Gesetzesänderungen, Immobilienunternehmen ohne Kapazität haben es schwer, "die Welle zu überstehen".

Immobilienunternehmen werden überprüft

Seit dem 1. August sind das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz offiziell in Kraft. Experten zufolge ist dies ein wichtiger Meilenstein für den Immobilienmarkt, da das Gesetz alle Unternehmen und Kunden unmittelbar betrifft.

Neben der Verschärfung einer Reihe von Bestimmungen und Vorschriften für Kauf, Verkauf und Geschäftstätigkeit wird auch mehr Informationstransparenz erwartet. Immobilienentwicklungsunternehmen rechnen zudem damit, dass mit Inkrafttreten dieses Gesetzes ein Wettlauf um die Beseitigung von Projekthindernissen eingeleitet wird.

Das neue Landgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz, die nun offiziell in Kraft treten, stellen einen neuen Meilenstein für den Markt dar. (Foto: PS).

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Nguyen Van Dung, CEO der Vuong Cat Group: „Die Bestimmungen des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes wurden gründlich geprüft und auf jeden einzelnen Fall angewendet. Dementsprechend werden Transparenz und Genauigkeit sehr hoch sein, und strengere Vorschriften werden Investoren und Unternehmen im Immobiliensektor treffen, die nicht ordnungsgemäß arbeiten.“

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), sagte, dass die neuen Vorschriften die Aktivitäten im Immobiliengeschäft und bei Maklern verschärfen werden .

Insbesondere die Regulierung von Grundstücksfonds für die Entwicklung von gewerblichen Wohnbauprojekten, die Abschaffung von Grundstückspreisrahmen usw. werden nach und nach Investoren mit geringer Leistungsfähigkeit, Finanzierung, Grundstücksfonds usw. vom Immobilienmarkt ausschließen.

VARS stellt fest, dass in letzter Zeit tatsächlich viele Unternehmen im Immobiliensektor Projekte "aufgegriffen" haben, die nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und nicht gemäß den gesetzlichen Vorschriften fertiggestellt wurden, und dass sie bereits mit dem Verkauf begonnen haben.

Deshalb befinden sich viele Unternehmen trotz der jüngsten strengen Maßnahmen der Regierungsbehörden zur „Verschärfung“ der Vorschriften immer noch in einer „eingefrorenen“ Situation.

Viele Projekte stecken nach wie vor in rechtlichen Verfahren fest und konnten nach vielen Jahren noch immer nicht umgesetzt werden. (Foto: PS).

Insbesondere regelt das neue Bodengesetz die Berechnung der Bodennutzungsgebühren klar, und der Bodenpreis wird deutlich höher sein als zuvor. Dies bedeutet, dass Privatpersonen höhere Entschädigungen erhalten, während Unternehmen einem größeren Kapitaldruck ausgesetzt sind.

Wenn Unternehmen in der kommenden Zeit nicht genügend wirtschaftliches Potenzial aufbauen und keine klare Strategie haben, werden sie sehr leicht vom Immobilienmarkt verdrängt.

Immobilienunternehmen müssen über ausreichende Kapazitäten verfügen.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, sagte zur Auswirkung der neuen Gesetze: „Das neue Gesetz, das nun offiziell in Kraft tritt, wird dazu beitragen, Investoren klarer zu strukturieren und zu filtern. Während Investoren in der Vergangenheit viele Schritte übersprungen haben, sind sie nun gezwungen, langsamer vorzugehen, rechtliche Schritte zu standardisieren und starke finanzielle Ressourcen bereitzustellen, um über genügend Kraft für die Projektentwicklung zu verfügen.“

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), erklärte gegenüber Nguoi Dua Tin : „Das Inkrafttreten des Landgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes wird einen enormen Einfluss auf den Markt haben. Dadurch können viele rechtliche Hürden beseitigt werden, was Unternehmen hilft, den richtigen Weg zu finden, um Projektverfahren vollständig umzusetzen.“

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

„Der Immobilienmarkt ist in den letzten zwei Jahren rückläufig gewesen. Viele Unternehmen stecken in rechtlichen Schwierigkeiten fest und können daher keine neuen Projekte starten, was das Angebot einschränkt. Es gibt jedoch weiterhin zahlreiche Investoren, die Projekte wie Nha Khang Dien, Phu Dong und Nam Long entwickeln können. Diese Unternehmen haben die rechtlichen Verfahren ordnungsgemäß umgesetzt und verfügen über ein hohes wirtschaftliches und internes Potenzial, sodass sie auch in schwierigen Zeiten Projekte realisieren können“, sagte Herr Ngo Quang Phuc.

Unter Berufung auf eine neue Bestimmung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft dürfen Investoren von Immobilienprojekten nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, Bauvorhaben und der bebauten Geschossfläche bei Bauvorhaben vom Einzahler für den Kauf oder Mietkauf entgegennehmen, wenn die Häuser und Bauvorhaben alle Bedingungen für die Geschäftsaufnahme gemäß den Vorschriften erfüllen.

Herr Ngo Quang Phuc erklärte, dass Immobilienunternehmen nicht mehr wie bisher frei Kapital beschaffen könnten, sondern streng reguliert würden. Dies trage auch zur Klassifizierung und Überprüfung der Bonität von Investoren bei.

Unternehmen, die nicht über ausreichendes Potenzial verfügen und die gesetzlichen Standards nicht erfüllen, werden es schwer haben, im Immobiliensektor erfolgreich zu sein, sobald die Gesetze durchgesetzt werden. (Foto: PS).

„Früher konnten Immobilieninvestoren über verschiedene Wege mehr als 5 % ihres Kapitals mobilisieren, heute ist das unmöglich. 5 % des Gesamtkapitals für die Projektentwicklung sind sehr gering und setzen die finanzielle Leistungsfähigkeit des Unternehmens selbst voraus. Unternehmen müssen über echtes Potenzial, finanzielle Stärke und einen garantierten Cashflow verfügen, um Immobilienprojekte realisieren zu können“, so Phucs Einschätzung.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm