Mein Mann und ich besitzen ein kleines Haus, in dem wir Lebensmittel verkaufen. Wir planen, einen Vertrag abzuschließen, um dieses Haus, einen Garten auf dem Land und ein Motorrad (SH) zu kaufen, um so das Geld für ein größeres Haus zu haben.
Ich möchte fragen, ob es laut Gesetz zwingend erforderlich ist, die oben genannten Vermögenswerte beim Kauf, Verkauf oder bei anderen Transaktionen notariell beglaubigen zu lassen? Und falls wir später ein Testament verfassen möchten, um unseren Kindern Vermögen zu hinterlassen, muss dieses dann ebenfalls notariell beglaubigt werden?
Leser Hong Tham.
Rechtsanwalt
Rechtsanwältin Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (Direktorin der Anwaltskanzlei TNJ, ehemalige Richterin am Obersten Volksgerichtshof) erklärt, dass die notarielle Beglaubigung die Bestätigung der Echtheit und Rechtmäßigkeit von Verträgen und zivilrechtlichen Transaktionen ist.
Verträge über Übertragungen, Schenkungen, Hypotheken, Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden (Absatz 3, Artikel 167 des Landgesetzes).
Rechtsanwalt - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh
Gleiches gilt für Wohnimmobilien. Gemäß Artikel 122 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes gilt: „Im Falle des Kaufs, Verkaufs, der Schenkung, des Tauschs, der Kapitaleinlage, der Hypothekierung von Häusern oder der Übertragung von Kaufverträgen für gewerbliche Wohnimmobilien muss der Vertrag notariell beglaubigt und authentifiziert werden.“
Für registrierungspflichtige Gegenstände (Motorräder, Autos usw.) ist gemäß Artikel 8 des Rundschreibens 58/2020 des Ministeriums für Öffentliche Sicherheit und Artikel 11 des Rundschreibens 24/2023 des Ministeriums für Öffentliche Sicherheit (gültig ab dem 15. August) zur Vorlage von Dokumenten für die Eigentumsübertragung (Namensänderung) von Motorrädern unter anderem ein Fahrzeugkaufvertrag mit notariell beglaubigter oder zertifizierter Bestätigung erforderlich.
Wenn Sie also in Ihrem Fall das Haus, die Nutzungsrechte für das Gartengrundstück auf dem Land und das SH-Motorrad übertragen möchten, müssen alle Kaufverträge, Transaktionen und Übertragungen schriftlich erfolgen und notariell beglaubigt oder zertifiziert werden.
Falls Eltern ihr Vermögen ihren Kindern hinterlassen möchten, kann das Testament gemäß den Artikeln 627 und 628 des Bürgerlichen Gesetzbuches in folgenden Formen errichtet werden und muss folgende Bedingungen erfüllen:
Mündliches Testament: Nur mündliche Testamente können in Wenn das Leben einer Person durch den Tod bedroht ist und sie nicht in der Lage ist, ein schriftliches Testament zu verfassen, wird dieses mündliche Testament drei Monate nach seiner Errichtung automatisch widerrufen, sofern der Erblasser zu diesem Zeitpunkt noch lebt und geistig zurechnungsfähig ist.
Schriftliches Testament ohne Zeugen: Der Testator muss das Testament selbst verfassen und unterschreiben.
Schriftliches Testament mit Zeugen: Dieses wird erstellt, wenn der Erblasser das Testament nicht selbst verfassen kann. Er kann es entweder selbst tippen oder eine andere Person damit beauftragen. Es müssen jedoch mindestens zwei Zeugen anwesend sein. Der Erblasser muss das Testament vor den Zeugen unterschreiben oder mit seinem Fingerabdruck versehen. Die Zeugen bestätigen die Unterschrift und den Fingerabdruck des Erblassers und unterschreiben das Testament ebenfalls.
Notariell beglaubigtes Testament: Ist der Erblasser körperlich behindert oder Analphabet, muss das Testament schriftlich von einem Zeugen verfasst und notariell beglaubigt werden.
„Eine notarielle Beglaubigung ist nicht für alle oben genannten Testamentsarten erforderlich. Sie bildet jedoch eine solide rechtliche Grundlage und hilft Ihrer Familie, Erbschaften unkompliziert zu erklären, Testamente einzusehen und Fälle zu vermeiden, in denen das Testament verloren geht oder beschädigt wird oder spätere Streitigkeiten entstehen“, sagte Rechtsanwalt Vinh.
Laut Aussage des Anwalts müssen bei der Erstellung eines Testaments in den oben genannten Formen folgende Bedingungen erfüllt sein:
Erstens muss der Erblasser bei klarem Verstand und geistig gesund sein, wenn er das Testament errichtet; er darf nicht getäuscht, bedroht oder gezwungen worden sein.
Zweitens verstößt der Inhalt des Testaments nicht gegen gesetzliche Verbote und steht nicht im Widerspruch zur gesellschaftlichen Ethik; die Form des Testaments verstößt nicht gegen gesetzliche Bestimmungen.
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