Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien.

Die jüngere Generation ist zuversichtlich, sich ein Eigenheim leisten zu können.

Laut einer Umfrage einer US-Bank aus dem Jahr 2023 streben viele junge Menschen der Generation Z nicht nur danach, vor dem 30. Lebensjahr ein Eigenheim zu besitzen, sondern sind auch sehr entschlossen, dieses Ziel zu erreichen.

In dieser Umfrage gaben 59 % der Befragten der Generation Z an, innerhalb der nächsten fünf Jahre ein Eigenheim erwerben zu wollen. Weitere 33 % teilten mit, dass sie zwar ein Haus kaufen möchten, es aber mindestens sechs Jahre dauern könnte, bis sich dieser Traum erfüllt. Bemerkenswert ist, dass 52 % der jungen Menschen bereits seit ihrer Kindheit darauf achten, Geld für den Kauf eines Eigenheims zu sparen.

Auch in Vietnam zeigt die jüngere Generation großes Interesse am Immobilienmarkt und den Wunsch nach Wohneigentum. Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn belegt, dass die Suche nach Immobiliennachrichten auf Immobilienportalen im Vergleich zu 2021 deutlich zugenommen hat. Insbesondere bei der Generation Z stieg die Zahl um 18,7 %, bei der Generation Y um 42,1 %.

In puncto Finanzierung greifen jüngere Generationen häufiger auf Hypotheken zurück als frühere. Bei der Wohnsituation legen sie Wert auf flexible Wohnmöglichkeiten, um bessere Erfahrungen und Chancen zu erhalten. Was den Wohnraum betrifft, sind Grünflächen und moderne Technologie die beiden beliebtesten Kriterien.

Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien (Abbildung 1). — Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Immobilienmarkt.

In einer Umfrage zu Immobilienpreisen gaben jedoch 46 % der Befragten an, die Immobilienpreise seien ziemlich hoch; 26 % gaben an, die Immobilienpreise seien sehr hoch; 23 % gaben an, die Immobilienpreise seien weder hoch noch niedrig; und nur 5 % gaben an, die Immobilienpreise seien ziemlich niedrig.

Herr Le Bao Long, Direktor von Batdongsan.com.vn, erklärte: „Hohe Immobilienpreise erschweren den Hauskauf, doch junge Menschen interessieren sich zunehmend für Immobilien und den Erwerb von Wohneigentum. Sie sind zuversichtlich, sich ein Haus leisten zu können, obwohl ihnen aufgrund mangelnder Marktkenntnisse Schwierigkeiten begegnen. Diese Kundengruppe wird jedoch in Zukunft maßgeblich die Entwicklungstrends von Investoren im Immobiliensektor verändern.“

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, ist überzeugt, dass junge Menschen im Hinblick auf den Immobilienerwerb ein Eigenheim erwerben können, wenn sie einen guten Job haben und hart arbeiten. Vietnam zeigt weiterhin positive Aussichten auf dem Arbeitsmarkt, was das Wirtschaftswachstum zusätzlich ankurbelt und das Land zu einem Ort macht, an dem die Generation Z mehr Chancen hat als in anderen hart umkämpften Märkten weltweit.

Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien (Bild 2). — Für junge Menschen, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, sind Mietwohnungen die bevorzugte Wahl.

Troy Griffiths analysierte, dass ein typischer Sparzeitraum von 5 bis 10 Jahren ausreicht, um das nötige Startkapital für den Kauf einer bezahlbaren Wohnung anzusparen. Durch harte Arbeit, kluge Sparplanung und Investitionen in aufstrebende Regionen mit verbesserter Infrastruktur kann sich die Generation Z eine bessere Zukunft sichern.

„Da die Preise auf dem Primärmarkt derzeit stabil sind, hat der Wohnungsmangel die Preise auf dem Sekundärmarkt in die Höhe getrieben. Sobald Bauträger jedoch mehr Wohnraum schaffen können, werden die Preise wieder angemessener sein“, erklärte Troy Griffiths.

Steigende Mietpreise wirken sich auch auf die Trends beim Wohneigentum aus.

Die hohen Mietpreise spiegeln sich auch in einer Umfrage von Batdongsan.com.vn wider: 69 % der Mieter erwarten eine Mietminderung. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt dieser Wert bei etwa 63 %, in anderen Regionen bei 36 %. Zwar sind 70 % der Vermieter bereit, die Miete zu senken, doch fallen die Senkungen gering aus: 53 % würden nur eine Reduzierung von weniger als 10 % akzeptieren, 16 % wären zu einer höheren Reduzierung zwischen 11 und 20 % bereit, und 29 % lehnten eine Mietminderung gänzlich ab.

Herr Le Bao Long betonte, dass der Mietpreisindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zwei Jahren kontinuierlich gestiegen sei, von 100 Punkten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2021 auf 131 Punkte im vierten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt und 146 Punkte in Hanoi.

Daher suchen Mieter bei hohen Mietpreisen verstärkt nach kleineren oder weiter außerhalb des Stadtzentrums gelegenen Wohnungen. Konkret gaben 67 % der Mieter an, ein kleineres Haus mieten zu wollen; 27 % würden weiter außerhalb wohnen; 20 % würden lieber mit mehr Personen zusammenleben, um Kosten zu sparen; 13 % würden eine Wohnung mit weniger Annehmlichkeiten bevorzugen; und 7 % würden ein Haus mit weniger Möbeln mieten.

Insbesondere unter den Mietern gibt es eine Gruppe junger Kunden, die zwar finanziell gut aufgestellt sind, aber aus Kapitalgründen mieten möchten. Diese Gruppe ist der Ansicht, dass Mieten aufgrund der höheren Rendite effizienter ist als Kaufen.

Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien (Bild 3). — Viele junge Leute folgen dem Trend, Wohnungen zu mieten und ihr Geld stattdessen in andere Bereiche zu investieren.

Statt ein Haus zu kaufen, investieren sie das Geld gewinnbringend und können so ihre Miete abbezahlen. Dank dieses Ansatzes können viele Menschen in gehobenen Wohngegenden leben und ihren Wohnsitz nach Belieben wechseln, ohne Abschreibungskosten oder andere mit dem Hausbesitz verbundene Gebühren tragen zu müssen.

Da die Mietpreise jedoch stetig steigen und andere Anlageformen nicht mehr die gleichen attraktiven Renditen wie früher bieten, denken viele Menschen über den Erwerb von Wohneigentum nach, insbesondere in der aktuellen Phase, in der Bauträger attraktive Anreize wie Tilgungsaussetzungen, zinsfreie Zeiträume von 24 Monaten und die Unterstützung von bis zu 70 % des Vertragswertes anbieten.

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