Investoren strömen in die Gegend an der Grenze zu Da Nang

Gerüchte über eine Fusion haben dazu geführt, dass sich der Markt für Grundstücke im Grenzgebiet zwischen Da Nang und Quang Nam von Tag zu Tag „aufheizt“, und Immobilieninvestoren strömen hierher, um nach Gelegenheiten zu suchen.

Gerüchte über eine Fusion haben dazu geführt, dass sich der Markt für Grundstücke im Grenzgebiet zwischen Da Nang und Quang Nam von Tag zu Tag „aufheizt“, und Immobilieninvestoren strömen hierher, um nach Gelegenheiten zu suchen.

In den letzten Tagen haben Gerüchte über die Fusion von Da Nang und Quang Nam die Aufmerksamkeit von Immobilieninvestoren erregt. Nach einer relativ ruhigen Situation vor dem chinesischen Neujahrsfest ist im Grenzgebiet dieser beiden Orte im vergangenen Monat plötzlich ein starkes Landfieber aufgetreten.

Im Projektgebiet Thai Duong (1A, 1B, Nr. 3, Nr. 4) im neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam) sahen wir Immobilienkioske, die mehrere Jahre lang geschlossen waren und nun wieder geöffnet sind. Makler und Investoren gehen ständig in die Projekte, um „nach Land zu suchen“.

Herr De, der Besitzer eines Immobilienkiosks im Stadtgebiet Nr. 3, sagte, dass er in den letzten Tagen durchschnittlich zwei bis drei Grundstücke pro Tag verkauft habe. Dies sei im Vergleich zur Zeit vor 2025 eine ziemlich hohe Transaktionsrate.

„Derzeit sind die Grundstückspreise im Stadtgebiet Nr. 3 auf nicht weniger als 2,8 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen. Unter diesem Niveau sind die Grundstückseigentümer entschlossen, nicht zu verkaufen. In den Gebieten 1A-1B liegt der Preis mit 3,3 bis 3,4 Milliarden VND pro Grundstück sogar noch höher, wobei einige Grundstücke sogar bis zu 4,3 Milliarden VND kosten. Kürzlich hat ein Freund von mir zwei Grundstücke für 8,6 Milliarden VND verkauft“, erzählte Herr De.

Das Stadtgebiet Nr. 4, das an das FPT City Da Nang Urban Area Project (Bezirk Ngu Hanh Son) angrenzt und durch einen Zaun davon getrennt ist, ist ebenfalls eines der Gebiete, die in den letzten Tagen kontinuierlich von Investoren „beobachtet“ wurden.

Frau Do Hien, eine Mitarbeiterin eines hiesigen Immobilienkiosks, erklärte, dass die Gesamtfläche dieses Projekts etwa 45 Hektar betrage und über 1.700 Grundstücke, eine fertiggestellte Infrastruktur und rote Bücher für jedes Grundstück verfüge.

„Das Projekt liegt am Fluss Co Co und grenzt an Da Nang. Es verfügt über eine 27 Meter lange Straße, die zum Meer führt, und hat daher vielversprechende Zukunftsaussichten. Der niedrigste Verkaufspreis liegt derzeit bei 2,18 Milliarden VND pro Grundstück mit einer Fläche von 90 Quadratmetern und einer Straßenfront von 7,5 Metern. Auf der anderen Seite liegt das Projekt FPT City Da Nang Urban Area, dessen niedrigster Verkaufspreis ebenfalls über 3,5 Milliarden VND pro Grundstück liegt. Im Vergleich zu benachbarten Projekten ist der Verkaufspreis hier immer noch rund 1 Milliarde VND niedriger. Zukünftig, wenn die beiden Orte zusammengelegt werden, werden die Grundstückspreise hier definitiv weiter steigen“, analysierte Frau Hien.

Nicht nur die etwas weiter entfernten Projekte in der Nähe von Da Nang, sondern auch die Projekte entlang des Co Co-Flusses wie Sea View und Ngoc Duong Riverside erleben nach vielen Jahren stagnierender Preise einen „Durchbruch“. Hier lag der Preis vor Tet bei nur etwa 1,6 bis 2 Milliarden VND/Grundstück, ist jetzt aber auf 2,4 bis 2,6 Milliarden VND/Grundstück gestiegen, und es gibt Anzeichen dafür, dass er bald 3 Milliarden VND/Grundstück erreichen wird.

Der geschäftige Markt hat die Rückkehr von Immobilieninvestoren und -maklern angezogen. Herr Nguyen Huu Quyet, ein Investor aus dem Bezirk Hoa Hai (Da Nang), sagte, dass in den letzten Tagen viele seiner Freunde aus Hanoi nach Da Nang geflogen seien, um Grundstücke zum Kauf zu suchen. Dementsprechend sind die Gebiete, nach denen sie am meisten suchen, nach wie vor Projekte an der Grenze zwischen Da Nang und Quang Nam und entlang des Co Co-Flusses.

„Hanoier Investoren glauben, dass bei einer Fusion von Da Nang mit Quang Nam das Baggerprojekt am Fluss Co Co bald umgesetzt werden kann und gleichzeitig die Grundstückspreise in der Region Dien Nam - Dien Ngoc bald ansteigen und sich den Grundstückspreisen in der Region Da Nang annähern werden“, sagte Herr Quyet.

Aus einer anderen Perspektive analysierte Herr Vo Trong Phung, Direktor der Bold Land Company Limited, dass Investoren die Zeit nach Tet zum Kauf von Grundstücken unter anderem deshalb wählen, weil die Banken dazu neigen, die Kreditzinsen zu senken.

„Tatsächlich stagniert der Immobilienmarkt seit einigen Jahren, doch Investoren verfügen noch immer über hohe Ersparnisse. Da der Markt keine Marktschwankungen aufweist, legen sie diese bei Banken an, um ihr Kapital zu erhalten. Derzeit tendieren makroökonomische Steuerungsmaßnahmen und Bankzinsen nach unten. Hinzu kommt, dass der Markt zwischen Da Nang und Quang Nam aufgrund von Fusionsgerüchten wieder an Dynamik gewinnt. Investoren ziehen daher ihr Geld ab und konzentrieren sich auf Kapitaltransfers für Grundstückskäufe in der Hoffnung auf höhere Rentabilität“, erklärte Herr Phung.

Obwohl auf dem Markt reges Treiben herrscht, ist Herr Phung der Ansicht, dass dies erst der Anfang sei. Die Anleger würden noch immer „Waren sammeln“, und es gebe keine Anzeichen dafür, dass es wie zuvor zu „Dumping“ und damit zu „Wellen“ kommen könnte.

Herr Tran Xuan Tuan, ein Immobilienexperte, empfiehlt Anlegern, insbesondere lokalen Kunden mit geringem Kapital, bei Investitionsentscheidungen zum jetzigen Zeitpunkt vorsichtig zu sein, um nicht in die Herdenmentalität zu verfallen.

„Rasche Preissteigerungen mögen kurzfristige Vorteile für frühe Käufer bringen, doch die langfristigen Risiken für spätere Investoren sind enorm. Wenn sich der Markt anpasst, können die Grundstückspreise weiter steigen, aber auch fallen. Später einsteigende F2- und F3-Investoren riskieren dann leicht einen Kapitalverlust, wenn sie ihre Grundstücke nicht rechtzeitig verkaufen können“, warnte Herr Tuan.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html