HoREA schlägt eine Reihe von Lösungen zur „Rettung“ des Immobilienmarktes vor

Vor der Teilnahme an der Konferenz zum Thema Kredite für den Immobiliensektor morgen, am 8. Februar, hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) die Übermittlung einer Reihe von Empfehlungen an die State Bank of Vietnam (SBV) zur „Rettung“ des Immobilienmarktes vorbereitet.

Insbesondere schlug HoREA vor, Immobilienunternehmen die Umstrukturierung ihrer fälligen Kredite und die Aufnahme von neuem Kreditkapital zu gestatten, sofern sie über Sicherheiten mit angemessenen Zinssätzen verfügen.

Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, helfen die oben genannten Lösungen Unternehmen, die schwierige und entscheidende Zeit im Jahr 2023 zu überstehen. Gleichzeitig ermöglichen sie Eigenheimkäufern, Kredite zu erhalten, um die Erholung und sichere und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen. Dies trägt auch zur sicheren, effektiven und nachhaltigen Entwicklung des gesamten Kreditsystems bei.

Ein Immobilienprojekt ist in der Entwicklung, steht aber vor vielen Schwierigkeiten.

Laut Herrn Chau sind „rechtliche Probleme“ für 70 % der Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen verantwortlich. Hinzu kommen fällige Unternehmensanleihen und Kredite, die das Risiko bergen, dass die Schulden uneinbringlich werden oder in manchen Fällen in eine schlechtere Schuldengruppe geraten.

HoREA ist zudem der Ansicht, dass einige Vorschriften der Staatsbank oder spezifische Vorschriften von Geschäftsbanken überprüft und an die Anforderungen der Praxis angepasst werden müssen. Typischerweise sind die Kreditbedingungen immer noch zu streng, beispielsweise die Forderung nach einer Baugenehmigung, ähnlich einer „Unterlizenz“, was Immobilienunternehmen erschwert. Auch das Rundschreiben 16/2021/TT-NHNN steht im Widerspruch zum Dekret 65/2022/ND-CP, das Unternehmen die Ausgabe von Anleihen zur Umschuldung des emittierenden Unternehmens selbst erlaubt.

HoREA empfiehlt der Staatsbank, die Veröffentlichung eines neuen Rundschreibens, ähnlich dem Rundschreiben 14/2021/TT-NHNN, zu prüfen. Dieses Rundschreiben ermöglicht es Immobilienunternehmen, Kredite mit einer Laufzeit von 12 bis 24 Monaten umzustrukturieren, die Schuldengruppe beizubehalten und neues Kreditkapital mit Sicherheiten aufzunehmen. Gleichzeitig sollte der Fahrplan, der Kreditinstituten die Nutzung von kurzfristig mobilisiertem Kapital und Ersparnissen für mittel- und langfristige Kredite erlaubt, um weitere 12 Monate verlängert werden.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm