Was tun, um Betrug beim Immobilienhandel zu vermeiden?

Transaktionen über das Notariat

Experten zufolge sind Immobilienkäufer, insbesondere solche, die ein neues Haus kaufen, derzeit vielen Risiken ausgesetzt und können leicht getäuscht werden. Erstens könnte die Qualität des Hauses nicht der beworbenen Qualität entsprechen. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass die Käufer das Pink Book nicht rechtzeitig erhalten. Laut Gesetz muss der Investor dem Kunden das Pink Book drei Monate nach Übergabe des Hauses aushändigen. In der Realität ist das Pink Book mit etwas Glück schon nach drei Jahren verfügbar, aber bei vielen Projekten gibt es seit Jahrzehnten keins mehr. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass der Investor das falsche Design baut und das Pink Book des Kunden sogar bei der Bank verpfändet. Wenn er die Schulden nicht zurückzahlen kann, pfändet die Bank das Haus, und der Käufer erfährt davon. Daher sollten Regelungen geschaffen werden, um Kunden beim zukünftigen Hauskauf zu schützen.

Derzeit ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Banken für Käufer künftiger Immobilien eine Garantie übernehmen. Sollte der Investor das Haus nicht übergeben, entschädigt die Bank den Kunden. Die meisten Investoren ignorieren dies jedoch. Daher müssen Bankgarantien überdacht werden. Weltweit ist dies in vielen Ländern nicht vorgeschrieben, Investoren können aber optional eine Garantie- oder Haftpflichtversicherung bei der Versicherungsgesellschaft abschließen. Darüber hinaus müssen Investoren beim Verkauf von Häusern die Anzahlung des Kunden auf ein Sperrkonto überweisen. Erst bei der Übergabe des Hauses kann der Investor dieses Geld abheben. Die derzeit sehr geringe und unzureichende Finanzkraft der Investoren muss verbessert werden. Dies führt dazu, dass Unternehmen nicht in der Lage sind, Kapital aus vielen verschiedenen Quellen zu mobilisieren.

Im Notariat Nr. 3 werden Immobilientransaktionen durchgeführt

Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Ngoc Dien von der Universität für Wirtschaft und Recht (Ho Chi Minh City National University) sagte, Immobilien seien ein wertvolles Gut und würden stets die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen. Immobilientransaktionen seien stets mit dem Risiko von Unsicherheit, gefälschten Dokumenten, zahlreichen Streitigkeiten und Verlusten zwischen den Parteien verbunden, weshalb ein strenges Rechtssystem erforderlich sei.

Um die Sicherheit zu gewährleisten, werden Transaktionen in Industrieländern von Notaren durchgeführt. Diese müssen sich mit dem Rechtsstatus von Immobilien vertraut machen, sichere Transaktionen gewährleisten, Schäden vermeiden, Notardienste versichern, eng mit dem Rechtssystem verknüpft sein und die von Notaren durchgeführte Audit-Lieferkette einhalten.

In Vietnam ist laut Associate Professor Dr. Nguyen Ngoc Dien die Implementierung des aktuellen Notarmodells die optimale und sinnvollste Lösung. In der kommenden Zeit muss der Schwerpunkt auf der weiteren Perfektionierung dieses Modells liegen, indem rechtliche Korridore geschaffen werden, die die einzelnen Phasen verbinden, die Authentizität und Verifizierung erhöhen und höchste Sicherheit für alle Parteien gewährleisten, ähnlich wie es in fortschrittlichen Ländern üblich ist.

Entfernen Sie obligatorische Handelsvorschriften

Dr. Luu Quoc Thai, Dozent an der Ho Chi Minh City University of Law, erklärte, dass Zahlungen beim Kauf und Verkauf von Wohnraum über Banken erfolgen müssen, um Sicherheit, Transparenz und Kontrolle über die Verwendung von Anzahlungen zu gewährleisten. Diese Maßnahme kann Bankgarantien ersetzen, wenn der Investor die gesamte Anzahlung auf ein Treuhandkonto überweisen muss. Die Auszahlung erfolgt ausschließlich nach Projektfortschritt des Investors. Diese Lösung trägt zudem dazu bei, die Kosten für Bankgarantien zu senken und „unklare“ Transaktionen zum Zwecke der Geldwäsche im Immobiliengeschäft zu minimieren.

Laut Professor Dr. Dang Hung Vo, dem ehemaligen stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , verkaufen Investoren derzeit Immobilien ohne Pink Book über Maklerbüros. Bei Immobilien mit Pink Book müssen alle Transaktionen über ein Notariat abgewickelt werden.

Notare sind staatlich befugt, öffentliche Dienstleistungen zu erbringen. Sie sind ein juristischer Titel und fungieren als „Torwächter“, der die Parteien bei Transaktionen gemäß den Vorschriften begleitet und so Rechtmäßigkeit und Sicherheit gewährleistet. Bei Handelsplätzen, die private Dienstleistungen erbringen, ist es schwierig, über administrative und staatliche Managementinstrumente zu verfügen, um die Rechtmäßigkeit zu gewährleisten. Dies führt zu Streitigkeiten und Risiken für Käufer und Verkäufer. „Wir müssen die Art und Weise legalisieren, wie das Gesetz in Kraft tritt, und dürfen Transaktionen nicht mechanisch über den Börsenplatz abwickeln. Daher müssen Vorschriften zu Immobilientransaktionen über den Börsenplatz aus dem Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert) gestrichen werden“, sagte Professor Dang Hung Vo.

Immobilientransaktionen sollten nicht zwingend über den Börsengang abgewickelt werden müssen.

Laut Notar Hoang Manh Thang, Leiter des Notariatsbüros Nr. 7 (HCMC), unterscheiden sich das derzeitige Notarsystem und die Immobilienhandelsplattformen in Art, Umfang, Dienstleistungsangebot und Verfahren. Die notarielle Beglaubigung ist eine vom Staat organisierte öffentliche Dienstleistung, ein staatliches Verwaltungs- und Regulierungsinstrument, ein Verteidigungsmechanismus mit Rechtskraft, Beweiskraft und Umlaufwert. Private Immobilienhandelsplattformen hingegen dienen Immobilientransaktionen, sind eindimensional, von Immobilienunternehmen abhängig und bestehen hauptsächlich aus mündlichen Vereinbarungen oder Transaktionsdokumenten, die leicht zu schwerwiegenden wirtschaftlichen und rechtlichen Folgen, Streitigkeiten und Betrug führen können.

Besonders beunruhigend ist, dass Makler auf dem Parkett Informationen über ungünstige Rechtsfragen verschweigen oder unvoreingenommen Werbung machen. Wer trägt die Verantwortung, wenn es zu Streitigkeiten, Produktmängeln oder Verzögerungen kommt? Bei Transaktionen über das Parkett gibt es keinen Mechanismus, der Rechtssicherheit und Transaktionssicherheit gewährleistet. Daher kann dies nicht in den Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert) aufgenommen werden, der in Kürze vorgelegt werden soll.

Die meisten Menschen sind mit der Regelung, dass Immobilientransaktionen über den Börsenmakler abgewickelt werden müssen, nicht einverstanden, da dieser derzeit nicht die Möglichkeit hat, die Rechtmäßigkeit der Transaktion zu bestätigen. Diese Regelung ist wirkungslos und sollte abgeschafft werden.

Kurzer Blick auf 12 Uhr mittags am 16. Juni: Panorama-Nachrichtensendung

Quellenlink: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm