Die Preise für Luxuswohnungen erreichen 200 Millionen/m²

Der Markt verzeichnete positive Signale

Laut Angaben des Bauministeriums hat das Interesse an Wohnungen zuletzt wieder angezogen. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im dritten Quartal 2023 um 1 %, die nach Mietwohnungen um 6 % im Vergleich zum Vorquartal. Besonders gefragt waren dabei Wohnungen im Preissegment von 2 bis 4 Milliarden VND.

Auch in den Großstädten zeigten sich positive Marktsignale; die Aufnahmekapazität war höher als in der Vorperiode. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich hauptsächlich auf den Wohnungssektor und lag in den zentralen Stadtgebieten unter 10 Milliarden VND.

Die Angebotslücke hat sich jedoch nicht verringert, da das neue Angebot hauptsächlich im Luxussegment konzentriert ist. Daher verzeichneten die Transaktionspreise auf dem Primärmarkt weiterhin einen starken Anstieg.

Konkret stieg im dritten Quartal auf dem Primärmarkt in Hanoi der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 %, im Vergleich zum Vorjahr um 14 % und erreichte rund 50,8 Millionen VND/m².

Der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 weist viele positive Signale auf.

„Die Verkaufspreise wurden aufgrund des überwältigenden Anteils neuer Angebote im Luxussegment (über 90 %) nach oben angepasst. Hinzu kommt, dass einige Investoren die Preise erhöht und zusätzliche Verkaufsflächen in höheren Etagen eröffnet haben“, heißt es im Bericht des Bauministeriums.

Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt setzte sich der Aufwärtstrend des durchschnittlichen Verkaufspreises gegenüber dem Vorquartal fort und erreichte rund 32 Millionen VND/m², ein Plus von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. Alle Bezirke Hanois verzeichneten im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal einen Anstieg der Gebrauchtimmobilienpreise. Besonders stark stiegen die Preise in Bezirken wie Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem und Gia Lam um über 3 %.

Auf dem Markt in Hanoi gibt es jedoch weiterhin einige Projekte im erschwinglichen Segment mit Preisen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m². Beispiele hierfür sind Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) mit einem Angebotspreis von ca. 31 Millionen VND/m², One 18 Ngoc Lam (Long Bien) mit einem Angebotspreis von ca. 27,5 Millionen VND/m² und Phuong Dong Green Home (Long Bien) mit einem Angebotspreis von ca. 32 Millionen VND/m².

Die Preise für Luxuswohnungen erreichen 200 Millionen VND/m²

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Anzahl bezahlbarer Wohnungen äußerst begrenzt. Beispiele hierfür sind Projekte wie Diyas Sky (Tan Binh) mit Angebotspreisen zwischen 25,5 und 32 Millionen VND/m² sowie das Projekt Citi Alto mit Angebotspreisen zwischen 29 und 34 Millionen VND/m².

Die Wohnungspreise steigen weiter, sodass einige Luxusprojekte die Preisschwelle von 200 Millionen VND/m² erreichen.

Ähnlich wie in Hanoi dominiert auch in Ho-Chi-Minh-Stadt das Segment der Luxuswohnungen. Die meisten neu auf den Markt gebrachten Wohnungen im dritten Quartal stammen aus der nächsten Phase bestehender Projekte. Davon entfallen rund 60 % des neuen Angebots in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 auf ein Stadtentwicklungsprojekt im Osten der Stadt. Etwa 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal entfallen auf das Luxussegment, die restlichen 4 % auf das Oberklassesegment, das aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem stammt.

Insbesondere erreichte der Verkaufspreis von Wohnungen auf dem Primärmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2023 über 60 Millionen VND/m². Darunter befanden sich Projekte, die mit Verkaufspreisen von bis zu 100–200 Millionen VND/m² wieder Rekordniveau erreichten. Auf dem Sekundärmarkt lag der Durchschnittspreis bei 45 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Die Preise auf dem Sekundärmarkt im Luxus- und im erschwinglichen Segment blieben im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert.

Der Bericht des Bauministeriums zeigt außerdem, dass das Interesse von Investoren an Einfamilienhäusern und Baugrundstücken im Vergleich zum Vorquartal gestiegen ist. Die allgemeine Transaktionslage hat sich jedoch nicht wesentlich verbessert.

Konkret hat sich der Preisrückgang bei Immobilien wie Villen, Einfamilienhäusern und Baugrundstücken in vielen Regionen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal verlangsamt. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise im Stadtzentrum weitgehend stabil oder sanken nur leicht, während sie in den Vororten und Stadtrandgebieten stärker zurückgingen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html