Wertvolle „Medizin“ für den Immobilienmarkt

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Im August 2020 richtete der Premierminister einen Lenkungsausschuss ein, um die Umsetzung des Bodengesetzes zu überprüfen und einen Entwurf für ein (geändertes) Bodengesetz auszuarbeiten. Außerdem beauftragte er das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Ausarbeitung des Gesetzesentwurfs.

Drei Jahre nach seiner Umsetzung hat das überarbeitete Landgesetz Millionen von Kommentaren von Menschen aus allen Gesellschaftsschichten im ganzen Land erhalten. Dieses Gesetz wirdder Nationalversammlung im Oktober 2023 in der 6. Sitzungsperiode (15. Legislaturperiode), die am 23. Oktober 2023 beginnt, zur Genehmigung vorgelegt.

Bezüglich der Ergebnisse der öffentlichen Konsultation legte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, der Nationalversammlung in ihrer 5. Sitzungsperiode und 15. Amtszeit vor, dass es mehr als 12 Millionen Kommentare und Vorschläge zum Entwurf des (geänderten) Landgesetzes gegeben habe.

Die Inhalte, zu denen die Menschen beitragen möchten, konzentrieren sich auf Entschädigung, Unterstützung und Neuansiedlung. Landzuteilung, Landpacht, Änderung des Landnutzungszwecks; Grundstücksfinanzierung, Grundstückspreis; Flächennutzungsplanung

Dementsprechend umfasst der Entwurf des Bodengesetzes (in geänderter Fassung) nach seiner Annahme 16 Kapitel und 263 Artikel, von denen 5 Abschnitte erweitert, 40 neue Artikel hinzugefügt und 13 Artikel im Vergleich zum Entwurf zur öffentlichen Konsultation entfernt wurden.

Als jemand, der direkt Ideen zur Überarbeitung des Bodengesetzes beitrug, hofft der Abgeordnete der Nationalversammlung, Hoang Van Cuong, auch, dass das überarbeitete Bodengesetz im Geiste der Innovation verabschiedet werden kann, ein hohes Maß an Konsens und Einigkeit erreicht wird und grundlegende Änderungen in der Bodenverwaltung herbeigeführt werden, wobei Beschränkungen und Mängel, insbesondere das Problem der Bodenbeschwerden, wie in der Vergangenheit überwunden werden.

Das Bodenrecht setzt Ressourcen frei und löst Immobilien

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), äußerte im Gespräch mit Nguoi Dua Tin seine Hoffnung als im Immobiliensektor tätiger Mensch, dass das überarbeitete Bodengesetz das Problem der Überschneidungen und Unterschiede zwischen den Gesetzen lösen werde, die dem Staat, den Investoren und der Bevölkerung Schwierigkeiten bereiten.

Dies erschwert es Investoren, Unternehmen und Verwaltungsbehörden, den Markt zu überwachen und zu regulieren, damit er sich stabil und gesund entwickelt, was wiederum direkte Auswirkungen auf die Entwicklung des Immobilienmarktes hat.

Gerade in der aktuellen Zeit ist das Angebot auf dem Immobilienmarkt knapp und die Liquidität nimmt ab. Herr Dinh hofft, dass das überarbeitete Bodengesetz dazu beitragen wird, Ressourcen freizusetzen, die Gesellschaft zu stabilisieren, das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt wiederherzustellen und dem Immobilienmarkt mehr Schwung zu verleihen.

„Die verabschiedeten Richtlinien decken möglicherweise nicht alle Aspekte des Lebens ab, aber sie müssen Schwierigkeiten und Engpässe in der Realität beseitigen und die Landressourcen optimal nutzen“, erklärte Herr Dinh.

Der Vorsitzende des VARS erwartet insbesondere, dass das überarbeitete Bodengesetz spezifische Regelungen für Ausgleichsmaßnahmen bei der Rodung von Baugrundstücken enthält, und zwar auf eine Weise, die den Interessenausgleich zwischen Staat, Bevölkerung und Investoren gewährleistet.

Der Vorsitzende der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler erklärte weiter, dass es auf dem Immobilienmarkt derzeit Tausende von auf Eis gelegten Projekten gebe, die auf eine rechtliche Lösung warteten. Der Experte geht daher davon aus, dass das Bodengesetz spezifische Regelungen enthalten wird, um Hindernisse für die oben genannten Projekte aus dem Weg zu räumen und gleichzeitig dem Vorwurf entgegenzutreten, dass Verwaltungsbehörden bei der Genehmigung von Projekten „Angst vor Fehlern und Angst vor Verantwortung“ hätten.

Immobilien - Änderung des Grundstücksgesetzes: Eine wertvolle „Medizin“ für den Immobilienmarkt — TS. Nguyen Van Khoi – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNRea).

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNRea), stimmt zu und teilte mit, dass es allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 400 Projekte gebe, die sich seit vielen Jahren verzögern, aber noch nicht abgeschlossen seien. Die jüngste Stagnation des Immobilienmarktes wurde in hohem Maße durch rechtliche Probleme beeinflusst, die für 70 % der Projektschwierigkeiten verantwortlich sind.

Insbesondere hofft Herr Khoi, dass im Bodengesetz die Notwendigkeit einer Befreiung von Bodennutzungsgebühren für soziale Wohnungsbauprojekte festgelegt werden kann. Obwohl in der Realität nicht mehr viel von den lokalen Bodenfonds übrig ist, muss noch immer an einer Gesetzesänderung gearbeitet werden, um Unternehmen den Zugang zu Bodenfonds und deren Nutzung für Investitionen in und den Bau von Sozialwohnungen zu erleichtern.

Darüber hinaus sagte der Experte, dass die Regierung per Dekret regeln werde, sodass der Vertreter von VNRea hofft, dass die zuständigen Ministerien wie das Bauministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium usw. gleichzeitig entsprechende Dokumente herausgeben werden, sodass das Gesetz sofort in die Praxis umgesetzt werden kann.

Was erwarten Unternehmen vom neuen Gesetz?

Aus geschäftlicher Sicht teilte Dr. Do Thanh Trung, Berater des Vorstands der Phuc Khang Corporation , Nguoi Dua Tin mit, dass das Landgesetz im vietnamesischen Rechtssystem eine große Bedeutung habe und sich auf die damit verbundenen Führungskräfte des Staates, der Unternehmen und der Bevölkerung auswirke und die sozioökonomische Entwicklung beeinflusse.

Dementsprechend erwartet Herr Trung, dass das überarbeitete Bodengesetz Projekte begünstigen wird, insbesondere Projekte im Bereich Ferienimmobilien.

Der Analyst sagte, dass Vietnam einen großen Vorteil bei der Entwicklung des Tourismus habe, während die Regelungen für den Bereich der Ferienimmobilien im alten Gesetz nicht speziell kodifiziert seien. Daher ist Herr Trung davon überzeugt, dass das überarbeitete Bodengesetz in der kommenden Zeit geeignetere Mechanismen und Richtlinien schaffen wird, um die Entwicklung dieses Immobiliensegments zu erleichtern.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Vietnam Association of Construction Contractors und Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), äußerte seine Hoffnung, dass das Landgesetz eine umfassende Veröffentlichung von Landinformationen ermöglichen werde.

Tatsächlich, so Herr Hiep, weise der vietnamesische Immobilienmarkt noch immer viele Mängel auf. Informationen darüber, wo es Projekte gibt, wie sich die Projekte entwickeln usw. sind alle „versteckt und schweben“ auf dem Markt, und man kann sie nur durch Beziehungen erfahren.

Daher wird das überarbeitete Bodengesetz den Grundstein für die Veröffentlichung und Transparenz von Marktinformationen, Rechtsinformationen, Informationen zum grundsätzlichen Projektverlauf sowie Informationen zur Kauf- und Verkaufssituation, einschließlich der jeweiligen Menge und des Transaktionspreises, legen.

Immobilien - Änderung des Grundstücksgesetzes: Eine wertvolle „Medizin“ für den Immobilienmarkt (Abbildung 2). — Herr Nguyen Quoc Hiep erwartet, dass das Landgesetz die Öffentlichkeitsarbeit und Transparenz von Landinformationen auf dem Markt regelt.

„Unternehmen und Investoren warten derzeit gespannt auf die Anpassung des Rechtssystems, um die Entwicklungsrichtung ihrer Unternehmen neu bestimmen zu können. Denn die Gesetzesänderung steht in direktem Zusammenhang mit der Entwicklung und Erholung des Immobilienmarktes und hat starke Auswirkungen darauf“, sagte Herr Hiep.

Der Vorsitzende von GP Invest hofft, dass rechtzeitige Änderungen des vietnamesischen Rechtssystems zur Lösung der Schwierigkeiten beitragen und die Erholung des Immobilienmarktes fördern werden.

„Gerade für ein Land mit 100 Millionen Einwohnern wie unseres ist die Nachfrage nach Wohnraum immer ein heißes Thema. Daher wird der Immobilienmarkt in Vietnam viele Entwicklungsaussichten haben, wenn wir ein offenes Rechtsumfeld und einen öffentlichen und transparenten Rechtskorridor schaffen können“, analysierte der Politiker .

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