Die Hypothekenzinsen erreichten im November einen neuen Tiefststand.

Die Hypothekenzinsen erreichten im November einen neuen Tiefststand.

Kreditzinsen hinken stets den Einlagenzinsen hinterher. Nach einem langen Zeitraum kontinuierlicher Senkungen der Einlagenzinsen auf sehr niedrige Werte unter 6 % pro Jahr haben sich die Bauzinsen in den letzten Monaten dem Abwärtstrend der Einlagenzinsen angeglichen.

Die Hypothekenzinsen erreichten im November einen neuen Tiefststand, das allgemeine Niveau hat sich von der 10%/Jahr-Marke entfernt.

Konkret bedeutet dies: Lag der höchste Zinssatz am Markt im letzten Monat noch bei der Maritime Bank (MSB) mit 10,99 % pro Jahr, so liegt der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen dieser Bank nun bei nur noch 8,99 % pro Jahr, was einer Senkung um 2 % entspricht. Dies ist eine sehr deutliche Anpassung.

Die Bauzinsen erreichten im November 2023 einen neuen Tiefststand und lagen deutlich unter der Marke von 10 % pro Jahr. (Abbildung)

Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bei MSB sind stark gesunken, einige andere Darlehensbedingungen bleiben jedoch gleich, wie zum Beispiel: maximales Darlehensverhältnis von bis zu 90 % und maximale Darlehenslaufzeit von 35 Jahren.

Neben MSB lagen die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen im letzten Monat auch bei der Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) und der Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) über 10 %, nämlich bei 10,7 % bzw. 10,5 % pro Jahr. Im November dieses Jahres senkten jedoch sowohl die TPBank als auch die Techcombank den Zinssatz auf 8,5 % pro Jahr, was einer Reduzierung um 2,2 % bzw. 2 % pro Jahr entspricht.

Den niedrigsten Zinssatz für neue Wohnungsbaudarlehen bietet derzeit die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) mit 5,9 % pro Jahr. Dies ist der aktuell niedrigste Zinssatz am Markt.

Einige andere Institute bieten ebenfalls relativ niedrige Bauzinsen an, beispielsweise: GPBank (6,25 %/Jahr), MBBank (7,5 %/Jahr), Hong Leong Bank (7,5 %/Jahr),SHB (7,5 %/Jahr), OCB (7,5 %/Jahr), Sacombank (7,5 %/Jahr),...

Andererseits gibt es weiterhin einige Institute, die ihre Zinssätze unerwartet erhöht haben. So auch die Woori Bank. Der Kreditzins dieser Bank stieg sprunghaft von 7,2 % auf 8 % pro Jahr. 8 % pro Jahr sind jedoch nicht der höchste Wert am Markt. Aktuell weisen einige Institute für November noch Kreditzinsen von über 9 % pro Jahr aus, beispielsweise HSBC (9,75 % pro Jahr), VIB (9,5 % pro Jahr), UOB (9,49 % pro Jahr), SeABank (9,29 % pro Jahr) usw.

Die Zinssätze sinken weiter.

Auf der regulären Oktober-Pressekonferenz der Regierung, die am Nachmittag des 4. November stattfand, sprach der stellvertretende Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank (SBV), Dao Minh Tu, über die Situation der sinkenden Kreditzinsen im Bankensystem.

Laut dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank könnten einige frühere Kredite, die in Zeiten hoher Kreditaufnahme der Geschäftsbanken vergeben wurden, aufgrund von Verzögerungen bei der Kreditvergabe weiterhin hohe Beträge aufweisen. Um die Abstimmung der Finanzpläne der Geschäftsbanken in Zeiten hoher Kreditaufnahme zu gewährleisten, werden die Kredite entsprechend angepasst.

Deshalb hat die Staatsbank auch die Geschäftsbanken aufgefordert, ab sofort bis zum Jahresende alle Maßnahmen zur Senkung der Kreditzinsen zu ergreifen, um die Unterstützung der Unternehmen sicherzustellen.

„Konkret veranstaltete die Staatsbank am Nachmittag des 27. Oktober eine Konferenz für die gesamte Branche mit 35 großen Geschäftsbanken, die den Großteil der Kreditvergabe an die Wirtschaft ausmachen. Auf der Konferenz wurde aufgezeigt, welche Banken hohe und welche niedrige Zinssätze haben, damit Banken mit hohen Zinssätzen Maßnahmen zur Senkung ihrer Leitzinsen ergreifen können“, sagte Vizegouverneur Dao Minh Tu.

Wenn der allgemeine Kreditzins sinkt, sinkt auch der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen entsprechend.

Die Kreditvergabe an den Immobiliensektor umfassend fördern.

Am 24. Oktober unterzeichnete Premierminister Pham Minh Chinh das offizielle Depeschenzeichen Nr. 993/CD-TTg, mit dem er die Fortsetzung der entschlossenen Umsetzung von Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes und damit einen Beitrag zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung bekräftigte.

Gleichzeitig wies die Gouverneurin der vietnamesischen Staatsbank, Nguyen Thi Hong, die Geschäftsbanken an, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor weiter zu fördern und geeignete Lösungen zur Kostensenkung zu finden, um die Zinssätze zu senken.

Unangemessene, umständliche und kostspielige administrative Verfahren sollten weiterhin überprüft und weiter reduziert werden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Hauskäufer leichter Zugang zu Kreditquellen erhalten.

Es gibt spezielle Kreditförderungsrichtlinien für realisierbare Immobilienprojekte mit schnellem Umsetzungsfortschritt, die für Wachstum sorgen und den Immobilienmarkt ankurbeln.

Die Geschäftsbanken werden angewiesen, die Kreditvergabeverfahren für Projekte, die als förderfähig erklärt wurden und für die sowohl Investoren als auch Hauskäufer im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms einen Kreditbedarf haben, dringend zu steuern.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-11-lap-day-moi-post271274.html