Der Bericht wies außerdem darauf hin, dass der Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2023 fast 1.800 neue Einheiten verzeichnete. Bezahlbarer Wohnraum blieb jedoch weiterhin Mangelware. Wohnungen mit einem Preis von rund 30 Millionen VND/m² waren lediglich in wenigen Projekten in Gebieten weit außerhalb des Stadtzentrums verfügbar.
Was die Verkaufspreise betrifft, so liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi derzeit bei 53 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal. Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erschwert das zunehmend knappe Angebot in Verbindung mit steigenden Kosten für Grundstückserwerb, Material und Finanzierung Preissenkungen für Immobilienprojekte und hält somit die Verkaufspreise hoch.
Herr Dinh sagte voraus, dass die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen werden, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Preissegment sowie bei Projekten, die sich dem Ende ihres Verkaufszyklus nähern.
Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter.
„ Die Wohnungspreise werden sowohl auf dem Neubau- als auch auf dem Neubaugebiet weiter steigen, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Preissegment in Großstädten. Positive Anzeichen einer Markterholung stärken das Vertrauen der Investoren. Niedrigere Zinsen und eine verbesserte Wirtschaftslage steigern die Nachfrage ebenfalls deutlich. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird jedoch bestehen bleiben, und die anhaltend hohen Preise dürften die Kaufkraft der Bevölkerung verringern “, prognostizierte Herr Dinh.
Der VARS-Bericht wies außerdem darauf hin, dass das Segment der Wohnungen auch im dritten Quartal 2023 das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in Hanoi anführte. Hochwertige Wohnungen machten 47 % aus, hauptsächlich aus Projekten in großflächigen Stadtgebieten außerhalb des Stadtzentrums.
Lediglich etwas mehr als 100 Flachbauten wurden im dritten Quartal 2023 auf den Markt gebracht, und zwar aus der nächsten Phase eines Projekts in Me Linh sowie aus neuen Projekten eines Projekts im Westen.
Statistiken von VARS zeigen, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Hanoi im dritten Quartal 2023 bei 30 % der neu angebotenen Objekte lag, was über 530 Transaktionen entspricht. Dies bedeutet einen Rückgang von mehr als 50 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Transaktionssituation bei den Teilphasen und nachfolgenden Bauabschnitten bestehender Großprojekte ist hingegen sehr positiv. In diesem Segment verbessern sich Bauqualität, rechtliche Aspekte usw. kontinuierlich.
Diese Produktlinie generiert auch in jedem Kontext Transaktionen, da sie sowohl den Bedarf an Wohnraum deckt als auch Investitionsmöglichkeiten mit doppelten Renditen aus Mieteinnahmen und einer stabilen Wertsteigerung im Laufe der Zeit bietet.
Laut Prognose von VARS sollen mehrere Sozialwohnungsbauprojekte, deren Start für Ende des Jahres geplant ist, das Vertrauen der Öffentlichkeit stärken und zu einem dynamischeren Markt beitragen.
Herr Dinh ist jedoch der Ansicht, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 trotz der verstärkten Beteiligung einiger führender Unternehmen an der Umsetzung von Sozialwohnungs- und Gewerbebauprojekten kurzfristig keine plötzliche Veränderung erfahren wird, da das Angebot noch nicht den Durchbruch geschafft hat. Projekte benötigen relativ viel Zeit, um realisiert zu werden und die Verkaufsbedingungen zu erfüllen. Die Anzahl der in naher Zukunft geplanten Sozialwohnungsbauprojekte ist im Vergleich zur Nachfrage nach wie vor sehr gering.
Ngoc Vy
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