Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, ist überzeugt, dass der Hotelmarkt in Hanoi kurzfristig noch erhebliches Erholungspotenzial besitzt. Um dieses Ziel zu erreichen und die Erholung anzukurbeln, hat das Tourismusministerium von Hanoi von Oktober bis Ende 2024 verschiedene Maßnahmen zur Touristengewinnung umgesetzt.
Zu den bedeutendsten Veranstaltungen zählt das Hanoi Tourism Ao Dai Festival 2024, begleitet von Kampagnen zur Förderung der touristischen Ziele der Hauptstadt. Gleichzeitig wird Hanois touristisches Image aktiv gestärkt, unter anderem durch ein gemeinsames Kommunikationsprogramm mit dem internationalen Fernsehsender CNN – wie dieser Experte beispielhaft anführte.
Neben der Förderung des Tourismus konzentriert sich die Stadt Hanoi auch auf den Erhalt und die Weiterentwicklung ihres kulturellen Erbes. Konkret hat das Volkskomitee der Stadt einen Lenkungsausschuss eingerichtet, der das Projekt zur Reform des Management- und Erhaltungsmodells des Huong-Son-Komplexes (Huong-Pagode) im Bezirk My Duc umsetzen soll. Diese Bemühungen tragen entscheidend zur nachhaltigen Entwicklung des Tourismus bei und steigern somit die Nachfrage im Hotelmarkt.
Während die Maßnahmen zur Förderung des Tourismus allmählich eine stabile Grundlage für die Markterholung schaffen, sind auch die Aussichten für neue Hotelangebote bemerkenswert. Hanoi wird voraussichtlich im Jahr 2024 68 neue Hotelprojekte mit insgesamt rund 12.115 Zimmern eröffnen. Besonders hervorzuheben ist ein 5-Sterne-Hotelprojekt, dessen Eröffnung für 2024 geplant ist und das 207 Zimmer zusätzlich bieten wird.
Zwischen 2025 und 2026 werden in Hanoi voraussichtlich 3.035 Zimmer aus zwölf neuen Projekten entstehen. Davon werden Fünf-Sterne-Hotels mit 77 % den größten Anteil ausmachen, während Vier-Sterne-Projekte 23 % des Angebots abdecken werden. Diese Zahlen versprechen, zur Verbesserung der Qualität der Unterkünfte in Hanoi beizutragen.
Laut einer Analyse von Savills werden voraussichtlich 41 % des gesamten neuen Angebots im innerstädtischen Bereich entstehen, was 5.027 Zimmern aus 22 Projekten entspricht. Internationale Marken wie Hilton, Fusion, Accor und Four Seasons werden weiterhin den Markt dominieren und 66 % des neuen Angebots verwalten. Die verbleibenden 34 % werden von inländischen Managementgesellschaften betreut, wodurch Reisenden eine größere Auswahl an Hotelmarken geboten wird.
Statistiken von Savills Vietnam zeigen, dass im dritten Quartal dieses Jahres auf dem Hotelmarkt von Hanoi keine neuen Projekte entstanden und die Mietpreise aufgrund von Werbeprogrammen zur Gästegewinnung inmitten eines starken Aufschwungs im Inlandstourismus leicht zurückgingen.
Das aktuelle Angebot im Hotelsektor bleibt im Vergleich zum Vorquartal stabil und umfasst 11.120 Zimmer aus 67 Projekten. Das Angebot konzentriert sich derzeit hauptsächlich auf die Innenstadt mit rund 5.500 Zimmern.
Davon entfallen 59 % auf 5-Sterne-Hotels. Das Angebot an 5-Sterne-Hotels stieg im Jahresvergleich um 8 %, während das Angebot an 4-Sterne-Hotels um 7 % zurückging. Grund dafür war die Umbenennung des Projekts Eastin Hotel & Residences in Mövenpick Living West und die damit verbundene Aufwertung von 4 auf 5 Sterne. Bei den 3-Sterne-Hotels sank das Angebot im Jahresvergleich um 3 %, da die Projekte A25 ASEAN und Minh Cuong nicht mehr klassifiziert wurden.
Der durchschnittliche Zimmerpreis lag im letzten Quartal bei 2,7 Millionen VND pro Zimmer und Nacht, ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal. Auch im 5-Sterne-Segment verzeichnete man einen Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal und von 1 % gegenüber dem Vorjahr. Die Zimmerpreise in 4-Sterne-Hotels stiegen hingegen leicht um 2 % gegenüber dem Vorquartal und um 1 % gegenüber dem Vorjahr.
Matthew Powell erklärte die aktuell sinkenden Hotelmietpreise damit, dass das dritte Quartal eines jeden Jahres üblicherweise eine Nebensaison für Tourismus und Freizeitaktivitäten darstellt. Daher setzen viele Hotelprojekte parallel Werbeprogramme und Pauschalreisen um, um die Nachfrage anzukurbeln und Touristen in der Herbstsaison anzulocken. Gleichzeitig reagieren sie damit auf das Inlandstourismus-Förderprogramm des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus.
Dank Konjunkturprogrammen verzeichnete die Tourismusbranche im dritten Quartal ein positives Wachstum. Die gesamten Tourismuseinnahmen in Hanoi erreichten rund 81.932 Milliarden VND – ein Anstieg von 18,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Hanoi begrüßte zudem 21,1 Millionen Touristen, ein Plus von 11,7 % gegenüber dem Vorjahr; davon entfielen 4,4 Millionen auf internationale Touristen (ein Anstieg von 40,8 % gegenüber dem Vorjahr) und 16,7 Millionen auf inländische Touristen (ein Anstieg von 5,8 % gegenüber dem Vorjahr).
Obwohl die Tourismusbranche insgesamt positive Anzeichen zeigt, hat der Hotelmarkt im dritten Quartal mit einer Auslastung von 67 % noch nicht den erhofften Durchbruch erzielt. Diese Quote blieb gegenüber dem Vorquartal unverändert und liegt 6 Prozentpunkte über dem Wert des Vorjahreszeitraums.
Allerdings wird erwartet, dass der Zustrom neuer Hotelprojekte in Hanoi, die größtenteils von internationalen Marken betrieben werden, in der kommenden Zeit dazu beitragen wird, die Unterkunftsleistungen zu verbessern und den Touristen, die die Hauptstadt besuchen, eine größere Auswahl zu bieten.
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