HoREA schlägt eine Reihe von Lösungen vor, um den Immobilienmarkt zu „retten“.

Vor der morgigen Konferenz zum Thema Kreditvergabe an den Immobiliensektor, dem 8. Februar, hat der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) eine Reihe von Empfehlungen vorbereitet, die er der vietnamesischen Staatsbank (SBV) zur „Rettung“ des Immobilienmarktes übermitteln möchte.

HoREA schlug insbesondere vor, Immobilienunternehmen die Möglichkeit zu geben, ihre fälligen Kredite umzustrukturieren und neues Kreditkapital aufzunehmen, sofern sie Sicherheiten mit angemessenen Zinssätzen besitzen.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, helfen die oben genannten Lösungen Unternehmen, die schwierige Phase des Überlebens im Jahr 2023 zu überstehen und gleichzeitig Hauskäufern den Zugang zu Krediten zu ermöglichen. Dies unterstützt die Erholung und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und trägt somit zu einer sicheren und nachhaltigen Entwicklung bei. Das gesamte Kreditsystem profitiert davon.

Ein Immobilienprojekt ist im Gange, sieht sich aber mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert.

Laut Herrn Chau sind „rechtliche Probleme“ für 70 % der Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen verantwortlich. An zweiter Stelle steht das Problem fälliger Unternehmensanleihen und Kredite, die das Risiko bergen, zu notleidenden Krediten zu werden oder in manchen Fällen in eine schlechtere Schuldenkategorie abzurutschen.

HoREA ist außerdem der Ansicht, dass einige Vorschriften der Staatsbank oder spezifische Vorschriften von Geschäftsbanken überprüft und an die praktischen Gegebenheiten angepasst werden müssen. Typischerweise sind die Kreditbedingungen noch immer zu streng, beispielsweise die Pflicht zur Vorlage einer Baugenehmigung, die einer Art „Unterlizenz“ gleichkommt und insbesondere für Immobilienunternehmen problematisch ist. Auch die Rundverfügung 16/2021/TT-NHNN steht im Widerspruch zum Dekret 65/2022/ND-CP bezüglich der Regelungen, die es Unternehmen erlauben, Anleihen zur Restrukturierung ihrer eigenen Schulden auszugeben.

HoREA empfiehlt der Staatsbank, die Herausgabe eines neuen Rundschreibens, ähnlich dem Rundschreiben 14/2021/TT-NHNN, zu erwägen, das es Immobilienunternehmen ermöglicht, innerhalb von 12 bis 24 Monaten fällige Kredite umzustrukturieren, die Schuldengruppe beizubehalten und neues Kreditkapital mit Sicherheiten aufzunehmen. Gleichzeitig sollte die Roadmap zur Regulierung von Kreditinstituten dahingehend verlängert werden, dass für mittel- und langfristige Kredite maximal kurzfristig mobilisiertes Kapital und Ersparnisse verwendet werden dürfen – und zwar für weitere 12 Monate.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm