Eine Reihe von Vorschlägen, um zu vermeiden, dass der Termin für das 1-Millionen-Sozialwohnungsprojekt „verpasst“ wird

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DNVN – Damit die Arbeiter in den Industrieparks nicht länger in unsicheren Mietwohnungen leben müssen und das Programm für eine Million Sozialwohnungen seine Frist nicht versäumt, müssen die Hindernisse und Mängel bald behoben werden.

Erfolgsfaktoren für Industrieparks

Am 3. April 2023 genehmigte der Premierminister den Beschluss 338 über Investitionen in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030.

Kürzlich leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Konferenz, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Die Bereitstellung von Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks wird als eine Schlüsselaufgabe der sozioökonomischen Entwicklung des Landes angesehen.

Laut Herrn Chu Duc Tam, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der SM TECH VINA ENGINEERING Company, ist die Unterbringung der Arbeiter im Industriepark eine der wichtigsten Säulen für die nachhaltige Entwicklung jedes Unternehmens, des Industrieparks und des gesamten Landes.

„Unterkünfte für Arbeiter im Industriepark decken nicht nur den Wohnungsbedarf, sondern schaffen auch eine Kette von Investitionen in die Infrastruktur des Industrieparks und des Stadtgebiets und damit ein bequemes und umfassendes Investitionsumfeld für in- und ausländische Investoren.“

Wenn Arbeitnehmer über eine stabile, qualifizierte und sichere Unterkunft verfügen und ein garantiertes Leben führen, können sie besser, qualitativ hochwertiger und produktiver arbeiten und sind stärker an das Unternehmen gebunden. Ein günstig gelegener Arbeitsplatz verkürzt auch die Fahrzeit und verringert Verkehrsstaus. Dementsprechend steigt auch die Arbeitsproduktivität“, räumte Herr Tam ein.

Der Wohnungsbau für Arbeiter in Industrieparks verläuft trotz hoher Nachfrage immer noch schleppend.

Das Wohnungsgesetz enthält ein Kapitel, das dem sozialen Wohnungsbau gewidmet ist. Das Gesetz über Immobiliengeschäfte, das Gesetz über Grundstücke (geändert) und das Gesetz über Kreditinstitute (geändert) haben außerdem zahlreiche Mechanismen und Vorzugsregelungen für den Bau von Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks eingeführt.

Darüber hinaus wurde ein 120.000 Milliarden VND schweres Programm für sozialen Wohnungsbau mit niedrigen Zinssätzen umgesetzt. Das Dekret Nr. 35 zur Verwaltung von Industrieparks und Wirtschaftszonen (EZs) schreibt außerdem vor, dass eine der Bedingungen für Investitionen in die Infrastruktur von Industrieparks die Planung von Arbeiterwohngebieten ist …

In der Resolution Nr. 01 vom 5. Januar 2024 forderte der Premierminister, dass im Jahr 2024 landesweit Anstrengungen unternommen werden, um etwa 130.000 Sozialwohnungen fertigzustellen.

„Die oben genannten Vorschriften und Richtlinien bieten Chancen und sind zugleich entscheidende Faktoren für die erfolgreiche Entwicklung von Industrieparks und Wirtschaftszonen“, sagte Herr Tam.

Laut Herrn Tam verläuft die Bereitstellung von Wohnraum für Arbeiter im Industriepark jedoch immer noch schleppend, obwohl die Nachfrage sehr groß ist. Wenn wir nicht drastischer und energischer vorgehen und die politischen Mechanismen bald entsprechend anpassen, befürchte ich, dass das Ziel von einer Million Sozialwohnungen nicht erreicht werden wird.

In Vietnam sind derzeit 4,5 Millionen Arbeitnehmer direkt in Industrieparks und Wirtschaftszonen beschäftigt. Davon sind 2 Millionen Arbeitnehmer auf Wohnungssuche. Nach Angaben des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes ist die Zahl der Arbeitskräfte, die außerhalb der Industrieparks Hilfe benötigen, sogar noch größer. Einer Umfrage der Allgemeinen Gewerkschaftsvereinigung zufolge mieten mehr als 60 % der Arbeitnehmer eine Unterkunft in Wohngebieten, in denen es an Annehmlichkeiten mangelt, die kein sicheres Wohnumfeld gewährleisten und die Sicherheit beeinträchtigen.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen sollen bis Ende 2023 landesweit 416 Industrieparks entstehen, von denen 293 in Betrieb sein werden. Allerdings werden nur sehr wenige davon gleichzeitig entwickelt, darunter Komplexe mit Fabriken, Firmenbüros, Wohngebieten für Arbeiter, Gewerbegebieten für Arbeiter in den Industrieparks, Seeparks und Unterhaltungsbereichen für Arbeiter.

Bildung eines Sozialwohnungsfonds, Entwicklung von Mietwohnungen

Laut Herrn Tam ist die Politik, eine Million Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu bauen, für Industrieparks sehr geeignet.

Viele Investoren in Industrieparks verfolgen die Idee, Industrieparkkomplexe mit Industriepark-Ökosystemen und synchron entwickelten Industrieparks zu planen, die mit Komplexen verbunden sind, darunter Fabriken, Firmenbüros, Wohngebiete für Arbeiter, Gewerbegebiete für in Industrieparks arbeitende Menschen, Seeparks und Unterhaltungsgebiete für Arbeiter.

Für Investoren in Industrieparks ist dies jedoch sehr schwierig, da die Mechanismen, Richtlinien, Vorschriften und Verfahren noch immer unzureichend sind. Nur wenn die Regierung sich wirklich konzentriert und Hindernisse entschlossen aus dem Weg räumt, kann das Problem des sozialen Wohnungsbaus und des Arbeiterwohnungsbaus gelöst werden und das 1-Million-Häuser-Projekt erfolgreich sein.

Wir stimmen den Standpunkten des Premierministers zur Entwicklung von Arbeiterwohnungen zu, die er auf der Konferenz am 16. März betont hat. Wir hoffen, dass die Kommunen die Vorgaben der Regierung konsequent umsetzen. Daher müssen die Kommunen besonders aufmerksam sein und Grundstücke für den Bau von Wohnungen für Arbeiter in Industriegebieten bereitstellen. Der lokale sozioökonomische Entwicklungsplan sollte Ziele für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen enthalten.

Sozialer Wohnungsbau – Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks müssen Qualität, Sicherheit, Umwelthygiene sowie eine Infrastruktur für Gesundheits-, Bildungs-, Sozial- und andere Dienste gewährleisten und in der Nähe von Industrieparks gebaut werden, nicht wegen der billigen Wohnungen in abgelegenen Gebieten, zu denen die Arbeiter täglich nur schwer gelangen können“, erklärte ein Vertreter von SM TECH VINA ENGINEERING.

Aufgrund der tatsächlichen Bedürfnisse und Einkommen der Arbeitnehmer ist Herr Tam der Ansicht, dass es notwendig ist, die Zahl der Mietwohnungen zu erhöhen, die zu Vorzugskonditionen angeboten werden, die sich von den derzeitigen Programmen unterscheiden. Das Leasingverfahren eignet sich vor allem für Gewerbeparks. Gleichzeitig können Unternehmen, die Gegenstand der Organisation sind, Wohnungen an ihre Mitarbeiter vermieten. Anreize und die Erhöhung des Mietwohnungsanteils werden dazu beitragen, das Projekt von mindestens einer Million Sozialwohnungen zu beschleunigen.

Gleichzeitig muss der Staat die Einrichtung eines Sozialwohnungsfonds prüfen. Es ist notwendig, bald eine Verordnung zur Regelung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte, des Gesetzes über Grundstücke (geändert), des Gesetzes über Kreditinstitute und zur Änderung der Steuergesetze zu erlassen, um eine Synchronisierung mit dem Gesetz über das Wohnungswesen (geändert) zu erreichen.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Kreditzinsen mit einem Unterstützungskapital von 120.000 Milliarden VND zu senken, um sie den praktischen Bedingungen in jedem Zeitraum anzupassen. Auch die Kreditvergabe muss komfortabler werden.

Damit die Arbeiter in den Industrieparks nicht länger in unsicheren Mietwohnungen leben müssen und das Programm für eine Million Sozialwohnungen seine Frist nicht versäumt, müssen die Hindernisse und Mängel bald behoben werden. Und wie der Premierminister sagte: „Das Wichtigste ist, dass wir bei der Organisation der Umsetzung den Mut haben, zu denken, zu handeln, Verantwortung zu übernehmen und bei der Anwendung von Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen flexibel, proaktiv und kreativ zu sein.“

Mondlicht

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