Die Wohnungspreise in Hanoi steigen im dritten Quartal 2023 weiter

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Der Bericht wies auch darauf hin, dass im dritten Quartal 2023 auf dem Wohnimmobilienmarkt in Hanoi fast 1.800 neue Produkte hinzukamen. Bezahlbare Produkte fehlten jedoch weiterhin auf dem Markt. Wohnungen mit einem Preis von rund 30 Millionen VND/m² waren nur in wenigen Projekten in Gebieten außerhalb des Stadtzentrums verfügbar.

Was die Verkaufspreise betrifft, liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi derzeit bei 53 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal. Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, wird das Angebot aufgrund der Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds, der Rohstoffkosten und der steigenden Kosten für die Finanzierung immer knapper. Daher fällt es Immobilienprojekten schwer, die Preise zu senken und die Verkaufspreise auf einem hohen Niveau zu halten.

Herr Dinh prognostiziert, dass die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen werden, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment sowie bei Projekten, die sich dem Ende ihrer Produktlinie nähern.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter.

„ Die Wohnungspreise werden sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Preissegment in Großstädten. Positive Anzeichen einer Markterholung werden das Vertrauen der Investoren stärken. Niedrigere Zinsen und eine positivere Wirtschaftslage werden ebenfalls zu einer deutlich steigenden Nachfrage beitragen. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird jedoch weiterhin bestehen bleiben, ebenso wie die hohen Preise, die voraussichtlich die Kaufkraft der Menschen verringern werden “, prognostizierte Herr Dinh.

Der Bericht von VARS zeigt auch, dass das Wohnungssegment im dritten Quartal 2023 weiterhin das Angebot an neuen zum Verkauf stehenden Wohnungen in Hanoi anführt. 47 % davon sind Wohnungen der gehobenen Preisklasse, die hauptsächlich aus Projekten in großen städtischen Gebieten außerhalb des Zentrums stammen.

Im dritten Quartal 2023 werden etwas mehr als 100 Flachbauprodukte aus der nächsten Phase des Projekts in Me Linh auf den Markt kommen, und es werden Neueinführungen aus einem Projekt im Westen folgen.

VARS-Statistiken zeigen außerdem, dass die Absorptionsrate des Wohnungssegments in Hanoi im dritten Quartal 2023 mit über 530 Transaktionen 30 % der Neuangebote erreichte, was einem Rückgang von über 50 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Transaktionssituation in den Unterteilungen und den nächsten Phasen bestehender Stadtprojekte ist jedoch sehr positiv. Je später dieses Segment ist, desto mehr verbessert es sich hinsichtlich Bauqualität, Legalität usw.

Darüber hinaus handelt es sich um eine Produktlinie, die in jedem Kontext Transaktionen generiert, da sie sowohl den Bedarf an Wohnraum deckt als auch mit doppeltem Gewinn aus der Mietausbeutung und einem stabilen Preisanstieg im Laufe der Zeit investiert werden kann.

Der VARS-Prognose zufolge dürften eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten, die Ende des Jahres zum Verkauf angeboten werden, das Vertrauen der Bevölkerung stärken und so zur Belebung des Marktes beitragen.

Herr Dinh sagte jedoch, dass zwar einige führende Akteure stärker an der Umsetzung von Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsprojekten beteiligt seien. Der Immobilienmarkt werde im vierten Quartal 2023 jedoch kurzfristig kaum plötzliche Veränderungen verzeichnen, da das Angebot noch nicht den Durchbruch geschafft habe und die Projekte relativ lange Zeit benötigten, um umgesetzt zu werden und die Voraussetzungen für den Verkauf zu erfüllen. Die Anzahl der Sozialwohnungsprojekte, die in naher Zukunft zum Verkauf angeboten werden, sei im Vergleich zur Nachfrage noch sehr gering.

Ngoc Vy

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