(Chinhphu.vn) – Als Vizepremierminister Tran Hong Ha am Morgen des 17. Juni den Vorsitz einer persönlichen und einer Online-Sitzung zum Entwurf des Dekrets über eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (Dekretsentwurf) innehatte, betonte er: „Was nicht geregelt ist, aber in der Praxis anerkannt wird, muss spezifischer und klarer institutionalisiert werden, ohne das Gesetz zu wiederholen.“
Vizepremierminister Tran Hong Ha forderte die Redaktionsagentur auf, bestehende Verfahren zur Immobilienübertragung auf der Grundlage einer digitalen Plattform zu überprüfen und keine neuen Verfahren zu schaffen – Foto: VGP/MK
Klärung des Konzepts von Büro und Wohnung kombiniert mit Hoteldienstleistungen
Als Reaktion auf Kommentare von Regierungsmitgliedern (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, Ministerium für Planung und Investitionen, Justizministerium , Finanzministerium, Staatsbank von Vietnam usw.) erläuterte und klärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh eine Reihe von Fragen im Zusammenhang mit Projekten, deren einziger Zweck Investitionen in Bau- oder Immobilienprojekte sind. Hat der Investor das Recht, Land zu übertragen und mit dem Land verbundene Vermögenswerte an Organisationen und Einzelpersonen zu verkaufen? Informationen, die gemäß den Vorschriften über Immobilien und in Betrieb genommene Immobilienprojekte öffentlich zugänglich gemacht werden müssen; detaillierte Vorschriften zur Bestimmung kleiner Immobilienunternehmen; Immobilienunternehmensprojekte, die in den Geltungsbereich des Ausschreibungsgesetzes fallen.
Darüber hinaus wurden einige weitere Fragen erläutert und geklärt, die sich auf die Bestimmungen zur Übertragung von Investoren beziehen, die Dokumente zur Anerkennung des Investors gemäß den geltenden Gesetzen zu Wohnraum, Investitionen, Grundstücken und Ausschreibungen vorlegen; auf die Verantwortung für die Umsetzung von Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes; auf die Finanzierung der Erteilung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler; auf die Bestätigung von Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen; auf Fälle, in denen Kreditinstitute, ausländische Bankfilialen, Unternehmen zur Schuldenverwaltung und Vermögensverwertung von Kreditinstituten, Vermögensverwaltungsunternehmen vietnamesischer Kreditinstitute ein Immobilienprojekt ganz oder teilweise übertragen, um mit Vermögenswerten umzugehen, die zur Eintreibung von Schulden gesichert sind, usw.
Bei dem Treffen konzentrierten sich die Meinungen auf Bauarbeiten und Baugeschosse, die für andere Geschäftsfelder genutzt werden, verbunden mit der Bereitstellung von Beherbergungs-, Tourismus- und Hoteldienstleistungen.
Der stellvertretende Premierminister forderte die Redaktionsagentur auf, einige neue Konzepte zu Gebäuden mit gemischter Nutzung zu klären: Bürogebäude mit Unterkunft (Officetel), Wohnungen mit Unterkunft (Condotel), also Bürogebäude mit Hoteldienstleistungen, und Wohnungen mit Hoteldienstleistungen.
„Was nicht geregelt, aber in der Praxis anerkannt und im Gesetz festgehalten ist, muss konkreter und klarer institutionalisiert und nicht nur im Gesetz wiederholt werden“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident.
Bei der Diskussion über die Bestimmungen zur öffentlichen Bekanntgabe von Informationen zu Immobilien, zu in Angriff genommenen Immobilienprojekten und zur Verantwortung für die Überprüfung von Informationen schlug Prof. Dr. Hoang Van Cuong, ein Delegierter der 15. Nationalversammlung, vor, dass ein Unternehmen, falls es nicht über eine Website oder ein Informationsportal verfügt, seine Informationen auf der Website oder dem Immobilienhandelsplatz in dem Gebiet veröffentlichen muss, in dem sich die Immobilie befindet. Außerdem muss es die Informationen vor der Durchführung einer Transaktion im Wohnungsinformationssystem und auf dem Immobilienmarkt des Bauministeriums veröffentlichen und erst nach Abschluss der Transaktion damit aufhören. Außerdem liegt die Verantwortung für die Überprüfung der vom Unternehmen veröffentlichten Informationen bei …
Delegierte äußern sich zu den Bedingungen für den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen, den Vorschriften für Immobilienmakler und der Erteilung von Zulassungen für Immobilienmakler - Foto: VGP/MK
Definieren Sie klar die Bedingungen für Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen.
Als Beitrag zur Regulierung des Verhältnisses von Kreditsalden und Unternehmensanleihen zum Eigenkapital von Immobilienunternehmen forderten die Leiter des Finanzministeriums und der Staatsbank das Bauministerium auf, das Verhältnis der gesamten ausstehenden Schulden (Kredite, Anleihen) von Unternehmen zum gesamten Eigenkapital von Immobilienunternehmen zu untersuchen und speziell zu regulieren, nicht zur Gesamtinvestition des gesamten Projekts.
Hinsichtlich der Bedingungen für Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, schlugen Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Dr. Can Van Luc und Dr. Le Xuan Nghia der Redaktion eine Reihe von Kriterien vor, die zu berücksichtigen seien: Einnahmen aus Verkäufen und Vermietung, Gesamtinvestition, Anzahl der Immobiliengeschäfte in einem Jahr.
Der stellvertretende Ministerpräsident forderte das Bauministerium auf, sehr spezifische, auf dem Einkommen von Einzelpersonen basierende Kriterien für Immobiliengeschäfte zu erarbeiten und sorgfältig zu prüfen sowie künftige Vorschriften für Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, zu ergänzen.
Die Delegierten machten außerdem Vorschläge zur Verbesserung der Regelungen für die Verfahren zur Meldung künftiger Immobilien, die zum Verkauf, Mietkauf und zur Übertragung des gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts in Frage kommen; zur Einführung elektronischer Arten von Immobiliengeschäftsverträgen; zu den Bedingungen für den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen; zu Regelungen für die Immobilienvermittlung und die Erteilung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler; zu Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes usw.
Dr. Can Van Luc und Dr. Hoang Van Cuong schlugen vor, dass das Bauministerium die Ausbildung und Verwaltung von Immobilienmaklertätigkeiten auf lokale und qualifizierte Organisationen dezentralisieren und einen Kriterienkatalog zur Bestimmung von Preisindizes, Immobilientransaktionsindizes und Inventarisierungszeiten einer Immobilie entwickeln sollte, um so der Regulierung des Immobilienmarktes zu dienen.
Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Industrial Real Estate Association, schlug vor, den sozialen Wohnungsbau in den Regulierungsbereich des Immobilienmarktes aufzunehmen.
Vizepremierminister Tran Hong Ha beauftragte das Bauministerium, weiterhin mit Ministerien, Zweigstellen und Experten zusammenzuarbeiten, um den Verordnungsentwurf innerhalb der gesetzten Frist zu überarbeiten und fertigzustellen – Foto: VGP/MK
Der stellvertretende Premierminister forderte die Redaktionsagentur auf, bestehende Verfahren zur Übertragung von Immobilien auf der Grundlage einer digitalen Plattform zu überprüfen und keine neuen Verfahren zu schaffen.
Das Dekret muss die Dezentralisierung bei der Verwaltung von Immobilienaktivitäten fördern, Immobiliendienstleistungen in Richtung Digitalisierung anbieten, Verfahren integrieren und keine neuen Verfahren schaffen; rechtliche Verantwortlichkeiten, Aktivitätsinhalte, Einrichtungen zur Gewährleistung der Sicherheit, Netzwerksicherheit, geschäftliche und persönliche Informationen sowie die Möglichkeit zur Verbindung mit anderen Immobilienetagen klären.
Das Bauministerium ist verantwortlich für die Entwicklung des Wissensrahmens, die Bedingungen für die Organisation von Prüfungen, die Durchführung von Inspektionen, die Überwachung von Schulungsaktivitäten, die Erteilung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler, öffentliche Bekanntmachungen, die Einrichtung von Datenbanken und Sanktionen bei Verstößen usw.
Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte das Bauministerium, weiterhin mit Ministerien, Zweigstellen und Experten zusammenzuarbeiten, um den Verordnungsentwurf innerhalb der gesetzten Frist zu überarbeiten und fertigzustellen.
Minh Khoi
Quelle: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-hanh-lang-phap-ly-cho-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-102240617153637487.htm
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