„Matrix“ der selbsternannten Luxuswohnungen, Käufer verlieren leicht Geld

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Laut Angaben der Vietnam Real Estate Brokers Association blieben die Wohnungspreise in Großstädten im zweiten Quartal 2023 weiterhin auf einem hohen Niveau, da es sich bei den neu eröffneten Projekten hauptsächlich um High-End-Projekte handelte.

Projekte kosten in Hanoi durchschnittlich 52 Millionen VND/m², ein Anstieg von 1,46 % gegenüber dem Vorquartal. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der durchschnittliche Wohnungspreis bei 67 Millionen VND/m², ein Rückgang von 4,6 % gegenüber dem Vorquartal. Es gibt fast keine erschwinglichen Wohnungen unter 25 Millionen VND/m² auf dem Markt. Das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 98 % gesunken.

Dem CBRE-Bericht zufolge belief sich das gesamte Wohnungsangebot in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 auf rund 3.926 Wohnungen. Bemerkenswert ist, dass sich das gesamte Angebot auf das obere und mittlere Preissegment konzentrierte, wobei 51 % der Wohnungen im oberen Preissegment lagen.

Betrachtet man die oben genannten Daten, ist ersichtlich, dass Investoren zunehmend hochwertige Wohnungssegmente erschließen.

Es gibt immer mehr selbsternannte Luxuswohnungen, die Käufer verwirren. (Illustrationsfoto)

Viele Immobilienexperten sind sich jedoch einig, dass viele Investoren ihren Projekten neben wirklich hochwertigen Projekten auch den Titel „High-End“ oder „Superluxus“ verleihen, um Kunden anzulocken und die Preise über die tatsächliche Qualität hinaus zu erhöhen. Viele Projekte haben Käufer aufgrund von Missverständnissen enttäuscht.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass es in vielen Ländern kein Konzept für Luxuswohnungen gebe. Denn in Mehrfamilienhäusern seien die Menschen gezwungen, allgemeine Vorschriften zu befolgen und würden von den umliegenden Haushalten beeinflusst.

„ Wenn beispielsweise im Nachbarhaus Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, müssen die anderen Haushalte Staub und Lärm in Kauf nehmen. Das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus bedeutet daher, gewisse Unannehmlichkeiten in Kauf zu nehmen “, sagt Herr Vo.

Laut Herrn Vo profilieren sich viele Investoren nur als „High-End“, um Kunden anzulocken und von den steigenden Preisen zu profitieren. Es gibt Wohnungen, die als „High-End“ deklariert sind, aber nur große Wohnflächen, frische Luft, gutes Licht und eine gute Lage bieten. Im Grunde ist das nur ein Werbetrick.

Zuvor hatte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, den zuständigen Behörden ein entsprechendes Dokument übermittelt. Demnach erklärte der Vorsitzende von HoREA, der Immobilienmarkt sei mit Namen für High-End-Apartments, Luxus-Apartments und Super-Luxus-Apartments überschwemmt worden, die mit ausländischen Begriffen wie „Luxus“, „Premier“, „Hi-End“, „Royal“ usw. in Verbindung gebracht würden.

Dabei handelt es sich lediglich um einen Trick, um Kunden anzulocken und die Produkte des Investors zu bewerben. Tatsächlich gibt es nur wenige Immobilienprojekte, die den High-End-Standards oder den Standards eines vorbildlichen Stadtgebiets entsprechen.

Tatsächlich werden viele Immobilienprojekte, Hochhauswohnungen und Eigentumswohnungen von Investoren als High-End-Projekte und Luxuswohnungen bezeichnet, obwohl sie vom Bauamt oder einer unabhängigen Bewertungsstelle nicht anerkannt wurden.

In den letzten zehn Jahren hat das Bauministerium zwei Rundschreiben zur Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern herausgegeben. Obwohl es Vorschriften zur Klassifizierung und Anerkennung von Mehrfamilienhäusern gibt, haben bisher nur wenige Projektinvestoren oder Verwaltungsräte von Mehrfamilienhäusern Dokumente mit Vorschlägen zur Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern erstellt.

Daher ist es notwendig, die Praktikabilität rechtlicher Dokumente zu überprüfen, da diese nicht der Realität und den Anforderungen des Immobilienmarktes und der Verbraucher hinsichtlich Transparenz, Ehrlichkeit und fairem Wettbewerb entsprechen.

Darüber hinaus wies HoREA auf einen Mangel hin: Die Klassifizierung der Wohnungen werde bei abgeschlossenen Projekten transparent sein, da es sich dann um tatsächliche Wohnungen handele und Käufer nicht getäuscht würden. Bei zukünftigen Wohnungen, die als High-End-Wohnungen oder Luxuswohnungen beworben würden, könne es jedoch leicht passieren, dass Käufer das falsche Produkt kaufen.

Daher schlug HoREA vor, dass die Richtlinie dahingehend geändert werden müsse, dass nach Fertigstellung und Abnahme des Mehrfamilienhauses die Kategorie der gehobenen Mehrfamilienhäuser anerkannt werde, um Transparenz und gesunden Wettbewerb zu gewährleisten und die berechtigten Interessen der Eigenheimkäufer zu schützen.

Zukünftige Wohnungsbauprojekte dürfen unter dem Namen „Luxuswohnungsprojekte“ nur dann zur Kapitalbeschaffung beworben und vermarktet werden, wenn sie über ein Dokument des Bauamts verfügen, das die Erfüllung dieses Kriteriums bestätigt.

Laut dem Bericht des Bauministeriums gab es zum 30. November 2022 landesweit nur 7 klassifizierte Mehrfamilienhäuser in einer Reihe von Provinzen, darunter Thai Nguyen (3 Mehrfamilienhäuser), Ha Tinh (3 Mehrfamilienhäuser) und An Giang (1 Mehrfamilienhaus); der Rest wurde gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 nicht klassifiziert und anerkannt.

Tatsächlich klassifizieren und erkennen Investoren die Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern in vielen Fällen nicht gemäß den Vorschriften an, sondern „klassifizieren“ die Wohnungen, in die sie investieren und bauen, mit Namen, die Käufer und Mieter von Wohnungen verwirren, wie z. B. High-End-Wohnungen, Luxuswohnungen, Wohnungen mit ausländischen Namen.

Laut Immobilienexperten werden derzeit viele Wohnungen als Luxuswohnungen zu horrenden Preisen angeboten. Käufer sollten viele Faktoren berücksichtigen und sich nicht nur auf das Etikett „Luxuswohnungen“ verlassen.

Erstens muss sich das Projekt in den zentralen Bezirken der Großstädte befinden und über eine gute Verkehrsanbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsachsen verfügen.

Zweitens muss das Projekt über eine moderne, synchrone Infrastruktur und ein Servicesystem mit erstklassiger Management- und Betriebsqualität verfügen, die von erstklassigen Managementmarken durchgeführt wird.

Drittens wird das Projekt von namhaften Investoren finanziert und entwickelt.

Chau Anh

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Quelle