Beantwortung der Fragen der Wähler zur Bestimmung von Wohngrundstücken

Das Landgesetz von 2013 legt fest, dass Dokumente, die vor dem 15. Oktober 1993 erstellt wurden und Wohnbauland ausweisen, als Wohnbauland anerkannt werden, jedoch nicht mehr als das Fünffache der von der jeweiligen Region zugewiesenen Wohnbaulandfläche. Foto: HQ

Laut Herrn Nguyen Duc (Dorf Khanh Thinh, Gemeinde Tam Thai, Provinz Phu Ninh) war das Land seiner Familie ursprünglich als Wohngebiet ausgewiesen, und ihm wurden gemäß den Bestimmungen maximal 300 m² ^Wohnbauland zugesprochen. Es gibt jedoch einige Fälle in der Gemeinde, in denen den Familien zunächst ^{300 m²} Wohnbauland zugesprochen wurden, die aber nach einer Klage vor Gericht bis zu 1.500 m² erhielten. Die Anwohner sind nun sehr besorgt darüber, ob sie ebenfalls klagen sollten, um die gleichen Vorteile wie die Haushalte zu erhalten, denen ^{1.500 m²} zugesprochen wurden.

Auf die Fragen der Wähler antwortete Herr Tran Van Cu, stellvertretender Leiter des Grundbuchamts von Quang Nam , dass das Landgesetz im Laufe der Zeit angepasst worden sei. Gemäß Artikel 50 des Landgesetzes von 2003 wird jedes im Grundbuch als Wohngrundstück eingetragene Grundstück als solches anerkannt.

Herr Tran Van Cu – Stellvertretender Leiter des Grundbuchamts Quang Nam. Foto: Hauptsitz

Das 2013 in Kraft getretene Landgesetz, das am 1. Juli 2014 in Kraft trat, legt fest, dass Dokumente gemäß Artikel 100, Absätze 1, 2 und 3, die vor dem 15. Oktober 1993 erstellt wurden und Wohnbauland ausweisen, als Wohnbauland anerkannt werden. Die anerkannte Fläche darf jedoch das Fünffache der für jedes Gebiet geltenden Flächenzuweisungsbestimmungen nicht überschreiten. Absatz 2, Artikel 24 des Regierungsdekrets 43/2014 zur Durchführung des Landgesetzes von 2013 regelt diesen Sachverhalt ebenfalls eindeutig.

Konkret beträgt die maximale Wohnfläche in städtischen Gebieten ^{200 m²} , in ländlichen Gebieten ^{300 m²} und in Berggebieten ^{400 m²} , wobei diese Werte maximal mit dem Fünffachen multipliziert werden dürfen. Aus diesem Grund wurde einigen ländlichen Haushalten nach Einreichung eines Antrags eine Wohnfläche von ^{1.500 m²} zuerkannt. Die Entscheidung über die Vergabe dieser Wohnflächen obliegt dem Volkskomitee des jeweiligen Bezirks.

„Laut den geltenden Bestimmungen umfasst Wohnbauland nicht ausschließlich Wohnbauland, sondern auch Gartenland. Wer wissen möchte, wie viel Wohnbauland er bewohnt, sollte die Grundbucheinträge prüfen und feststellen, ob diese vor dem 15. Oktober 1993 erstellt wurden und eindeutig angeben, ob es sich um Wohnbauland handelt oder nicht. Derzeit sind von den vorhandenen Unterlagen nur 299 Einträge aus dem Zeitraum 1984–1989 im alten Gebiet Quang Nam- Da Nang vor dem 15. Oktober 1993 erstellt worden“, erklärte Herr Cu.

Es gibt außerdem eine weitere Art von Aufzeichnungen, die nach Erlass des Regierungsdekrets 64/1993 über die Landzuweisung an Privatpersonen zur langfristigen Nutzung für landwirtschaftliche Zwecke angelegt wurden (erstellt von 1994 bis 1999). Dies ist eine Katasteraufzeichnung, die jedoch nach dem 15. Oktober 1993 erstellt wurde und gemäß dem Landgesetz von 2003 zur Bestimmung der Wohnbaufläche diente. Mit dem Erlass und Inkrafttreten des Landgesetzes von 2013 wurde die Zuweisung von Wohnbauland an Privatpersonen entsprechend angepasst.

Quelle: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html