieber im Jahr 2024 unwahrscheinlich ist. (Illustrationsfoto)
Nicht nur Wohnungen, auch die Preise für Baugrundstücke, insbesondere Häuser in Gassen, schießen in die Höhe. Laut einem Bericht von PropertyGuru Vietnam wird der Markt für Baugrundstücke in Hanoi auch 2024 weiter wachsen. Besonders stark stiegen die Preise für Einfamilienhäuser im Bezirk Tay Ho mit 9 %. Auch in anderen Bezirken wie Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai legten die Preise um 4 bis 8 % zu.
Trotz des starken Preisanstiegs ist das Handelsvolumen nach wie vor sehr hoch, was den Markt zusätzlich anheizt.
Experte: Ein Rückkehrfieber ist unwahrscheinlich.
Rasante Preisanstiege und die Wiederbelebung des Immobilienmarktes veranlassen viele Menschen zu der Annahme, dass es zu einem neuen Grundstücksfieber wie im Jahr 2021 kommen könnte.
Laut Experten besteht jedoch kein Grund zur Besorgnis, da der Markt deutlich transparenter geworden ist als zuvor.
Die jüngsten Preisanstiege in einigen Immobiliensegmenten sind kein Zeichen von Grundstücksfieber. (Illustrationsfoto)
Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), erklärte, der Tiefpunkt des Immobilienmarktes sei im zweiten und dritten Quartal 2023 erreicht worden. Die Erholung setzte anschließend ein, begleitet von einem deutlichen Rückgang der Bankzinsen. Die anhaltend niedrigen Zinsen bis ins erste Quartal 2024 veranlassten Anleger, ihre Investitionen abzuziehen, anstatt sie bei Banken anzulegen.
Das bedeutet jedoch nicht, dass der Markt boomen wird. „ Ich gehe davon aus, dass es kurz- und mittelfristig keinen regelrechten Immobilienboom geben wird. Jüngste Maßnahmen des Staates, wie der Entwurf zur Besteuerung von Zweitwohnungen und die Begrenzung von Transaktionen auf fünf Häuser, zeigen, dass Investitionen zunehmend schwieriger werden und nicht mehr so einfach wie früher sein werden “, sagte er.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte außerdem, dass der jüngste Preisanstieg in einigen Immobiliensegmenten keine Grundstücksfieber sei, sondern ein lokales, ungewöhnliches Zeichen auf dem Markt.
„ Angesichts der Tatsache, dass sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig erholt hat, Projekte weiterhin ins Stocken geraten sind und Menschen und Unternehmen nach wie vor mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sind… ist das Phänomen, dass die Preise in Gebieten ohne neue Projekte immer weiter steigen, nicht normal “, erklärte Herr Dinh.
Herr Dinh erklärte diese „Anomalie“ damit, dass Investoren in den letzten zwei Jahren aufgrund des fehlenden Angebots keine Investitionsmöglichkeiten hatten. Dies könnte einige Unternehmen und Broker dazu veranlasst haben, falsche Informationen über Preise, Infrastruktur usw. zu verbreiten und den Markt dadurch weiter anzuheizen. Das entspricht jedoch nicht dem eigentlichen Zweck. Ziel ist es, Investoren zum Investieren zu animieren.
„ Erfahrene und sachkundige Investoren engagieren sich selten in solchen Bereichen, und wenn ihnen das Fachwissen fehlt, können sie leicht von dieser Welle mitgerissen werden. Angesichts der schwierigen Wirtschaftslage und der Tatsache, dass es keine spezifischen Großinvestitionen in diesem Gebiet gibt, die Grundstückspreise aber plötzlich steigen, sollten wir sofort den Verdacht hegen, dass es sich um eine unrealistische und gesetzeswidrige Preissteigerung handelt“, betonte Herr Dinh.
Unterdessen erklärte der Projektentwickler, Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, dass steigende Wohnungspreise nicht bedeuten, dass sie nicht auch wieder sinken könnten.
Der Beweis dafür ist, dass es in der Vergangenheit, im Zeitraum 2008–2010, Wohnungsprojekte mit Preisen von 50–70 Millionen VND/m² gab. Als jedoch in den Jahren 2011–2013 kostengünstige Wohnbauprojekte auf den Markt kamen, kühlten sich die Wohnungspreise auf dem Markt sofort ab.
Daher merkte der Vertreter der G6 Group an, dass die Hauspreise ab 2026 sinken könnten, wenn sich das alte Szenario wiederholt. Der Grund dafür sei, dass Wohnungsbauprojekte im Allgemeinen und insbesondere der soziale Wohnungsbau ihre Genehmigungsverfahren abschließen und das Angebot etwa ein Jahr später erhöhen würden, was zu einer Abkühlung der Hauspreise beitragen würde.
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