Neue Reihenhauspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichen 230 Millionen VND/m²: Hervorragende Investitionsmöglichkeit

(NLDO)- Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt bietet nach der Fusion dank aktiver Infrastrukturverbindungen viele großartige Möglichkeiten zur Entwicklung und Anziehung von Satellitenstädten.

Auf dem Workshop „Von Ho-Chi-Minh-Stadt zu Satellitenprovinzen – Neue Chancen für den Immobilienmarkt“, der am Morgen des 22. August von der Website Cafeland organisiert wurde, kommentierten Experten, dass der mit neuen Strategien nach der Fusion verbundene Stadtentwicklungsprozess viele Möglichkeiten für Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnen werde, wobei die Bildung und der Durchbruch von Satellitenstädten besonders hervorzuheben seien.

Dr. Tran Dinh Thien, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, betonte, dass Vietnam nach fast 40 Jahren der Erneuerung seinen Anspruch auf Aufstieg verwirklicht und eine Wachstumsrate erreicht habe, die weltweit Anerkennung gefunden habe.

Herr Thien führte aus, dass die Wirtschaft in den ersten sieben Monaten des Jahres um 7,52 % gewachsen sei – eine beachtliche Rate angesichts der vielen globalen Schwankungen. Hinter den positiven Zahlen verbergen sich jedoch noch immer „dunkle Flecken“, die einer Erklärung bedürfen.

Die Kreditvergabe läuft auf Hochtouren; das diesjährige Wachstumsziel liegt bei 16 %, was etwa 2,5 Billionen VND entspricht. Der Kapitalumschlag erreichte jedoch lediglich 0,6, weniger als die Hälfte des Normalniveaus. Dies deutet auf erhebliche ungenutzte Kapitalmengen hin, die nicht effektiv eingesetzt wurden. In diesem Kontext kann der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dank seiner Skaleneffekte nach den Fusionen, als Motor für die Anziehung und Aktivierung von Kapitalflüssen fungieren.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Abteilung für Wohnimmobilienmarketing bei CBRE Vietnam, präsentierte auf dem Workshop

Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dank der zunehmend synchronisierten regionalen Infrastruktur positiv entwickeln wird. Die Bildung von Ringstraßen und Verkehrsachsen in Richtung Long An (Altstadt), Can Gio (Altstadt) oder Satellitenstädten wird Raum für die Entwicklung zahlreicher Großprojekte schaffen.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Abteilung für Wohnimmobilienmarketing bei CBRE Vietnam, erklärte, dass die Immobilienpreise allein im letzten Halbjahr um über 35 % gestiegen seien. Derzeit liege der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 3.300 USD/m², was im Vergleich zum durchschnittlichen Jahreseinkommen von 7.500 USD hoch sei. Neubauwohnungen erreichten Preise von 80–85 Millionen VND/m², Bestandswohnungen von etwa 50–55 Millionen VND/m², während neue Reihenhäuser bis zu 230 Millionen VND/m² und ältere Häuser bis zu 190 Millionen VND/m² kosteten. Das Angebot sei knapp, Großprojekte seien so gut wie nicht vorhanden, weshalb der Markt nach der Fusion hohe Erwartungen an eine positive Entwicklung habe.

Laut diesem Experten müssen Unternehmen, um den Markt nachhaltig zu entwickeln, Produktsegmente sorgfältig analysieren. Obwohl das Luxussegment gute Gewinnmargen bietet, ist die Menge begrenzt. Die größte Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf bezahlbaren Wohnraum, der den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Bevölkerung deckt. Gleichzeitig strebt Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer auf den öffentlichen Nahverkehr ausgerichteten Stadtentwicklungsplanung (TOD – Transit-Oriented Development) ein Superurbanisierungsmodell an, um entlang des Stadtgürtels große Stadtgebiete zu erschließen und mit benachbarten Gebieten zu verbinden.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zieht ausländische Investoren an

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, ist überzeugt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt auch weiterhin ausländische Investoren in gehobenen Segmenten wie Büroflächen der Klasse A und Serviced Apartments anziehen wird. Tatsächlich liegt die Auslastung von Büroflächen der Klasse A trotz Marktschwankungen konstant bei rund 90 % und damit deutlich über dem Marktdurchschnitt von 80 %.

Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland im Stadtzentrum treibt die Preise in die Höhe. Gleichzeitig stellen Serviced Apartments mit einer Rendite von bis zu 7 % einen stabilen Investitionskanal dar und gelten trotz ihrer eher ruhigen Entwicklung als attraktiver Anlaufpunkt für ausländische Direktinvestitionen.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm