Investoren strömen in die Region an der Grenze zu Da Nang

Gerüchte über eine Fusion haben die Region an der Grenze zwischen Da Nang und Quang Nam von Tag zu Tag „aufgeheizt“, Immobilieninvestoren strömen hierher, um Gelegenheiten zu finden.

In den letzten Tagen haben Gerüchte über einen Zusammenschluss von Da Nang und Quang Nam das Interesse von Immobilieninvestoren geweckt. Nachdem es vor dem chinesischen Neujahr relativ ruhig gewesen war, ist im Grenzgebiet der beiden Regionen im vergangenen Monat ein regelrechter Immobilienboom entstanden.

Im Projektgebiet Thai Duong (1A, 1B, Nr. 3, Nr. 4) im neuen Stadtgebiet Dien Nam-Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam) beobachteten wir, wie Immobilienstände, die mehrere Jahre geschlossen waren, wiedereröffnet wurden. Makler und Investoren gehen dort ununterbrochen ein und aus, um nach Grundstücken zu suchen.

Herr De, Inhaber eines Immobilienkiosks im Stadtgebiet Nr. 3, gab an, in den letzten Tagen durchschnittlich zwei bis drei Grundstücke pro Tag verkauft zu haben. Dies sei eine recht hohe Transaktionsrate im Vergleich zu vor 2025.

„Aktuell liegen die Grundstückspreise im Stadtgebiet Nr. 3 bei mindestens 2,8 Milliarden VND pro Parzelle. Unter diesem Preis weigern sich die Eigentümer zu verkaufen. Im Gebiet 1A-1B sind die Preise mit 3,3 bis 3,4 Milliarden VND pro Parzelle sogar noch höher, wobei einige Parzellen sogar bis zu 4,3 Milliarden VND kosten. Kürzlich verkaufte ein Bekannter von mir zwei Parzellen für 8,6 Milliarden VND“, berichtete Herr De.

Das Stadtgebiet Nr. 4, das an das StadtentwicklungsprojektFPT City Da Nang (Bezirk Ngu Hanh Son) angrenzt und durch einen Zaun von diesem getrennt ist, gehört ebenfalls zu den Gebieten, die Investoren in den letzten Tagen kontinuierlich „beobachten“.

Frau Do Hien, eine Angestellte eines Immobilienkiosks hier, erklärte, dass das Projekt eine Gesamtfläche von etwa 45 Hektar habe und aus mehr als 1.700 Parzellen, einer fertigen Infrastruktur und roten Büchern für jede Parzelle bestehe.

„Das Projekt liegt direkt am Co-Co-Fluss, in unmittelbarer Nähe von Da Nang, und verfügt über eine 27 Meter breite Straße, die zum Meer führt. Daher hat es vielversprechende Zukunftsaussichten. Derzeit liegt der niedrigste Verkaufspreis bei 2,18 Milliarden VND pro Grundstück mit einer Fläche von 90 m² und 7,5 Metern Straßenfront. Auf der anderen Seite des Zauns befindet sich das Stadtentwicklungsprojekt FPT City Da Nang, dessen günstigster Verkaufspreis ebenfalls über 3,5 Milliarden VND pro Grundstück liegt. Verglichen mit benachbarten Projekten außerhalb des Gebiets sind die Verkaufspreise hier also noch etwa 1 Milliarde VND niedriger. Mit dem Zusammenschluss der beiden Gebiete wird der Grundstückspreis hier sicherlich weiter steigen“, analysierte Frau Hien.

Nicht nur die Projekte in der Nähe von Da Nang, sondern auch etwas weiter entfernte Projekte entlang des Co Co Flusses wie Sea View und Ngoc Duong Riverside erleben nach jahrelang stagnierenden Preisen einen deutlichen Aufschwung. Lag der Preis vor dem chinesischen Neujahr noch bei etwa 1,6–2 Milliarden VND pro Grundstück, ist er inzwischen auf 2,4–2,6 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen, und es deutet alles darauf hin, dass er bald die 3-Milliarden-VND-Marke erreichen wird.

Der dynamische Markt hat Immobilieninvestoren und -makler zurückgelockt. Herr Nguyen Huu Quyet, ein Investor aus dem Stadtbezirk Hoa Hai (Da Nang), berichtete, dass in den letzten Tagen viele seiner Freunde aus Hanoi nach Da Nang geflogen seien, um nach Grundstücken zum Kauf zu suchen. Dementsprechend konzentrieren sie sich weiterhin vor allem auf Projekte an der Grenze zwischen Da Nang und Quang Nam sowie auf das Gebiet entlang des Flusses Co Co.

„Investoren aus Hanoi glauben, dass, wenn Da Nang mit Quang Nam fusioniert, das Ausbaggerungsprojekt des Co Co Flusses bald umgesetzt wird und gleichzeitig die Grundstückspreise im Gebiet Dien Nam - Dien Ngoc bald steigen und sich den Grundstückspreisen im Gebiet Da Nang annähern werden“, sagte Herr Quyet.

Aus einer anderen Perspektive analysierte Herr Vo Trong Phung, Direktor der Bold Land Company Limited, dass Investoren den Zeitpunkt nach Tet für den Kauf von Land unter anderem deshalb wählen, weil Banken dazu neigen, die Kreditzinsen zu senken.

„Tatsächlich stagniert der Immobilienmarkt seit einigen Jahren, doch die Anleger verfügen weiterhin über hohe Ersparnisse. Da der Markt keine nennenswerten Schwankungen aufweist, legen sie ihr Kapital zur Kapitalerhaltung bei Banken an. Aktuell tendieren die makroökonomischen Steuerungsmaßnahmen und die Bankzinsen zu einer Senkung. Gleichzeitig gewinnt der Markt in Da Nang und Quang Nam aufgrund von Fusionsgerüchten wieder an Dynamik. Daher ziehen die Anleger ihr Geld ab und konzentrieren sich auf den Kapitaltransfer zum Kauf von Grundstücken in der Hoffnung auf höhere Renditen“, erklärte Herr Phung.

Obwohl der Markt derzeit sehr aktiv ist, schätzte Herr Phung ein, dass dies erst der Anfang sei, in dem die Anleger noch „Waren sammeln“, und es gebe keine Anzeichen für ein „Dumping“, um wie früher „Wellen zu erzeugen“.

Der Immobilienexperte Tran Xuan Tuan rät Investoren, insbesondere einheimischen Kunden mit geringem Kapital, bei ihren Investitionsentscheidungen in der jetzigen Situation vorsichtig zu sein, um nicht in die Herdenmentalität zu verfallen.

„Rasante Preissteigerungen mögen frühen Käufern kurzfristig Vorteile bringen, doch die langfristigen Risiken für spätere Investoren sind enorm. Wenn sich der Markt anpasst, können die Grundstückspreise weiter steigen, aber auch fallen. In diesem Fall laufen F2- und F3-Investoren, die später einsteigen und ihre Grundstücke nicht rechtzeitig verkaufen können, Gefahr, ihr Kapital zu verlieren“, warnte Herr Tuan.

Gerüchte über eine Fusion haben die Region an der Grenze zwischen Da Nang und Quang Nam von Tag zu Tag „aufgeheizt“, Immobilieninvestoren strömen hierher, um Gelegenheiten zu finden.

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