Zu diesem Sachverhalt gibt die Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement des Bauministeriums folgende Antwort:
Artikel 76 des Wohnungsgesetzes von 2023 legt die Begünstigten von Wohnungsbeihilfen genau fest.
Absatz 1 des Artikels 78 des Wohnungsgesetzes von 2023 legt fest, dass die in den Absätzen 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 und 10 des Artikels 76 genannten Personen, die die in diesem Absatz festgelegten Wohn- und Einkommensbedingungen erfüllen, zum Kauf oder zur Mietkauf von Sozialwohnungen berechtigt sind.
Punkt d, Absatz 1, Artikel 79 des Wohnungsgesetzes von 2023 legt den Grundsatz für die Umsetzung der Sozialwohnungsförderungspolitik wie folgt fest: „Sicherstellen, dass die Begünstigten die richtige Zielgruppe sind und die in diesem Gesetz festgelegten Bedingungen erfüllen.“
Die Punkte d, e und g von Absatz 1, Artikel 38 des Regierungsdekrets Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024, mit dem einige Bestimmungen des Wohnungsgesetzes hinsichtlich der Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert aufgeführt sind, legen Folgendes fest:
d) Nach der Sammlung aller Registrierungsunterlagen von berechtigten Personen ist der Investor des Sozialwohnungsbauprojekts dafür verantwortlich, jede Registrierungsakte zu prüfen und sie mit den Bestimmungen über berechtigte Personen und Bedingungen gemäß Artikel 76 und 78 des Wohnungsgesetzes sowie den vom Bauminister, dem Verteidigungsminister und dem Minister für öffentliche Sicherheit vorgegebenen Formularen abzugleichen, um eine Liste der berechtigten Personen für den Kauf von Sozialwohnungen in dem Projekt, für das er der Investor ist, zu erstellen...
d) Der Investor eines Sozialwohnungsbauprojekts ist verpflichtet, dem zuständigen Bauamt am Projektstandort eine Liste potenzieller Käufer von Sozialwohnungen vorzulegen, die gemäß den in Artikel 2 festgelegten Grundsätzen priorisiert ist. Diese Liste dient der Überprüfung, um sicherzustellen, dass berechtigte Käufer korrekt identifiziert wurden und Bewerber ausgeschlossen werden, die bereits Sozialwohnungen erworben oder gemietet haben oder staatliche Wohnbeihilfen in der Provinz oder der zentralverwalteten Stadt, in der sich das Sozialwohnungsbauprojekt befindet, erhalten haben. Die für die Ausstellung der Bescheinigung über die Nutzungsrechte und das Eigentum an den Grundstücksbestandteilen zuständige Behörde am Standort des Sozialwohnungsbauprojekts koordiniert die Überprüfung der Angaben mit dem zuständigen Bauamt und ist für deren Ergebnisse verantwortlich. Zum Zeitpunkt des Eingangs des Antrags und der Prüfung der Berechtigung muss der Investor die Ergebnisse der Preisbewertung durch die zuständige Behörde nicht vorlegen.
g) Der Investor darf einen Kaufvertrag über Sozialwohnungen mit Kunden nur dann abschließen, wenn alle Verkaufsbedingungen gemäß dem Wohnungsgesetz erfüllt sind und der Verkaufspreis von der zuständigen Behörde wie vorgeschrieben bewertet und genehmigt wurde.
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags für Sozialwohnungen ist der Projektinvestor verpflichtet, innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt eine vollständige Liste der berechtigten Personen (einschließlich aller Haushaltsmitglieder), die eine Sozialwohnung erworben haben, zu erstellen und diese dem zuständigen Bauamt am Projektstandort zur öffentlichen Bekanntmachung vorzulegen. Die Liste ist zudem zu Verwaltungs- und Prüfungszwecken (nach der Prüfung) aufzubewahren. Das Bauamt aktualisiert die Liste der berechtigten Personen gemäß Artikel 44 dieser Verordnung auf seiner Website und übermittelt diese (in Papierform und elektronisch) dem Bauministerium zur Überwachung. Gleichzeitig ist der Projektinvestor verpflichtet, diese Liste in seinen Geschäftsräumen, an der Immobilienbörse oder auf seiner Website für Sozialwohnungen (sofern vorhanden) öffentlich bekannt zu geben.
Somit legen Wohnungsgesetze bei der Prüfung von Anträgen auf Sozialwohnungen nur die Wohnbedingungen und Einkommensbedingungen derjenigen fest, die Anspruch auf Wohnraumförderungsprogramme haben (Bedingungen für Antragsteller).
Zum Zeitpunkt der Antragstellung müssen die Kunden alle in den Wohnungsgesetzen festgelegten Zulassungsvoraussetzungen erfüllen, um zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt zu sein.
Chinhphu.vn
Quelle: https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm
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