Bei Unterzeichnung eines 3-Jahres-Kaufvertrags erhalten Kunden lediglich den Hauptbetrag.
Gemäß dem erstinstanzlichen Urteil Nr. 309/2022/DS-ST vom 14. November 2022 des Volksgerichts des Bezirks Tan Phu in der Sache „Streitigkeit über einen Kaufvertrag für eine Wohnung“ klagte Herr NLV, ein Kunde, der eine Wohnung im Apartmentkomplex A5 - Diamond Alnata (im Projekt Celadon City - Tan Thang Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) erworben hatte, gegen den Investor, die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), wegen Verletzung der Vertragsbedingungen.
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags im Juni 2019 zahlte Herr V. drei Raten an Gamuda Land in Höhe von insgesamt über 1,7 Milliarden VND. Die Wohnungsübergabe war für den 7. August 2021 vereinbart. Bis zur vierten Rate hatte Herr V. die Finanzierung vollständig vorbereitet, erhielt jedoch keine Zahlungsaufforderung von Gamuda Land. Daraufhin forderte er Gamuda Land proaktiv auf, ihm die vereinbarte Zahlungsaufforderung für die nächste Rate auszustellen.
Am 16. September 2020 antwortete Gamuda Land schriftlich und verwies auf finanzielle Schwierigkeiten. Das Unternehmen stellte daraufhin den Versand weiterer Zahlungsaufforderungen ein und bat um Aussetzung der Zahlungen bis zur Fertigstellung des sechsten Stockwerks. Der Investor schlug außerdem vor, über eine Anpassung des Übergabetermins und einen Preisnachlass zu verhandeln, nannte jedoch keinen konkreten Zeitpunkt für die Anpassung.
Das Projekt Celadon City hat derzeit mit zahlreichen rechtlichen Problemen und Streitigkeiten mit Kunden zu kämpfen.
Da Herr V. mit der obigen Anfrage nicht einverstanden war, sandte er Gamuda Land eine schriftliche Antwort, in der er erklärte, dass finanzielle Schwierigkeiten kein Fall höherer Gewalt seien. Darüber hinaus würde die Verzögerung bei der Hausübergabe den Wohnsitz und das Geschäft seiner Familie beeinträchtigen.
Herr V. gab außerdem an, dass Gamuda Land bis zum vertraglich vereinbarten Übergabetermin des Hauses nicht auf die Verzögerung reagiert habe. Am 10. August 2021 kündigte Herr V. den Vertrag einseitig und forderte aufgrund der Verzögerung eine Entschädigung gemäß den vereinbarten Bedingungen. Bis zum 9. November 2021 erstattete Gamuda Land jedoch lediglich den erhaltenen Kaufpreis ohne jegliche Vertragsstrafe. Auf eine schriftliche Anfrage des Kunden reagierte Gamuda Land nicht.
Im erstinstanzlichen Verfahren stellte das Gericht des Bezirksvolksgerichts Tan Phu nach Prüfung der Gerichtsakten fest, dass Gamuda Land die Übergabe der Wohnung an Herrn V. verzögert hatte. Der Unternehmensvertreter gab an, die COVID-19-Pandemie habe den Baufortschritt beeinträchtigt. Die Reisebeschränkungen und Einschränkungen des öffentlichen Lebens hätten jedoch nur einen kurzen Zeitraum im Jahr 2021 umfasst.
Zuvor, im Mai 2020, hatte Gamuda Land ein Dokument vorgelegt, in dem eine Verlängerung des Übergabetermins für das Haus bis Februar 2022 beantragt wurde. Dies beweist, dass sich der Baufortschritt der Gamuda Company im Vergleich zu den vertraglichen Verpflichtungen verzögerte, und zwar erst mit dem Ausbruch der Epidemie.
Laut Kaufvertrag ist die Wohnung bis August 2021 bezugsfertig; bis dahin muss der Rohbau fertiggestellt sein. Daher beeinträchtigte der Ausbruch der Epidemie und die damit verbundenen Maßnahmen zur sozialen Distanzierung (vom 31. Mai 2021 bis zum 30. September 2021) lediglich den Fertigstellungsgrad des Projekts.
Viele Bewohner, die Verträge zum Kauf von Wohnungen in der Wohnsiedlung Diamond Alnata unterzeichnet haben, haben Klagen gegen den Investor eingereicht, um ihre Rechte geltend zu machen.
Bei der Urteilsverkündung gab das Volksgericht des Bezirks Tan Phu dem Antrag von Herrn NLV teilweise statt und verpflichtete Gamuda Land, Herrn V. mehr als 500 Millionen VND an Vertragsstrafen (30 % des gemäß den Vertragsbedingungen gezahlten Gesamtbetrags) sowie Zinsen für die verspätete Zahlung des Kapitals zu zahlen.
Der Streit zwischen Herrn V. und Gamuda Land war damit jedoch noch nicht beendet. Anfang Januar 2023 eröffnete das Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Berufung von Gamuda Land eine Hauptverhandlung. In dieser Verhandlung erklärte der Vertreter der Staatsanwaltschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Verzögerung bei der Übergabe der Wohnung durch Gamuda Land sei auf höhere Gewalt, die COVID-19-Pandemie, zurückzuführen.
Das Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt hat der Berufung von Herrn V. teilweise stattgegeben und Gamuda Land zur Zahlung der Verzugszinsen auf den Kapitalbetrag von mehr als 10 Millionen VND verpflichtet. Die vom Gericht erster Instanz verhängte Vertragsstrafe von 30 % wurde hingegen nicht akzeptiert.
Antrag auf Ungültigerklärung des Kaufvertrags wegen Hausverkaufs ohne Genehmigung?
Im Zusammenhang mit den oben genannten Gerichtsverhandlungen klagen einige Käufer von Häusern im Bauprojekt Celadon City gegen den Investor. Sie behaupten, Vertreter von Gamuda Land hätten fragwürdige Argumente vorgebracht, um die Auszahlung von Leistungen an die Kunden zu vermeiden. Konkret beantragen sie, den Kaufvertrag für ungültig zu erklären, da das Projekt ohne Baugenehmigung errichtet worden sei. Sie fordern im Gegenzug die Rückerstattung des gezahlten Kapitals.
Konkret beantragte der Vertreter von Gamuda Land in erster Instanz, den Wohnungskaufvertrag für ungültig zu erklären. Zur Begründung führte er an, dass Gamuda Land zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung noch keine Baugenehmigung von der zuständigen Behörde erhalten hatte. Daher sei der Wohnungskaufvertrag zwischen den beiden Parteien von Anfang an ungültig. Die Folgen eines ungültigen Vertrags bestehen darin, dass die Parteien einander die erhaltenen Leistungen zurückerstatten.
Gamuda Land hat Herrn V. über 1,7 Milliarden VND zurückerstattet. Sollte Herr V. einer Mediation zustimmen, wird Gamuda Land die Parteien mit 400 Millionen VND unterstützen, um den Streit beizulegen. Lehnt Herr V. eine Mediation ab, beantragt Gamuda Land die Anrufung des Volksgerichts zur Beilegung des Streits gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Der Vertreter von Gamuda Land beantragte beim Gericht erster Instanz, den Kaufvertrag für ungültig zu erklären, da zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrags keine Baugenehmigung vorlag.
Zu dieser Ansicht des Investors erklärte Herr V., er habe die Wohnung von Gamuda Land über den Makler des Unternehmens erworben und Vertrauen in dessen Reputation gehabt, weshalb er die rechtlichen Aspekte nicht eingehend geprüft habe. Das Unternehmen habe den Kunden bei Vertragsabschluss zugesichert, die rechtlichen Aspekte zu gewährleisten. Die Begründung von Gamuda Land bei Vertragsabschluss mit Herrn Van und Frau Vy, dass diese keine Baugenehmigung besessen hätten, um den Vertrag für ungültig zu erklären, sei unbegründet.
Zum Zeitpunkt des Schlichtungsverfahrens hatte Gamuda Land dem Gericht gerade eine im Mai 2021 ausgestellte Baugenehmigung vorgelegt. Dies belegt, dass Herr V., der Wohnungskäufer, nicht wissen konnte, dass Gamuda Land den Vertrag ohne Baugenehmigung mit ihm abgeschlossen hatte. Daher ist dies kein Grund, den Vertrag zum Zeitpunkt der Unterzeichnung für ungültig zu erklären. Aus diesem Grund lehnte Herr V. die Schlichtung ab.
Laut Herrn P.D.T., einem Käufer einer Wohnung im A5-Apartmentkomplex, der derzeit eine Klage gegen Gamuda Land vorbereitet, sagte er: „Nachdem wir vom Inhalt des Prozesses gegen Herrn V. erfahren haben, hat uns der Antrag des Investors auf Vertragsauflösung aufgrund fehlender Baugenehmigung verunsichert, und die Verhandlungen werden sicherlich zu keinem Ergebnis führen. Daher warte ich die Gerichtsentscheidung ab. Da die Verstöße von Gamuda Land von den Behörden geahndet wurden, ist auch die Verzögerung bei der Übergabe eindeutig geklärt. Die Geltendmachung meiner Rechte und der Rechte einiger anderer Kunden in den anstehenden Prozessen wird sicherlich ein ganz anderes Ergebnis bringen. Wir können nicht zulassen, dass sie jahrelang einen Großteil unseres Geldes einbehalten, nur um dann aufgrund eigener Verstöße des Investors genau den gleichen Betrag zurückzubekommen.“
Am 13. April verhängte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Geldstrafe gegen Gamuda Land wegen Verstößen im Rahmen des Stadtentwicklungsprojekts Celadon City. Der Investor hatte gegen geltendes Recht verstoßen, indem er einen Kaufvertrag für Wohnungen im Apartmentkomplex A5 unterzeichnete, ohne über eine Bescheinigung des Bauamts zu verfügen, die ihn zur gesetzeskonformen Vermietung und zum Verkauf von Wohnungen berechtigte.
Gemäß Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Darüber hinaus muss dieses Unternehmen Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist für die Umsetzung dieser Maßnahmen beträgt zehn Tage ab Zustellung des Beschlusses. Sämtliche Kosten für die Durchführung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.
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