Was tun, um Betrug beim Immobilienhandel zu vermeiden?

Transaktion durch Notar

Experten zufolge sind Immobilienkäufer, insbesondere solche, die ein neues Haus kaufen, derzeit vielen Risiken ausgesetzt und können leicht getäuscht werden. Erstens könnte die Qualität des Hauses nicht der beworbenen Qualität entsprechen. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass Käufer das Pink Book nicht fristgerecht erhalten. Laut Gesetz muss der Investor dem Kunden das Pink Book drei Monate nach Übergabe des Hauses aushändigen. In der Realität ist das Pink Book mit etwas Glück bereits nach drei Jahren verfügbar, doch bei vielen Projekten ist es jahrzehntelang nicht verfügbar. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass der Investor nach falschen Plänen baut und das Pink Book des Kunden sogar als Hypothek bei der Bank aufnimmt. Kann er die Schulden nicht zurückzahlen, pfändet die Bank das Haus, wovon nur der Käufer erfährt. Daher sollten Regelungen zum Schutz zukünftiger Immobilienkäufer geschaffen werden.

Derzeit ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Banken für Käufer künftiger Immobilien eine Garantie übernehmen. Sollte der Investor das Haus nicht übergeben, entschädigt die Bank den Kunden. Die meisten Investoren ignorieren dies jedoch. Daher müssen Bankgarantien überdacht werden. Weltweit ist dies in vielen Ländern nicht vorgeschrieben, Investoren können aber optional eine Garantie- oder Haftpflichtversicherung bei Versicherungsgesellschaften abschließen. Zudem müssen Investoren beim Verkauf von Häusern die Anzahlung des Kunden auf ein Sperrkonto überweisen. Erst bei Übergabe des Hauses kann der Investor das Geld abheben. Die derzeit sehr geringe und unzureichende Finanzkraft der Investoren muss verbessert werden. Dies führt dazu, dass Unternehmen nicht in der Lage sind, Kapital aus verschiedenen Quellen zu mobilisieren.

Im Notariat Nr. 3 werden Immobilientransaktionen durchgeführt

Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Ngoc Dien von der Universität für Wirtschaft und Recht (Ho Chi Minh City National University) sagte, Immobilien seien ein wertvolles Gut und würden stets die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen. Immobilientransaktionen seien stets mit dem Risiko von Unsicherheit, gefälschten Dokumenten, zahlreichen Streitigkeiten und Verlusten zwischen den Parteien verbunden, weshalb ein strenges Rechtssystem erforderlich sei.

Um die Sicherheit zu gewährleisten, werden Transaktionen in Industrieländern von Notaren durchgeführt. Diese müssen sich mit dem Rechtsstatus von Immobilien vertraut machen, sichere Transaktionen gewährleisten, Schäden vermeiden, Notardienste versichern, eng mit dem Rechtssystem verknüpft sein und die Lieferkette der von Notaren durchgeführten Überprüfungen verfolgen.

In Vietnam ist laut Associate Professor Dr. Nguyen Ngoc Dien die Implementierung des aktuellen Notarmodells die optimale und sinnvollste Lösung. In Zukunft gilt es, dieses Modell weiter zu perfektionieren, rechtliche Korridore zu schaffen, die die einzelnen Schritte verbinden, die Authentizität und Verifizierung zu erhöhen und höchste Sicherheit für alle Beteiligten zu gewährleisten, wie es in fortschrittlichen Ländern üblich ist.

Entfernen Sie obligatorische Austauschregeln

Dr. Luu Quoc Thai, Dozent an der Ho Chi Minh City University of Law, erklärte, dass Zahlungen bei zukünftigen Immobilientransaktionen über Banken erfolgen müssen, um Sicherheit, Transparenz und Kontrolle über die Verwendung von Anzahlungen zu gewährleisten. Diese Maßnahme kann Bankgarantien ersetzen, wenn der Investor die gesamte Anzahlung auf ein Treuhandkonto überweisen muss. Die Auszahlung erfolgt ausschließlich nach dem Baufortschritt des Investors. Diese Lösung trägt zudem dazu bei, die Kosten für Bankgarantien zu senken und unklare Transaktionen zum Zwecke der Geldwäsche bei Immobilientransaktionen zu minimieren.

Laut Professor Dr. Dang Hung Vo, dem ehemaligen stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , verkaufen Investoren künftige Immobilientransaktionen (ohne „Pink Books“) derzeit über Maklerbüros. Bei Immobilien mit „Pink Books“ müssen alle Transaktionen über ein Notariat abgewickelt werden.

Notare sind staatlich befugt, öffentliche Dienstleistungen zu erbringen. Sie sind ein juristischer Titel und fungieren als „Torwächter“, der die Parteien bei der gesetzeskonformen Abwicklung von Transaktionen unterstützt und so Legalität und Sicherheit gewährleistet. Bei Handelsplätzen, die private Dienstleister sind, ist es schwierig, über administrative und staatliche Managementinstrumente zu verfügen, um die Legalität zu gewährleisten. Dies führt zu Streitigkeiten und Risiken für Käufer und Verkäufer. „Wir müssen die Umsetzung des Gesetzes legalisieren und Transaktionen nicht mechanisch über den Handelsplatz abwickeln. Daher müssen die Regelungen für Immobilientransaktionen über den Handelsplatz aus dem Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert) gestrichen werden“, sagte Professor Dang Hung Vo.

Immobilientransaktionen sollten nicht über den Boden erfolgen müssen.

Laut Notar Hoang Manh Thang, Leiter des Notariatsbüros Nr. 7 (HCMC), unterscheiden sich das derzeitige Notariatssystem und die Immobilienbörsen in Art, Umfang, Dienstleistungsangebot und Verfahren. Die notarielle Beglaubigung ist eine staatlich organisierte öffentliche Dienstleistung, ein staatliches Verwaltungs- und Regulierungsinstrument, ein Verteidigungsmechanismus mit Rechtskraft, Beweiskraft und Verbreitungswert. Private Immobilienbörsen hingegen dienen dem Immobilienhandel, sind monopolistisch, von Immobilienunternehmen abhängig und bestehen hauptsächlich aus mündlichen Vereinbarungen oder Transaktionsdokumenten, was leicht zu schwerwiegenden wirtschaftlichen und rechtlichen Folgen, Streitigkeiten und Betrug führen kann.

Besonders beunruhigend ist, dass Makler auf dem Parkett Informationen über ungünstige Rechtsfragen verschweigen oder unvoreingenommen werben. Wer trägt die Verantwortung, wenn Streitigkeiten auftreten, Produkte defekt sind oder sich verspäten? Für Transaktionen über das Parkett gibt es keinen Mechanismus, der Rechtssicherheit und Transaktionssicherheit gewährleistet. Daher kann dies nicht in den Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert) aufgenommen werden, der in Kürze vorgelegt werden soll.

Die meisten Menschen sind mit der Regelung, dass Immobilientransaktionen über den Börsenmakler abgewickelt werden müssen, nicht einverstanden, da dieser derzeit nicht die Befugnis hat, die Rechtmäßigkeit der Transaktion zu bestätigen. Diese Regelung ist unwirksam und sollte abgeschafft werden.

Kurzer Blick auf 12:00 Uhr am 16. Juni: Panorama-Nachrichtensendung

Quellenlink: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm