Preise für Luxuswohnungen erreichen 200 Millionen/m2

Der Markt verzeichnete positive Signale

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es in jüngster Zeit Anzeichen einer Erholung beim Interesse an Wohnungen. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im dritten Quartal 2023 um 1 %, die nach Mietwohnungen um 6 % im Vergleich zum Vorquartal. Unter ihnen werden Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND am häufigsten gesucht.

Positive Marktsignale gab es auch in Großstädten, wo die Aufnahmekapazität besser war als im Vorzeitraum. Das Transaktionsvolumen konzentriert sich hauptsächlich auf das Wohnungssegment unter 10 Milliarden VND in zentralen Stadtgebieten.

Allerdings hat sich die Angebotslücke auf dem Markt nicht verbessert, da sich das neue Angebot vor allem auf das High-End-Segment konzentriert. Daher verzeichnete der Transaktionspreis auf dem Primärmarkt dennoch einen recht starken Anstieg.

Insbesondere auf dem Hanoi -Markt stieg der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen im dritten Quartal auf dem Primärmarkt im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % und erreichte etwa 50,8 Millionen VND/m2.

Der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 weist viele positive Signale auf.

„Die Verkaufspreise haben sich aufgrund des überwiegenden Anteils des neuen Angebots im gehobenen Segment (über 90 %) nach oben angepasst. Darüber hinaus haben einige Investoren die Preise nach oben angepasst und zusätzliche Verkaufsfonds in den oberen Stockwerken eröffnet“, heißt es in dem Bericht des Bauministeriums.

Auf dem Sekundärmarkt setzte der durchschnittliche Verkaufspreis seinen Aufwärtstrend aus dem Vorquartal fort und erreichte etwa 32 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In allen Bezirken Hanois stiegen die Zweitverkaufspreise im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal. Darunter sind Bezirke wie Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem und Gia Lam, die einen Anstieg von über 3 % verzeichneten.

Auf dem Markt in Hanoi gibt es jedoch immer noch einige Projekte im erschwinglichen Segment mit Preisen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m2. Einige Projekte umfassen Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) mit einem Angebotspreis von etwa 31 Millionen VND/m2; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) mit einem Angebotspreis von etwa 27,5 Millionen VND/m2, Phuong Dong Green Home (Long Bien) mit einem Angebotspreis von etwa 32 Millionen VND/m2 …

Preise für Luxuswohnungen erreichen 200 Millionen VND/m2

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Zahl erschwinglicher Wohnungen äußerst gering, darunter Projekte wie Diyas Sky (Tan Binh) mit Preisen zwischen 25,5 und 32 Millionen VND/m2; Citi Alto-Projekt mit einem Angebotspreis zwischen 29 und 34 Millionen VND/m2.

Die Wohnungspreise steigen weiter, sodass einige Luxusprojekte die Preisschwelle von 200 Millionen VND/m2 erreichen.

Ähnlich wie auf dem Markt in Hanoi dominiert auch in Ho-Chi-Minh-Stadt das Segment der gehobenen Wohnungen, wobei die Zahl der im dritten Quartal neu eröffneten Wohnungen größtenteils aus der nächsten Phase bestehender Projekte stammt. Davon stammen etwa 60 % des neuen Angebots in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 aus einem Stadtgebietsprojekt im Osten. Ungefähr 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal stammten aus dem High-End-Segment und die restlichen 4 % des neuen Angebots waren im Luxussegment angesiedelt und stammten aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem.

Insbesondere erreichte der Erstverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m2. Darunter befinden sich Projekte, die wieder Rekordniveau erreicht haben und deren Verkaufspreise 100 bis 200 Millionen VND/m2 erreichen. Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Unterdessen blieben die Zweitpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert.

Der Bericht des Bauministeriums zeigt zudem, dass das Interesse der Investoren an einzelnen Wohnhäusern und Projektgrundstücken im Vergleich zum Vorquartal ebenfalls zugenommen hat. Die allgemeine Handelssituation hat sich jedoch nicht wesentlich verbessert.

Konkret hat sich der Preisrückgang bei den Transaktionspreisen im Immobiliensegment der Reihenvillen, Einfamilienhäuser und Projektgrundstücke im dritten Quartal 2023 in vielen Ortschaften im Vergleich zum Vorquartal verlangsamt. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Transaktionspreise im Zentrum im Wesentlichen stabil oder nur leicht gesunken, während in den Vororten und Vorortgebieten ein stärkerer Rückgang zu verzeichnen ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html