Es dauert Hunderte von Jahren, bis ein Beamter mit seinem Gehalt ein Haus kaufen kann; in Hanoi wird es im Jahr 2025 keine neuen bezahlbaren Wohnungen mehr geben.

In den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh sollen bald mehr als 12.000 Sozialwohnungen entstehen; die Provinz Binh Dinh bereitet die Ausschreibung für Investoren in zahlreichen Sozialwohnungsbauprojekten vor; und für das 1,44 Billionen VND teure Stadtentwicklungsgebiet am Flussufer in Vinh wurden bereits Grundstücke zur Umsetzung bereitgestellt.

Hier die Highlights des Immobilienmarktes dieser Woche.

„Beamte müssten Hunderte von Jahren arbeiten, nur um sich ein Haus leisten zu können, warum also nicht das Land für sozialen Wohnungsbau erweitern?“

Diese Frage wurde vom Delegierten Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) während der Plenarsitzung der Nationalversammlung zur Diskussion über den Resolutionsentwurf zur Erprobung der Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte (Entwurf) am Morgen des 21. November aufgeworfen.

Der Delegierte Nguyen Cong Long hielt eine Rede im Plenarsaal.

Laut dem Vertreter von Dong Nai leidet der Immobilienmarkt derzeit unter vielen Problemen. Die Immobilienpreise explodieren, was es Armen, Arbeitern und Beamten sehr schwer macht, sich ein Haus zu kaufen.

„Die Wähler haben hinterfragt, warum die Nationalversammlung diesen Mechanismus nicht auf den sozialen Wohnungsbau, sondern nur auf den gewerblichen Wohnungsbau anwendet. Natürlich kommt die Förderung des gewerblichen Wohnungsbaus der gesamten Gesellschaft zugute. Bedürftige Gruppen erhalten jedoch keinerlei Unterstützung, und trotzdem wird dieses Pilotprogramm vorgeschlagen“, resümierte Herr Long.

Andererseits berichtete die Regierung laut Abgeordnetem Long, dass es in einigen Gebieten mit den im Resolutionsentwurf dargelegten konkreten Maßnahmen keine Hindernisse für die Umwandlung von Landnutzungsplänen in gewerbliche Wohnbauprojekte gebe. Warum also das Programm in allen 63 Provinzen und Städten erproben? Der Umfang müsse sorgfältig geprüft werden; eine wahllose Umsetzung sei nicht möglich, betonte Herr Long.

Der Abgeordnete Long stellte klar, dass der Folgenabschätzungsbericht im Entschließungsentwurf auch viele negative Phänomene voraussagt, wie etwa Bodenspekulation und den Aufkauf von landwirtschaftlichen Flächen, und betonte, dass das Phänomen des Aufkaufs von landwirtschaftlichen Flächen bereits seit Jahrzehnten anhält.

Herr Long argumentierte, dass Lösungen erforderlich seien, um die Risiken zu bekämpfen und die Legalisierung von Landenteignungen zu verhindern, damit ein gesunder Markt entstehen könne. Insbesondere müsse die Enteignung und Umwandlung von Wald-, Reisanbau- und landwirtschaftlichen Flächen unterbunden werden.

Der Delegierte Do Huy Khanh (Dong Nai) äußerte ebenfalls Bedenken hinsichtlich des kommerziellen Wohnungsbaus und erklärte, dass es zwischen Ha Giang und Ca Mau zwar viele kommerzielle Wohngebäude gebe, einige Stadtgebiete aber völlig unbewohnt seien. Selbst wenn in diesen Gebieten Geschäftstätigkeiten stattfänden, handele es sich lediglich um Scheingeschäfte zur Gewinnerzielung und nicht um Wohnraum. Denn städtische Gebiete benötigten die dazugehörige Infrastruktur (Verwaltungsgebäude, Schulen, Krankenhäuser usw.).

Unterdessen können sich Geringverdiener mit einem Gehalt von 7, 10 oder 20 Millionen VND keine Wohnungen im kommerziellen Segment leisten. Der eigentliche Bedarf besteht in Sozialwohnungen. Warum also nicht Land bereitstellen und entsprechende Richtlinien entwickeln, anstatt sich auf den Bau von kommerziellen Wohnungen zu konzentrieren? – So äußerte Herr Khanh seine Meinung.

„Das erstklassige Land wurde für Projekte genutzt, aber nach deren Fertigstellung stehen dort keine Häuser. Wir versuchen, die Probleme mit gewerblichen Wohnbauprojekten zu lösen, die entweder unverkäuflich oder unbewohnbar sind“, erklärte der Vertreter von Dong Nai.

In seinem Bericht, in dem er auf die Meinungen der Delegierten einging, erklärte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, dass er das Feedback der Delegierten vollständig berücksichtigen und umfassende Erläuterungen liefern werde, bevor die Nationalversammlung über die Annahme des Berichts abstimmt.

Laut Minister besteht der Zweck der Resolution darin, einen weiteren Ansatz für die Landnutzung bei gewerblichen Wohnbauprojekten einzuführen, der nach dem aktuellen Landgesetz nicht zulässig ist.

Laut Bodengesetz dürfen nur städtebauliche Projekte mit einer Fläche von mindestens 20 Hektar realisiert werden. Kleinere gewerbliche Wohnbauprojekte sind aufgrund von Vorschriften zur Grundstücksart nicht möglich; daher sei der Erlass dieser Verordnung unerlässlich, erklärte der Minister.

In Hanoi wird es im Jahr 2025 keine neuen Projekte für bezahlbare Wohnungen zum Verkauf geben.

Laut dem Marktforschungs- und Kundeninformationszentrum von One Housing wird der Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2025 voraussichtlich mehr als 30.000 neue Wohnungen verzeichnen, was dem Höchststand der Jahre 2016-2019 entspricht.

Davon entfallen 48 % auf den Osten Hanois, insbesondere auf Projekte wie Vinhomes Ocean Park 1 und 2. Im Westen hingegen stammt das Angebot hauptsächlich aus der Markteinführung bestehender Projekte.

In Hanoi werden neue Wohnungen, die 2025 auf den Markt kommen, einen Durchschnittspreis von etwa 72 Millionen VND/m² haben. Foto: Thanh Vu

Besonders hervorzuheben ist, dass die nördliche Region dank des Megaprojekts Vinhomes Global Gate voraussichtlich 19 % des Wohnungsangebots ausmachen wird.

Trotz deutlicher Anzeichen einer Erholung des Wohnungsangebots geht Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, davon aus, dass die Verkaufspreise nicht sinken werden. Der Grund dafür liegt darin, dass das neu auf den Markt gebrachte Angebot hauptsächlich dem gehobenen und luxuriösen Segment zuzuordnen ist.

Laut Prognose des Unternehmens werden alle neuen Wohnungen im Jahr 2025 dem gehobenen (50–80 Mio. VND/m²) und dem Luxussegment (80–230 Mio. VND/m²) angehören. Davon werden Luxuswohnungen 36 % ausmachen; Wohnungen im mittleren oder erschwinglichen Preissegment wird es nicht geben.

Angesichts der oben genannten Situation könnte der Durchschnittspreis für neu auf den Markt gebrachte Wohnungen im Jahr 2025 72 Millionen VND/m² erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), was einem Anstieg von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 entspricht.

In den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh werden bald mehr als 12.000 zusätzliche Sozialwohnungen entstehen.

In einem kürzlich erschienenen Bericht zur Entwicklung und Verwaltung des sozialen Wohnungsbaus gab das Bauamt von Hanoi an, dass in der Stadt 69 Projekte umgesetzt wurden bzw. werden. Von 2021 bis heute wurden 8 Projekte mit 10.270 Wohneinheiten vollständig und 3 Projekte teilweise fertiggestellt.

Das Ministerium gab bekannt, dass bis Ende nächsten Jahres voraussichtlich elf Projekte mit fast 6.000 Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von 345.000 Quadratmetern abgeschlossen sein werden. Mit insgesamt 19 weiteren Wohneinheiten, die im Zeitraum 2021–2025 fertiggestellt werden sollen, wird die Stadt mehr als 78 % des Ziels des Sozialwohnungsbauprogramms erreichen. Dies entspricht rund 15.440 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 952.000 Quadratmetern.

Hanoi hinkt im Bereich des sozialen Wohnungsbaus weiterhin hinterher. Foto: Thanh Nguyen

Zwischen 2026 und 2030 sollen 50 Projekte mit insgesamt fast 57.200 Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von 3,2 Millionen Quadratmetern realisiert werden. Die Stadt prüft derzeit die Investitionsrichtlinien für vier von fünf unabhängigen Sozialwohnungsbauprojekten, die sich auf die Stadtbezirke Dong Anh, Gia Lam und Me Linh konzentrieren. Diese Projekte umfassen eine Gesamtfläche von über 200 Hektar und bieten mehr als 12.000 Wohneinheiten.

Im Einzelnen umfasst dies zwei Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Tien Duong (Bezirk Dong Anh); ein konzentriertes Sozialwohnungsgebiet in der Gemeinde Co Bi (Bezirk Gia Lam); und konzentrierte Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Dai Mach (Bezirk Dong Anh) und der Gemeinde Tien Phong (Bezirk Me Linh).

Darüber hinaus entsteht in Hanoi auch neues soziales Wohnungsangebot durch die Umwandlung von Studentenwohnheimen im neuen Stadtgebiet Phap Van - Tu Hiep in Sozialwohnungen zur Miete.

Hanoi wird in Thuong Tin und Soc Son drei weitere Industriezonen erhalten.

In einer Sondersitzung am Nachmittag des 19. November genehmigte der Volksrat der Stadt Hanoi die Planungsaufgaben für den Bau von drei Industriezonen in den Bezirken Thuong Tin und Soc Son mit einer Gesamtfläche von rund 635 Hektar.

Dementsprechend handelt es sich beim ersten Projekt um den Industriepark Bac Thuong Tin im Bezirk Thuong Tin. Das geplante Gebiet umfasst rund 137 Hektar in den Gemeinden Van Binh, Lien Phuong und Ninh So.

Das Projekt zielt auf Bioindustrien ab, die Landwirtschaft und die Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte bedienen, sowie auf Maschinenbau, Elektronik und die Entwicklung von Zulieferindustrien. Dabei werden moderne Produktionsverfahren eingesetzt und die Umweltbelastung reduziert. Es werden voraussichtlich rund 7.000 Arbeitsplätze geschaffen.

Das zweite Projekt ist der Industriepark Phung Hiep, ebenfalls im Bezirk Thuong Tin. Das geplante Gelände umfasst fast 175 Hektar und erstreckt sich über die Gemeinden To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi und Dung Tien.

Das Projekt zielt auf Bioindustrien ab, die die Landwirtschaft, die Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte, die Herstellung hochwertiger Lebensmittel in Verbindung mit Rohstoffgebieten, den Maschinenbau, die Elektronik und die Entwicklung von Zulieferindustrien bedienen. Die geplante Zahl der Beschäftigten beträgt rund 8.000.

Das dritte Projekt ist der Soc Son Clean Industrial Park im Bezirk Soc Son. Das geplante Gelände umfasst fast 324 Hektar und liegt in den Gemeinden Tan Dan und Minh Tri.

Das Projekt zielt darauf ab, saubere Industrien anzusiedeln und zu entwickeln, wobei die Bereiche Elektronik und Informationstechnologie, Maschinenbau, Automobilbau, neue Werkstoffe, Pharmazeutika und Kosmetik sowie Textilien Priorität haben. Die Zahl der Beschäftigten wird voraussichtlich bei rund 18.000 liegen.

Hanoi verfügt derzeit über zehn in Betrieb befindliche Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 1.300 Hektar und einer nahezu hundertprozentigen Auslastung. Im Zeitraum von 2025 bis 2030, mit Blick auf das Jahr 2050, plant das Volkskomitee von Hanoi die Errichtung von neun weiteren Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 2.911 Hektar.

Die Provinz Binh Dinh bereitet eine Ausschreibung für Investoren zur Entwicklung mehrerer Sozialwohnungsbauprojekte vor.

Laut Herrn Tran Viet Bao, Direktor der Bauabteilung der Provinz Binh Dinh, hat das Provinzvolkskomitee soeben den detaillierten Planungsplan im Maßstab 1:500 für das Sozialwohnungsbauprojekt Bong Hong im Stadtteil Ghenh Rang der Stadt Quy Nhon genehmigt.

Nach der Genehmigung wird das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh die Auswahl der Investoren zur Umsetzung des Projekts im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens organisieren.

Visualisierung des Sozialwohnungsbauprojekts Bong Hong.

Dem Plan zufolge erstreckt sich das Sozialwohnungsbauprojekt Bong Hong über eine Fläche von ca. 2,44 Hektar, wovon über 1,4 Hektar für den Bau von Sozialwohnungen mit einer Kapazität von ca. 2.818 Personen vorgesehen sind. Das Wohngebäude in Bong Hong wird ca. 12 Stockwerke hoch sein und maximal 783 Wohnungen umfassen.

Das Sozialwohnungsbauprojekt Bong Hong erhielt zuvor die Genehmigung des Provinzvolkskomitees für Investitionen, wobei die Bong Hong Real Estate Co., Ltd. gemäß Beschluss Nr. 494 vom 8. Februar 2021 als genehmigter Investor fungierte. Das Projekt soll auf einer Fläche von über 2,8 Hektar realisiert werden; mit einer Gesamtinvestition von über 786 Milliarden VND; bestehend aus 800 Sozialwohnungen und 58 Gewerbe-Stadthäusern.

Das Projekt sollte im zweiten Quartal 2021 beginnen und im vierten Quartal 2023 abgeschlossen sein. Kurz darauf unterzeichnete das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh jedoch einen Beschluss, mit dem die Aufhebung des Beschlusses Nr. 494 verkündet wurde. Begründet wurde dies damit, dass die Genehmigung der Investitionspolitik für das Sozialwohnungsbauprojekt gemäß den neuen Bestimmungen des Investitionsgesetzes erfolgen müsse.

Am 20. Juni 2023 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh den Plan zur Auswahl von Auftragnehmern für das detaillierte Bauplanungsprojekt im Maßstab 1/500 für das Sozialwohnungsbauprojekt Bong Hong mit einem Gesamtauftragswert von über 385 Millionen VND.

Nghe An: Für das 1,44 Billionen VND teure Stadtentwicklungsprojekt am Flussufer in Vinh zugewiesenes Land.

Dem Beschluss zufolge werden dem Projekt 5,5 Hektar städtisches Land für den Bau von Flachbauten gemäß dem genehmigten Plan zugewiesen. Die Landzuweisung erfolgt in Form einer Zahlung für Nutzungsrechte. Die Nutzungsdauer beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Entscheidung des Provinzvolkskomitees über die Landzuweisung an den Investor.

Für die Errichtung der technischen und sozialen Infrastruktur werden über 8,94 Hektar Land erhoben, die von der Grunderwerbsteuer befreit sind. Nach planmäßiger Fertigstellung ist der Investor verpflichtet, das Gelände dem Volkskomitee der Stadt Vinh zur Verwaltung und Nutzung gemäß den geltenden Bestimmungen zu übergeben.

Das Stadtentwicklungsprojekt am Vinh-Fluss, ein Projekt des Joint Ventures Tri Duong – Ecopark Hai Duong (Teil der Ecopark-Gruppe), erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 21 Hektar und verfügt über ein Gesamtinvestitionsvolumen von 1,44 Billionen VND. Nach Fertigstellung soll das Projekt 1.600 bis 1.800 Menschen auf einer Fläche von rund 20,1 Hektar beherbergen.

Dem Plan zufolge werden im Rahmen des Projekts über 5,5 Hektar für niedriggeschossige Wohngebäude in unmittelbarer Nähe zu wichtigen städtischen Verkehrsadern und innerstädtischen Straßen bereitgestellt. Geplant sind unter anderem der Bau von 88 Gewerbe-Stadthäusern, 157 Reihenhäusern und 84 freistehenden Villen.

Das Projekt sieht außerdem die Bereitstellung von über 1,4 Hektar Land im Südwesten für den Bau von Sozialwohnungen vor, mit einer maximalen Gebäudedichte von 50 % und einer Höhe von 2-5 Stockwerken sowie einer maximalen bebauten Geschossfläche von 3,55 Hektar.

Darüber hinaus werden im Rahmen des Projekts 4,1 Hektar für landschaftlich gestaltete Grünflächen entlang des Flusses, die mit Wohngebieten durchsetzt sind, vorgesehen. Ein eingeschossiges Kulturzentrum ist ebenfalls geplant. Wasserflächen nehmen 2,3 Hektar ein. Mehr als 6,6 Hektar sind für die Verkehrsinfrastruktur reserviert, der Rest für die technische Infrastruktur.

Die Provinz Binh Thuan wandelt 18.724,4 Quadratmeter Produktionswaldfläche für ein Resortprojekt um.

Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan der Minh Quan Tourism Co., Ltd. die Genehmigung erteilt, 18.724,4 m² Produktionswaldfläche im Stadtteil Mui Ne der Stadt Phan Thiet in Gewerbe- und Dienstleistungsfläche umzuwandeln. Die Nutzung des Landes erfolgt nach der Umwandlung durch jährliche Pachtzahlungen für das Projekt „Lamuine 1 Resort & Hotel“.

Visualisierung des Projekts Lamuine 1 Resort & Hotel.

Die Landnutzungsperiode erstreckt sich vom Datum der Unterzeichnung dieses Beschlusses bis zum 29. November 2055 gemäß der Investitionspolitikgenehmigung Nr. 667/QD-UBND, geänderte Urkunde Nr. 1 vom 17. März 2021, des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan.

Gleichzeitig wird mit diesem Beschluss eine 2.639,2 m² große, ungenutzte ebene Fläche innerhalb des vom Volkskomitee des Bezirks Mui Ne verwalteten Straßenkorridors enteignet und der Tourismusgesellschaft Minh Quan zur Umsetzung des Projekts „Lamuine 1 Resort & Hotel“ übertragen. Die geplante Nutzung ist als Gewerbe- und Dienstleistungsfläche vorgesehen. Die Nutzungsdauer erstreckt sich vom Datum der Unterzeichnung dieses Beschlusses bis zum 29. November 2055. Der Staat verpachtet das Land und erhebt eine jährliche Pacht.

Bei dieser Form der Landverpachtung verpachtet der Staat das Land und erhebt eine jährliche Pacht. Dieses Land fällt unter die Kategorie der Landverpachtung ohne Versteigerung der Nutzungsrechte oder Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für die Durchführung von Projekten auf dem Land.

Der vom Provinzvolkskomitee genehmigte Bodenpreis für die Berechnung der jährlichen Bodenmiete für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke beträgt 3.619.200 VND/m².

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html