Könnten die Hypothekenzinsen ab Anfang 2025 steigen, aber auf einem Rekordtief bleiben?

(CLO) Im Kontext steigender Mobilisierungszinsen in Verbindung mit höheren Kapitalkosten prognostiziert SSI, dass die durchschnittlichen Hypothekenzinsen ab Anfang 2025 leicht ansteigen könnten.

Die Eigenheimzinsen könnten ab Anfang 2025 steigen

Dem Bericht von SSI Search zufolge passen eine Reihe inländischer Banken, darunterAgribank , Techcombank, VIB und MBB, ihre Einlagenzinsen von November 2024 bis heute leicht nach oben an.

Die durchschnittlichen Einlagenzinsen sind von einem Tiefstand von 4,8 %/Jahr im ersten Halbjahr auf 5,5 %/Jahr im zweiten Halbjahr 2024 gestiegen.

SSI erklärte, dass einer der Gründe für den Anstieg der Einlagenzinsen das höhere Kreditwachstum als im letzten Jahr sei, was während der Hochkreditsaison zu einem potenziellen Bargeldmangel führe.

Angesichts steigender Einlagenzinsen und höherer Kapitalkosten prognostiziert SSI, dass die durchschnittlichen Hypothekenzinsen ab Anfang 2025 leicht ansteigen könnten. (Foto: TCTC)

Darüber hinaus verringern höhere Renditen aus anderen Anlagekanälen wie Gold und Immobilien den Bedarf der Menschen, Geld anzulegen.

Gleichzeitig zeigen auch die Hypothekenzinsen einen Aufwärtstrend und liegen im Jahr 2024 bei 5,3 % bis 7,2 % pro Jahr. SSI geht jedoch davon aus, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 aufgrund des starken Wettbewerbs der inländischen Banken um Eigenheimkäufer und angemessener Kapitalkosten auf ihrem niedrigsten Stand aller Zeiten liegen werden.

Vor dem Hintergrund steigender Mobilisierungszinsen in Verbindung mit hohen Kapitalkosten prognostiziert SSI, dass die durchschnittlichen Hypothekenzinsen ab Anfang 2025 leicht ansteigen könnten.

SSI geht jedoch davon aus, dass stabile Einlagenzinsen und eine niedrige Inflation im Jahr 2025 dazu führen werden, dass die Vorzugszinsen für Eigenheimdarlehen unter dem Niveau vor COVID bleiben und das Wachstum auf dem Immobilienmarkt unterstützt wird.

„Wenn die Vorzugszinsen für Eigenheimdarlehen im Jahr 2025 deutlich auf 9 bis 10 Prozent pro Jahr steigen, könnte der Immobilienmarkt aufgrund der hohen Kreditwerte stagnieren und Eigenheimkäufer unter Druck setzen, Schulden und Zinsen zurückzuzahlen“, prognostiziert SSI.

Sollte ich mir jetzt Geld leihen, um in Grundstücke zu investieren?

Angesichts der niedrigen Zinsen raten einige Immobilienexperten Anlegern nach wie vor zur Vorsicht bei Investitionen mit Fremdkapital in den Immobilienmarkt.

Der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan sagte: „Der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer erneuten Belebung, hat aber noch keinen echten Durchbruch erlebt. Das Transaktionsvolumen ist weiterhin gering, anders als erwartet.“

„Angesichts der derzeit schwachen Marktliquidität muss der Einsatz von Fremdkapital für Investitionen in Immobilien sorgfältig abgewogen werden. Wenn man zu viel leiht, kann der Anleger einen herben Verlust erleiden“, sagte Herr Tuan.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von PropertyGuru Vietnam in der südlichen Region, empfiehlt, dass die Aufnahme von Krediten für Investitionen in Immobilien derzeit keine Priorität haben sollte, da die Bankzinsen in den nächsten Monaten bis zu einem halben Jahr steigen werden, was zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen führen wird. Insbesondere bei variablen Zinssätzen wird der finanzielle Druck sehr groß sein.

Experte Nguyen Tri Hieu wies zudem auf einen weiteren Grund hin, der bei der Kreditaufnahme für Immobilieninvestitionen zu berücksichtigen sei: Die Immobilienpreise seien derzeit zu hoch. Bei zu hohen Immobilienpreisen würden auch die Bankkredite hoch ausfallen, was die finanzielle Belastung zusätzlich verschärfe. Hinzu komme, dass Investoren bei hohen Immobilienpreisen nicht kaufen könnten. Selbst bei einem Bankkreditzins von 70 bis 80 Prozent sei der anfängliche Investitionsbetrag immer noch sehr hoch.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html