Die Wohnungspreise in den Vororten von Hanoi erreichen 90 Millionen VND/m².

(Dan Tri Zeitung) – Viele Wohnungen in den Vororten von Hanoi kosten mittlerweile über 70 Millionen VND/m². Experten sind der Ansicht, dass die Chancen auf Wohneigentum für Menschen, die ausschließlich in Büros arbeiten, nahezu gleich null sind.

Die Wohnungspreise in den Vororten übersteigen 70 Millionen VND/m².

Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri haben viele Apartmentprojekte in den Bezirken rund um Hanoi Preise von 70 Millionen VND/m² erreicht.

Konkret werden im Rahmen des Projekts Eco Green (Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) Wohnungen zu Preisen zwischen 65 Millionen VND/m² und 71 Millionen VND/m² angeboten. Eine 85 m² große Wohnung mit 3 Schlafzimmern wird für über 6 Milliarden VND, entsprechend 71 Millionen VND/m², zum Verkauf angeboten.

Im Bezirk Thanh Tri liegen die Verkaufspreise für Projekte wie Housinco Premium, Tecco Diamond und Hong Ha Eco City zwischen 45 Millionen VND/m² und 56 Millionen VND/m². Eine 65 m² große Zweizimmerwohnung im Projekt Tecco Diamond wird trotz des dringenden Verkaufsangebots immer noch mit 3,65 Milliarden VND bepreist, was über 56 Millionen VND/m² entspricht.

Im Stadtteil Hoai Duc liegen die Angebotspreise für Wohnungen in den Projekten An Lac Green Symphony und The Wisteria zwischen knapp 60 Millionen VND/m² und 73 Millionen VND/m². Eine 108 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Projekt The Wisteria wird für 7,5 Milliarden VND angeboten, was einem Preis von über 69 Millionen VND/m² entspricht.

Darüber hinaus weisen auch andere Projekte im Bezirk Hoai Duc, wie beispielsweise Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital..., Preise zwischen 43 Millionen VND und 53 Millionen VND/m² auf.

Viele Wohnungen in den Vororten von Hanoi kosten über 70 Millionen VND/m² (Foto: Duong Tam).

Im Stadtbezirk Gia Lam bietet Vinhomes Ocean Park Wohnungen mit Preisen von 80 Millionen VND/m² bis über 90 Millionen VND/m² an. Eine 62 m² große Zweizimmerwohnung im Projekt Masteri Water Front innerhalb von Vinhomes Ocean Park wird für 5,7 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 92 Millionen VND/m² entspricht.

Der Verkäufer gab an, die Wohnung zu verkaufen, da seine Familie in eine Dreizimmerwohnung umziehen müsse. Die Wohnung sei bereits an den Bauträger im Voraus bezahlt worden, und die Familie warte nur noch auf die Schlüsselübergabe im November.

Darüber hinaus bieten einige andere Projekte im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park Wohnungen zu Preisen an, die zwischen 45 Millionen VND/m² und 65 Millionen VND/m² liegen.

Im Bezirk Dong Anh liegen die Angebotspreise für Wohnungen im Intracom Riverside Vinh Ngoc zwischen 52 und 64 Millionen VND/m². Im Wohnprojekt CT3-CT4 in der Gemeinde Kim Chung liegen die Angebotspreise zwischen 36 und 48 Millionen VND/m².

Experte: Wer ausschließlich im Büro arbeitet, hat praktisch keine Chance, ein eigenes Haus zu besitzen.

Zuvor hatte Herr Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), mitgeteilt, dass er in seinen 15 Jahren in diesem Beruf nie erwartet hätte, dass der Preis für Wohnungen in Vorstadtgebieten 60-70 Millionen VND/m² erreichen würde.

Herr Khanh stellte fest, dass der Zugang zu Wohnraum angesichts steigender Wohnungspreise immer schwieriger wird, insbesondere für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen. Mit dem derzeitigen Durchschnittsgehalt eines Arbeitnehmers könnten diese die Zinsen für einen Bankkredit kaum aufbringen, wenn sie ein Haus kaufen wollten.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dan Tri sagte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass der Durchschnittspreis einer Zweizimmerwohnung im Primärmarkt von Hanoi derzeit zwischen 4 und 5 Milliarden VND liegt, was 65-70 Millionen VND/m² entspricht.

Das durchschnittliche Familieneinkommen in Hanoi liegt derzeit bei etwa 200–250 Millionen VND pro Jahr. Der jüngste Anstieg der Wohnungspreise hat jedoch zu höheren Lebenshaltungskosten geführt. Infolgedessen sind die Ersparnisse der Menschen aufgrund der gestiegenen Kosten gesunken.

„Angesichts des derzeitigen Durchschnittseinkommens und der Wohnungspreise in Hanoi glaube ich, dass die Chance, ein Eigenheim zu besitzen, für jemanden, der ausschließlich in einem Büro arbeitet, nahezu nicht existent ist. Selbst wenn man es sich leisten könnte, müsste man jahrzehntelang sparen“, sagte er.

Ein Apartmentkomplex in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), hat das Wohnungsangebot in Hanoi zwar in letzter Zeit zugenommen, deckt aber immer noch nicht den Bedarf der Bevölkerung. Zudem werden die meisten Neubauten weiterhin nach hohen Standards errichtet, was zu steigenden Investitions- und Grundstückskosten führt.

Angesichts der aktuell hohen Investitionskosten erwarten Bauträger auch höhere Gewinne als zuvor. Der starke Anstieg der Wohnungspreise auf dem Primärmarkt hat auch zu einem Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt geführt.

Herr Dinh urteilte jedoch, dass der jüngste Anstieg der Wohnungspreise ungewöhnlich sei, insbesondere in Hanoi. Dieses Phänomen sei mit Sicherheit von Partikularinteressen beeinflusst, da sich die wirtschaftliche Lage, die Marktbedingungen und die Einkommen der Bevölkerung noch nicht erholt hätten. „Die Immobilienpreise sind hoch, aber es finden keine Transaktionen statt. Das könnte eine Art Trick einer Investorengruppe mit eigennützigen Motiven sein“, betonte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm