Angesichts der von Jahr zu Jahr kontinuierlich steigenden Immobilienpreise ist die Wahl kleiner Wohnungen für viele Haushalte die Lösung.
Viele Familien entscheiden sich für Wohnungen mit einer Fläche von 40 bis 50 m² und 1 bis 2 Schlafzimmern zu Preisen zwischen 1,5 und 2 Milliarden VND.
Frau Nguyen Thi Nhan, 30 Jahre alt (aus Ha Nam ), sagte, dass sie und ihr Mann beide Buchhalter eines kleinen Unternehmens im Bezirk Dong Da in Hanoi seien.
Sie ist seit fast zehn Jahren verheiratet, ihre beiden Kinder werden jeden Tag größer, die 25 m² große Mietwohnung inklusive Dachboden für 4 Personen wird immer enger. Deshalb hat das Paar beschlossen, eine Wohnung zu kaufen, in der sich die ganze Familie niederlassen kann.
Nach fast zehn Jahren Arbeit in Hanoi haben Nhan und ihr Mann gerade 1,5 Milliarden VND gespart. Allerdings ist es mit diesem Geldbetrag sehr schwierig, eine Wohnung mit mehr als 65 Quadratmetern zu besitzen.
Kleine Wohnungen ziehen Kunden an. (Illustrationsfoto).
Obwohl ihre Familie aus vier Personen besteht, entschied sie sich, weil sie eine Wohnung brauchte, für den Kauf einer Wohnung mit einer Fläche von etwa 45 bis 50 Quadratmetern.
„ Nachdem wir viele Tage lang nach einer Wohnung zum Kauf gesucht hatten, waren mein Mann und ich sehr überrascht, dass die meisten Wohnungen über 2 Milliarden VND kosteten. Nur kleine Wohnungen kosteten weniger als 2 Milliarden VND. Nach sorgfältiger Berechnung entschieden wir uns für den Kauf einer 45 m2 großen Wohnung für 1,45 Milliarden VND. Obwohl die Wohnung etwas klein ist, wird es später schwieriger, sie zu kaufen, wenn wir sie jetzt nicht kaufen“, sagte Frau Nhan.
Viele Investoren möchten nicht nur zum Wohnen darin wohnen, sondern auch kleine Wohnungen als Kapitalanlage erwerben.
Herr Nguyen Kieu Thuat (Nam Tu Liem, Hanoi) sagte, dass die schwierige wirtschaftliche Lage es vielen Haushalten unmöglich mache, hohe Mieten zu zahlen. Sie möchten jedoch trotzdem eine geräumige und saubere Wohnung haben. Daher seien kleine Wohnungen die beste Wahl.
Laut Herrn Thuat muss jeder Mieter bei der Anmietung einer Wohnung von 80 – 90 m2 10 – 12 Millionen VND/Monat zahlen, bei einer Wohnung von nur 40 – 45 m2 beträgt der Mietpreis jedoch nur 5 – 6 Millionen VND/Monat.
Nicht nur der Preis ist angemessen, das Segment der kleinen Wohnungen ist auch deshalb attraktiv, weil es viele Single-Kunden gibt, die alleine wohnen möchten, sodass diese Wohnungen sehr gefragt sind.
„ Was Investitionen angeht, ist dies mit einem Budget von nur 1,5 bis 2 Milliarden VND für eine Wohnung und einer Miete von 5 bis 6 Millionen VND/Monat ein attraktives Segment, das viele Investoren anzieht, insbesondere Investoren mit wenig Kapital“, sagte Herr Thuat.
Ein Vertreter einer auf die Verteilung kleiner Wohnungen spezialisierten Einheit bestätigte außerdem, dass der größte Vorteil kleiner Wohnungen der erschwingliche Preis sei, der für die Finanzpakete vieler Gruppen geeignet sei.
Darüber hinaus sind diese Produkte aufgrund ihrer hohen Liquidität auch bei Anlegern gefragt, die sie zum Leasing, das in geschäftigen Städten nie abgekühlt ist, oder zum Kaufen und Verkaufen verwenden, um den Unterschied zu genießen.
Eine aktuelle Studie des Dat Xanh Services Institute of Economic, Financial and Real Estate Research (DXS-FERI) zur Psychologie und zum Verhalten von Immobilienkäufern zeigt, dass Immobilienkäufer daran interessiert sind, den Betrag, den sie für eine Wohnung ausgeben, so gering wie möglich zu halten. Bis zu 78 % der Käufer interessieren sich für den Gesamtpreis der Wohnung, während 22 % am Quadratmeterpreis der Wohnung interessiert sind, die sie kaufen möchten.
Der Ökonom Dr. Dinh The Hien sagte außerdem, dass die Gesamtinvestition für kleine Wohnungen geringer sei. Allerdings sei diese Art von Wohnung leichter zu vermieten und gewinne schnell, sodass sie Investoren anziehe.
Unterdessen bemerkte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass die Miete für große Wohnungen oft höher sei als das Einkommen der Menschen, sodass es nur wenige Auswahlmöglichkeiten gebe.
Gleichzeitig sind die Mietpreise für kleine Wohnungen moderat und um 25 bis 35 % niedriger als für große Wohnungen. Daher erfreuen sie sich großer Beliebtheit. Dies ist auch der Grund, warum viele Investoren auf der Suche nach gewinnbringenden Kauf- und Mietmöglichkeiten sind.
Darüber hinaus beträgt die Mindestfläche für Wohnungen laut Experten 45 Quadratmeter, wie im Wohnungsbaugesetz von 2005 festgelegt. Nach einer Phase, in der der Markt nach bezahlbaren Wohnungen lechzte, wurde die Mindestfläche für Wohnungen im Jahr 2020 auf 25 Quadratmeter gesenkt.
Das Projekt muss jedoch sicherstellen, dass der Anteil der Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 45 m² 25 % der Gesamtzahl der Wohnungen im Projekt nicht überschreitet. Daher ist die Anzahl dieser Wohnungen nicht groß, sodass es sich immer um „heiße“ Wohnungen auf dem Markt handelt.
Das Bauministerium stellte außerdem fest, dass die Nachfrage nach kleinen Wohnungen real ist und die Nachfrage auf dem Markt stimuliert. Der Bau kleiner Wohnungen sollte aus der Perspektive erfolgen, Wohnraum für Menschen mit echtem Bedarf zu schaffen, anstatt Wohnraum für Eigentum zu schaffen.
Chau Anh
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