Die Preise für Wohnraum und Grundstücke werden voraussichtlich auch 2025 weiter steigen.

Im vergangenen Jahr erreichten einige Segmente des Immobilienmarktes Rekordpreise. Laut dem Institut für Bauökonomie ( Bauministerium ) ist der Preisanstieg jedoch noch nicht abgeschlossen.

Im vergangenen Jahr erreichten einige Segmente des Immobilienmarktes Rekordpreise. Laut dem Institut für Bauökonomie (Bauministerium) ist der Preisanstieg jedoch noch nicht abgeschlossen.

Preisanstieg von etwa 8 - 10% im Vergleich zu 2024

Laut einem Bericht des Instituts für Bauökonomie wird das Angebot an neuen Gewerbewohnungen im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr steigen. Das Produktportfolio konzentriert sich jedoch weiterhin hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Preissegment.

Diese Einheit prognostiziert insbesondere, dass die Transaktionssituation im Wohnungs- und Grundstücksmarkt in diesem Jahr dynamischer sein könnte als im Jahr 2024. Gleichzeitig wird ein Preisanstieg von etwa 8-10 % gegenüber dem Vorjahr erwartet.

Im Jahr 2025 werden zahlreiche neue Wohnungsbauprojekte auf den Markt kommen. Foto: Thanh Vu

Das Institut für Bauökonomie erstellte diese Einschätzung auf Grundlage des beeindruckenden Wirtschaftswachstumsziels für 2025. Dementsprechend hat die Nationalversammlung ein BIP-Wachstumsziel von etwa 6,5 ​​bis 7 % für das Gesamtjahr 2025 festgelegt. Die Regierung strebt sogar eine Wachstumsrate von über 8 % an.

Darüber hinaus wird der rechtliche Rahmen für den Markt schrittweise vervollständigt, da die drei Gesetze über Grundstücke, Immobilienwirtschaft, Wohnungsbau und Kreditinstitute in Kraft getreten sind und sukzessive umgesetzt werden. Dies wird dazu beitragen, Schwierigkeiten und Mängel des Marktes zu beheben und die Geschäftsentwicklung zu fördern.

„Die Vorzugszinsen für Wohnungsbaudarlehen bei Geschäftsbanken befinden sich derzeit auf einem angemessenen Niveau. Das Vorzugskreditpaket für sozialen Wohnungsbau wurde im Vergleich zum Zeitpunkt der ersten Einführung des Programms um 2 Prozentpunkte reduziert und könnte bis 2025 weiter angepasst werden. Dies wird sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken und die Mobilisierung von Bankkreditkapital fördern“, so das Institut für Bauökonomie.

Darüber hinaus wird die staatliche Förderung wichtiger Verkehrsinfrastrukturprojekte auch die Entwicklung der Immobilienwirtschaft, insbesondere des Wohnungsmarktes in den Ortschaften, unterstützen.

Prognose für andere Segmente

Nicht nur der gewerbliche Wohnungsbau, sondern auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen wird in diesem Jahr steigen. Zu den Projekten gehören unter anderem NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi), The Filmore (Da Nang), das Sozialwohnungsgebiet Ecogarden (Thua Thien – Hue), Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong) und Sozialwohnungen im Industriepark Phu Hoi (Lam Dong).

Das Angebot an Hotels und Ferienimmobilien wird zudem durch zahlreiche fertiggestellte Projekte und solche, deren Eröffnung für 2025 geplant ist, ergänzt. Beispiele hierfür sind Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (Ho-Chi-Minh-Stadt)...

Die Nachfrage nach Hotelzimmern und die Auslastungsraten werden Prognosen zufolge bis 2025 weiter steigen. Die durchschnittlichen Mietpreise könnten im Vergleich zum Vorjahr um 10–15 % zunehmen.

Im Segment der zum Verkauf stehenden Ferienimmobilien wird sich die Lage in diesem Jahr ebenfalls verbessern, da sich der Markt schrittweise an die neuen Bestimmungen anpasst. Angebot und Transaktionsvolumen dürften sich im Vergleich zu 2024 ebenfalls erhöhen.

Ein positiver Trend wird sich auch im Segment der Industrieimmobilien einstellen, da das Angebot weiterhin durch die neue Welle ausländischer Direktinvestitionen ergänzt wird.

„Der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien bietet weiterhin viele günstige Entwicklungsbedingungen. Reichlich vorhandenes ausländisches Direktinvestitionskapital ist ein wichtiger Faktor, der das starke Wachstum dieses Segments fördert und gleichzeitig die Nachfrage nach Produktionserweiterungen von Unternehmen erhöht“, so das Institut.

Mit dem Abschluss der Provinzplanung dürfte sich auch das Angebot an Pachtflächen verbessern. Die Umwandlung von Agrar- und Forstflächen in Industrieflächen wird beschleunigt, wodurch die verfügbaren Flächen zur Deckung der Marktnachfrage erweitert werden. Für 2025 wird ein leichter Anstieg der Pachtnachfrage und der Belegungsraten in Industrieparks gegenüber dem Vorjahr prognostiziert.

„Die Grundstücksmietpreise in Industrieparks werden im Jahr 2025 voraussichtlich um etwa 4 bis 8 Prozent steigen, während die Mietpreise für fertig gebaute Fabriken und Lagerhallen im Vergleich zu 2024 um 2 bis 5 Prozent steigen könnten“, prognostiziert das Institut für Bauökonomie.

Im Segment der Büro- und Gewerbeflächen wird das Angebot durch eine Reihe von Projekten ergänzt, deren Eröffnung und Inbetriebnahme geplant ist, wie beispielsweise das Tien Bo Plaza-Gebäude (Hanoi), das Einkaufszentrum Aeon Xuan Thuy (Hanoi), die Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...

Die Nachfrage nach Mietflächen und die Auslastungsquoten in Einkaufszentren werden 2025 voraussichtlich im Vergleich zum Vorjahr stabil bleiben. Die Nachfrage nach Büroflächen und die Auslastung könnten hingegen im Vergleich zu 2024 steigen.

„Die Mietpreise für Büroflächen dürften stabil bleiben oder leicht steigen, während die Mietpreise in Einkaufszentren im Vergleich zum Vorjahr um etwa 8 bis 10 Prozent steigen könnten“, so das Institut für Bauökonomie.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html