Die Zinssätze für Sozialwohnungsdarlehen bleiben hoch, viele Geringverdiener trauen sich nicht, eine Anzahlung zu leisten.

Herr Vu Quang Minh (aus der Provinz Hung Yen ) sagte, dass er und seine Frau nach vielen Arbeitsjahren etwa 400 Millionen VND gespart hätten. Er plant, eine Sozialwohnung im Wert von 1,5 Milliarden VND zu kaufen und dafür 70 % des Kaufpreises, also etwa 1,1 Milliarden VND, zu finanzieren.

Herr Quang erfuhr von einem Kreditangebot über 1,2 Billionen VND mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einem Zinssatz von 8,2 %. Das bedeutet, dass er monatlich 10 bis 13 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zahlen müsste.

„ Meine Frau und ich verdienen weniger als 20 Millionen VND im Monat. Wenn wir jetzt ein Haus kaufen und die Bankzinsen bezahlen, reicht unser Geld nicht für unseren Lebensunterhalt und die Erziehung unserer beiden Kinder. Ein eigenes Haus wäre wunderbar, aber wir können die Schulden nicht tragen; ich weiß nicht, wann wir sie jemals abbezahlen können “, sorgte sich Minh.

Frau Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) teilte außerdem mit, dass sie zwar berechtigt sei, eine Sozialwohnung zu erwerben, sich aber dennoch Sorgen über den Zinssatz des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets mache.

Experten zufolge sind die Zinssätze für Sozialwohnungsdarlehen im Rahmen des 120 Billionen VND-Pakets noch immer nicht wirklich günstig. (Abbildung zur Veranschaulichung)

„ Mit einem Einkommen von weniger als 11 Millionen VND im Monat habe ich große Schwierigkeiten, den Lebensunterhalt meiner Familie zu bestreiten und die Ausbildung meiner beiden Kinder zu finanzieren. Der jährliche Zinssatz von 8,2 % für den Kredit über 500 Millionen VND ist viel zu hoch und macht es mir unmöglich, eine Sozialwohnung zu kaufen “, sagte Frau Nhan.

Aktuell bietet ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen Zinssätze, die 2 % unter den marktüblichen Zinssätzen liegen. Die Auszahlung erfolgt bis Ende 2030 und wird aus dem Kapital von vier staatlichen Geschäftsbanken finanziert. Demnach gilt ein Zinssatz von 8,2 % pro Jahr für Käufer und Käufer von Mietkaufwohnungen in Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Wohnungen in Sanierungs- und Wiederaufbauprojekten. Für Investoren in diese Projekte beträgt der Zinssatz 8,7 % pro Jahr.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), ist der Zinssatz dieses Kreditpakets zwar günstig, aber im Vergleich zur finanziellen Leistungsfähigkeit einkommensschwacher Stadtbewohner immer noch zu hoch.

Um beispielsweise eine Sozialwohnung im Wert von 1 Milliarde VND zu erwerben, zahlt der Käufer 20 % (200 Millionen VND) im Voraus und nimmt einen Kredit über 80 % (800 Millionen VND) zu einem Jahreszins von 8,2 % auf. Mit diesem Kreditbetrag müsste der Kreditnehmer im ersten Jahr durchschnittlich 5,46 Millionen VND pro Monat zurückzahlen (ohne die restliche Tilgung des Kapitals).

Gleichzeitig führt laut Herrn Chau die Regelung, dass „für fünf Jahre ein Vorzugszinssatz für Kredite gilt“ und dass der Zinssatz nach Ablauf der Vorzugsfrist zwischen Geschäftsbanken und Kunden einvernehmlich vereinbart wird, dazu, dass viele Menschen zögern, Kredite aufzunehmen.

„ Eine fünfjährige Vorzugsfrist ist zu kurz und steht nicht im Einklang mit dem Wesen der Vorzugskreditpolitik für den sozialen Wohnungsbau, die Kredite zu niedrigen Zinssätzen und mit langen Laufzeiten erfordert, da das Wohnungsgesetz von 2014 eine maximale Vorzugskreditlaufzeit von 25 Jahren vorsieht “, kommentierte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA merkte an, dass Käufer von Sozialwohnungen nach Ablauf der Vorzugsfrist voraussichtlich zu normalen marktüblichen Zinssätzen Kredite aufnehmen müssen, was eine „Belastung“ für einkommensschwache Arbeitnehmer und Kreditnehmer darstellen wird.

HoREA schlägt daher vor, dass das Bauministerium weiterhin ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 110 Billionen VND (ca. 30 % des Kapitals, das für die Umsetzung des Programms zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021-2030 benötigt wird) im Rahmen des Mechanismus „Refinanzierung und Zinszuschuss“ prüft und vorschlägt, das es Käufern und Mietern von Sozialwohnungen ermöglicht, Kredite zu Vorzugszinsen von ca. 4,8-5 % pro Jahr für eine maximale Laufzeit von 25 Jahren aufzunehmen.

Auch zu den Zinssätzen für Sozialwohnungsdarlehen äußerte sich Dr. Le Xuan Nghia, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Nationalen Finanzkomitees, und sagte, dass der derzeitige Zinssatz von 8,7 % für Bauträger und 8,2 % für Wohnungskäufer nicht attraktiv sei.

Laut Herrn Nghia sollten die Kreditzinsen für Bauträger auf den Marktzinsen abzüglich 2 % basieren, während sie für Hauskäufer auf den Marktzinsen abzüglich 5 % basieren sollten; die 5%ige Reduzierung würde von der Regierung direkt an die Geschäftsbanken subventioniert.

Der Ökonom Nguyen Tri Hieu schlug in ähnlicher Weise vor, das „Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Wohnungskäufer in Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnprojekten“ in „Darlehensprogramm mit Vorzugszinsen in Höhe von 120.000 Milliarden VND“ umzubenennen.

Herr Hieu analysierte das Problem genauer und argumentierte, dass die Kreditlaufzeit im Förderprogramm festgelegt werden sollte: 5, 10 oder 20 Jahre? Bezüglich der Zinssätze gilt: Vorzugszinsen gelten nur für 5 Jahre. Danach wird der Zinssatz in einer Vereinbarung zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber festgelegt. Wer kann also garantieren, dass der Zinssatz nach 5 Jahren niedriger ist als der aktuelle? Variable Zinssätze bergen Risiken für beide Seiten: Kreditnehmer riskieren einen Zahlungsausfall, Kreditgeber hingegen Schwierigkeiten bei der Beitreibung ihrer Forderungen.

„ Es ist klar, dass dieses 120 Billionen VND schwere Hilfspaket nicht so ‚perfekt‘ ist wie das vorherige Förderprogramm für Sozialwohnungen. Daher sollte es sich lediglich um ein Vorzugsdarlehensprogramm handeln. Als umfassendes Förderpaket bedarf es deutlich strengerer Regelungen und Bedingungen “, erklärte Dr. Hieu.

Ngoc Vy

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