Das neue Grundstücksgesetz tritt bald in Kraft, um den Erwartungen von Privatpersonen und Unternehmen gerecht zu werden.

Auf der Konferenz zur Verbreitung und Umsetzung einer Reihe von Gesetzen und Resolutionen der 15. Nationalversammlung am 30. Juli betonte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, dass die Regierung und der Premierminister unmittelbar nach Verabschiedung des Landgesetzes durch die Nationalversammlung die Ministerien, Behörden und lokalen Stellen angewiesen hätten, sich dringend auf die Entwicklung detaillierter Vorschriften und Richtlinien für die Umsetzung des Gesetzes zu konzentrieren.

Herr Khanh erklärte, dass die Zulassung eines früheren Inkrafttretens des Landgesetzes die bei der Überprüfung der Umsetzung des Landgesetzes von 2013 festgestellten Mängel und Einschränkungen beheben und beseitigen werde und somit den Erwartungen und Wünschen der Gemeinden, der Unternehmen und der Bevölkerung entspreche.

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt Dang Quoc Khanh (Foto: VGP).

Laut Minister Dang Quoc Khanh treten die Dokumente, die die Umsetzung des Landgesetzes detailliert beschreiben und steuern, gleichzeitig mit dem Landgesetz in Kraft.

Von den insgesamt 260 Artikeln des Landgesetzes weisen 97 Artikel die Regierung, den Premierminister , die Minister, die Volksräte und die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte an, die Umsetzung des Gesetzes detailliert auszuarbeiten und zu steuern.

Der Minister erklärte, dass das Gesetz mit seiner Umsetzung sofort wirksam werde, insbesondere im Hinblick auf die Rechte der Landnutzer, wie etwa: Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsrichtlinien bei der Landrückgewinnung durch den Staat; Landrichtlinien für ethnische Minderheiten; Landrichtlinien für im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft;

Bodenfinanzierungs- und Bodenpreispolitik; Ermöglichung der Mehrfachnutzung von Land; Förderung von Dezentralisierung, Reform von Verwaltungsverfahren, Abbau von Zwischenhändlern in der Landverwaltung und -nutzung, Senkung der Kosten für die Einhaltung von Vorschriften beim Landzugang...

Das Landgesetz 2024 tritt am 1. August 2024 in Kraft (Foto: HT).

Bezüglich der Grundstückspreise sieht das Landgesetz von 2024 vor, dass die Grundstückspreisliste jährlich erstellt wird. Die erste Grundstückspreisliste wird vom Provinzvolksrat genehmigt und tritt am 1. Januar 2026 in Kraft. Ab dem 1. Januar des Folgejahres wird die Grundstückspreisliste angepasst, geändert und ergänzt.

Auf Grundlage der Leitlinien der Regierung und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt müssen die Kommunen frühzeitig Vorbereitungen treffen und Ressourcen bereitstellen, um die Erstellung von Grundstückspreislisten zu organisieren, die sich an den marktüblichen Grundstückspreisen orientieren, gemäß den neuen gesetzlichen Bestimmungen.

Die vom Provinzvolkskomitee gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13 herausgegebene Grundstückspreisliste bleibt bis zum 31. Dezember 2025 gültig; falls erforderlich, beschließt das Provinzvolkskomitee, die Grundstückspreisliste an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.

Hinsichtlich konkreter Grundstückspreise hat das Landgesetz von 2024 die Befugnis zur Festlegung konkreter Grundstückspreise an den Vorsitzenden des Volkskomitees auf Provinz- und Bezirksebene dezentralisiert.

Daher müssen die lokalen Behörden Schulungen zu Grundstückspreisen für Beamte auf Bezirksebene fördern und gleichzeitig Personal und Ressourcen für die Vorsitzenden der Volkskomitees auf Bezirksebene bereitstellen, damit diese die ihnen zugewiesene Aufgabe der Festlegung konkreter Grundstückspreise effektiv wahrnehmen können.

Hinsichtlich der Landzuweisung, der Landverpachtung und der Genehmigung zur Änderung der Landnutzungszwecke hat das Landgesetz von 2024 die gesamte Befugnis zur Genehmigung der Änderung der Landnutzungszwecke für den Reisanbau, Schutzwaldflächen, Sondernutzungswaldflächen und Produktionswaldflächen, die Naturwald sind, an den Volksrat auf Provinzebene dezentralisiert.

Ziel ist es, die Eigeninitiative der lokalen Behörden bei der Zuweisung von Landmitteln für die sozioökonomische Entwicklung zu stärken und gleichzeitig die Verantwortung der lokalen Behörden für die Landbewirtschaftung in der Region zu erhöhen.

Hinsichtlich der Grundbucheintragung, der Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten hat das Landgesetz von 2024 das Provinzvolkskomitee beauftragt, andere Arten von Dokumenten über Landnutzungsrechte, die vor dem 15. Oktober 1993 bestanden, in Übereinstimmung mit den örtlichen Gepflogenheiten zu regeln, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Ausstellung von Bescheinigungen in der Vergangenheit zu überwinden.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bo-truong-tnmt-luat-dat-dai-co-hieu-luc-som-dap-ung-mong-moi-cua-nguoi-dan-doanh-nghiep-204240730165830557.htm